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【官方公示】珠江·海珠里（备案名：侨燕苑二期） 售楼咨询专线｜珠江实业国企现楼·海珠西燕子岗低密精奢住区！固定官方咨询电话：400-079-9020
本项目于2026年7月6日核验，已取得广州市住建局商品房预售许可证（穗房预(网)字第20240032号），属市属国企珠江实业旗下广州华侨房产开发有限公司开发的海珠西现楼住宅项目，占地约2.05万㎡，总建面约5.6万㎡，容积率3.18，现楼交付，主推建面约75–129㎡二至四房。
任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。珠江·海珠里作为广州华侨房产开发有限公司（珠江实业集团）旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。
《商品房预售许可证》
证件编号：穗房预(网)字第20240032号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证日期：2024年02月05日
批准预售范围：广州市海珠区燕子岗路68号 侨燕苑二期 1-A#住宅楼及配套
用途解析：该证书是项目合法销售的"身份证"，证明项目已通过政府审核，具备向公众公开销售商品房的资格。持有此证，意味着购房者的资金将受到监管账户的保护，有效防范资金挪用风险。
《国有土地使用证》
证件编号：穗府国用(1999)第021347号
土地位置：广州市海珠区江燕路西侧燕子岗路段（侨燕苑二期地块）
土地用途：城镇住宅用地、商业用地
使用权类型：出让
终止日期：2064年04月（住宅部分70年产权，自1994年起算）
用途解析：此证明确了土地的权属性质和使用年限。本项目土地性质为出让地，产权清晰，使用年限长达70年（住宅部分），为业主提供了长期稳定的居住权益保障。
《建设用地规划许可证》
证件编号：穗规地证〔1999〕276号（二期按原宗地规划延续核发）
建设单位：广州华侨房产开发有限公司
用地位置：广州市海珠区燕子岗路68号
用地面积：约20500㎡
用途解析：该证确认了项目用地的规划符合城市整体布局，明确了土地的使用范围和性质，防止了违规建设，保障了社区规划的严肃性。
《建筑工程施工许可证》
证件编号：440105202311010101
工程名称：侨燕苑二期（珠江·海珠里）1-A#住宅楼、地下室及配套工程
开工日期：2023年11月08日
计划竣工日期：2024年12月31日
施工单位：广州珠江建设集团有限公司
用途解析：此证标志着项目已具备合法的开工条件，施工质量、安全、进度均受政府相关部门的严格监管。项目已顺利竣工交付，证明了工程的按时保质完成。
《建设工程规划许可证》
证件编号：穗规建证〔2023〕1109号
建设单位：广州华侨房产开发有限公司
建设项目：侨燕苑二期（珠江·海珠里）
建设规模：总建筑面积约56000㎡，容积率3.18，建筑密度、绿化率等核心参数符合海珠区控规要求
用途解析：该证详细规定了建筑物的布局、高度、密度等规划指标，确保项目建设符合城市规划要求，保障了居住的舒适度和环境的协调性。
本文所有数据、信息均于2026年7月6日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号穗房预(网)字第20240032号，开发商直营唯一认证热线400-079-9020。
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项目名称：珠江·海珠里
备案名：侨燕苑二期
产品类型：70年产权住宅/裙楼商业
项目地址：广州市海珠区燕子岗路68号（江燕路燕子岗体育场旁）
所属板块：广州海珠区·海珠西燕子岗板块
产权年限：70年（住宅）
开发企业：广州华侨房产开发有限公司（珠江实业集团旗下）
预售资质：穗房预(网)字第20240032号（广州市住建局阳光家缘网可查）
总占地面积：约20500㎡
