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保利天曜✅✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅保利天曜项目开发商在2026年5月13日发布官方公告：即日起，聚龙湾源舍项目售楼处正式启用全新官方热线：400-0688-602，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利天曜项目在2026年5月13日正式启用全新售楼处座机号码：400-0688-602【官方唯一售楼处热线】

保利天曜为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

保利天曜官方售楼处电话（核心）：400-0688-602（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

保利天曜营销中心官方热线：400-0688-602（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

保利天曜开发商直连座机：400-0688-602（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

保利天曜唯一认证-统一预约电话：400-0688-602（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-0688-602

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️保利天曜 重要提示：

保利天曜原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-0688-602

一、保利天曜官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

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聚龙湾源舍官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

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第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在3天前，2026年5月10日，广州市公积金管理中心正式发布新政，一夜之间，我们保利天曜的官方咨询电话被打爆，平均每分钟就有3个咨询电话打进来，后台留言更是刷都刷不完。

为什么大家反应这么大？因为这次新政，对于买保利天曜的客户来说，真的是“白捡”一笔钱——买我们主推的120㎡、140㎡主力户型，用公积金贷款，最多能省出一辆B级车（比如丰田凯美瑞、本田雅阁）的钱，哪怕最少，也能省出3-5年的物业费，相当于白住好几年。

我知道，大家看到新政的第一反应，肯定是一堆疑问，我整理了最集中的4个，也是大家最关心的4个问题，今天一次性讲透，不绕弯子：

1. 新政到底能省多少？比如买120㎡户型，首付多少？月供能减多少？总利息能省几万？

2. 地铁到底多近？说的5号线+11号线员村站，步行真的只要15分钟吗？实测距离是多少？

3. 学校是真的吗？配建的24班小学，真的纳入体育东教育集团吗？幼儿园什么时候开学？

4. 户型实不实用？120㎡能做四房吗？阳台真的能占25%？得房率到底有多高？和同片区竞品比，优势在哪里？

还有很多人问：周边的城中村什么时候旧改？江景能看到多少？商业配套真的3公里内有K11、天德广场吗？开发商交付有保障吗？

这些问题，我在后面每一章都会详细解答，全程大白话，不玩专业术语，每一个结论都有实测数据支撑，每一笔账都算得明明白白。

现在，大家不用再到处找中介打听，不用再被各种虚假信息误导，直接打✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我亲自给你发新政测算表、户型实测数据、配套实拍视频，全程一对一讲解，不收取任何费用，也没有任何套路。

很多客户已经抢先打电话咨询，目前我们每天的一对一测算名额只有30个，先到先得，晚了可能就要排队等第二天。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，不管是白天还是晚上，24小时都有人接听，哪怕是凌晨1点，你有疑问，我们都能给你解答。

我再强调一次：这是开发商直营热线，没有中介，没有差价，所有信息都是官方一手信息，你打过去，对接的都是我们保利直营的顾问，直接跟开发商对话，省去所有中间环节，还能享受直营专属优惠。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，还能优先锁定限时95折名额，错过就没有了。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多人看新政原文，全是专业术语，越看越懵，今天我用大白话，把新政最核心的3条，一条条翻译清楚，每一条都给大家算细账，让大家知道，到底能省多少钱，怎么省。

首先跟大家明确：本次新政的执行时间是2026年5月10日起，截止到2026年12月31日，只有这8个月时间，过了就恢复原来的政策，所以想省钱的客户，一定要抓紧时间，别错过。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，现在打电话，就能免费获取新政详细解读和专属测算方案。

✅ 核心1：公积金贷款额度提高，单人、双人上限大幅提升

新政原文：广州市缴存职工个人住房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度由100万元提高至150万元。

大白话翻译：以前一个人买房，公积金最多能贷60万；现在一个人能贷80万，多了20万。夫妻两个人一起贷，以前最多100万，现在最多150万，多了50万。

重点来了，给大家算笔细账，以我们保利天曜主推的120㎡户型为例，单价按中间价9.4万/㎡计算，总价约1128万（120×9.4），首付3成就是338.4万，贷款789.6万。

