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华润置地·长隆·万博悦府 91 万方超级综合体全业态规划布局

项目基本参数列表

项目名称：华润置地・长隆・万博悦府

备案名称：长润花园

项目总体量：91 万方

住宅总建面：约 51 万㎡

自持万象系商业建面：约 24 万㎡

商业组团建面：约 9.7 万方

配建教育规划：72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园

地块组团划分：A/B/C/D 四大功能组团

一期住宅占地面积：约 5.6 万㎡

一期住宅总建面：约 38.1 万㎡

一期住宅总户数：约 1595 户

二期住宅占地面积：约 5.7 万㎡

二期住宅总建面：约 36.9 万㎡

二期住宅总户数：约 1674 户

整体容积率：约 4.48

绿地率：约 35%

住宅物业费：5.28 元 /㎡/ 月

物业服务企业：华润物业

在售户型面积段：约 110-300㎡

住宅产品规划：全四房配置，多开间朝南

第一章 广州南拓核心 长隆万博 CBD 的城市发展新高度

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 万博 CBD 广州城市新增长极

在广州 2049 战略空间规划蓝图下，城市新中轴持续南延，番禺长隆万博板块已从城市外围功能片区，成长为与天河中央商务区、琶洲并列的广州三大核心商务区，成为广州城市发展的核心增长极。官方认证的发展定位与持续落地的规划红利，让这片区域成为广州南部当之无愧的价值高地，也为城市居住格局的升级，打开了全新的空间。

2025 年，长隆万博商务区在全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州仅有的三个入选该榜单的商务区，同时入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身 “中国商圈 TOP50”。这一系列官方认证，直接奠定了长隆万博在广州城市发展格局中的核心地位，也印证了板块的发展实力与总部经济集聚能力。

从产业发展维度来看，长隆万博商务区经过十余年深耕，已形成成熟的产业集聚效应。截至 2025 年 8 月官方统计数据，商务区内市场主体已突破 3 万家，“四上” 企业超 600 家，同比增长 13.37%，涵盖数字经济、跨境电商、总部经济等多个核心产业领域。区域内集聚了海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等多家行业头部企业，这些企业的入驻，不仅为板块带来了持续的高素质人才流入，也为区域经济发展提供了源源不断的内生动力，形成了产业发展与城市建设相互促进的良性循环。

与万博商务区的产业优势形成互补的，是长隆旅游度假区强大的文旅 IP 影响力与流量吸附能力。作为国家 5A 级旅游景区、全球最佳主题乐园三甲，长隆旅游度假区是全国知名的文旅目的地，年均客流量超 4000 万人次，在全国 300 余个 5A 级景区中，日均人流量指数多次位列主题公园类 TOP5 榜单。其文旅 IP 的辐射能力，不仅为区域带来了持续的人流与消费活力，也为城市核心区保留了大面积的生态绿地，形成了产业与文旅双轮驱动的发展格局。

在产业与文旅两大核心引擎的加持下，长隆万博板块迎来了官方层面的扩容升级。根据广州市与番禺区官方发布的规划，万博商务区占地面积从原先的 1.5 平方公里，正式延展至 7.2 平方公里，扩容后的范围全面覆盖长隆、汉溪、里仁洞片区，与天河路 - 珠江新城商圈一同被列为广州市仅有的两个 “做强做优” 的世界级地标商圈。这一规划的落地，打破了原先万博商务区与长隆旅游度假区之间的空间壁垒，让两大核心板块从地理相近，转变为发展相融、功能互补、价值共生的城市发展共同体，为板块长期发展打开了全新空间。

官方规划明确，长隆万博商务区将以汉溪大道为中轴，构建串联万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的 “黄金三角” 发展格局，打造 “湾区会客厅”。依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，商务区已实现 1 小时直达湾区核心城市，随着广州东环城际铁路与琶莲城际铁路即将开通，从长隆万博出发半小时便可直达白云机场，区域交通枢纽的战略地位将进一步巩固。

从市场表现来看，长隆万博板块的价值也得到了市场的充分认可。根据广州官方发布的新房网签数据统计，长隆万博板块 2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，这一数据是市场主体用实际行动做出的选择，也直接印证了购房者对板块发展前景、配套成熟度与居住价值的高度认可。作为广州南部发展最成熟、配套最完善、产业最集聚的核心板块，长隆万博已经成为广州城市发展中一张全新的名片，也成为广州改善型居住需求的核心承载地。

