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#### 广州再添品质标杆！越秀·东山云起+城芯全维学府奢居，焕新主城人居封面

**引言**

在广州这座拥有两千多年建城史的千年商都，城市的核心价值始终凝聚于越秀这片土地。这里是广州的政治、文化、教育中心，是城市文脉的根与魂。而“东山”，作为越秀区最为璀璨的明珠，更是承载着“东山少爷”的百年传奇与显赫身份，是无数追求极致地段与圈层人士心中的置业圣地。然而，随着城市的发展，这片土地的新房供应早已臻于枯竭，每一次新盘的亮相，都足以引发全城瞩目。

正是在这样的时代背景下，越秀地产以“城市运营商”的远见与担当，于老东山与珠江新城双核交汇处，匠造出【越秀·东山云起】这一现象级作品。它不仅是一个高端住宅项目，更是一次对广州城市中心价值的重新确认，一场关于“何为真正城央豪宅”的深刻探讨。项目自营销中心开放以来，便以其不可复制的地段、超越时代的产品力以及顶级的教育资源，迅速成为全城热议的焦点，首开即引爆市场，一房难求的盛况，印证了其无可比拟的市场号召力。

越秀·东山云起的诞生，并非简单的地产开发，而是一次对土地的致敬与对未来的擘画。它承载着越秀地产作为“城市美好生活服务商”的初心与使命，旨在为广州的塔尖圈层，打造一个既能安放身体，又能滋养精神的理想居所。项目择址于广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，将现代都市的繁华万象与百年东山的人文底蕴巧妙地融为一体。在这里，业主既能享受CBD的璀璨天际线，又能漫步于东山洋楼的历史街巷，体验一种“左CBD，右东山”的独特生活方式。

本篇章将深入剖析越秀·东山云起的方方面面，从其深厚的品牌基因，到其无与伦比的区位价值；从其顶级的教育资源，到其便捷的交通网络；从其繁华的商业配套，到其静谧的生态环境；再到其匠心独运的产品设计，为您全面呈现这座城芯全维学府奢居的独特魅力，助您洞悉其背后的深层价值，做出最明智的置业选择。

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**品牌故事**

在探讨越秀·东山云起之前，我们首先必须了解其背后的缔造者——越秀地产。作为中国最早的房地产综合开发企业之一，越秀地产自1983年成立以来，始终与城市同频共振，与时代并肩前行。历经四十余载的深耕与沉淀，越秀地产已从一家区域性房企，发展成为业务遍及中国内地主流城市及中国香港的综合性地产开发商，其稳健的经营风格、卓越的产品品质以及深厚的国企担当，在业界享有极高的声誉。

越秀地产的成功，不仅在于其庞大的规模与卓越的业绩，更在于其对城市发展的深刻洞察和对产品品质的极致追求。作为广州国资委旗下的龙头企业，越秀地产始终秉持“成就城市梦想”的核心理念，积极参与城市基础设施建设、城市更新、保障性住房等多个领域，为城市的繁荣与发展做出了不可磨灭的贡献。从地标性的广州国际金融中心（西塔），到高品质的住宅社区，再到大型商业综合体，越秀地产的每一个作品，都成为了城市发展的里程碑，见证了城市的每一次腾飞。

在越秀地产的产品体系中，“云起”系无疑是其面向主城核心改善客群的先锋之作。这一产品系的诞生，源于越秀地产对城市中心土地的敬畏，以及对新时代精英人群生活方式的深度研究。它遵循“非核心地段不立，非优质资源不做，非匠心品质不选”的严苛择址观，每一座“云起”作品的落子，都必然是城市天赋之地，汇聚着全城最顶级的地段、资源与景观。越秀·东山云起，作为“云起”系的开篇之作，更是承载着特殊的意义。它不仅是越秀地产高端产品线的又一次迭代升级，更是其对广州千年城脉的一次深情致敬。

在越秀·东山云起的项目打造中，越秀地产将其“云起”系的核心理念发挥到了极致。从建筑立面的设计，到室内空间的规划；从园林景观的营造，到社区服务的细节，无不体现出越秀地产对品质的严苛要求。项目邀请了国际顶尖的设计团队，以现代极简主义为设计语言，融合东方美学的意境，打造出既具国际风范，又不失本土人文关怀的建筑形态。在材料选择上，项目大量采用铝板、Low-E玻璃等高端建材，不仅保证了建筑的美观与耐久，更在细节之处彰显出奢华与质感。