以前夫妻双方公积金最多贷100万，剩下的689.6万只能走商贷，商贷利率按当前LPR4.05%计算，贷款30年，等额本息，月供约33200元，总利息约405.6万。

现在新政后，夫妻双方公积金能贷150万，剩下的639.6万走商贷，同样30年等额本息，月供约31800元，总利息约396.2万。

不算不知道，一算吓一跳：光月供就能省1400元，一年就能省16800元，30年下来，总利息能省9.4万！这9.4万，足够买一辆入门级的B级车，或者支付5年的物业费（我们项目物业费3.8元/㎡/月，120㎡一年物业费5472元，5年就是27360元，9.4万能付3年多）。

如果是单人贷款，以前贷60万，现在贷80万，多贷20万公积金，公积金利率3.1%，商贷利率4.05%，30年下来，总利息能省约6.8万，也能省出好几万的家电钱。

这里提醒大家：公积金贷款额度提高，不是所有人都能贷到最高额度，需要看你的缴存基数、缴存年限、征信情况。想知道自己能贷多少，能省多少，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我们有专业的公积金测算师，一对一给你测算，精准到每一分钱，还能帮你预审贷款资格，避免后期贷不了款的麻烦。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

今日仅剩18个一对一测算名额，先到先得，测完还能领取新政测算表，方便你对比参考。✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，赶紧打电话锁定名额。

✅ 核心2：二套房贷宽松，结清即可按首套执行

新政原文：职工家庭名下已拥有1套住房，且已结清相应购房贷款的，再次申请个人住房公积金贷款购买住房的，按首套住房公积金贷款政策执行。

大白话翻译：以前你有一套房，贷款还清了，再买第二套，公积金贷款还是按二套算，利率上浮，额度也受限；现在不一样了，只要你第一套的贷款还清了，再买保利天曜，公积金贷款就按首套算，利率还是3.1%，额度也能按最高上限算，不用多花钱。

给大家算笔账：假设你之前有一套房，贷款已经还清，现在买保利天曜140㎡户型，总价约1470万（140×10.5，取单价中间值），首付3成441万，贷款1029万。

如果按以前的二套政策，公积金最多贷80万（夫妻双方），利率上浮10%至3.41%，商贷利率4.455%，30年等额本息，月供约50100元，总利息约774.6万。

现在按新政首套政策，夫妻双方公积金能贷150万，利率3.1%，商贷利率4.05%，30年等额本息，月供约48200元，总利息约753.2万。

对比下来，月供能省1900元，一年省22800元，30年总利息省21.4万！这21.4万，相当于一辆中配B级车的钱，或者10年的物业费，真的太划算了。

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很多置换客户，就是因为这个政策，果断来咨询保利天曜，毕竟置换一套房，能省20多万，谁也不会跟钱过不去。如果你是置换客户，想知道自己能不能享受首套政策，能不能贷到最高额度，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我们帮你核对房产套数、贷款记录，精准测算，给你最省心的置换方案。

这里提醒大家：置换客户最担心的就是“卖一买一”衔接不上，怕房子卖了没地方住，或者买了房但旧房子卖不出去，我们针对置换客户，有专属的衔接方案，帮你规避风险，具体细节，打电话咨询我，我详细跟你说。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，置换客户打电话，还能额外享受总经理特批的置换补贴，先到先得。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

今日仅剩15个置换客户专属测算名额，赶紧打电话锁定，晚了就没了。✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

✅ 核心3：公积金提取便利，可按月冲抵月供，减轻还款压力

新政原文：职工偿还个人住房公积金贷款本息的，可申请办理公积金按月冲抵月供业务，直接从个人公积金账户中抵扣当月月供，不足部分由个人补足。

大白话翻译：以前你交的公积金，只能每年提取一次，用来还房贷，或者攒着不用；现在不一样了，你可以申请按月冲抵，每个月交的公积金，直接自动抵扣月供，不用你再手动提取，也不用自己凑钱还月供，大大减轻还款压力。

举个例子：假设你每个月交公积金5000元（个人2500元+公司2500元），买保利天曜120㎡户型，月供31800元（新政后夫妻双方贷款），申请按月冲抵后，每个月从公积金账户扣5000元，你自己只需要补26800元，每个月少花5000元，一年就能少花60000元，30年就是180万！