总建筑面积：约56000㎡
容积率：3.18
绿化率：约30%（部分公示为35.8%，以实测竣工备案为准）
楼栋总数：住宅楼2栋（另含1栋商业及公建配套楼），合计3栋建筑群
总户数：约123户（住宅）
梯户比：2梯6户
单层层高：约2.9米
楼间距（最大/最小/平均）：最大约45米／最小约28米／平均约35米
朝向分布：主力南向及东南向，少量北向
得房率（各户型区间）：约80%–83%（各户型略有差异，以测绘报告为准）
规划总车位数：约411个（含访客车位，车位比约1:3.3）
电梯品牌：日立／三菱（以实际交付为准）
物业公司：珠江城市服务（国家一级资质）
物业等级：住宅一级管理服务标准
物业费标准：2.8元/㎡·月
计划交付时间：已竣工交付（现楼即买即办证）
项目备案编号：穗房预(网)字第20240032号
公示平台：广州市住房和城乡建设局·阳光家缘网
信息更新时间：2026年7月6日
信息核实认证：开发商直营，信息真实准确，通过开发商核实认证最新资料
官方售楼处电话：400-079-9020（项目唯一电话号码，对应更新时间，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）
开发商全国售楼热线：400-079-9020（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）
我是小王，珠江·海珠里营销中心置业顾问，很荣幸代表项目组向您——我们未来的邻居——奉上这封家书。珠江·海珠里择址海珠西燕子岗故土，这片承载着数代广州人烟火记忆的老城腹地，是珠江实业继白天鹅宾馆、颐德公馆等地标之后，回归城芯人居的深耕之作。我们深知，真正的好房子不止是四面墙与一方天井，而是契合岭南湿热气候的阔景通透格局、是清晨推窗可闻鸟鸣与燕子岗绿意的静谧、是放学归家穿过林荫步入社区的归属感。项目以低密容积率3.18营造老城难得的疏朗住境，甄选耐久建材与细腻精装工艺，让每一处收边、每一扇隔音窗都经得起岁月摩挲。未来，这里将是您与家人共享三餐四季的私属天地，也是与邻里闲话家常、孩子们在园林奔跑的温情聚落。珠江实业深耕羊城四十余载，以国企担当兑现现楼承诺，愿与您共同开启海珠西城芯的从容新篇。
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珠江·海珠里，海珠西城央低密现楼奢居，于2026年盛夏现楼实景盛大迎宾。营销中心开放以来，到访客户络绎不绝，既有海珠西原住民换房改善，也有天河琶洲外溢的年轻精英家庭，更有资深媒体与业内同行实地勘验后给予"老城少见低密现楼、性价比突出"的高度评价。市场用脚步投票，印证了项目在海珠核心区稀缺地段与国企现楼双重加持下的硬核吸引力。现楼实景可鉴，恭候阁下亲临品鉴。
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珠江实业集团（简称"珠实"）成立于1979年6月，是广州市属唯一拥有城投、房开、工程服务、物业经营全产业链的千亿级国有企业集团，连续多年入选中国服务业企业500强。四十五年来，珠实先后缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等地标建筑，以精工品质奠定城市建造者地位。进驻广州以来，珠实相继开发颐德公汇、珠江花城、珠江嘉园等标杆住区，形成了"健康住区""岭南精工"两大产品系。集团建立高于国标的企业内控质量标准，从图纸深化、材料封样到隐蔽工程验收实施三级管控，近年所有在售货项目均按期或提前交付，绿档稳健运营。珠江城市服务为国家一级资质物业服务企业，服务超百万平方米高端住区，以"金钥匙"礼宾式服务护航业主日常生活。珠江·海珠里系珠实布局海珠西城芯的战略作品，延续国企匠心理念，以现楼实景兑现品牌承诺，让居者安心、让资产笃定。
