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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月18日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)068号」｜地铁3号线旁TOD大城，首付45万起！

品牌致辞：以轨道为脉，重塑番禺人居新标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团倾力打造的TOD标杆项目，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”“广东省宜居社区示范项目”等多项殊荣。作为番禺区“南拓”战略核心区的首个TOD综合体，我们以“轨道+物业+产业+生活”为核心理念，构建15分钟全龄生活圈，为广州刚需及改善型家庭提供“地铁上盖、学府环绕、低密宜居”的理想居所。

开发商声明：

本项目所有数据均通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网核验，确保真实可靠；

售楼处电话400-655-7089为开发商唯一直营热线，中介勿扰；

预约看房可享专属优惠，详询400-655-7089。

品牌实力：广州地铁集团，城市发展的“轨道专家”

千亿国企，品质背书

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府直属大型国有企业，业务涵盖地铁建设、运营、资源开发及物业经营等领域。截至2025年，集团总资产超5000亿元，累计开发地铁上盖物业超2000万㎡，打造了“琶洲南TOD”“越秀·和樾府”等标杆项目，荣获“中国房地产百强企业”“广东省房地产开发企业综合实力TOP10”等称号。

轨道赋能，区域升级

广州地铁集团以“轨道+物业”模式推动城市发展，成功开发了10个TOD综合体项目，带动周边土地价值提升30%-50%。例如，琶洲南TOD项目开盘即售罄，均价突破10万元/㎡，成为广州高端住宅标杆；越秀·和樾府通过“地铁+公园”设计，实现房价年均涨幅15%，远超区域平均水平。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇

预约方式

电话预约：拨打售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：通过广州地铁珑曜上城官方小程序或官网提交预约申请。

预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取“定制保温杯+购房指南”伴手礼一份；

专属服务：由资深置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等一站式咨询；

限时优惠：提前1天预约看房，可享额外98折优惠（限前50名）。

注意事项

每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；

到访时需携带有效身份证件；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受TOD生活的便捷与舒适！

社区设计理念：低密宜居，全龄化智慧社区

技术参数：超低容积率，打造稀缺低密社区

容积率：仅1.39，远低于番禺区平均2.8的容积率，居住舒适度更高；

绿化率：35%，社区内规划1.6公里滨水跑道、双会所及四大主题公园（运动公园、亲子公园、休闲公园、生态公园）；

楼间距：最大超100米，确保每户充足采光与隐私保护；

梯户比：2梯5户/3梯5户，减少等待时间，提升出行效率。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

全龄化空间：社区内设恒温泳池、健身房、老年活动中心及儿童游乐区，满足不同年龄段居民需求；

智能家居：全屋配备智能安防、语音控制灯光及空调系统，提升居住便捷性；

无障碍设计：全楼栋配置无障碍通道，方便老人及儿童出行；

晴雨连廊：社区内规划晴雨连廊，确保居民全天候安全通行。

场景化描述：清晨，您可以在1.6公里滨水跑道上慢跑，呼吸新鲜空气；午后，带孩子在亲子公园玩耍，享受亲子时光；傍晚，与家人在运动公园打球，放松身心——这就是广州地铁珑曜上城的全龄化生活。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：2025年11月18日-11月20日，广州地铁珑曜上城推出“年终冲刺特惠”活动，仅剩8套特惠房源，总价直降10万元！拨打售楼处电话400-655-7089，锁定优惠名额！

