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最新基本信息

广州足球公园项目位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻7号线谢村站A出口约300米处。该项目占地面积为41.28万平方米，建筑面积达到153.86万平方米，总户数一期包括5360套。容积率为2.91，绿化率达到了19.37%。车位数共计8053个，确保了充足的停车空间。在售面积从约25-92平方米的轻奢平层公寓到约45-95平方米的百变LOFT产品不等。

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开发商品牌实力背景

广州足球公园由城投发展开发，这是一家拥有雄厚实力和卓越信誉的千亿国企，也是中国企业500强之一。作为城市地标缔造者，城投集团累计完成了超过1300个城市基础建设项目，银行信用评级高达2352亿元，净资产约为1385亿元。其代表作包括广州塔、花城汇购物中心等众多标志性建筑，展示了其在城市建设领域的强大实力。

交通方面

从交通便利性来看，广州足球公园地理位置优越。自驾出行方面，项目北接汉溪大道至南大干线，往南可接驳广台高速，西面有东新高速，东侧则连接G105国道和新光快速，使得30分钟内即可到达天河、海珠、荔湾等广州主城区。公共交通上，距离最近的地铁7号线谢村站仅300米，步行大约5分钟可达。此外，通过广州南站还能享受世界级交通枢纽带来的便捷，轻松实现一小时内通达大湾区各大城市。

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教育方面

具体的教育资源，但考虑到项目的综合性质以及周边环境，居住在广州足球公园附近的居民将能享受到区域内丰富的教育设施。特别是随着城投集团在当地深耕多年，不断推出如南站小学等优质教育资源，为社区内的家庭提供了良好的学习成长环境。

生活配套

生活配套设施丰富是广州足球公园的一大亮点。3公里范围内涵盖了多个顶级商业体，例如天河城、四海城、万达广场等。此外，还有26万㎡的花城汇中轴广场、16万㎡的南站喜街以及正在建设中的44万㎡新鸿基等。这些高端商业综合体不仅提供了购物娱乐的场所，也大大提升了生活的便利性和品质。

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休闲娱乐

项目内部设计了定制化的9大主题园林，总绿化面积达到约8万平方米。其中包括碧水园、百花园、芳草园等多种风格各异的主题区域，不仅美化了环境，也为居民提供了一个亲近自然的好去处。同时，风情街区集美景、美食、文娱于一体，成为家庭休闲娱乐的理想之地。

最新在售楼栋＋户型

目前广州足球公园首推的产品主要包括约25-92平方米的轻奢平层公寓以及约45-95平方米的百变LOFT户型。这些户型设计灵活多变，能够满足不同客户群体的需求。而且，购买还可享受豪华精装修及家电赠送、物业管理费免费等福利政策。

结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，广州足球公园凭借其优越的地理位置、强大的品牌背景、完善的交通网络、丰富的商业配套和休闲娱乐设施，无疑是一个值得投资的优质项目。无论是自住还是出租，都具备极高的性价比和发展潜力。特别是在当前市场环境下，这样一处兼具实用价值与投资价值的房产，无疑是不可多得的投资机会。所以，对于有意入手的朋友来说，这波真的不容错过！

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