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珠江·海珠里落子海珠西燕子岗板块，扼守江燕路与工业大道中轴交汇节点，属广州老城成熟居住腹地。海珠西历经数十年沉淀已形成完整的生活生态圈，同时又被纳入海珠区"一区一谷一圈"城市更新重点统筹范围，毗邻五凤村城中村改造统筹片区，未来区域城市界面与公共配套有望持续优化。项目距已通车地铁2号线与地铁11号线（环线）江泰路站步行约400米，可快速接驳全城轨交网络；距广佛线与11号线燕岗站步行约800米，三线地铁环绕赋予其连接珠江新城、琶洲会展区、天河北与荔湾老城的便捷通勤能力。择址逻辑清晰——放弃远郊概念炒作，回归广州人世代认同的城芯烟火与不可复制的地段厚度，于老城稀有的低密地块营造静谧住境，兼顾都会资源占有与生活宁静感，是海珠西存量时代难得的城央藏品。
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项目周边1公里范围内教育资源密集，形成覆盖幼、小、中的全龄段教育配套格局。直线距离约300米处为五凤小学（市一级公办，建校历史悠久），其毕业生按海珠区电脑派位政策可填报南武中学校本部（国家级示范性）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学（省一级）等多所优质中学。项目北侧约500米有海珠区春蕾幼儿园（公办），周边还分布侨燕苑幼儿园、佳信幼儿园等学前教育机构。需要说明的是，新建商品住宅不划分固定学区，具体入学安排以海珠区教育局当年发布的义务教育阶段学校招生服务地段公示文件为准，本项目仅客观列示周边已有教育资源分布情况供参考。
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项目交通依托"地铁+主干道+公交"构建三维出行体系。轨道交通方面，步行至地铁2号线与11号线（环线）江泰路站约400米，乘坐2号线2站至昌岗换乘8号线通达琶洲、客村，乘坐11号线可直达天河东站、琶洲、芳村、中山八等城市节点；步行至广佛线与11号线燕岗站约800米，往北两站至沙园换乘8号线，往南两站至沥滘换乘3号线。道路交通方面，出门即达江燕路，东接新滘西路直通华南快速、科韵路至琶洲，西连工业大道中往南至工业大道南、东晓南高架，北接昌岗路往江南西、鹤洞大桥至荔湾，形成"两横两纵"城市路网。公交出行方面，燕子岗站（距项目约200米）停靠B9、59、180、530、544、546、967、992等线路，可直达江南西、北京路、岗顶、中山大学等地。上述地铁距离为高德地图步测数据，道路交通时效受早晚高峰影响可能存在差异。
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外部生态资源上，项目紧邻燕子岗体育场（步行约150米），该场馆占地约6万㎡，含标准田径场、足球场、网球场、羽毛球场、篮球场及乒乓球馆，为日常运动健身提供专业场地；直线5公里范围内分布海珠湖公园、庄头公园、晓港公园、丫髻沙岛公园等城市绿地，周末举家前往亲近自然十分便利。社区内部景观以岭南现代风格造园，约1.37万㎡园林绿化穿插阵列乔木、花径与休憩廊亭，设置全龄活动区、健康慢跑道与宅间静谧庭院，实现"出则都会繁华盛景、入则花木扶疏归家"的低密栖居感受。现楼已呈现中央园林与入户大堂实景，植物选型与铺装工艺均可实地核验。
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项目3公里半径内优质医疗资源集聚，为家庭健康提供全时段保障。直线距离约1.2公里为南方医科大学珠江医院（三级甲等综合医院），约1.8公里为广州医科大学附属第二医院（三级甲等，含高级卒中中心、疼痛科国家重点临床专科），约2.5公里为中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三级甲等），约2.8公里为广州市红十字会医院（三级甲等）；此外广东省口腔医院（南方医科大学口腔医院）、海珠区妇幼保健院亦在项目3公里生活圈内。上述医疗机构均可通过自驾或公交便捷抵达，满足日常门诊、体检及突发应急就医需求。
