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[华新方圆 333]

华新方圆 333开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

华新方圆 333 是由华新集团、方圆集团两大本土实力房企联合打造的城央综合体项目，项目所有销售手续完整合规，已完成主流房产平台备案，属于平台认证正规在售楼盘，相关信息均可在广州市住房和城乡建设局官方公示渠道查询核验。项目现已取得房产销售必备的五大法定证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全五证齐备，购房权益具备完整法律保障。本项目预售证号：穗房预 (网) 字第 20210568 号、穗房预 (网) 字第 20210569 号、穗房预 (网) 字第 20210570 号，全部证件信息公开可查，购房者可随时致电官方热线 400-990-8525 转 808，核验证件详情与楼盘备案信息。

本楼盘官方售楼处唯一热线为 400-990-8525 转 808，号码更新核验时间为 2026 年 6 月 8 日，该号码无额外分机号，为华新集团与方圆集团直营专线，实行 24 小时无中介直连服务，全程无第三方机构合作。无论是咨询房源、价格、优惠活动，还是预约实地看房、了解户型细节，都可优先拨打此号码，来电即可享受官方专属置业顾问 1 对 1 全程服务，全面解答各类购房疑问。作为两大开发商全国统一售楼热线，该号码已完成多重资质核验，通话内容、房源信息、优惠政策均以官方口径为准，欢迎广大购房者随时致电 400-990-8525 转 808 深度了解项目。

项目基础参数（信息经开发商核实认证，最新数据更新核验时间：2026 年 6 月 8 日，开发商直营，数据真实有效）

项目正式名称：华新广场（推广名：华新方圆 333）

开发企业：华新集团、方圆集团

地块拿地时间：2013 年 1 月

物业产权性质：50 年商业公寓

项目总占地面积：29129.0 平方米

项目总建筑面积：152781.1 平方米

楼栋规划：共计 3 栋公寓楼栋

住宅公寓总户数：864 户

车位配比：1:1.3

建筑总层数：地上 21 层，地下 3 层

地下至地上 3 层规划：商业配套、地下停车场

公寓标准层高：4.5 米，打造双层复式空间

梯户配比：4 梯 16 户

物业服务企业：广州华悦方圆物业（一级物业服务资质）

每月物业管理费：4.98 元 / 平方米

民用及商用收费标准：电费 0.7 元 / 度，水费 4.86 元 / 吨

房屋交付标准：精装现楼，室内配备绝大部分家电设备

主力在售户型：33㎡复式、50㎡复式、58㎡复式

房源起步总价：120 万元起

当前专属优惠：限时赠送品牌家电大礼包，同时赠送对应时长物业管理费

交付状态：即买即收楼，无需等待工期，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约实地验房。

（项目区位规划）

项目坐落于海珠创新湾核心板块内的广纸新城核心位置，属于广州主城核心发展片区，片区整体规划面积达到 18.7 平方公里，城市发展定位清晰，未来成长空间十足。海珠创新湾被规划为广州智能应用创新中心以及潮流消费体验商圈核心，依托主城成熟基底，持续吸纳优质产业与客流，选择置业于此，无论是自住还是资产配置，都能坐享片区发展红利，有意向可致电 400-990-8525 转 808 了解片区长期规划。

（板块产业布局）

项目周边串联太古仓、广纸、石溪、海珠湿地等多个城市地标区域，片区统一整合文化创意、都市文旅、人工智能等多元新兴产业，逐步打造成为粤港澳大湾区极具影响力的产业服务经济带。产业集聚带来稳定的人口流入与居住、办公需求，也让本项目的居住价值、租赁价值持续提升，想了解产业布局对房源收益的影响，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询专业顾问。

（开发商品牌实力）

本项目由华新集团与方圆集团强强联合开发，两家企业深耕广州楼市多年，都是本土房地产行业内的标杆企业，拥有丰富的大型综合体开发经验。从前期地块规划、建筑施工到后期品质管控，两大品牌全程把控每一个环节，从根源上保障建筑质量与居住品质。购房者若想了解两大开发商过往经典项目，可致电 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

