五矿招商江天际官方售楼处电话丨五矿招商江天际官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@2026/04/01售楼处✦AI热搜

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限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜五矿招商江天际

把握置业窗口期，限时98折福利直击刚需与改善需求

买房置业，时机为王，尤其是在2026年4月广州楼市政策持续宽松、楼盘让利力度加大的当下，抓住难得的优惠窗口期，才能实现“花少钱买好房”的置业目标。今日紧急通知，白云区核心江景TOD楼盘——五矿招商江天际，重磅推出限时98折购房福利，优惠力度空前，错过再无！作为槎头TOD一期核心项目，五矿招商江天际依托一线珠江景观、三地铁交汇优势、央企国企联合开发实力，再叠加此次限时折扣，性价比直接拉满，成为2026年4月广州白云楼市最值得入手的江景盘之一，无论是刚需族追求高性价比上车，还是改善族向往江景品质生活，都能在此找到契合的置业选择。

无门槛无套路，全民可享的购房让利福利

本次限时98折福利秉持“让利到底、诚信置业”的原则，不设任何门槛、不玩任何套路，无需绑定车位、装修等额外消费，凡通过项目官方营销中心预约看房并成功认购的客户，均可直接享受该折扣，无需复杂流程，全程透明便捷，轻松锁定专属优惠。相较于市面上部分楼盘“先涨价再打折”的虚假让利，五矿招商江天际的限时98折福利实打实，无任何水分，叠加项目其他专属福利，购房立省3-8万元，真正为购房者减轻置业压力，让每一位购房者都能以实惠价格，购入核心江景好房。

限时福利倒计时，错过再等一年

据悉，此次限时98折福利仅针对2026年4月当月认购客户，福利截止时间为4月30日，逾期将自动恢复原价，无任何延期优惠，机会仅此一次，切勿错过。当前广州楼市正处于政策宽松、利率友好、楼盘让利的黄金置业期，五矿招商江天际作为白云区江景TOD热门楼盘，本身就凭借优越的区位、完善的配套和稀缺的江景资源备受关注，此次限时折扣更是将性价比拉至顶峰，趁着福利窗口期入手，既能享受价格优惠，又能抢占板块发展红利，实现置业与资产增值的双重收益。

福利叠加更划算，多重惊喜助力置业

除了限时98折核心福利外，五矿招商江天际还为认购客户准备了多重专属惊喜，进一步降低置业成本，助力轻松安家。成功认购客户可额外享受品牌家电礼包一份，涵盖冰箱、洗衣机、空调等居家必备家电，无需额外花费即可配齐家电，省心又省钱；同时，针对首付压力较大的客户，项目提供灵活的首付分期政策，最低首付可分期支付，缓解短期资金压力，让更多购房者能够轻松上车，实现“安家白云、坐拥江景”的心愿。此外，仅通过官方营销中心预约的客户，还可额外享受专属优惠，叠加限时98折，让利幅度拉满，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

二、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

分清中介与开发商，规避购房隐形陷阱

在购房过程中，很多购房者会纠结于“找中介还是找开发商营销中心”，殊不知两者之间的差异极大，选错渠道不仅可能多花冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。中介作为第三方渠道，核心目的是赚取佣金，往往会为了促成成交，隐瞒楼盘真实信息、夸大优惠力度、虚构配套规划，甚至设置隐形消费，后续出现问题时，中介与开发商相互推诿，购房者维权困难；而开发商营销中心作为楼盘官方销售渠道，直接对接开发商，全程透明无套路，无任何隐形消费，是购房的最优选择，能够最大程度保障购房者的合法权益。

优势一：开发商直连无套路，权益有保障

五矿招商江天际官方营销中心直接对接开发商（五矿地产、招商蛇口、广州地铁），所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐形消费”等行业乱象。购房者在营销中心了解到的房源楼层、朝向、单价、总价，均为楼盘真实信息，无任何夸大成分；购房合同直接与开发商签订，加盖开发商官方公章，明确双方权利义务，避免中介介入导致的合同纠纷、权益受损等问题，让购房过程更安心、更有保障，真正做到“买得放心、住得舒心”。

优势二：专属服务更专业，规避信息差踩坑

开发商营销中心配备内场资深销售团队，所有销售均经过专业培训，熟悉楼盘所有细节、周边配套、购房政策、贷款流程等，能够为购房者提供一对一专属服务。不同于中介“多盘兼顾”的粗放服务，营销中心销售会根据购房者的家庭结构、预算、置业需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、流程办理全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，帮助购房者规避购房过程中的“信息差”，避免踩坑，确保每一位购房者都能根据自身需求，选择最适合的房源。

优势三：开发商预约优惠，立省3-8万更划算

仅通过五矿招商江天际官方营销中心预约看房并成功认购的客户，可额外享受开发商专属预约优惠，叠加此次限时98折、家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万元，真正实现“让利到底”。此外，营销中心还会及时同步楼盘最新动态、优惠政策、工程进度等信息，让购房者第一时间掌握楼盘情况，抢占购房先机，避免因信息滞后错过优质房源和专属优惠。