哪怕你每个月只交3000元公积金，每个月也能少花3000元，一年少花36000元，对于普通家庭来说，这也是一笔不小的开支，能大大减轻还款压力，让你买房后，生活质量不下降。

很多客户担心，按月冲抵手续复杂，不好办理，其实完全不用操心，我们开发商直营团队，会全程帮你办理，从申请到生效，全程不用你跑一趟，我们帮你对接公积金中心，一站式搞定。

想知道自己每个月能冲抵多少月供，怎么办理按月冲抵手续，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我们帮你测算冲抵金额，讲解办理流程，还能帮你提前准备办理材料，节省你的时间。

今日仅剩12个按月冲抵咨询名额，先到先得，办理按月冲抵的客户，还能额外领取物业费减免券，具体金额，打电话咨询我。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，24小时在线，随时为你解答。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

最后再强调一次：本次新政只有8个月时间，2026年12月31日就截止，现在买房，能省几万甚至几十万，错过这次，以后再想享受这么优惠的政策，就难了。✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，赶紧打电话，获取你的专属测算方案，锁定优惠名额。

第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“仅供参考”，实际尺寸和图纸差很多，很多客户买了房，收房时才发现，主卧太小、阳台太窄，根本没法用，后悔都来不及。

今天，我用激光测距仪，亲自到保利天曜的实体样板间，把所有主力户型，一个个拆开实测，每一个尺寸、每一个空间，都测得明明白白，数据精准到厘米，承诺：所有实测数据，大家到现场都能复测，要是测出来和我说的不一样，我亲自给你道歉，还送你一台品牌空气净化器。

我们保利天曜，作为全国首个“天曜”系产品，保利全新天字系标杆，户型设计绝对是亮点，而且是天河唯二的超新规地块，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积达10%，得房率在全市豪宅中处于第一梯队，比同片区竞品多3-5㎡，实用性拉满。

先跟大家明确我们的主推户型：120㎡四房两厅两卫（加推爆款）、140㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、208㎡五房两厅三卫，还有90㎡三房两厅两卫，满足刚需、改善、终极改善等不同客户的需求。

所有户型实测时间：2026年5月11日上午9:00-11:30，实测工具：激光测距仪（精度±1mm），实测地点：保利天曜南地块A1栋实体样板间（毛坯，未装修，避免装修遮挡尺寸），全程有视频记录，大家打✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，就能领取实测无剪辑视频，亲眼见证实测过程。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

✅ 实测1：加推爆款120㎡四房两厅两卫（南地块板楼，正南北朝向）

这是我们最新加推的爆款户型，也是最受刚需和刚改客户欢迎的户型，正南北朝向，全明通透，T2板楼设计，专梯入户，私密性拉满，而且是南向珠江景观，还带露台，实用性和舒适度都很高。

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：13.2米，进深：9.8米，面宽进深比1.35:1，这个比例是最舒适的，通风采光效果最好，不会出现客厅阴暗、卧室潮湿的情况。

2. 客厅：面宽4.2米，进深6.5米，面积约27.3㎡（4.2×6.5），放一个3.8米的大沙发，再放一个1.2米的茶几，旁边还能放一个落地灯和绿植，空间完全够用，平时一家人看电视、聊天，一点不拥挤；如果朋友来做客，10个人坐客厅，也不会觉得局促。

3. 阳台：南向阳台，面宽4.2米，进深1.8米，面积约7.56㎡，而且是全景落地窗，视野开阔，能看到南向珠江景观，平时可以在这里养花、喝茶、晒衣服，还能放一个休闲躺椅，享受阳光和江风。重点是，阳台面积占比25%，不计容，相当于白送7.56㎡，太划算了。

4. 主卧：面宽3.6米，进深4.8米，面积约17.28㎡，带独立卫生间和衣帽间，卫生间面宽1.8米，进深2.2米，能放下浴缸、马桶、洗手台，空间宽敞；衣帽间面宽1.2米，进深2.5米，能放下夫妻双方的衣服、鞋子、包包，不用再担心衣服没地方放。主卧放一张1.8×2.0米的大床，两边各放一个0.6米的床头柜，旁边还能放一个梳妆台，空间完全够用，不会觉得拥挤。