第二章 双芯缝合标杆 占位城市发展核心 C 位

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 双芯缝合 占位城市发展 C 位

华润置地・长隆・万博悦府项目，自拿地阶段起就受到广州房地产市场的广泛关注，核心原因在于项目所处的地块，拥有着不可复制的城市价值与空间意义。项目地块整体绵延近 2 公里，是长隆万博板块内唯一能够实现万博商务区与长隆旅游度假区两大核心板块空间缝合的超级地块，也正是这一地块的落地，让长隆与万博两大城市核心 IP，实现了从地理相邻到发展相融的深度绑定。

在项目落地之前，万博商务区与长隆旅游度假区虽直线距离相近，但受中间城市建成区的空间阻隔，两大板块只能各自发展，无法实现功能上的互补与价值上的联动。万博商务区拥有成熟的产业、商业与商务配套，却缺少顶级文旅 IP 与生态资源的持续赋能；长隆旅游度假区拥有全国领先的文旅流量与生态资源，却缺少与商务、商业、居住功能的深度融合。而华润置地・长隆・万博悦府所处的超级地块，恰好填补了两大板块之间的空间空白，通过整体的规划与业态布局，将万博的商务商业资源与长隆的文旅生态资源无缝衔接，让两大板块的优势实现了全面叠加，也让整个长隆万博板块的整体价值实现了跃升。

从城市居住的角度来看，项目所处的位置，是长隆万博板块当之无愧的核心 C 位。项目左手衔接长隆旅游度假区的文旅生态资源，右手承接万博商务区成熟的产业、商业、交通配套，真正实现了 “左手繁华，右手自然” 的居住格局，也让项目成为了板块内唯一能够同时享受两大核心板块全维度配套的居住项目。这种不可复制的地段优势，让项目从诞生之初，就拥有了其他项目无法比拟的先天条件，也为项目打造广州南部顶级改善居住产品，奠定了坚实的基础。

作为板块内的标杆性居住项目，华润置地・长隆・万博悦府的落地，不仅填补了长隆万博板块核心区高端改善居住产品的空白，也通过自身的全业态规划，为整个板块的城市功能完善提供了重要支撑。项目通过住宅、商业、教育、办公等多元业态的融合布局，构建了一个功能完整、闭环运行的城市生活单元，不仅为业主提供了一站式的生活解决方案，也进一步完善了长隆万博板块的城市功能，推动板块从单一的商务区、旅游区，向产、商、文、旅、居融合发展的世界级城市功能区迈进。

官方规划中明确提出，长隆万博商务区将沿汉溪大道拓展地下空间范围，推动片区迈向更大范围 “站城一体化” 超级 CBD，而华润置地・长隆・万博悦府正是这一规划中的核心载体。项目通过自身的空间规划与动线设计，将 “站城一体化” 的理念落到实处，实现了轨道交通、商业配套、居住空间、教育资源、文旅生态的无缝衔接，成为了长隆万博商务区 “站城一体化” 发展的标杆性作品。

第三章 91 万方超级综合体 全业态规划布局

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全业态综合体 一站式生活闭环

华润置地・长隆・万博悦府项目，整体规划为 91 万方的超级城市综合体，涵盖了高端住宅、万象系商业、优质教育、商务办公等多元业态，通过科学的功能分区与空间规划，实现了不同业态之间的有机融合与高效联动，为业主打造了一个足不出户即可满足全维度生活需求的一站式生活闭环。

整个项目地块按照功能属性，划分为 A、B、C、D 四个独立又相互联动的组团，每个组团都有着清晰的功能定位，同时通过项目内部的交通动线与步行系统，实现了各个组团之间的无缝衔接，让业主可以在不同的生活场景之间自由切换，无需受到城市主干道与机动车流的干扰。

A 组团为项目的核心商业组团，主要规划建设约 24 万㎡的万象系商业综合体，这也是华润置地旗下核心的商业产品线落地广州南部的重要布局。万象系商业作为国内领先的商业运营品牌，拥有成熟的招商运营能力与品牌资源，其落地将进一步提升长隆万博板块的商业能级，为板块带来全新的商业消费体验，也为项目业主提供了家门口的高端商业配套。根据开发商官方规划，该万象系商业预计 2026 年底正式开业，目前招商工作已同步推进。