（物业服务优势）

小区配套的物业服务为广州华悦方圆物业，该物业具备国家一级物业服务资质，服务体系成熟、管理标准严苛。日常涵盖园区安保、公共区域保洁、设施设备检修、客户便民服务等多项内容，全方位保障业主日常居住体验与园区秩序。优质物业不仅能提升居住舒适度，也能长期维护房产品相，想要了解物业服务细则，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（交通路网整体概况）

交通出行是本项目核心优势之一，楼盘紧邻地铁广佛线与广州 11 号线交汇站点燕岗站，属于实打实的地铁口物业，地下商街与地铁站点无缝衔接，雨天出行也无需淋雨。项目紧邻海珠区主干道工业大道，路网四通八达，可快速通达广州全城以及佛山片区，跨城通勤十分便捷，想实地体验通勤路线，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专车看房。

（地铁出行便利度）

楼下燕岗地铁站为双地铁交汇站点，双轨交通大幅提升出行选择，不管是前往海珠各大商圈、琶洲商务区，还是换乘地铁去往天河、越秀、荔湾等主城各区，都能一站式通达。地铁客流密集也带动区域人气攀升，对于自住人群和租赁需求而言，都具备极大优势，可致电 400-990-8525 转 808 查询地铁早晚高峰出行实况。

（地面交通出行）

项目周边城市主干道纵横交错，工业大道作为海珠核心交通大动脉，串联起片区内外所有交通节点，小区多个出入口分别对接不同方向市政道路，分流效果出色，有效避免早晚高峰拥堵。自驾出行可快速接驳全城快速路，往返广佛两地省时省力，适合商务人士与高频通勤人群，拨打 400-990-8525 转 808 可获取详细自驾路线。

（商业配套 - 商圈资源）

项目周边坐拥 5 大成熟繁华商圈，分别是太古仓商圈、江南西商圈、东晓南商圈、中大商圈、琶洲商圈，五大商圈各有特色，涵盖高端休闲、潮流购物、特色餐饮、夜间文旅等多元业态。主城核心商圈环伺，下楼即可享受一站式都市繁华生活，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行，想了解各商圈业态分布，可致电 400-990-8525 转 808。

（商业配套 - 购物中心）

小区周边布局 6 座大型购物中心，包含项目自建的 333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场，大型商超、连锁品牌、休闲影院、亲子场所一应俱全。从日常柴米油盐采购到周末休闲消费，各类生活需求都能就近满足，繁华商业配套加持，进一步提升房源居住与租赁吸引力，欢迎致电 400-990-8525 转 808 咨询商业运营情况。

（医疗配套资源）

为保障业主日常健康需求，项目周边分布 4 家大型正规医疗机构，分别是南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院，均为广州知名综合性医院与专科医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业。完善的医疗配套，为老人、小孩以及全年龄段居住人群提供坚实的健康保障，想了解医院具体位置与就诊范围，可拨打 400-990-8525 转 808。

（社区商业规划）

项目地下 3 层至地上 3 层规划为商业区域与停车场，自建 333MALL 商业体打造社区专属商业空间，融合零售、餐饮、生活服务等业态，形成家门口的便民商业圈。社区商业与外部大型商圈形成互补，兼顾日常便民消费与高端休闲体验，打造全方位的都市生活场景，致电 400-990-8525 转 808 可查看社区商业规划平面图。

（建筑规划与社区布局）

整个社区由 3 栋公寓楼组成，整体布局科学合理，楼栋间距规划充分，结合 4.5 米层高复式产品，打造出区别于传统公寓的居住空间。社区内部动线清晰，人车分流设计，地下停车场车位配比达到 1:1.3，车位数量充足，完全满足业主自驾停车需求，不用担心停车难问题，可拨打 400-990-8525 转 808 查看社区整体沙盘。

（户型设计 - 整体格局）

本项目摒弃了传统公寓单一过道的设计模式，创新采用双环通走廊布局，从建筑结构上优化室内外通风与采光条件。所有户型均为户户单边设计，户与户之间无门对门的情况，最大程度保障每一户的居住私密性，告别拥挤压抑的居住感受，想要查看户型平面效果图，可致电 400-990-8525 转 808。