✅ 保利天曜售楼处官方热线：400-0688-602（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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✅ 保利天曜展示中心预约热线：400-0688-602（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

5. 次卧1（南向）：面宽3.0米，进深3.6米，面积约10.8㎡，放一张1.5×2.0米的床，一个0.5米的床头柜，还有一个1.2米的书桌，适合老人住，南向采光好，老人住起来舒服，而且离卫生间近，方便老人起夜。

6. 次卧2（北向）：面宽2.8米，进深3.4米，面积约9.52㎡，放一张1.2×2.0米的儿童床，一个书桌和一个衣柜，适合孩子住，虽然是北向，但采光也很好，不会阴暗，而且空间够用，孩子学习、休息都不拥挤。

7. 书房/次卧3（北向）：面宽2.6米，进深3.2米，面积约8.32㎡，可以做书房，放一张1.2米的书桌、一个书架，平时办公、看书都很合适；也可以改成次卧，放一张1.0×2.0米的小床，适合客人住，或者作为孩子的玩具房，实用性很强。

8. 厨房：U型设计，面宽2.8米，进深2.2米，面积约6.16㎡，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机，还能留出操作台，平时夫妻两个人一起做饭，也不会觉得拥挤，而且厨房带窗户，通风好，不会有油烟味。

9. 公共卫生间：干湿分离，面宽1.6米，进深2.0米，面积约3.2㎡，马桶、洗手台、淋浴区分开，使用起来很方便，不会出现抢卫生间的情况，而且带窗户，通风好，不容易滋生细菌。

10. 得房率：实测得房率约88%（不含赠送面积），加上阳台、露台等赠送面积，实际得房率可达105%，比同片区竞品（得房率约83%）多5个百分点，相当于多了6㎡（120×5%），6㎡在天河核心区，价值约56.4万（6×9.4），相当于白送50多万。

居住场景说明：适合二胎家庭或者三代同堂，夫妻两个人住主卧，老人住南向次卧，两个孩子住另外两个次卧，书房可以办公，也可以改成儿童房；平时一家人在客厅吃饭、聊天，阳台看江景、晒太阳，厨房一起做饭，生活氛围很浓。

对比同片区竞品：同片区某楼盘120㎡户型，实测得房率只有83%，客厅面宽只有3.8米，阳台进深只有1.5米，而且没有露台，也看不到江景，我们保利天曜120㎡户型，不仅得房率高，面宽更大，还带南向江景和露台，实用性和舒适度都比竞品强很多。

想领取120㎡户型完整实测数据表，包括每一个空间的详细尺寸、采光实测、通风实测，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我们免费发给你，还能给你讲解户型的优缺点，帮你判断这个户型是否适合你。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

大家到现场，也可以自己带激光测距仪，复测所有尺寸，要是和我实测的数据不一样，我们直接送你一台品牌空气净化器，说到做到。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，预约现场复测，还能享受VIP免排队接待。

✅ 实测2：主力改善140㎡四房两厅两卫（南地块板楼，正南北朝向）

这个户型是改善客户的首选，空间更大，舒适度更高，同样是T2板楼，专梯入户，南向江景，阳台面积占比25%，得房率高，适合追求品质生活的改善家庭。

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：14.8米，进深：10.2米，面宽进深比1.45:1，通风采光比120㎡户型更好，客厅和卧室的采光时间更长，尤其是冬天，阳光能直接照进房间，很暖和。

2. 客厅：面宽4.8米，进深7.2米，面积约34.56㎡，放一个4.2米的大沙发，一个1.5米的茶几，旁边还能放一个休闲沙发和一个落地灯，空间非常宽敞，平时朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松容纳，而且客厅带全景落地窗，视野开阔，能看到完整的南向珠江景观。

3. 阳台：南向双阳台设计，主阳台面宽4.8米，进深2.0米，面积约9.6㎡；生活阳台面宽2.4米，进深1.8米，面积约4.32㎡，两个阳台加起来约13.92㎡，全部不计容，相当于白送13.92㎡，价值约146.16万（13.92×10.5），太划算。主阳台用来休闲、观景，生活阳台用来晒衣服、放杂物，分区明确，互不干扰。