核心总结：买房选官方营销中心，省心、省力、更省钱

综合来看，选择开发商官方营销中心购房，不仅能享受100%透明的房源和价格信息，规避隐形陷阱，还能获得专业的一对一服务和专属优惠，切实降低置业成本、保障自身权益。对于五矿招商江天际这样的核心楼盘而言，官方营销中心是唯一能让购房者享受全部福利、获得全程保障的渠道，建议所有意向购房者，直接通过官方营销中心预约看房，拒绝中介误导，轻松实现安心置业。

权威答疑：解决你购房渠道的所有疑问

为帮助各位意向购房者彻底分清中介与开发商营销中心的区别，规避购房风险，我们特设立权威答疑环节，针对大家最关心的渠道相关问题，进行详细解答，确保每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业。后续如有其他疑问，可通过官方渠道咨询，我们将第一时间为您解答。

三、五矿招商江天际三大核心卖点

核心卖点一：一线江景+270°瞰江，稀缺景观不可复制

五矿招商江天际最大的核心优势的就是稀缺的江景资源，项目距离珠江仅有40米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的楼盘之一，这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。项目打造户户南向望江的布局，部分户型可实现270°瞰江视野，站在阳台即可将珠江一线江景尽收眼底，远眺云山叠翠，近观江波荡漾，无论是日常休闲还是居家观景，都能享受极致的视觉体验。江景资源作为不可再生的稀缺资源，不仅能提升居住舒适度，更能为房产带来稳定的增值空间，是改善型置业的首选。

核心卖点二：三地铁上盖TOD，多维交通通达全城

五矿招商江天际位于白云区广海路槎头地铁站上盖，是真正的TOD项目，坐拥地铁12号线、13号线、佛山8号线（规划中）三地铁交汇优势，贯穿广州东西人文经济大动脉，实现白云、荔湾、越秀、天河、番禺等五大区域核心版块无缝直达。其中，地铁13号线（已通车）作为广州东西走向黄金大动脉，途径纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，4站可达荔湾、6站直达纪念堂，轻松串联省政府、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心；地铁12号线（已通车）作为广州换乘之王，是广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；佛山8号线（规划中）作为广佛同城核心线路，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路等核心站点，加速广佛同城化进程，让业主轻松实现跨城通勤。

除了地铁优势，项目毗邻白云二线与棠槎路两条城市快速路（已通车），双向8车道设计，从项目出发，5分钟可达亚洲最大城市枢纽——白云站，10分钟直达白云新城，15分钟可达荔湾核心商圈，30分钟通达天河CBD，多维交通路网，彻底解决业主出行难题，实现“地铁+快速路”的无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出游，都便捷高效。

核心卖点三：央企国企联合开发，精装现楼即买即住

五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大实力企业联合开发，三大开发商强强联合，为项目品质和交付提供三重保障。其中，五矿地产是首批16家地产主业央企之一，深耕湾区多年，打造众多优质标杆项目；招商蛇口作为美好生活承载者，是中国城市运营领导品牌，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力；广州地铁地产作为国企巨匠，引领广州进入TOD时代，在轨道物业开发方面拥有得天独厚的优势。三大企业联手，从项目规划、建筑施工到品质把控、物业服务，每一个环节都严格把关，确保项目品质经得起市场和业主的检验。

更值得一提的是，项目目前已实现精装现楼交付，截至2026年3月29日，所有住宅楼栋均已封顶，幕墙安装全部完成，室内精装工程已全面竣工，达到交付标准，小区绿化、公共配套已全部落地，业主可实地看房、实地验房，即买即住，无需等待，所见即所得，彻底打消购房者“期房烂尾”“交付不符”的顾虑，购房更安心、更有保障。

四、实时播报，网签数据，去化率多少？

工程进度：全楼栋精装竣工，现楼交付无需等待

五矿招商江天际目前工程进度已全部完成，所有楼栋均已达到交付标准，具体施工节点如下：1-9栋住宅（17-33层）均已封顶，幕墙安装全部完成，外墙涂料施工完毕，外观呈现简洁大气的现代风格；室内精装工程全面竣工，地砖铺设、墙面刷漆、门窗安装、卫浴家电安装等全部完成，符合精装交付标准；3栋公寓同步完工，内部装修已全部到位，可同步交付使用；小区绿化工程已全部落地，景观植被、休闲设施、健身区域等均已投入使用，社区环境整洁美观；地下车库、入户大堂、电梯等公共区域已全部完工，可正常使用。业主签订购房合同后，可随时办理收楼手续，即买即住，无需等待，真正实现“置业零等待”。

销控数据：去化率超85%，库存紧张逐日递减

据广州住建局官方网签数据实时播报，五矿招商江天际自推出以来，凭借稀缺的江景资源、优越的交通配套和央企国企联合开发的实力，销售热度持续攀升，截至2026年4月1日，项目一期整体去化率已超过85%，创下区域内销售佳绩。其中，78㎡、88㎡刚需江景户型最受追捧，去化率已达90%以上，库存所剩无几；110㎡、140㎡改善型户型去化率也达到80%，优质楼层和瞰江房源逐日递减。