更为重要的是，越秀地产将其多年来在物业服务领域的深厚积淀，全面注入越秀·东山云起。项目将由越秀物业提供全天候、全方位的管家式服务，从安全守护、环境维护，到生活助理、资产运营，为业主营造一个安全、舒适、便捷、尊贵的居住环境。越秀物业以其专业、高效、贴心的服务，在业界享有极高的声誉，其服务本身就是一项无形的资产，为越秀·东山云起的居住价值提供了坚实的保障。可以说，选择越秀·东山云起，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种由越秀地产品牌背书的高品质生活方式。

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**项目初印象**

初见越秀·东山云起，其独特的建筑形态便令人过目难忘。项目整体设计以现代极简主义为基调，通过流畅的线条与通透的玻璃幕墙，勾勒出建筑的挺拔身姿，使其傲立于广州大道中的天际线之上，成为区域新的地标性建筑。建筑立面采用铝板与Low-E玻璃的巧妙结合，营造出一种轻盈、通透而又充满力量感的视觉效果。在阳光下，建筑外立面如同一面巨大的镜子，反射着天空的蔚蓝与城市的繁华；在夜幕降临时，内透的灯光又使其宛如一颗璀璨的宝石，镶嵌在城市的夜幕之中。

项目虽为单体楼设计，但其在空间营造上的匠心独运，完全颠覆了人们对高密度城区住宅的传统认知。项目通过将住宅部分整体抬高，底部六层规划为配套设施与架空层泛会所，从第八层开始才是真正的居住空间。这种“悬浮式”的设计，不仅有效隔绝了地面的喧嚣，更在有限的土地上，为业主营造出一方专属的静谧天地。站在住宅的阳台上，视野毫无遮挡，珠江新城的璀璨夜景与白云山的连绵山色尽收眼底，真正实现了“居于城央，望见未来”的理想境界。

越秀·东山云起的择址观，深刻体现了“云起”系产品对城市核心资源的极致占有。项目所在的越秀区，是广州2200多年来未曾迁移的城市中心，是名副其实的“广州心脏”。这里汇聚了全省最密集的政务资源，包括省政府、市政府等数十个核心机关单位，形成了独一无二的“政务资源护城河”。同时，这里也是广州文脉的发源地，从古代的书院街，到近代的东山洋楼，再到如今的名校林立，千年的文化积淀，赋予了这片土地无与伦比的人文底蕴。

而项目所在的东山板块，更是这片“心脏”中最具传奇色彩的“心房”。自近代以来，这里便是广州的“富人区”，是政商名流、文人墨客的聚居地。“东山少爷”的传说，不仅是一种身份的标签，更是一种生活方式的象征。这里的一砖一瓦，都承载着历史的记忆；这里的一草一木，都浸润着文化的芬芳。选择越秀·东山云起，就是选择与这座城市最精华的历史、最顶级的圈层为邻，就是选择一种根植于城市中心、传承于历史文脉的尊贵生活。

在自然资源方面，项目同样占据了得天独厚的优势。项目北望白云山，南眺珠江，形成了“背山面水”的绝佳风水格局。从业主的家中远眺，既能俯瞰老城区的市井烟火，又能远眺白云山的连绵山色，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住境界。这种在城市中心难得一见的内外双园生态格局，使得越秀·东山云起的价值，超越了单纯的居住属性，升华为一种稀缺的城市资源占有。

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**教育配套/名校背景**

在当代中国家庭的置业考量中，教育资源的重要性毋庸置疑。它不仅是子女未来发展的基石，更是家庭资产保值增值的重要保障。而在这方面，越秀·东山云起所拥有的教育配套，堪称“顶配中的顶配”，为业主子女提供了一条从小学到初中的“一站式”精英教育通道，其确定性与优越性，在整个广州市场都极为罕见。

项目最引以为傲的教育资源，莫过于其对口的杨箕小学。这所小学已正式纳入广铁一中教育集团，成为其成员校，实现了与广铁一中的资源共享、师资互通。广铁一中作为广州顶尖的教育集团之一，以其卓越的教学质量和严谨的校风，赢得了广大家长的信赖与赞誉。对于越秀·东山云起的业主而言，孩子每天只需步行几分钟，便可抵达这所优质的学校，真正实现了“目送式”的便捷上学体验。这种与名校为邻的优势，不仅节省了家长大量的接送时间与精力，更重要的是，让孩子从小就浸润在浓厚的学术氛围之中，耳濡目染，潜移默化地培养起对知识的渴望与对学习的热爱。