B 组团为项目的住宅组团，也是整个项目的核心居住板块，整体分为两期进行开发建设，规划总户数约 3200 户。其中一期住宅总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 38.1 万㎡，规划住宅户数约 1595 户，由 13 栋楼宇组成，涵盖板楼与塔楼产品；二期住宅总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积约 36.9 万㎡，规划住宅户数约 1674 户，在一期产品基础上进行了户型与空间的全面升级。住宅组团采用围合式的布局设计，最大化地保障了每一栋楼的采光与观景视野，同时在社区内部预留了充足的空间用于园林景观与社区配套的打造，为业主营造了舒适、静谧的居住环境。项目整体绿地率约 35%，通过多层次的植物配置与景观设计，在社区内部构建了一个自然生态的居住空间，实现了社区内部景观与外部长隆生态资源的内外呼应。

C 组团为项目的教育用地组团，完整承载了项目配建的全龄段教育配套，规划建设 21 班幼儿园、72 班小学以及 36 班初中，其中小学与初中共同组成了 108 班的公办九年一贯制学校。教育组团与住宅组团相邻布局，通过项目内部的步行系统即可直达，真正实现了目送式的教育配套，为业主子女的就学提供了极大的便利，也彻底补齐了长隆万博板块核心区优质公办教育配套的短板。根据番禺区教育局官方发布的信息，项目配建的学校已完成办学主体签约，2025 年 9 月已正式开学，教育配套已全面落地兑现。

D 组团为项目的商业办公组团，主要以商业办公写字楼产品为主，与 A 组团的万象系商业形成联动，共同构建了项目的商务商业功能板块，不仅为板块的企业发展提供了优质的办公空间，也为项目业主提供了更多的就业与创业机会，实现了职住平衡的城市生活理念。

四个功能组团通过科学的规划布局，形成了 “商业为核、教育为基、居住为本、办公为补” 的全业态城市综合体格局，各个组团之间既相互独立，避免了不同业态之间的相互干扰，又通过完善的交通动线与步行系统实现了高效联动，让居住在这里的业主，可以在最短的时间内，触达生活所需的各类配套资源，真正实现了一站式、全周期的生活解决方案。

第四章 多维交通路网 畅达全城的出行体系

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三地铁交汇 湾区出行无界

交通出行的便利度，是衡量居住项目价值的核心标准之一，华润置地・长隆・万博悦府项目，依托长隆万博板块成熟的交通路网体系，构建了涵盖轨道交通、城市主干道、城际交通在内的多维出行网络，实现了畅达广州全城、联动粤港澳大湾区的出行能力。

在轨道交通方面，项目周边汇聚了广州地铁 3 号线、7 号线、18 号线三条核心地铁线路，三条线路均已建成通车，是广州城市轨道交通网络中含金量极高的骨干线路，能够快速串联起广州各大核心城区与重要功能节点。

项目一期住宅距离地铁 3 号线与 7 号线的换乘站汉溪长隆站，实际步行距离约 500 米，正常步行时长约 8 分钟即可抵达；距离地铁 18 号线南村万博站的步行距离约 1.2 公里，通过项目规划的步行系统可快速直达。项目二期住宅距离汉溪长隆站的距离更近，可实现下楼即达地铁口，轨道交通的出行便利度得到了进一步提升。

其中，广州地铁 3 号线是广州南北向的核心交通大动脉，串联起番禺广场、汉溪长隆、客村、体育西路、广州东站、机场北等核心节点，能够快速直达天河核心商务区、广州东站、白云国际机场等重要区域，是广州客流量最大、通达性最强的地铁线路之一。广州地铁 7 号线是番禺区首条东西向的地铁骨干线路，西起广州南站，东至燕山，串联起广州南站、汉溪长隆、万博、大学城南、黄埔等核心区域，实现了番禺东西向的快速贯通，同时可与多条地铁线路实现换乘，进一步拓展了轨道交通的通达范围。广州地铁 18 号线被誉为 “湾区高速地铁”，是目前广州运行速度最快的地铁线路，北起广州东站，南至万顷沙，未来还将延伸至珠海、中山等湾区城市，能够实现从南村万博站快速抵达珠江新城、琶洲、广州东站等核心区域，是粤港澳大湾区轨道交通互联互通的重要载体。除了三条核心地铁线路之外，项目周边还覆盖了横跨粤港澳大湾区 5 座城市的广东城际线路，进一步提升了湾区城际出行的便利度。