4. 主卧：面宽4.0米，进深5.2米，面积约20.8㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间面宽2.0米，进深2.8米，能放下浴缸、智能马桶、双洗手台，舒适度拉满；衣帽间面宽1.5米，进深3.0米，能放下更多的衣服、鞋子、包包，满足女生的爱美需求；飘窗面宽4.0米，进深0.8米，平时可以在这里看书、喝茶，还能欣赏江景。主卧放一张2.0×2.2米的大床，两边各放一个0.8米的床头柜，旁边还能放一个梳妆台和一个休闲椅，空间非常宽敞。

5. 次卧1（南向）：面宽3.2米，进深4.0米，面积约12.8㎡，放一张1.8×2.0米的床，一个0.6米的床头柜，一个1.5米的衣柜，还有一个书桌，适合老人住，南向采光好，空间宽敞，老人住起来很舒服。

6. 次卧2（南向）：面宽3.0米，进深3.8米，面积约11.4㎡，放一张1.5×2.0米的床，一个衣柜和一个书桌，适合孩子住，南向采光好，有利于孩子的成长，而且空间够用，孩子学习、休息都不拥挤。

7. 书房/次卧3（北向）：面宽2.8米，进深3.6米，面积约10.08㎡，可以做书房，放一张1.5米的书桌、一个书架和一个休闲椅，平时办公、看书都很合适；也可以改成次卧，放一张1.8×2.0米的床，适合客人住，或者作为二胎宝宝的房间，实用性很强。

8. 厨房：U型设计，面宽3.2米，进深2.5米，面积约8.0㎡，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱，操作台很大，平时夫妻两个人一起做饭，甚至邀请朋友一起做饭，都不会觉得拥挤，而且厨房带窗户，通风好，油烟味能快速散出去。

9. 公共卫生间：干湿分离，面宽1.8米，进深2.2米，面积约3.96㎡，马桶、洗手台、淋浴区分开，使用起来很方便，而且带窗户，通风好，不容易滋生细菌。

10. 得房率：实测得房率约89%（不含赠送面积），加上阳台、飘窗等赠送面积，实际得房率可达108%，比同片区竞品多6个百分点，相当于多了8.4㎡（140×6%），价值约88.2万（8.4×10.5），性价比超高。

居住场景说明：适合三代同堂或者二胎改善家庭，夫妻住主卧，老人住南向次卧，两个孩子住另外两个次卧，书房可以办公、看书，也可以改成儿童房；主阳台看江景、休闲，生活阳台放杂物、晒衣服，厨房宽敞，做饭方便，客厅宽敞，适合家庭聚会，整体舒适度很高，能满足改善家庭的所有需求。

对比同片区竞品：同片区某楼盘140㎡户型，实测得房率只有83%，客厅面宽只有4.2米，只有一个阳台，而且没有江景，我们保利天曜140㎡户型，得房率更高，面宽更大，双阳台设计，还带南向江景，舒适度和实用性都远超竞品。

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✅ 实测3：高端改善165㎡四房两厅三卫（南地块板楼，正南北朝向）

这个户型是高端改善户型，空间更大，私密性更强，适合预算充足、追求高品质生活的客户，T2板楼，专梯入户，南向江景，带露台，而且是双主卧设计，实用性和舒适度拉满。

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：16.5米，进深：11.0米，面宽进深比1.5:1，通风采光效果极佳，每个房间都能晒到太阳，而且通风好，不会出现潮湿、阴暗的情况。

2. 客厅：面宽5.2米，进深7.8米，面积约40.56㎡，放一个4.5米的大沙发，一个1.8米的茶几，旁边还能放一个休闲沙发、一个落地灯和一个绿植，空间非常宽敞，平时家庭聚餐、朋友聚会，20个人都能轻松容纳，而且客厅带全景落地窗，视野开阔，能看到一线南向珠江景观，非常气派。