在初中升学方面，项目所在的越秀区第五分组，汇聚了广州七中、省实中学、铁一中学、培正中学等多所省市级重点中学。这些学校均为广州顶尖的公办中学，办学实力雄厚、教学质量卓越，是无数家长心中的“理想学府”。根据现行的电脑派位政策，业主子女未来有更多机会升入这些优质重点中学，享受更优质的初中教育资源，为未来的高考奠定坚实基础。这种顶级的中学派位池，为孩子的升学之路提供了极高的确定性和广阔的选择空间，彻底解决了家长的“升学焦虑”。

除了项目对口的学校，其周边的教育资源更是星罗棋布，形成了一个强大的教育集群。在项目的辐射范围内，还分布着中山三路小学、十六中学、十三中学等多所百年名校。这些学校不仅拥有深厚的历史底蕴和卓越的教学质量，更以其独特的校园文化和育人理念，培养出了一代又一代的社会精英。生活在这片土地上，孩子从小的成长环境便被浓厚的书香气息所包围，无论是日常的耳濡目染，还是未来的升学选择，都将拥有得天独厚的优势。

越秀·东山云起的教育价值，不仅仅体现在学校的名气上，更体现在其教育资源的确定性与稀缺性上。在越秀区新房供应近乎断绝的背景下，能够同时享有“铁一集团小学”和“越秀顶级中学派位池”双重教育优势的新盘，几乎是凤毛麟角。对于重视子女教育的家庭而言，这不仅是一个置业的机会，更是一个为孩子的未来进行战略性投资的绝佳时机。选择越秀·东山云起，就是为孩子选择了一个高起点的成长平台，一个充满无限可能的未来。

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**多维交通/四横四纵**

在寸土寸金的城市中心，交通的便捷性是衡量一个项目价值的重要标尺。越秀·东山云起在这方面，同样展现了其作为城央豪宅的卓越禀赋，构建了一个立体化、多维度的交通网络，让业主能够轻松畅达全城，尽享高效便捷的都市生活。

项目最核心的交通优势，在于其“三地铁”的黄金配置。项目距离地铁5号线杨箕站直线距离约700米，距离在建的地铁10号线广州大道中站仅约400米，同时也可便捷抵达地铁1号线杨箕站。地铁1号线作为广州的“城市中轴线”，贯穿了荔湾、越秀、天河三大核心城区，串联起了西门口、陈家祠、公园前、体育西路、天河体育中心等多个核心商圈与交通枢纽。地铁5号线则连接了广州火车站、珠江新城、琶洲会展中心等重要节点，是东西向的交通大动脉。而即将开通的10号线，更是将进一步加强项目与天河、海珠等区域的联系。三地铁的加持，不仅意味着更多的出行选择，更意味着更强的抗风险能力和更高的通勤效率，无论高峰时段路况如何，业主都能从容应对，将宝贵的时间更多地留给家人与生活。

在自驾出行方面，项目周边的道路交通网络同样十分发达。项目毗邻广州大道中、中山一路、内环路等城市主干道与快速路，构成了“四横四纵”的立体交通骨架。通过这几条主干道，业主可以快速接驳东风路、环市路、中山路等核心道路，进而通达广州各个区域。无论是日常通勤前往珠江新城、天河北，还是周末出游前往白云山、长隆，自驾出行都极为便利。此外，项目还配备了充足的车位，车位配比高达1:1.6，完全能够满足业主的停车需求，彻底解决了老城区“停车难”的困扰。

除了地铁与自驾，项目周边的公共交通系统也十分完善。多条公交线路在项目附近设有站点，线路覆盖广泛，可以便捷地到达城市的各个角落。这种“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，为业主提供了全方位的出行保障，无论是选择何种出行方式，都能享受到高效、便捷、舒适的交通体验。对于生活在越秀·东山云起的业主而言，距离不再是问题，城市不再是远方，整个广州，都将成为他们生活的后花园。

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**环境体现/多氧空间**

在繁华喧嚣的城市中心，一片宁静的绿洲显得尤为珍贵。越秀·东山云起深谙此道，在项目的规划与打造中，将生态宜居的理念贯穿始终，通过内外双园的生态格局，为业主营造了一个“离尘不离城”的理想居住环境，让每一次呼吸都充满自然的清新与生命的活力。