在陆路交通方面，项目紧邻汉溪大道等城市核心主干道，汉溪大道作为番禺区东西向的交通大动脉，西接广州南站，东连番禺大道，能够快速接入华南快速、新光快速、南沙港快速等城市快速路体系，15 分钟左右即可抵达海珠核心区，20 分钟左右可抵达天河珠江新城，自驾出行可快速通达广州全城各个区域。根据番禺区官方发布的综合交通规划，政府正大力推进区域路网升级，包括优化汉溪大道交叉口、建设地下车行环路、增加公共交通接驳等，将进一步提升区域交通通行效率。

在城际与全国出行方面，项目距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离仅约 6 公里，通过汉溪大道可快速直达。广州南站作为粤港澳大湾区的核心铁路枢纽，汇聚了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条国家级高铁干线，能够快速通达深圳、香港、长沙、武汉、贵阳等全国各大城市，为业主的商务出行、旅游出行提供了极大的便利。同时，通过地铁 3 号线与 18 号线，可快速直达白云国际机场，实现航空出行的高效衔接，无论是国内出行还是国际出行，都拥有极高的通达度。

项目通过内部的 “万象之路” 步行系统，将各个地铁站点与项目住宅组团进行了无缝衔接，通过立体的步行动线设计，让业主从社区出发前往地铁站的过程中，全程无红绿灯、无机动车流干扰，不仅提升了出行的效率，也保障了出行的安全性，尤其是对于老人与儿童的日常出行，提供了全方位的安全保障。这种轨道交通与社区内部动线的深度融合，让项目真正实现了 “地铁就在家门口” 的出行体验，也让业主的日常通勤、出行的效率得到了极大的提升。

第五章 全龄教育配套 公办名校落地兑现

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄名校圈 目送式教育配套

教育配套是购房者最为关注的核心因素之一，华润置地・长隆・万博悦府项目，通过配建全龄段的公办教育配套，引入广州头部名校资源，为业主打造了覆盖幼儿园、小学、初中的一站式教育体系，彻底补齐了长隆万博板块核心区的优质公办教育短板，也为业主子女提供了家门口的优质教育资源。

项目在 C 组团教育用地内，规划建设了完整的全龄段教育配套，包含 21 班幼儿园、72 班小学以及 36 班初中，其中小学与初中共同组成了 108 班的公办九年一贯制学校，完整覆盖了 3-15 岁的全龄段义务教育需求。教育组团与住宅组团相邻布局，通过项目内部的专属步行系统即可直达，业主子女无需穿过城市主干道，步行即可抵达学校，真正实现了目送式的教育体验，不仅省去了家长日常接送的时间与精力，也极大地提升了孩子上下学的安全性。

根据开发商官方公布的信息，以及番禺区教育局 2025 年发布的相关文件，项目配建的教育配套，幼儿园确定引入广东省番禺实验幼儿园，小学确定引入广州市东风东路小学，初中确定引入广东广雅中学，三所学校均为广州公办教育领域的第一梯队名校，拥有深厚的办学底蕴与成熟的教育教学体系，能够为业主子女提供高质量的公办教育服务。2025 年 8 月，在番禺区举行的重大项目签约活动中，华润置地、东风东路小学、广雅中学及番禺区教育局四方共同签署了合作办学协议，标志着学校引入已从规划进入实质办学阶段，目前小学与初中均已在 2025 年 9 月正式开学。

其中，东风东路小学是广州公办小学领域的标杆性学校，作为广州第一梯队的百年公办学府，其办学实力与教学质量在广州全市范围内都拥有极高的认可度。此次东风东路小学落地华润置地・长隆・万博悦府，是该校首次离开越秀区，到广州其他行政区开办直属校区，由校本部直接输送教师和管理团队、同步教学资源，这一举措不仅印证了长隆万博板块的发展潜力与城市地位，也体现了华润置地在优质教育资源引入方面的实力与诚意。广雅中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年的办学历史，是广州公办初中教育领域的头部学校，其深厚的办学底蕴与成熟的教学体系，将为项目配建初中的教学质量提供坚实的保障。广东省番禺实验幼儿园是番禺区公办幼儿园领域的标杆性园区，拥有成熟的学前教育体系与优质的师资力量，能够为适龄儿童提供高质量的学前教育服务。