当前项目正处于限时98折福利窗口期，加上精装现楼即买即住的优势，吸引了大量刚需和改善客户前来认购，每日成交量持续攀升，库存紧张态势日益明显。由于江景资源稀缺、地铁上盖优势不可复制，项目剩余房源正在快速递减，尤其是优质瞰江房源，错过再无，建议意向购房者抓紧时间预约看房，锁定专属优惠和优质房源，切勿因犹豫错过置业良机。

五、项目基础信息

拿地时间

2020年12月，五矿地产、招商蛇口、广州地铁联合拿下白云区槎头地铁站周边地块，正式启动五矿招商江天际项目开发，地块规划为住宅、商业、公寓等多业态综合体，打造槎头TOD一期核心居住板块，依托区域规划和江景资源，打造高品质江景宜居社区。

占地面积

项目占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体规划为低密度宜居社区，容积率3.6，建筑密度适中，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和通风条件，同时为社区绿化和休闲空间预留充足面积，提升居住舒适度。

绿化率

项目绿化率达30%，社区内打造多层次景观园林，种植多种名贵植被、花卉和乔木，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，形成“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在居家之余，能够享受自然与休闲的完美融合，提升生活品质。

物业费

项目物业费为2.8元/㎡·月，由招商积余物业服务有限公司提供物业服务。招商积余作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位物业服务，确保社区环境整洁、秩序井然，为业主打造舒适、安心的居住环境。

总户数

项目总规划户数约1407户，涵盖78-140㎡多种户型，以刚需和改善型户型为主，户型设计方正、南北通透、利用率高，能够满足不同家庭的置业需求，社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

停车位

项目规划停车位1688个，车位比为1:1.19，远超广州平均车位比，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。停车位主要分布在地下车库，采用人车分流设计，确保社区内行人安全，同时减少车辆噪音和尾气污染，提升社区居住舒适度。

交楼时间

项目目前已实现精装现楼交付，所有楼栋均已达到交付标准，业主签订购房合同后，可随时办理收楼手续，即买即住，无需等待。相较于期房项目，现楼交付不仅能让业主快速入住，还能实地考察房屋品质和社区配套，彻底打消购房顾虑。

六、学铁商医配套（实测距离+时间）【学校师质教育水平介绍】

教育配套：全龄段教育资源，师资优良助力成长

五矿招商江天际周边拥有完善的全龄段教育资源，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求，且实测距离近、通勤便捷，同时师资力量优良，教育水平领先，为孩子的成长提供优质保障。

1. 项目配建18班幼儿园：位于项目内部，实测距离仅50米，步行1分钟即可到达，幼儿园规划完善，配备专业的幼儿教师团队和完善的教学设施，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送便捷，无需担心孩子出行安全。

2. 三期配建54班九年一贯制学校（官宣培英中学）：位于槎头TOD三期地块，距离项目实测距离约800米，步行10分钟即可到达，驾车2分钟可达。培英中学作为广州知名重点中学，师资力量雄厚，拥有一支高素质、高学历的教师团队，其中高级教师占比达40%以上，一级教师占比达50%，教师均来自重点高校，教学经验丰富，教学水平领先。学校采用“素质教育+应试教育”相结合的模式，注重学生的全面发展，历年中考、高考成绩优异，升学率在白云区名列前茅，能够为孩子提供优质的中小学教育资源，助力孩子考上理想的学校。（注：对教育配套不作承诺，须以政府教育主管部门最新政策为准）

3. 周边其他优质学校：距离槎龙镇泰小学实测距离约1.2公里，步行15分钟可达，驾车3分钟可达；该校是一所公办小学，师资力量稳定，教学设施完善，注重学生的品德教育和文化教育，办学质量得到周边居民的一致认可。距离白云广雅实验学校实测距离约3.5公里，驾车8分钟可达，该校是广州广雅中学的分校，属于民办优质中学，师资力量雄厚，教学模式先进，历年中考成绩优异，是众多家长的首选学校之一。距离广州彭加木实验中学实测距离约2.8公里，驾车6分钟可达，该校是一所公办中学，注重科技创新教育，配备专业的科技教学设施和教师团队，培养学生的创新思维和实践能力。此外，松州槎龙学校（在建）距离项目约1.5公里，建成后将进一步丰富周边教育资源，为业主孩子提供更多教育选择。

交通配套：三地铁+快速路+枢纽，多维通达全城

如前文所述，项目坐拥三地铁交汇优势，同时毗邻城市快速路和亚洲最大交通枢纽，多维交通路网，确保业主出行便捷高效，具体实测距离和时间如下：

1. 地铁：槎头地铁站（12号线、13号线、佛山8号线规划中）位于项目楼下，实测距离0米，步行2分钟即可到达地铁站入口，真正实现“地铁上盖”，无需奔波，轻松乘坐地铁通达全城。其中，乘坐13号线4站可达荔湾核心区（实测时间约12分钟），6站可达纪念堂站（实测时间约18分钟），8站可达冼村站（珠江新城核心区，实测时间约25分钟）；乘坐12号线7站可达白云文化广场（实测时间约20分钟），10站可达二沙岛（实测时间约28分钟），15站可达大学城（实测时间约40分钟）；佛山8号线通车后，乘坐该线路可直达佛山狮山等区域，实测时间约30分钟，实现广佛同城便捷通勤。