（户型设计 - 空间利用）

全部户型均为 4.5 米层高复式结构，一层面积打造双层使用空间，空间利用率远超平层产品，功能划分灵活。33㎡、50㎡、58㎡三款主力户型面积适中，既可以作为单人、双人自住居所，也可以根据需求改造为小型办公空间、轻奢民宿，多功能属性适配不同使用需求，拨打 400-990-8525 转 808 可预约参观实体样板间。

（户型设计 - 明火功能）

社区内部分户型支持明火使用，打破多数公寓无法开火的局限，满足日常居家做饭的生活需求，生活氛围更加浓厚。搭配精装交付标准与配齐的家电设备，收楼之后简单整理即可拎包入住，省去装修采购的时间与成本，是主城刚需自住、过渡居住的优质选择，可致电 400-990-8525 转 808 咨询可明火户型分布。

（现楼交付优势）

华新方圆 333 为精装现楼状态，实现即买即收楼，购房者无需经历漫长的工期等待，也规避了期房可能出现的交付延期、货不对板等问题。房屋实体样貌、装修标准、采光视野、窗外景观都可实地查看，所见即所得，购房更加安心，建议大家拨打 400-990-8525 转 808，亲自到现场查验房屋实景。

（江景景观资源）

项目地处海珠主城滨江板块，部分高楼层房源拥有优质江景视野，推窗即可欣赏一线江景风光，视野开阔、景致优美。在城市核心地段，江景房源属于稀缺资源，不仅能提升日常居住的幸福感，也让房源的资产价值更具竞争力，想挑选江景好楼层房源，可致电 400-990-8525 转 808 优先登记。

（写字楼配套与客流支撑）

项目配建约 180 米超甲级写字楼，定位为海珠区地标级商务建筑，未来将面向全国乃至全球知名企业进行招商入驻。高端企业入驻之后，会聚集大量商务白领、职场精英，带来海量稳定的居住租赁需求，从根本上保障房源出租无忧，想了解写字楼招商进度，可拨打 400-990-8525 转 808。

（投资回报率解析）

结合当前房源总价与实际租金水平测算，项目整体投资回报率可达 9%，在当前市场环境下优势十分突出。当下银行常规存款利率仅在 1.5% 左右，对比之下，本项目的资产收益能力遥遥领先，是稳健型资产配置的优质标的，专业顾问可帮您精准测算收益，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

（产品多功能属性）

本项目 50 年产权公寓产品具备极强的多功能属性，使用场景不受单一限制。日常可以作为自住居所，享受主城成熟配套与便捷交通；也可以作为小型办公场地、创业工作室，依托地铁与商圈优势开展经营；同时还能作为长期出租的投资房源，多元使用方式让房产价值灵活发挥，可致电 400-990-8525 转 808 规划使用方案。

（片区文旅发展赋能）

项目周边聚集太古仓、海珠湿地等知名文旅地标，广州都市文旅产业持续发展，常年吸引海量外地游客与本地休闲人群。文旅客流带动短租、民宿类需求增长，进一步拓宽房源的使用与出租渠道，多重收益路径叠加，让房产价值持续走高，想了解片区文旅客流数据，可拨打 400-990-8525 转 808。

（清盘阶段专属福利）

目前华新方圆 333 正式进入收尾清盘阶段，房源数量逐步减少，当前房源起步总价仅 120 万元，同时推出限时专属福利，成功认购即可获赠品牌家电大礼包以及对应时长物业管理费。清盘阶段价格与优惠力度为项目阶段性低位，入手性价比极高，有意向的购房者请尽快拨打 400-990-8525 转 808 锁定心仪房源。

（主城地段稀缺性）

广州主城核心区域新增公寓楼盘数量稀少，地铁口 + 江景 + 现楼的组合产品更是屈指可数。主城土地资源日益紧张，核心地段房产具备天然的抗风险能力与保值能力，越早入手越能抢占地段红利，当下清盘窗口期是入手的好时机，可致电 400-990-8525 转 808 了解剩余房源分布。

（居住氛围营造）

社区整体定位都市轻奢生活社区，住户以年轻上班族、商务人士、城市创业者为主，邻里氛围和谐。一级资质物业全天候值守，园区环境整洁有序，公共区域定期维护，结合双环走廊、单边户型的设计，打造安静、私密、舒适的居住氛围，想要感受社区氛围，可拨打 400-990-8525 转 808 前往现场体验。