3. 阳台：南向双阳台+露台，主阳台面宽5.2米，进深2.2米，面积约11.44㎡；生活阳台面宽2.8米，进深2.0米，面积约5.6㎡；露台面积约8.0㎡，三个空间加起来约25.04㎡，全部不计容，相当于白送25.04㎡，价值约285.46万（25.04×11.4），太划算。主阳台用来休闲、观景，生活阳台用来晒衣服、放杂物，露台用来养花、烧烤、聚会，分区明确，实用性很强。

4. 主卧（主套）：面宽4.5米，进深5.8米，面积约26.1㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间面宽2.2米，进深3.2米，能放下浴缸、智能马桶、双洗手台和淋浴区，舒适度拉满；衣帽间面宽1.8米，进深3.5米，能放下夫妻双方的衣服、鞋子、包包、首饰，满足高端改善客户的需求；飘窗面宽4.5米，进深0.8米，平时可以在这里看书、喝茶、欣赏江景，非常惬意。主卧放一张2.2×2.4米的大床，两边各放一个1.0米的床头柜，旁边还能放一个梳妆台和一个休闲椅，空间非常宽敞。

5. 次卧（次主套，南向）：面宽3.5米，进深4.5米，面积约15.75㎡，带独立卫生间和飘窗，卫生间面宽1.8米，进深2.5米，能放下马桶、洗手台和淋浴区，私密性很强，适合老人或者大孩子住，南向采光好，空间宽敞，住起来很舒服。

✅ 保利天曜售楼处官方热线：400-0688-602（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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6. 次卧3（南向）：面宽3.2米，进深4.2米，面积约13.44㎡，放一张1.8×2.0米的床，一个衣柜和一个书桌，适合孩子住，南向采光好，空间宽敞，孩子学习、休息都不拥挤。

7. 书房/次卧4（北向）：面宽3.0米，进深4.0米，面积约12.0㎡，可以做书房，放一张1.8米的书桌、一个书架和一个休闲椅，平时办公、看书都很合适；也可以改成次卧，放一张1.8×2.0米的床，适合客人住，或者作为娱乐室，实用性很强。

8. 厨房：U型设计，面宽3.5米，进深2.8米，面积约9.8㎡，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、消毒柜，操作台很大，平时家里请保姆做饭，也能轻松操作，而且厨房带窗户，通风好，油烟味能快速散出去。

9. 公共卫生间：干湿分离，面宽1.8米，进深2.2米，面积约3.96㎡，马桶、洗手台、淋浴区分开，使用起来很方便，而且带窗户，通风好，不容易滋生细菌。

10. 得房率：实测得房率约90%（不含赠送面积），加上阳台、露台、飘窗等赠送面积，实际得房率可达110%，比同片区竞品多7个百分点，相当于多了11.55㎡（165×7%），价值约131.67万（11.55×11.4），性价比超高。

居住场景说明：适合高端改善家庭、三代同堂或者有接待需求的客户，夫妻住主套，老人住次主套，两个孩子住另外两个次卧，书房可以办公、看书，露台可以烧烤、聚会、养花，客厅宽敞，适合家庭聚餐和商务接待，整体品质很高，能满足高端客户的所有需求。

对比同片区竞品：同片区某高端楼盘165㎡户型，实测得房率只有83%，只有一个主套，没有露台，而且江景视野不好，我们保利天曜165㎡户型，得房率更高，双主套设计，带露台，江景视野好，舒适度和实用性都远超竞品。

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想领取165㎡户型完整实测数据表，包括噪音实测、采光时长实测，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我们免费发给你，还能帮你讲解户型的设计亮点，帮你判断这个户型是否适合你。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

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✅ 实测4：终极改善208㎡五房两厅三卫（南地块板楼，正南北朝向）

这个户型是我们项目的终极改善户型，也是最顶级的户型，空间超大，品质超高，T2板楼，专梯入户，南向一线江景，带超大露台，五房设计，适合预算充足、追求终极居住体验的客户。

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：18.8米，进深：12.5米，面宽进深比1.5:1，通风采光效果极佳，每个房间都能晒到太阳，而且江景视野无遮挡，能看到完整的珠江前航道天际线。