2. 快速路：白云二线、棠槎路（已通车）距离项目实测距离约300米，步行4分钟可达，驾车1分钟即可上快速路。两条快速路均为双向8车道设计，路况良好，从项目出发，5分钟可达白云站（实测时间约5分钟），10分钟可达白云新城核心区（实测时间约10分钟），15分钟可达荔湾陈家祠商圈（实测时间约15分钟），30分钟可达天河CBD（实测时间约30分钟），彻底解决业主日常通勤难题。

3. 交通枢纽：白云站（亚洲最大城市枢纽）距离项目实测距离约2.7公里，驾车5分钟可达，步行25分钟可达，乘坐地铁1站即可到达（实测时间约3分钟）。白云站总体规划建设用地面积为263万㎡，总投资440亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，同时配备6万㎡枢纽商业，是广州新枢纽核心，业主从这里出发，可直达全国各大城市，出行更加便捷。

商业配套：自带商圈+周边成熟商圈，满足全方位消费需求

五矿招商江天际拥有完善的商业配套，自带大型商圈，同时周边成熟商圈环伺，实测距离近、业态丰富，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求，具体如下：

1. 项目自带商业配套：项目配建2万㎡超大商圈，地面规划2-3层临江商业街，地下商场与地铁站连通，业态丰富，涵盖超市、餐饮、服装、母婴、健身、娱乐等多种业态，目前已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城和万宁等超过40多家知名品牌意向签约进驻，预计2026年底正式开业。商业街设计人性化，动线流畅，从地铁站到商场再到家里，全程不怕风吹雨打，业主下楼即可享受便捷的商业服务，日常购物、餐饮、看电影等无需远行。

2. 周边成熟商圈：槎头TOD二期江语上品苑配建约4.5万㎡商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业，距离项目实测距离约1公里，步行12分钟可达，驾车3分钟可达，未来将与项目自带商业形成联动，进一步丰富商业业态，提升商业氛围。此外，项目5公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等多个成熟商圈，其中凯德广场距离项目实测距离约3.8公里，驾车8分钟可达；百信广场距离项目实测距离约4.2公里，驾车10分钟可达；白云天河城距离项目实测距离约4.5公里，驾车12分钟可达；5号停机坪广场距离项目实测距离约4.8公里，驾车13分钟可达，这些商圈涵盖大型超市、高端商场、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，能够满足业主不同层次的消费需求。

医疗配套：多所医院环伺，就医便捷有保障

项目周边医疗资源丰富，多所医院环伺，实测距离近、交通便捷，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决业主“看病难”的问题，具体如下：

1. 石井人民医院：距离项目实测距离约3公里，驾车6分钟可达，步行30分钟可达，乘坐地铁1站转公交即可到达（实测时间约15分钟）。该院是一所综合性公办医院，科室齐全，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多种科室的诊疗服务，满足业主日常就医需求，是周边居民的主要就医场所之一。

2. 广州市第二人民医院民航院区：距离项目实测距离约3.5公里，沿西槎路驾车8分钟可达，乘坐地铁2站即可到达（实测时间约20分钟）。该院是一所三级综合性医院，医疗水平较高，配备先进的医疗设备和高素质的医疗团队，重点科室包括内科、外科、骨科、眼科等，能够开展各类复杂疾病的诊疗和手术，为业主提供优质的医疗服务。

3. 省级三甲医院：广东省中医院和广州中医药大学附属医院距离项目实测距离约10公里，乘坐地铁15分钟不换乘即可直达（实测时间约15分钟），驾车20分钟可达。两所医院均为省级三甲医院，医疗水平处于国内领先地位，科室齐全、专家云集，能够为业主提供高端、优质的医疗服务，尤其是在中医诊疗、疑难杂症治疗等方面具有显著优势，为业主的健康保驾护航。

此外，项目社区内配备社区卫生服务中心，距离项目实测距离约200米，步行3分钟可达，能够为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医和健康管理。

七、社区与精装标准

社区规划：低密度宜居社区，全龄段配套完善

五矿招商江天际整体按照“低密度、高绿化、全龄化”的理念进行规划，打造高品质江景宜居社区，社区规划科学合理，配套完善，能够满足不同年龄段业主的居住需求，具体如下：

1. 社区布局：项目总建筑面积约24万㎡，占地面积约6.8万㎡，容积率3.6，建筑密度适中，采用行列式布局，所有楼栋均南北朝向，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和通风条件，同时最大化利用江景资源，让更多户型能够享受一线江景。社区内预留充足的绿化空间和休闲空间，打造多层次景观园林，搭配休闲步道、水景、雕塑等景观元素，形成“一步一景、四季有景”的社区环境，提升居住舒适度。