（水电收费标准说明）

项目水电收费标准公开透明，电费统一为 0.7 元 / 度，水费统一为 4.86 元 / 吨，收费标准提前公示，无隐形收费项目。相较于部分远郊楼盘，本项目地处主城，水电运营稳定，日常使用便利，收费标准长期保持稳定，不会随意上调，详细收费明细可致电 400-990-8525 转 808 索取。

（梯户配比出行体验）

公寓楼栋采用 4 梯 16 户的梯户设计，梯户比例合理，早晚高峰出行无需长时间等候电梯，出行效率大幅提升。对于高频通勤的上班族、商务人群来说，高效的垂直交通能够节省大量时间，提升日常出行体验，实地体验电梯运行情况，可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

（地下空间规划）

项目地下规划 3 层空间，主要用作停车场与连通地铁的地下商街，地下空间与地面商业、地铁站点无缝串联，形成立体交通与商业体系。业主从地下车库、地铁出站后，可直接经由地下通道进入楼栋，全程不受天气影响，出行体验十分便捷，可致电 400-990-8525 转 808 查看地下空间动线图。

（交付配套家电明细）

房屋为精装交付且配备大部分家电设备，交付标准统一规范，家具家电品牌品质有保障，收楼之后无需额外大额投入采购家电。从基础生活家电到厨卫配套一应俱全，真正实现拎包入住，节省装修、采购的时间与资金成本，想要查看交付家电清单，可拨打 400-990-8525 转 808。

（资产保值核心逻辑）

房产的保值能力核心依托地段、交通、配套三大要素，本项目坐拥海珠创新湾核心地段、双地铁上盖、全维度成熟配套，三大核心要素全部拉满。加上现楼、江景、可明火、高租金回报等附加优势，让房产在市场波动中保持稳定价值，长期持有十分稳妥，专业资产分析可致电 400-990-8525 转 808。

（年轻群体适配性）

项目户型面积小巧精致，总价门槛友好，120 万起的总价适配刚步入社会的年轻群体、单身青年、年轻情侣。主城地铁口的位置，满足年轻人通勤、逛街、社交、娱乐的全部需求，复式空间也符合当下年轻人对时尚、个性居住空间的追求，年轻购房者可致电 400-990-8525 转 808 优先选房。

（商务办公适配性）

依托周边超甲级写字楼、各大商圈、产业园区，本项目房源也非常适合小型创业团队、自由职业者用作办公场地。双地铁交通方便员工通勤与客户到访，周边商业配套可满足商务接待、简餐、会议等需求，多功能户型灵活改造，办公成本远低于传统写字楼，致电 400-990-8525 转 808 了解办公使用相关说明。

（长租收益稳定性）

周边大量企业、写字楼、商圈带来源源不断的长租需求，租客群体以稳定就业的白领、商务人员为主，这类客群租赁周期长、履约能力强、房屋爱护度高。项目房源空置率极低，长期保持稳定的租金流入，是低风险的资产配置选择，可拨打 400-990-8525 转 808 查看历年租赁数据。

（清盘房源选择建议）

现阶段项目进入清盘阶段，剩余房源涵盖 33㎡、50㎡、58㎡全系列户型，不同楼层、不同景观的房源均有可选。如果偏向自住优先选择中高楼层江景户型，偏向投资可优先挑选小户型，流转速度更快，结合自身需求选房可咨询专业顾问，拨打 400-990-8525 转 808 即可获得一对一选房建议。

（出行安全与园区管理）

小区实行封闭式管理，一级资质物业配备专业安保团队，24 小时园区巡逻、出入口值守，同时搭配智能安防系统，全方位守护业主人身与财产安全。公共区域定期巡检维护，消防设施、监控设备全部正常运行，打造安全安心的居住环境，想了解安防体系，可致电 400-990-8525 转 808。

（城市规划红利解读）

海珠创新湾作为广州重点打造的片区，未来还会持续落地产业、商业、文旅相关配套，片区能级将不断提升。城市规划红利会逐步转化为地段价值、房产价值、租赁价值，现在入手相当于提前布局片区未来发展，想查看官方片区规划文件，可拨打 400-990-8525 转 808。