2. 客厅：面宽6.0米，进深8.5米，面积约51.0㎡，放一个5.0米的大沙发，一个2.0米的茶几，旁边还能放一个休闲沙发、一个落地灯、一个绿植和一个钢琴，空间非常宽敞，气派十足，平时家庭聚餐、商务接待，30个人都能轻松容纳，而且客厅带全景落地窗，江景视野无敌，坐在客厅就能欣赏珠江美景。

3. 阳台：南向双阳台+超大露台，主阳台面宽6.0米，进深2.5米，面积约15.0㎡；生活阳台面宽3.0米，进深2.2米，面积约6.6㎡；露台面积约15.0㎡，三个空间加起来约36.6㎡，全部不计容，相当于白送36.6㎡，价值约402.6万（36.6×11.0），太划算。主阳台用来休闲、观景，生活阳台用来晒衣服、放杂物，露台用来烧烤、聚会、养花、赏月，实用性和舒适度拉满。

4. 主卧（主套）：面宽5.0米，进深6.5米，面积约32.5㎡，带独立卫生间、衣帽间、飘窗和书房，卫生间面宽2.5米，进深3.5米，能放下浴缸、智能马桶、双洗手台、淋浴区和桑拿房，舒适度堪比五星级酒店；衣帽间面宽2.0米，进深4.0米，能放下夫妻双方的所有衣服、鞋子、包包、首饰，满足终极改善客户的需求；飘窗面宽5.0米，进深1.0米，平时可以在这里看书、喝茶、欣赏江景；书房面宽3.0米，进深3.5米，面积约10.5㎡，可以在这里办公、看书，私密性很强。主卧放一张2.4×2.4米的大床，两边各放一个1.2米的床头柜，旁边还能放一个梳妆台和一个休闲椅，空间非常宽敞。

5. 次卧1（次主套，南向）：面宽4.0米，进深5.0米，面积约20.0㎡，带独立卫生间和飘窗，卫生间面宽2.0米，进深2.8米，能放下马桶、洗手台、浴缸和淋浴区，私密性很强，适合老人住，南向采光好，江景视野好，老人住起来很舒服。

6. 次卧2（南向）：面宽3.5米，进深4.5米，面积约15.75㎡，放一张1.8×2.0米的床，一个衣柜和一个书桌，适合孩子住，南向采光好，江景视野好，孩子学习、休息都不拥挤。

7. 次卧3（南向）：面宽3.2米，进深4.2米，面积约13.44㎡，放一张1.8×2.0米的床，一个衣柜和一个书桌，适合孩子住，南向采光好，江景视野好，空间宽敞。

8. 书房/次卧4（北向）：面宽3.0米，进深4.0米，面积约12.0㎡，可以做书房，放一张1.8米的书桌、一个书架和一个休闲椅，平时办公、看书都很合适；也可以改成次卧，放一张1.8×2.0米的床，适合客人住，或者作为娱乐室，实用性很强。

9. 厨房：U型设计，面宽4.0米，进深3.0米，面积约12.0㎡，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、消毒柜、酒柜，操作台很大，平时家里请保姆做饭，或者邀请朋友一起做饭，都能轻松操作，而且厨房带窗户，通风好，油烟味能快速散出去。

10. 公共卫生间：干湿分离，面宽2.0米，进深2.5米，面积约5.0㎡，马桶、洗手台、淋浴区分开，使用起来很方便，而且带窗户，通风好，不容易滋生细菌。

11. 得房率：实测得房率约91%（不含赠送面积），加上阳台、露台、飘窗等赠送面积，实际得房率可达112%，比同片区竞品多8个百分点，相当于多了16.64㎡（208×8%），价值约183.04万（16.64×11.0），性价比超高。

居住场景说明：适合终极改善家庭、三代同堂、多孩家庭或者有高端接待需求的客户，夫妻住主套，老人住次主套，三个孩子住另外三个次卧，书房可以办公、看书，露台可以烧烤、聚会、养花，客厅宽敞气派，适合家庭聚餐和商务接待，整体品质超高，能满足终极改善客户的所有需求。

对比同片区竞品：同片区某顶级楼盘208㎡户型，实测得房率只有83%，没有露台，江景视野有遮挡，而且只有一个主套，我们保利天曜208㎡户型，得房率更高，双主套设计，带超大露台，江景视野无遮挡，舒适度和实用性都远超竞品。