2. 全龄段休闲配套：社区内配备完善的全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。针对儿童，打造专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，采用环保、安全的材料，确保孩子玩耍安全，让孩子在社区内就能享受欢乐的童年；针对老年人，打造老年活动中心和休闲广场，配备健身器材、休息座椅等，方便老年人健身、聊天、休闲，丰富老年人的晚年生活；针对中青年，配备健身中心、羽毛球场、篮球场等设施，方便业主日常健身、运动，缓解工作压力；此外，社区内还打造了临江休闲步道，业主可以在步道上散步、观景，享受江风拂面的惬意，感受自然与生活的完美融合。

3. 社区配套设施：社区内配备超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等，全方位满足业主的日常生活需求。其中，家庭综合服务中心为业主提供家政服务、社区活动、邻里互助等服务；托儿所为业主提供幼儿托管服务，解决家长的后顾之忧；少年宫为孩子提供兴趣培训、文化教育等服务，助力孩子全面发展；公交首站位于社区门口，方便业主乘坐公交出行，进一步完善交通配套。

4. 社区管理：项目采用封闭式管理，配备24小时安保系统、监控系统、门禁系统等，确保社区安全；同时，实行人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，确保行人安全，同时减少车辆噪音和尾气污染，提升社区居住舒适度。社区内配备专业的保洁团队，每日对社区环境进行清洁、消毒，确保社区环境整洁、卫生；绿化团队定期对社区植被进行养护、修剪，确保社区景观美观。

精装标准：一线品牌加持，品质细节拉满

五矿招商江天际所有住宅均为精装交付，精装标准严格按照高品质居住需求打造，采用一线品牌建材和家电，注重细节把控，兼顾实用性和美观度，让业主无需额外装修，即可轻松入住，具体如下：

1. 入户区域：入户门采用品牌防火防盗门，配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式），安全便捷，同时具有良好的隔音、隔热效果；入户玄关设置定制鞋柜，采用环保板材，收纳空间充足，能够满足业主鞋子、包包、雨伞等物品的收纳需求，同时鞋柜预留换鞋凳，方便业主换鞋，细节设计人性化。

2. 客厅与餐厅：客厅和餐厅地面采用品牌通体大理石瓷砖，纹理清晰、质感细腻，耐磨、易清洁，同时具有良好的防滑效果；墙面采用环保乳胶漆，色调柔和，搭配石膏线装饰，提升空间层次感；客厅配备品牌中央空调，风力均匀，制冷制热效果好，同时节能省电；餐厅预留冰箱位，方便业主摆放冰箱，同时设置餐边柜，增加收纳空间，摆放餐具、酒水等物品。

3. 厨房：厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪；台面采用品牌石英石台面，耐磨、耐高温、易清洁，不易滋生细菌；橱柜采用品牌定制橱柜，环保板材，收纳空间充足，分类收纳厨房用品，让厨房更加整洁；厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜，性能优良，烹饪更便捷、更安全；同时，厨房设置防水台、地漏等，防止漏水，细节把控到位。

4. 卫生间：卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡时水花四溅，保持卫生间干燥整洁；地面和墙面采用品牌防滑瓷砖，防止滑倒，保障业主安全；马桶采用品牌智能马桶，具有加热、冲洗、烘干等功能，提升使用舒适度；浴室柜采用品牌定制浴室柜，收纳空间充足，摆放洗漱用品、护肤品等物品；淋浴区配备品牌淋浴花洒，出水均匀，沐浴体验佳；同时，卫生间配备品牌热水器，热水供应充足，满足业主日常洗漱、沐浴需求。

5. 卧室区域：卧室地面采用品牌实木地板，脚感舒适，隔音效果好，同时环保无异味；墙面采用环保乳胶漆，色调柔和，营造温馨的居住氛围；卧室配备品牌断桥铝门窗，隔音、隔热、防水效果好，同时采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，保障业主睡眠质量；所有卧室均配备全明飘窗，采光充足，同时增加使用空间，业主可以在飘窗上看书、观景、休闲，提升居住舒适度；主卧配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，同时满足业主的收纳需求。

6. 其他细节：项目精装交付还包含品牌开关、插座、灯具等，品质优良，安全耐用；同时，全屋配备新风系统，能够有效过滤空气中的灰尘、甲醛等有害物质，保持室内空气清新，保障业主身体健康；此外，项目对入户门、卫生间、厨房交标进行全面升级，进一步提升精装品质，让业主享受更高品质的居住体验。

八、在售户型解析，面积段，得房率

在售户型整体概况

五矿招商江天际目前精装现楼在售，在售户型涵盖78-140㎡多种户型，包括三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫等多种户型，覆盖刚需、改善等不同置业需求，所有户型均设计方正、南北通透、采光充足，最大化利用空间，同时依托江景资源，打造瞰江户型，让业主能够享受一线江景视野。项目户型得房率在82%-99%之间，不同户型得房率有所差异，整体得房率较高，空间利用率高，避免空间浪费，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