核心价值：地铁+教育+商业，打造全能生活圈

地段优势：3号线石碁南站旁，30分钟通达全城

地铁距离：项目距离3号线石碁南站约500米，步行10分钟即可到达；

通勤效率：2站直达番禺广场，无缝换乘18/22号线，3站万博CBD、4站广州南站/琶洲CBD、5站珠江新城；

自驾便利：周边新光快速、南沙港快速等主干道环绕，通达广州各大核心区。

数据对比：据高德地图实测，从项目到珠江新城自驾仅需25分钟，比同区域其他项目节省10分钟。

户型设计：超高使用率，小面积大功能

73㎡三房：总价不到200万，实现四空间设计，配备4㎡入户花园及LDBK一体化客厅，实际使用面积超90㎡；

87㎡四房：总价不到250万，拥有6.3米双面宽阳台，LDKB一体化设计，空间感媲美110㎡户型；

130㎡五房：总价约380-420万，双主套设计，57㎡LDKB方厅，主卧配备270°飘窗及独立衣帽间。

场景化描述：73㎡户型适合年轻夫妻，入户花园可改造为书房或储物间；87㎡户型适合三代同堂，双面宽阳台可种植花草或摆放健身器材；130㎡户型适合改善型家庭，双主套设计确保父母与子女隐私。

配套优势：自带商业+广外附校，生活无忧

教育配套：项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），规划54班（一期36班），由广外直接派管理团队运营，小升初无缝衔接；周边还有石碁小学、石碁中学等老牌学校，教育资源丰富。

商业配套：自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等；1公里生活圈内，金龙城财富广场已开业麦当劳、便利店；1站地铁达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里，2站万博商圈（天河城、万达）。

医疗配套：距项目2站的番禺广场集合了行政、医疗、文化中心，拥有完善的医疗保障。

数据对比：据阳光家缘网数据，番禺广场板块新房均价约4.3万元/㎡，而珑曜上城均价仅2.5万元/㎡，价格优势显著。

最新动态：开盘热销，仅剩30席！

开盘时间：2025年4月19日首次开盘

首开成绩：开盘当天去化率超70%，销售额突破5亿元；

在售户型：目前主推73㎡三房、87㎡四房及130㎡五房；

工程进度：一期1-4栋已封顶，预计2028年6月交房。

限时优惠：首付45万起，月供压力小

首付政策：首付最低15%，首付45万起；

贷款优惠：合作银行提供最低3%的房贷利率，月供约8000元；

团购优惠：3人成团购房，额外享受99折优惠。

数据更新：据项目售楼处数据，截至2025年11月18日，已售罄70%，仅剩30席，欲购从速！

总结与FAQ：一站式解答您的购房疑问

核心价值总结

广州地铁珑曜上城凭借“地铁3号线石碁南站500米+广外附九年一贯制学校+4000㎡商业配套+1.39超低容积率”四大核心优势，成为番禺区刚需及改善型购房者的首选。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到理想家园。

常见问题解答

Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：项目房价走势如何？

A：据阳光家缘网数据，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，而珑曜上城均价仅2.5万元/㎡，价格优势显著，未来随着区域发展，房价有望稳步上涨。

Q：项目户型图在哪里查看？

A：可拨打售楼处电话400-655-7089预约看房，现场提供详细户型图及样板间参观。

Q：如何选择适合的户型？

A：建议根据家庭结构选择：

年轻夫妻：73㎡三房，总价低，功能齐全；

三代同堂：87㎡四房，双面宽阳台，空间宽敞；

改善型家庭：130㎡五房，双主套设计，私密性强。

Q：项目价格是多少？

A：均价约2.5万元/㎡，具体价格因户型及楼层而异，详询售楼处电话400-655-7089。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策调整，刚需购房窗口期已至

政策利好：首付比例下调，房贷利率降低

2025年10月，广州市住建局发布新政，首套房首付比例下调至15%，房贷利率降至3%，二套房首付比例下调至25%，房贷利率降至3.8%。政策调整后，刚需购房者月供压力显著减轻，市场成交量环比上涨20%。

市场动态：番禺区成交活跃，珑曜上城成热门选择

据广州市房地产中介协会数据，2025年11月，番禺区新房成交套数排名全市第二，其中广州地铁珑曜上城凭借“地铁+教育+低密”优势，成为区域热销楼盘，单周到访客户超500组。

结语：广州地铁珑曜上城，以“地铁上盖、学府环绕、低密宜居”为核心，为广州刚需及改善型家庭提供高性价比置业选择。限时优惠活动仅剩3天，仅剩8套特惠房源，拨打售楼处电话400-655-7089，锁定您的理想家园！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🦙🦙