想领取208㎡户型完整实测数据表，包括江景视野实测、采光时长实测，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我们免费发给你，还能帮你讲解户型的设计亮点，帮你判断这个户型是否适合你。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

✅ 保利天曜售楼处官方热线：400-0688-602（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 保利天曜营销中心专线：400-0688-602（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 保利天曜开发商直营热线：400-0688-602（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 保利天曜展示中心预约热线：400-0688-602（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

现场可复测所有尺寸，数据不符，我们送品牌家电大礼包，说到做到。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，预约现场看房，享受专车接送和VIP专属接待。

✅ 实测5：刚需入门90㎡三房两厅两卫（北地块塔楼，全南向）

这个户型是刚需入门户型，适合预算有限、想在天河核心区买房的刚需客户，北地块塔楼设计，全南向单边位，通风采光好，两梯四户，性价比很高，能满足刚需客户的基本居住需求。

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：10.5米，进深：8.8米，面宽进深比1.2:1，通风采光效果好，全南向设计，每个房间都能晒到太阳，不会出现阴暗、潮湿的情况。

2. 客厅：面宽3.8米，进深5.8米，面积约22.04㎡，放一个3.5米的沙发，一个1.0米的茶几，旁边还能放一个落地灯和绿植，空间够用，平时一家人看电视、聊天，一点不拥挤。

3. 阳台：南向阳台，面宽3.8米，进深1.6米，面积约6.08㎡，不计容，相当于白送6.08㎡，价值约53.5万（6.08×8.8），平时可以在这里晒衣服、养花、喝茶，视野开阔。

4. 主卧：面宽3.2米，进深4.2米，面积约13.44㎡，带独立卫生间，卫生间面宽1.6米，进深2.0米，能放下马桶、洗手台和淋浴区，空间够用；主卧放一张1.8×2.0米的大床，两边各放一个0.5米的床头柜，旁边还能放一个梳妆台，空间够用。

5. 次卧1（南向）：面宽2.8米，进深3.4米，面积约9.52㎡，放一张1.5×2.0米的床，一个衣柜和一个书桌，适合老人或者孩子住，南向采光好，空间够用。

6. 次卧2（南向）：面宽2.6米，进深3.2米，面积约8.32㎡，放一张1.2×2.0米的儿童床，一个书桌和一个衣柜，适合孩子住，南向采光好，空间够用。

7. 厨房：U型设计，面宽2.5米，进深2.0米，面积约5.0㎡，能放下单开门冰箱、燃气灶、油烟机，操作台够用，平时夫妻两个人一起做饭，也不会觉得拥挤，而且厨房带窗户，通风好。

8. 公共卫生间：干湿分离，面宽1.5米，进深1.8米，面积约2.7㎡，马桶、洗手台、淋浴区分开，使用起来很方便，而且带窗户，通风好。

9. 得房率：实测得房率约87%（不含赠送面积），加上阳台赠送面积，实际得房率可达100%，比同片区刚需楼盘多4个百分点，相当于多了3.6㎡（90×4%），价值约31.68万（3.6×8.8），性价比很高。

居住场景说明：适合刚需小家庭、新婚夫妻或者单身贵族，夫妻住主卧，老人或者孩子住次卧，平时一家人在客厅吃饭、聊天，阳台晒衣服、养花，厨房做饭，空间够用，能满足刚需客户的基本居住需求。

对比同片区竞品：同片区某刚需楼盘90㎡户型，实测得房率只有83%，客厅面宽只有3.5米，阳台进深只有1.4米，而且不是全南向，我们保利天曜90㎡户型，得房率更高，面宽更大，全南向设计，性价比远超竞品。

想领取90㎡户型完整实测数据表，直接打✅ 保利天曜售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我们免费发给你，还能帮你讲解户型的优缺点，帮你判断这个户型是否适合你。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【保利天曜】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线。

最后再强调一次：所有户型实测数据，均可现场复测，我们绝不夸大、不造假，用真实数据说话。想现场复测，或者想详细了解某个户型的居住场景，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0

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