具体户型解析（按面积段排序）

1. 建面约78㎡ 三房两厅一卫（刚需入门款）

该户型为刚需入门款，适合三口之家或单身刚需族，得房率约82%，户型设计方正，南北通透，采光充足，动静分离，布局合理，同时兼顾实用性和性价比，具体解析如下：

户型亮点：赠送入户花园，增加使用空间，入户花园可作为玄关、收纳区或休闲区，实用性强；卧室全明飘窗设计，采光充足，同时增加使用空间，业主可在飘窗上看书、观景；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪；主卫干湿分离，使用效率大幅提高，保持卫生间干燥整洁；最高可实现三卧瞰江，是市面罕见的江景小三房，让刚需族也能享受一线江景资源。

空间布局：入户花园进入后，直达客厅和餐厅，客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；三个卧室分布在户型内侧，动静分离，避免客厅噪音影响卧室休息；厨房位于入户处，方便买菜后直接放入厨房，避免弄脏客厅；卫生间位于三个卧室之间，使用便捷，干湿分离设计，实用性强。

2. 建面约88㎡ 三房两厅两卫（刚需改善款）

该户型为刚需改善款，适合三口之家或四口之家，得房率约92%，户型设计方正，南北通透，采光充足，布局合理，在78㎡户型的基础上增加一个卫生间，提升居住舒适度和隐私性，具体解析如下：

户型亮点：赠送入户花园，增加使用空间，可作为收纳区、休闲区或儿童游乐区；卧室全明飘窗设计，采光充足，景观视野极佳；主卫干湿分离，使用效率高，同时主卧配备宽尺主套设计，预留衣帽间空间，提升隐私性和舒适度；南向望江，最高可实现270°瞰江视野，站在阳台即可将珠江一线江景尽收眼底，居住体验极佳；U型厨房设计，宽尺实用，方便业主烹饪，同时预留冰箱位，收纳空间充足。

空间布局：入户花园进入后，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，客厅连接瞰江阳台，采光充足，视野开阔；主卧位于户型内侧，配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，同时南向瞰江，景观视野好；另外两个卧室分布在户型另一侧，采光充足，可作为儿童房或客房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于两个次卧之间，使用便捷，干湿分离设计，保持卫生间干燥整洁。

3. 建面约81㎡ 三房两厅一卫（瞰江刚需款）

该户型位于A1栋，属于瞰江刚需款，适合三口之家，得房率约85%，户型设计方正，南北通透，采光充足，是市场上少有的81㎡起步就能望江的户型，性价比极高，具体解析如下：

户型亮点：LDK客厅一体化瞰江客厅设计，让江景无界融入生活日常，客厅连接瞰江阳台，采光充足，视野开阔；所有面积段均标配独立入户空间，增加收纳空间，同时提升隐私性；U型厨房设计，空间利用率高，方便业主烹饪；卧室全明飘窗设计，采光充足，部分卧室可瞰江，景观视野佳；户型紧凑，无空间浪费，实用性强，刚需族可轻松上车。

空间布局：独立入户空间进入后，直达LDK一体化客厅和餐厅，客厅连接瞰江阳台，视野开阔；三个卧室分布在户型内侧，动静分离，避免客厅噪音影响卧室休息；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；卫生间位于三个卧室之间，干湿分离设计，使用便捷。

4. 建面约98㎡ 三房两厅两卫（改善舒适款）

该户型位于A1栋，属于改善舒适款，适合四口之家，得房率约90%，户型设计方正，南北通透，采光充足，在81㎡户型的基础上升级，提升居住舒适度，具体解析如下：

户型亮点：升级大面宽可瞰江客厅，延伸生活空间，客厅连接宽尺瞰江阳台，采光充足，视野开阔，江景尽收眼底；独立主套设计，配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，三代同堂互不干扰；卧室全明飘窗设计，采光充足，部分卧室可瞰江，景观视野佳；U型厨房设计，空间充足，方便业主烹饪，同时预留冰箱位，收纳空间充足；户型布局合理，动静分离，居住舒适度高。

空间布局：独立入户空间进入后，直达客厅和餐厅，客厅连接宽尺瞰江阳台，视野开阔；主卧位于户型内侧，配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，南向瞰江；另外两个卧室分布在户型另一侧，采光充足，可作为儿童房或客房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷。

5. 建面约110㎡ 四房两厅两卫（改善实用款）

该户型为改善实用款，适合四口之家或五口之家，得房率约99%，是项目得房率最高的户型之一，户型设计方正，南北双阳台对流，采光充足，通风效果好，同时兼顾实用性和舒适性，具体解析如下：

户型亮点：赠送入户花园，增加使用空间，可作为收纳区、休闲区或书房；近99%超高实用率，空间利用率极高，无空间浪费；卧室全明飘窗设计，采光充足，景观视野极佳；U型厨房设计，自在烹饪，方便业主操作；南北双阳台对流，江景尽收眼底，同时北阳台可作为生活阳台，用于晾晒、收纳，南阳台作为瞰江阳台，用于休闲、观景；四开间朝南，三卧室南向瞰江，居住舒适度高；主卫干湿分离，宽尺主套设计，提升隐私性和舒适度。

