万科·瑧樾府售楼处电话(万科·瑧樾府首页网站)欢迎您-万科·瑧樾府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

万科瑧樾府｜越秀东山芯稀缺席位，省实旁双地铁精装准现房，老城改善的理性之选

在广州中心城区土地日益稀缺的背景下，真正能同时满足“越秀核心地段、双地铁覆盖、省级名校为邻、品牌房企开发、改善型户型”五大要素的新盘已近乎绝迹。位于越秀区东川路核心腹地的万科瑧樾府，正是这一稀缺价值的现实载体。项目由中信信托与万科地产联合打造，作为越秀老城区近年罕见的新增住宅供应，主推107–180㎡三至四房精装准现房，2026年6月交付，当前正值清盘促销阶段。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一兼具地段价值与居住理性的城市芯资产。

一、品牌背景：万科操盘，中信信托赋能，聚焦老城高端改善

万科瑧樾府由国内头部房企万科地产与实力雄厚的中信信托联合开发，体现了“金融资本+开发运营”的强强联合模式。万科自2000年代进入广州以来，深耕天河、海珠、黄埔等多个区域，以“产品力+服务力”赢得市场认可。此次落子越秀东山板块，是其在老城区稀缺土地上的一次精准布局。

项目于2022年底获取地块，2023年12月开盘，定位为“越秀芯·省实旁·瑧系高端改善住宅”。其核心理念并非追求规模扩张，而是在有限土地上，打造一个“小而精、高定感、强兑现”的标杆作品——依托已成熟的政务、教育、商业与交通资源，为改善型家庭提供“即买即确定”的生活方案。

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二、产品实景：单体楼形态，功能与美学兼顾

1. 建筑与景观：现代铝板立面，垂直空间营造社区感

项目占地仅4037平方米，总建面约2.59万平方米，容积率6.05，规划为1栋35层商住单体楼（实际36层，含避难层），总户数115户，属典型高密度小盘。建筑外立面采用铝板+Low-E玻璃组合，呈现现代典雅风格，与周边老旧城区形成鲜明对比。

虽无传统围合式园林，但项目通过垂直空间分层设计弥补公共配套不足：

首层：酒店式大堂+小型园林景观；

二层：专属业主私人会所；

三层：空中花园，提供休憩与社交空间。

绿化率25%，虽低于新规住宅标准，但在越秀核心区已属难得。需注意的是，1–3层为商业及回迁用途，4层为回迁层，实际可售住宅从6层起，低区视野与私密性受限。

2. 户型与精装：107–180㎡改善户型，LDK一体+双主套亮点突出

主力户型涵盖：

107㎡三房两卫：紧凑实用，适合首次改善；

130–144㎡四房：LDK一体化大方厅，主卧套房带独立卫浴；

180㎡大四房：部分单位配置双主套设计，满足多代同住或高端接待需求。

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所有户型均为精装交付，标准对标万科“瑧系”高端产品线，预计采用：

品牌厨电（方太/西门子级）；

环保涂料与复合地板；

智能家居面板、中央空调（部分户型）；

卫浴选用科勒、摩恩等国际品牌。

部分户型存在厨房或卫生间依赖内天井采光、低楼层私密性不足等问题，建议优先选择中高区单位。

3. 会所与服务：三层专属空间，物业费5.31元/㎡

物业服务由广州市溪楹物业提供，物业费5.31元/㎡·月，在越秀区属中高端水平。服务内容包括24小时安保、智能门禁、保洁维修等。

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专属配套集中在2–3层：

私人会所：设茶室、阅读区、小型会议室；

空中花园：绿植环绕，配备休闲座椅，可供邻里交流。

虽无泳池、健身房等大型设施，但在单体楼条件下已属用心营造。

三、价格与优惠：清盘促销，三重专属礼遇

当前项目均价约9.2–10.5万元/㎡，具体因楼层、朝向、面积而异：

107㎡三房：总价约985–1120万元；

130㎡四房：总价约1200–1365万元；

180㎡大四房：总价约1650–1890万元。

对比越秀区同类二手豪宅（普遍11万+/㎡）及珠江新城新盘（12万+），万科瑧樾府以品牌保障+省实学区+双地铁+准现房，具备较强性价比。尤其在清盘阶段，价格更具吸引力。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值8万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视、厨电等）。

交付时间为2026年6月30日，为准现房状态，可实地验工地进度，降低期房风险。

四、周边配套：越秀芯醇熟生活圈，资源高度集聚

1. 交通：双地铁步行可达，通勤效率高

项目距地铁1号线农讲所站约400米，步行5–6分钟；距6号线团一大广场站约700米，形成双地铁覆盖。1号线直达体育西路、广州东站；6号线串联北京路、海珠广场、香雪。自驾经东风路、中山路、环市路，20分钟内可达珠江新城、天河CBD。需注意周边多单行道，高峰时段或有拥堵。

2. 商业与文化：中华广场+北京路双商圈，人文底蕴深厚

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商业方面，1公里内覆盖：

中华广场：老牌综合mall；

北京路步行街：千年商都核心；

环市东商圈：高端写字楼与餐饮聚集。

文化资源丰富：

越秀公园（五羊雕像、镇海楼）；

东山湖公园（“东湖春晓”景致）；

周边遍布民国别墅、红色遗址，人文气息浓郁。

3. 教育与医疗：省实为邻，三甲医院密集

教育是项目最大亮点之一：

一路之隔即广东实验中学（初中部），为广东省顶尖名校；

对口中山三路小学（市一级），虽非省一级，但中学派位优势显著；

周边还有东风东路小学、文德路小学、十六中、十三中等优质学校，教育资源密度极高。

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医疗资源堪称顶级：

广东省人民医院本部（步行约1.5公里）；

中山大学附属第一医院（约2公里）；

广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等均在3公里内，健康保障无忧。

结语：老城稀缺改善盘，理性权衡利弊

万科瑧樾府并非完美无瑕——单体楼形态、小区空间有限、周边界面老旧、低区噪音干扰等问题客观存在。然而，在“越秀核心区+省实旁+双地铁+万科品牌+精装准现房”五大核心价值支撑下，这些短板在改善型购房者眼中已属可接受范畴。

尤其对于预算1000–1900万、重视子女教育、依赖地铁通勤、追求品牌保障的家庭而言，万科瑧樾府提供了一个“地段确定、资源兑现、风险可控”的务实选择。在越秀新房近乎断供的今天，它不仅是资产保值的优选，更是老城生活理想的现实落点。建议购房者实地考察，重点关注中高区户型，方能最大化居住体验。

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