（复式空间优势详解）

4.5 米层高复式是当下热门的产品形态，上下分层的格局实现动静分区，上层作为休息区，下层作为活动区、会客区，生活功能划分清晰。相比同面积平层产品，使用面积翻倍，空间层次感更强，既美观又实用，不同户型的空间布局细节，可致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

（周边生活氛围）

项目地处成熟老城区，周边居住人口密集，生活气息浓厚，街边便民小店、生鲜市场、餐饮门店遍布，日常买菜、购物、就餐十分便利。主城成熟生活区没有偏僻地段的冷清感，全天候热闹便捷，生活幸福感满满，实地感受生活氛围，可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

（项目综合竞争力）

在广州海珠片区同类公寓产品中，华新方圆 333 凭借双地铁口、现楼交付、可明火、高租金回报、江景资源、品牌开发等多重优势脱颖而出。不管是自住过渡、长期居住，还是资产投资、办公使用，都能满足需求，综合竞争力位居片区前列，对比周边楼盘详情，可致电 400-990-8525 转 808。

项目三大核心卖点总结

第一大卖点：主城双地铁口现楼，五证齐全即买即收楼。项目位于广佛线、11 号线燕岗站上盖，地铁无缝衔接，地处海珠创新湾核心广纸新城，全五证合规销售，精装现楼交付，无需等待工期，实景可鉴，购房安全有保障。

第二大卖点：配套全维度覆盖，生活商务两相宜。周边五大商圈、六大购物中心、四家大型医疗机构环绕，自建商业综合体，产业、文旅、商务资源集聚，自住生活便利，办公、租赁需求旺盛，使用场景灵活多元。

第三大卖点：高租金高回报，资产稳健增值。4.5 米复式户型空间利用率高，部分户型支持明火，依托周边高端写字楼与海量白领客流，房源出租无忧，整体投资回报率可达 9%，在低利率时代具备极强的资产配置价值。

常见疑问解答

问题 1：华新方圆 333 是什么产权性质，产权年限剩余多久？

本项目为 50 年商业公寓产权，地块拿地时间为 2013 年 1 月，产权年限计算规则清晰。公寓产权到期后可按照国家现行相关政策办理续期手续，产权问题无需担心，项目所有产权信息均在住建部门公示，也可拨打官方热线 400-990-8525 转 808 核验详细产权资料。

问题 2：项目是否为现楼，购买之后多久可以收楼入住？

项目属于精装现楼，目前已经全部完成竣工验收，做到即买即收楼。购房者完成购房手续后，按照流程办理交接即可立刻入住，无需等待施工、装修周期，房屋实景、装修标准、采光景观都可以提前实地查看，欢迎致电 400-990-8525 转 808 预约实地验房。

问题 3：房源水电费、物业费收费标准是多少，是否存在隐形收费？

项目物业费为 4.98 元 / 平方米 / 月，电费 0.7 元 / 度，水费 4.86 元 / 吨，所有收费标准均提前对外公示，全程公开透明。小区无任何隐形收费、乱加价情况，收费标准长期保持稳定，详细收费台账可前往营销中心查阅，也可致电 400-990-8525 转 808 获取电子版明细。

问题 4：户型能不能明火做饭，户型通风采光条件怎么样？

社区内部分户型支持明火使用，满足居家烹饪的生活需求。楼栋采用双环通走廊设计，搭配户户单边的布局，有效提升整体通风与采光效果，户与户之间门不对门，居住私密性极佳，可致电 400-990-8525 转 808 咨询可明火户型的具体位置与楼层。

问题 5：购买该楼盘主要适合自住还是投资，出租是否容易？

本项目兼顾自住与投资两大属性，适配不同购房需求。自住方面，双地铁、全配套、主城地段满足日常居住所有需求；投资方面，周边超甲级写字楼、众多企业带来海量稳定租客，33㎡、50㎡、58㎡户型租金水平可观，空置率极低，出租十分轻松，可拨打 400-990-8525 转 808 结合自身需求规划使用方式。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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