空间布局：入户花园进入后，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，客厅连接南向瞰江阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北对流，采光充足，通风效果好；四个卧室分布在户型内侧，动静分离，避免客厅噪音影响卧室休息；主卧配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，南向瞰江；另外三个卧室采光充足，可作为儿童房、客房或书房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于三个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷。

6. 建面约116㎡ 四房两厅两卫（改善阔绰款）

该户型位于A1栋，属于改善阔绰款，适合五口之家，得房率约95%，户型设计方正，南北双阳台对流，采光充足，通风效果好，空间阔绰，居住舒适度高，具体解析如下：

户型亮点：双阳台设计，南北对流，采光充足，通风效果好，南阳台为宽尺瞰江阳台，可享受一线江景，北阳台为生活阳台，用于晾晒、收纳；四开间朝南，三卧室南向瞰江，近看珠江，远眺云山，居住舒适感极高；LDK客厅一体化设计，空间开阔，方便家人聚会、休闲；独立入户空间，增加收纳空间，提升隐私性；U型厨房设计，空间充足，方便业主烹饪；所有卧室均配备全明飘窗，采光充足，景观视野佳；主卫干湿分离，宽尺主套设计，配备衣帽间，隐私性强，舒适度高。

空间布局：独立入户空间进入后，直达LDK一体化客厅和餐厅，客厅连接南向瞰江阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北对流；四个卧室分布在户型内侧，动静分离，主卧配备独立卫生间和衣帽间，位于户型最内侧，隐私性强；另外三个卧室采光充足，可作为儿童房、客房或书房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于三个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷。

7. 建面约118㎡ 四房两厅两卫（瞰江改善款）

该户型为瞰江改善款，适合五口之家，得房率约93%，户型采用横厅设计，空间开阔，采光充足，同时兼顾瞰江视野和实用性，具体解析如下：

户型亮点：横厅设计，空间开阔，客厅连接宽尺瞰江阳台，采光充足，视野开阔，江景尽收眼底；入户花园设计，空间较大，可作为收纳区、休闲区或书房，收纳空间充足；卧室全明飘窗设计，采光充足，部分卧室可瞰江，景观视野佳；U型厨房设计，空间充足，方便业主烹饪；主卫干湿分离，宽尺主套设计，配备衣帽间，隐私性强；四房设计，满足大家庭的居住需求，实用性强。

空间布局：入户花园进入后，直达横厅设计的客厅和餐厅，客厅连接宽尺瞰江阳台，视野开阔；四个卧室分布在户型两侧，动静分离，主卧配备独立卫生间和衣帽间，位于户型一侧，隐私性强；另外三个卧室位于户型另一侧，采光充足，可作为儿童房、客房或书房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于三个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷。

8. 建面约134㎡ 四房两厅两卫（江景阔绰款）

该户型为江景阔绰款，适合改善型大家庭，得房率约94%，户型设计独特，三面环江，270°瞰江视野，空间尺寸感把握得刚刚好，居住舒适度极高，具体解析如下：

户型亮点：三面环江，270°瞰江视野，设计感很强，光线非常充足，阳台开阔，站在阳台即可全方位欣赏珠江江景，景观视野极佳；入户花园设计，左右两边均可拓展，收纳空间非常强，可作为收纳区、休闲区或书房；四个卧室均采光充足，配备全明飘窗，部分卧室可瞰江；主卫干湿分离，宽尺主套设计，配备衣帽间，隐私性强，舒适度高；户型布局合理，动线流畅，无空间浪费，居住体验极佳。

空间布局：入户花园进入后，直达客厅和餐厅，客厅连接宽尺瞰江阳台，视野开阔；四个卧室分布在户型四周，动静分离，主卧配备独立卫生间和衣帽间，位于户型内侧，隐私性强，同时可瞰江；另外三个卧室采光充足，可作为儿童房、客房或书房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于三个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷。

9. 建面约140㎡ 四房两厅三卫（终极改善款）

该户型为项目终极改善款，适合高端改善型大家庭，得房率约92%，户型方正宽奢，巨幕观景阳台，双套间设计，大面宽，拉阔生活尺度，居住舒适度和隐私性达到极致，具体解析如下：

户型亮点：方正宽奢布局，空间开阔，无空间浪费；巨幕观景阳台，宽度充足，可全方位欣赏一线江景，景观视野极佳；双套间大面宽设计，两个卧室配备独立卫生间，隐私性强，适合三代同堂或多人口家庭居住；四开间朝南，大面宽采光尺度，采光充足，通风效果好；所有卧室均配备全明飘窗，采光充足，景观视野佳；U型厨房设计，空间充足，方便业主烹饪，同时预留冰箱位和收纳空间；入户花园设计，增加使用空间，提升隐私性和仪式感。