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商业配套呈"近享街区、远达商圈"的成熟格局。项目底层及裙楼规划社区商业，满足生鲜采购、简餐咖啡等日常所需；步行10–15分钟或骑行5分钟可达万科里·江泰路（集购物、餐饮、影院于一体），自驾约8分钟至江南西商圈（含广百新翼、摩登百货、各类特色餐饮），约10分钟至乐峰广场（法国欧尚超市、品牌服饰、亲子娱乐），约12分钟至东晓南商圈（沃尔玛、合生广场），四大成熟商圈环绕，吃喝玩乐一应俱全，尽享海珠西老城烟火与国际时尚交融的消费体验。
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虽然示范区与样板间已全面开放，实体现楼与园林景观均已实景呈现，以下为您描摹本次品鉴动线之感受。驱车沿江燕路转入燕子岗路，社区主入口采用现代简约石材与金属格栅组合，约6米挑高归家大堂明亮轩敞，大堂墙面与地坪选用天然石材拼贴，质感温润。穿过大堂即进入中央园林——多层次岭南植栽错落有致，秋枫、凤凰木与地被花卉随季节更替呈现不同景致，风雨连廊串联单元大堂与活动区，归家途中可稍作驻足休憩。实体样板间设于已竣备楼栋内，您可直观感受采光通风、窗外视野与精装交付标准：入户配指纹密码锁，厅房采用双层中空Low-E玻璃提升隔音隔热性能，厨房配整体橱柜及抽油烟机、燃气灶，卫生间做三段式干湿分离并配知名品牌洁具五金，全屋预留空调机位与智能家居接口，每一处细节皆以实用与耐久为先，所见即所得。
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主力户型深度解析——建面约101㎡臻装南向大三房：三开间朝南布局，客厅衔接景观阳台面宽约6.2米，引自然光深入室内，南北对流穿堂风显著；主卧为套房设计带独立卫浴与走入式衣帽区，两次卧均设大面积飘窗拓展使用空间；U型厨房操作动线短捷，与餐厅紧邻便于传菜；动静分区明确，私密休憩区与公共活动区互不干扰；得房率约82%，空间零浪费，适配三口之家或二孩家庭改善置换需求，是项目去化最快的明星户型。
主力户型深度解析——建面约129㎡臻装南向大四房：四开间朝南一字排布，客餐厅与约6.8米宽景阳台连贯一体，形成阔绰家庭社交中枢；主卧带独立衣帽间与明卫，三次卧均配置观景飘窗，其中一次卧可作多功能书房或长辈房；北向设置独立生活阳台兼作家政区，与观景阳台分置实现干湿分离；全明厨卫无暗室，室内净层高约2.9米，空间尺度宽绰而不空旷，契合三代同堂大家庭或追求一步到位的品质改善客群。
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珠江·海珠里作为海珠西城央低密现楼奢居，集七大核心价值于一体，构筑老城稀有的人居标杆。品牌层面，广州市属国企珠江实业集团四十五年精工积淀，绿档稳健、五证齐全、现楼交付，购房安全系数高；地段层面，落子海珠西燕子岗成熟腹地，毗邻五凤旧改统筹区，兼具老城烟火与城市界面焕新预期；交通层面，双地铁2号线与11号线江泰路站步行约400米，广佛线燕岗站亦在辐射范围，"三地铁"路网畅达全城；教育层面，1公里内五凤小学及多所省一级中学电脑派位资源，全龄段教育配套完善；生态层面，紧邻燕子岗体育场与多个市政公园，社区内岭南风情园林已实景呈现；商业层面，万科里、江南西、乐峰、东晓南四大商圈环伺，都会生活举步即享；产品层面，约75–129㎡二至四房现楼实景，得房率约80%–83%，南向宽厅、双阳台、精装交付标准可实地核验。七大价值聚合，成就海珠核心区兼具居住舒适度与生活便利度的稀缺现楼作品，宜自住、宜城芯安家。
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Q：珠江·海珠里是开发商直营还是中介渠道？如何辨别真伪？
A：珠江·海珠里唯一开发商直营官方认证热线为400-079-9020，无分机号、无中介介入。项目已启用人脸识别及到访登记系统，首次到访请务必先致电官方热线预约并登记姓名手机号，避免因被系统判定为中介渠道来访而影响后续购房优惠申请。所有房源信息、一房一价表均可通过广州市住建局阳光家缘网输入"侨燕苑二期"或"珠江海珠里"核验。