从外部环境来看，项目被多个城市公园与绿地环抱，形成了一个天然的“城市绿肺”集群。项目北望白云山，南眺珠江，形成了“背山面水”的绝佳风水格局。从业主的家中远眺，既能俯瞰老城区的市井烟火，又能远眺白云山的连绵山色，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住境界。此外，项目周边还分布着越秀公园、东山湖公园、人民公园等多个大型城市公园。这些公园不仅为区域提供了丰富的绿色景观，更为业主提供了晨练、跑步、遛弯、亲子活动的绝佳场所，让健康生活触手可及。

在内部环境的打造上，越秀·东山云起更是将“云起”系的匠心精神发挥到了极致。尽管项目地处高密度城区，但设计团队通过精妙的空间布局与景观设计，在有限的土地上创造出无限的绿意与诗意。项目将住宅部分整体抬高，底部六层规划为配套设施与架空层泛会所，从第八层开始才是真正的居住空间。这种“悬浮式”的设计，不仅有效隔绝了地面的喧嚣，更在有限的土地上，为业主营造出一方专属的静谧天地。

架空层泛会所被打造成为健身瑜伽馆、共享阅读室、宠物友好空间等多功能区域，满足了不同年龄段业主的社交与休闲需求。而位于七楼的立体园林，则通过精心挑选的植被与景观小品，营造出一种静谧、雅致的氛围，为业主提供了一个私属的空中绿洲，可以在此品茗、赏景、会友，享受都市生活中难得的宁静与惬意。通过这些内外结合的生态设计，越秀·东山云起成功地在城市中心打造了一个多氧、健康、舒适的居住空间，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥抱自然的馈赠，实现身心的和谐与健康。

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**商业配套/繁华&宁静**

真正的城央豪宅，不仅要能提供静谧舒适的居住环境，更要能便捷地享受城市的繁华与便利。越秀·东山云起在这方面，无疑做到了极致。项目地处广州大道中核心位置，周边商业配套成熟完善，形成了一个集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务于一体的全维商业圈，让业主能够轻松实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

项目周边最核心的商业地标，当属与珠江新城仅一路之隔的各大高端购物中心。从业主家中出发，步行即可抵达IGC天汇广场、K11购物艺术中心、花城汇等顶级商圈，汇聚了众多国内外一线奢侈品牌、设计师品牌、特色餐厅、电影院等业态，能够满足业主从日常消费到高端购物的全方位需求。无论是周末与家人朋友聚餐购物，还是工作日的商务洽谈，这些商圈都能提供一站式解决方案。

除了珠江新城商圈，项目周边还环绕着天河北、环市路等多个成熟商圈。天河北商圈作为广州传统的CBD之一，汇聚了中信广场、大都会广场等众多高端写字楼与商场，是广州高端消费的重要聚集地。而环市路商圈，则以花园酒店、友谊商店为代表，承载着广州人的集体记忆，是体验老广州风情与时尚潮流的绝佳去处。从业主家中出发，无论是前往天河北享受高端购物体验，还是去环市路感受老城烟火气，都极为便捷。

在日常生活方面，项目周边的配套更是十分完善。项目楼下便设有底商，可以满足业主日常的便利店购物、早餐、咖啡等需求。步行范围内，还有肉菜市场、超市等生活配套，让业主能够轻松采购到新鲜食材与生活必需品。此外，项目周边还聚集了大量广州老字号餐饮与特色小店，从业主家中出发，可以轻松寻味到地道的广州美食，体验最纯正的老城生活。

这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，正是越秀·东山云起作为城央豪宅的核心魅力所在。业主既可以在繁华的商业中心享受购物的乐趣与都市的活力，又可以在回到社区后，迅速回归到宁静舒适的私属空间，享受家的温馨与安宁。这种在繁华与宁静之间自由切换的能力，不仅提升了生活的便利性与舒适度，更赋予了生活更多的可能性与选择权，让每一位业主都能找到属于自己的生活节奏，享受真正的高品质都市生活。