空间布局：入户花园进入后，直达宽奢客厅和餐厅，客厅连接巨幕瞰江阳台，视野开阔；两个套间卧室分别位于户型两侧，均配备独立卫生间和衣帽间，隐私性强，其中主卧南向瞰江，景观视野好；另外两个卧室位于户型内侧，采光充足，可作为儿童房或客房；厨房位于入户处，动线合理，方便使用；公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离设计，使用便捷；整体布局动静分离，空间阔绰，居住舒适度极高。

九、周边环境：自然景观+生活配套，打造高品质宜居生活

自然景观：一线珠江江景，生态环境优越

五矿招商江天际最大的环境优势就是一线珠江江景，项目距离珠江仅有40米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的楼盘之一，业主无需远行，即可享受一线江景资源。清晨，推开窗户，就能看到江波荡漾，呼吸着江风带来的新鲜空气，开启美好的一天；傍晚，沿着临江休闲步道散步，欣赏珠江落日美景，感受江风拂面的惬意，缓解一天的疲惫；周末，带着家人在江边野餐、休闲，享受亲子时光，让生活充满诗意。

除了一线江景，项目周边生态环境优越，距离珠江滨江公园实测距离约500米，步行6分钟可达，驾车1分钟可达。滨江公园占地面积广阔，打造了滨江步道、草坪、花卉景观、休闲座椅等设施，是业主日常休闲、健身、观景的好去处。公园内种植多种名贵植被和花卉，四季常青，花开不断，空气清新，环境优美，业主可以在公园内散步、慢跑、健身，享受自然与生活的完美融合。此外，项目周边还有白云湖公园，距离项目实测距离约5公里，驾车12分钟可达，白云湖公园是广州最大的人工湖公园，湖面广阔，周边植被茂密，生态环境优越，是业主周末出游、休闲放松的首选之地。

周边社区生活环境：配套成熟，居住氛围浓厚

五矿招商江天际位于白云区罗冲围片区，属于湾区新岸规划核心区域，随着湾区新岸片区的大规模城市改造，周边社区生活环境正在不断升级，目前周边已形成成熟的居住氛围，生活便利、环境整洁，具体如下：

1. 周边社区：项目周边分布着多个成熟社区，如槎龙花园、松洲花园、罗冲围小区等，这些社区已入住多年，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区配套完善，超市、便利店、菜市场、餐饮店等一应俱全，业主日常购物、餐饮等无需远行，生活便利。同时，周边社区环境整洁，绿化良好，配备完善的休闲设施，能够满足业主的日常休闲需求。

2. 生活氛围：周边居住人群以本地居民和刚需族为主，整体素质较高，生活氛围浓厚。清晨，周边社区有居民晨练、买菜，充满生活气息；傍晚，社区内有老人聊天、孩子玩耍，邻里之间相互问候、互帮互助，营造出温馨、和谐的居住氛围。随着华为研发中心的入驻和湾区新岸规划的推进，未来将有更多高新人才聚居于此，进一步提升周边社区的居住品质和生活氛围。

文化设施：配套完善，丰富精神文化生活

项目周边文化设施完善，拥有多个文化场馆和休闲场所，能够满足业主的精神文化需求，丰富业主的业余生活，具体如下：

1. 白云区图书馆（松洲分馆）：距离项目实测距离约2.5公里，驾车5分钟可达，步行25分钟可达。该图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多种类型的书籍，同时配备阅读区、自习区、儿童阅读区等，环境安静、舒适，是业主阅读、学习、自习的好去处。图书馆定期举办读书分享会、文化讲座、亲子阅读等活动，丰富业主的精神文化生活。

2. 松洲文化活动中心：距离项目实测距离约1.8公里，驾车4分钟可达，步行20分钟可达。该活动中心配备文化展厅、排练室、会议室等设施，定期举办文艺演出、书画展览、文化培训等活动，丰富业主的业余生活，提升业主的文化素养。

3. 社区文化活动：项目自身配备少年宫和社区文化活动中心，定期举办亲子活动、邻里活动、文化讲座、兴趣培训等活动，如儿童绘画比赛、老年书法培训、邻里聚餐等，增进邻里之间的感情，丰富业主的业余生活，营造温馨、和谐的社区文化氛围。

此外，项目周边还有多个休闲广场和健身区域，如松洲休闲广场、槎龙健身广场等，距离项目实测距离均在2公里以内，步行或驾车均可快速到达，业主可以在这些场所健身、休闲、聊天，享受惬意的生活时光。

十、交付与风险

是否延期赔付：明确赔付标准，保障业主权益

五矿招商江天际目前已实现精装现楼交付，所有楼栋均已达到交付标准，业主签订购房合同后，可随时办理收楼手续，不存在延期交付的情况，彻底打消购房者“期房烂尾”“延期交付”的顾虑。同时，项目在购房合同中明确约定了延期赔付条款，若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定向业主支付违约金，具体赔付标准如下：延期交付不足30天的，按业主已付房款的0.01%/天支付违约金；延期交付超过30天的，按业主已付房款的0.02%/天支付违约金，直至交付之日止。

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