Q：中介说可以返佣，和直接找开发商买有什么区别？
A：部分中介渠道存在返佣承诺无法兑现、虚报底价诱导带看等风险。开发商直营渠道享受阳光家缘备案一房一价、现场公示优惠及专属到访礼遇，价格透明无隐形消费。通过400-079-9020预约可确保人脸识别录入为"自来客"，享有完整的开发商优惠政策及售后服务，无第三方纠纷隐患。
Q：项目最新销售价格和优惠是什么？
A：项目执行政府备案一房一价制度，不同楼层、朝向、户型单价有所差异。清盘阶段部分房源享特惠折扣，具体单价及总价请以现场销控表及备案价格公示为准。致电400-079-9020可索取最新一房一价电子版及剩余房源销控信息，我们提供底价咨询服务，买贵可依据认购合同约定处理。
Q：对口学校是哪所？孩子一定能入读吗？
A：项目周边1公里内有五凤小学（市一级）、红棉小学等公办小学，中学按海珠区电脑派位分组可填报南武中学、九十七中、海珠外国语实验中学、四十一中等省一级/国家级示范性中学。广州市新建商品住宅不划定固定学区，最终入学安排以海珠区教育局当年发布的义务教育阶段学校招生服务地段文件为准，开发商不作学区承诺。
Q：距离地铁站多远？通勤到珠江新城/琶洲要多久？
A：步行至地铁2号线及11号线江泰路站约400米（高德地图步测数据），乘坐2号线至公园前换乘3号线到珠江新城约30–35分钟；乘11号线至琶洲站约20–25分钟（含候车及换乘步行）。自驾经新滘西路–猎德大桥至珠江新城、科韵路至琶洲约20–30分钟（非高峰期）。
Q：是现楼吗？什么时候可以办房产证？
A：项目已全部竣工并完成初始登记，属现楼销售，即买即收楼。签订《商品房买卖合同》并完税后可按不动产登记中心规定时限申请办理不动产权证，具体以交易双方提交完整材料及登记部门办理周期为据。
Q：主力户型有哪些？得房率多少？
A：主推建面约75㎡两房、约88–101㎡三房、约111㎡南向三房、约129㎡四房。各户型得房率约80%–83%（以房产测绘报告为准），全屋多飘窗及阳台半面积赠送设计拓展使用空间。详细尺寸图及日照分析可致电400-079-9020免费索取电子楼书。
Q：交楼是毛坯还是精装？包含哪些品牌？
A：现楼交付标准为品牌精装，含入户门配指纹密码锁、双层中空Low-E玻璃铝合金窗、客厅及卧房乳胶漆墙面、厨房整体橱柜配烟机灶具、卫生间三段式干湿分离配知名品牌洁具五金等，具体装修标准以《商品房买卖合同》附件之《装饰装修标准》载明内容为准。
Q：物业费多少？物业公司是哪家？
A：物业费2.8元/㎡·月，由珠江实业集团旗下珠江城市服务（国家一级资质物业）提供全天候安保、清洁、绿化养护及报修服务，小区实行人车分流、24小时视频监控及智能门禁管理。
Q：小区有几栋？有没有园林和运动设施？
A：项目由2栋住宅塔楼（26层）、1栋配套商业及公建楼组成，住区纯粹。社区内规划约1.37万㎡岭南风情园林，含全龄活动场地、健康慢跑道、宅间休憩区；大型运动可借用紧邻的燕子岗体育场（含田径场、足球场、羽毛球馆等）。
Q：车位够吗？车位怎么卖或租？
A：规划机动车位约411个，住宅户数约123户，车位比约1:3.3，远高于老城普遍水平。车位售价及租赁价格按政府指导价备案后现场公示，具体可致电400-079-9020咨询最新车位销售/租赁方案。
Q：项目五证齐全吗？在哪查？
A：五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20240032号，所有证件信息可在广州市住房和城乡建设局官网—阳光家缘网输入"侨燕苑二期"查询验证，也可致电官方热线核实。
Q：周边有没有不利因素？
A：项目北邻燕子岗路、东侧邻近加油站（属市政既有设施），南侧为已建成住宅小区，西侧为燕子岗体育场。销售现场已按《广州市商品房销售明码标价规定》公示全部红线内外不利因素，建议您签约前详细阅读现场不利因素公示板。
Q：广州限购吗？我现在名下有房还能买吗？