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**示范区/样板间实景描述**

虽然项目示范区尚未正式对外开放，但从已披露的规划图纸与设计理念中，我们已能清晰地窥见其未来的非凡品质与匠心独运。越秀·东山云起的示范区，将被打造成一个集美学、艺术与生活于一体的沉浸式体验空间，旨在让每一位到访者，都能在踏入项目的那一刻起，便感受到“云起”系产品所独有的尊贵与雅致。

未来的社区入口，将以府邸式酒店的设计语言为蓝本，打造出一个气派而又不失精致的迎宾大门。大门采用对称式设计，以厚重的石材与通透的玻璃相结合，营造出一种庄重而又不失现代感的视觉效果。大门两侧，精心修剪的绿植与灵动的水景相映成趣，为归家之路增添了一份生机与诗意。穿过大门，一条精心设计的归家动线将引导访客步入社区的核心区域。

营销中心将被设置在底部的配套设施中，与架空层泛会所无缝衔接。内部空间将以现代极简主义为设计风格，通过大面积的落地玻璃窗，将室外的绿意与阳光引入室内，营造出一种通透、明亮、舒适的洽谈氛围。营销中心内，将设置沙盘区、模型区、VR体验区、品牌展示区等多个功能区域，通过多媒体互动、实物展示等多种方式，全方位、多角度地向访客呈现项目的规划理念、产品细节与生活方式。

样板间的设计，更是将“云起”系的匠心精神发挥到了极致。每一个样板间，都将严格按照交付标准进行打造，从空间布局到材料选择，从色彩搭配到软装陈设，无不体现出设计师对细节的极致追求。样板间将采用LDK一体化的设计理念，打破传统空间的界限，让客厅、餐厅、厨房形成一个开放、互动、通透的公共活动区域。大面积的落地窗或飘窗，将城市的繁华与园林的静谧尽收眼底，让居住者在享受舒适空间的同时，也能感受到与城市的紧密连接。

在材料选择上，样板间将大量采用天然石材、实木、皮革等高端材质，通过不同材质的碰撞与融合，营造出一种奢华而又不失温馨的居住氛围。在软装陈设上，设计师将精选国内外知名品牌的家具与饰品，通过巧妙的搭配与组合，展现出一种现代、雅致、有品位的生活方式。每一个细节，都经过精心设计，旨在为业主呈现一个完美的家。

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**户型抢先看**

越秀·东山云起的产品设计，无疑是其在市场上脱颖而出的核心竞争力。作为越秀区首个“超新规”项目，项目通过创新的空间设计，实现了高达120%-130%的使用率，彻底颠覆了人们对传统住宅的空间认知，为业主带来了前所未有的居住体验。

项目的主力户型为建面约99㎡的四房两厅两卫。这一户型通过巧妙的设计，将阳台不计容占比提升至20%，从而在有限的面积内，实现了四房的功能布局，满足了三代同堂或二孩家庭的全周期生活需求。户型采用LDK一体化设计，约6.8米的奢阔横厅，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了一个开放、互动、通透的公共活动区域。约6.1米的南向宽幕厅堂，搭配约10㎡的双面宽无柱阳台，不仅保证了充足的采光与通风，更将城市的繁华景观尽收眼底，让小户型也能住出大平层的空间感。

另一主力户型为建面约122㎡的四房两厅两卫。这一户型同样采用了创新的空间设计，全屋少有承重墙，空间可自由组合，满足了不同家庭的个性化需求。户型采用南北对流双阳台设计，保证了室内空气的流通与舒适。主卧采用270°无柱观景设计，搭配IMAX巨幕视野双阳台，让居住者在享受私密空间的同时，也能欣赏到城市的璀璨夜景。此外，户型还配备了阳光收纳前廊，为业主提供了更多的储物空间，保持了室内的整洁与有序。

项目还推出了建面约139㎡的五房三卫天际大平层。这一户型仅15套，占据了东边梯腿23层以上，拥有270°环幕视野，可以尽揽珠江新城的繁华夜景。户型采用双套房设计，主卧推窗即览珠江新城全景，为业主提供了极致的居住体验。此外，户型还配备了门前阳光长廊与全屋约44m³的收纳空间，相当于440个24寸行李箱的容量，彻底解决了业主的储物烦恼。

这些户型的设计，不仅体现了越秀地产对空间利用的极致追求，更体现了其对业主生活方式的深刻理解。无论是99㎡的四房，还是139㎡的天际大平层，都以其超高的使用率、灵活的空间布局以及极致的居住体验，成为了市场上难得一见的珍品。

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**项目核心

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