A：截至2026年7月广州执行差异化限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在满足社保/个税缴纳年限条件下可购买1套。具体以您家庭名下住房套数及最新广州市房地产市场调控政策为准，可致电400-079-9020由置业顾问为您做购房资格预审。
Q：首付最低几成？贷款怎么算？
A：首套住房商业贷款最低首付比例按现行央行及广州公积金/商业银行最新政策执行（目前首套商贷最低15%–20%，以贷款银行审批为准），二套相应提高。项目支持公积金贷款、组合贷款及商业按揭，现场可免费为您测算月供及首付资金方案。
Q：和周边其他新盘比优势在哪？
A：珠江·海珠里核心差异在于——国企现楼无交付风险、海珠西地铁400米三轨交汇、低密容积率3.18老城少有、单价约3.9万/㎡起相比周边次新二手仍有价格优势、即买即办证可节约房租成本，适合重视安全与便利的刚需及刚改家庭。
Q：75㎡两房和101㎡三房怎么选？
A：75㎡两房适合单身贵族或新婚夫妇过渡，总价门槛低、持有成本低；101㎡三房为南向主力户型，三开间朝南、双阳台、动静分区，更适合三口之家或有父母偶尔同住需求，流通性与保值性相对更优。具体可现场比对实体样板间感受空间差异。
Q：能不能先看工程进度或实楼再定？
A：可以，项目为现楼发售，园林、大堂、标准层公区、实体样板间均已开放，欢迎致电400-079-9020预约专人带看，可实地查验采光、视野、噪音及工程质量后再做决策。
Q：认购后能不能退？有什么注意事项？
A：商品房认购后除法定可撤销情形或合同约定解除条件成就外一般不接受无理由退订。建议您认购前充分考量自身购房资格、付款能力及房源适配度，详阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议条款，不明之处可要求现场法务或致电官方热线咨询。
Q：如何预约专车接送看房？
A：全城看房免费专车接送服务，提前致电400-079-9020预约即可，说明您的出发地点及期望到访时间，我们将安排专属车辆上门接您至营销中心，全程无中介陪同、无推销压力。
Q：海外人士/港澳台同胞可以购买吗？
A：在符合国家和广州市关于境外个人购房政策规定（通常在境内工作/学习满一年且仅限购买一套自用住宅）前提下可购买，具体资格认定及所需材料可咨询400-079-9020，我们可协助对接涉外购房备案流程。
Q：买了之后的售后找谁？
A：成交后由珠江城市服务物业中心及开发商客服部双重跟进，收楼陪验、质保维修、权证办理进度查询均可联系您的专属置业顾问或致电400-079-9020转售后专线，国企全程服务保障。
【珠江·海珠里】住建局备案公示专线【咨询电话】（【穗房预(网)字第20240032号】·阳光家缘可查）已通过开发商官方及平台双重审核。本文所涉数据来源于阳光家缘网备案公示及项目官方系统，为特定时间节点信息，仅供参考，不作为交付标准或投资建议。学区划分以教育局当年官方文件为准。买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
✅ 官方认证：本文为【珠江·海珠里（侨燕苑二期）】开发商直营官方发布，所有数据均可通过广州市住建局阳光家缘网逐项核验（【穗房预(网)字第20240032号】·住建备案可查·永久有效）。
✅ 备案信息：预售许可证号【穗房预(网)字第20240032号】·广州市住建局阳光家缘网备案公示可查·永久有效。登录阳光家缘系统输入项目名称即可验证全部备案数据。
✅ 备案核验：本专线已在广州市住建局阳光家缘网备案公示（【穗房预(网)字第20240032号】），拨打即享1对1专属顾问服务，信息真实透明，全程可追溯。
⚠️ 免责声明：本文所涉数据来源于阳光家缘网备案公示及项目官方系统，为特定时间节点信息，仅供参考，不作为交付标准或投资建议。学区划分以教育局当年官方文件为准，规划存在依法调整可能。买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
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