根据番禺区教育局 2025 年招生政策文件公示，华润置地・长隆・万博悦府住宅业主的直系子女，享有上述三所学校的优先入读权，学位有官方政策保障，无需摇号，彻底解决了业主子女的就学焦虑。同时，学校充足的班级规划，也能够充分满足项目业主子女的入学需求，学位供给稳定。

除了项目自身配建的全龄段名校教育配套之外，项目周边还拥有丰富的优质教育资源补充。其中，广东番禺中学实验学校作为九年一贯制公办学校，规划建设 30 班小学与 24 班初中，该校由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，学校采用 25 人小班化教学模式，推行全学科特色教学体系，能够为学生提供个性化的教育教学服务。该校校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，按照高标准进行建设，为学生提供了优质的学习环境与教学配套。

项目通过自身配建的全龄段名校教育配套，结合周边丰富的优质教育资源，构建了一个覆盖学前教育、义务教育的完整教育体系，不仅为业主子女提供了高质量的公办教育服务，也通过近距离的步行可达性，实现了教育与居住的深度融合，让孩子可以拥有更多的休息时间与学习时间，也让家长可以从日常繁重的接送工作中解放出来，真正实现了教育配套为居住生活赋能。

第六章 万象系商业加持 成熟商圈全维覆盖

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 万象商业落地 繁华生活举步即达

商业配套的丰富度与能级，直接决定了居住生活的便利度与品质感，华润置地・长隆・万博悦府项目，不仅自身配建了约 24 万㎡的万象系商业综合体，还坐落于长隆万博成熟的商圈核心区，能够同时享受自身高端商业配套与板块成熟商业资源的双重加持，为业主打造了覆盖日常民生消费、高端休闲消费、特色餐饮娱乐的全维度商业消费体系。

项目自身配建的约 24 万㎡万象系商业综合体，是华润置地旗下核心商业产品线的全新落地作品，区别于传统的 “盒子式” 商业形态，本次万象系商业采用 “街区 + Mall” 的融合规划理念，打造创新的空间形态，构建一个拥有持续活力的欢聚型商业空间。这种创新的商业形态，打破了传统封闭商业体的空间限制，将开放式街区的休闲体验与封闭式 Mall 的集中商业优势进行了融合，能够为消费者带来全新的商业消费体验，也能够更好地与长隆旅游度假区的文旅流量进行联动，打造一个集商业消费、文旅休闲、娱乐体验于一体的全新商业目的地。

万象系商业作为国内领先的商业运营品牌，华润置地拥有数十年的商业招商与运营经验，积累了海量的品牌合作资源，能够为商业体引入丰富的零售、餐饮、娱乐、休闲等业态品牌，覆盖全年龄段、全维度的消费需求。万象系商业的落地，不仅将全面提升长隆万博板块的商业能级，打造广州南部全新的商业地标，也将为项目业主提供家门口的高端商业配套，让业主足不出户即可享受一站式的商业消费体验。

除了自身配建的万象系商业之外，项目所处的长隆万博 CBD，已经形成了广州南部最成熟、体量最大的商圈体系。根据官方统计数据，目前长隆万博板块内已开业的商业体数量达到 12 座，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等知名商业项目，板块内已开业的商业总体量，已超过 10 个天河城的商业规模，能够全面满足业主的各类商业消费需求。无论是高端品牌购物、特色餐饮体验、休闲娱乐消费，还是日常的生活采购，在板块内都可以找到对应的消费场景，商业配套的成熟度与丰富度，在广州全市范围内都处于领先水平。

在日常民生消费方面，项目周边拥有丰富的精品超市与生活超市配套，包括山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等多个大型连锁超市品牌，能够为业主提供优质的进口食品、生鲜果蔬、日用百货等各类生活消费品，满足日常居家生活的各类采购需求。这些超市配套均在项目 3 公里生活圈范围内，通过自驾、地铁或者项目的步行系统，均可快速抵达，日常采购极为便利。

项目通过内部的 “万象之路” 步行系统，将住宅组团与自身的万象系商业、周边的各大商业体进行了无缝衔接，通过立体的步行动线设计，让业主从社区出发前往商业配套的过程中，全程无红绿灯、无机动车流干扰，实现了居住空间与商业空间的无缝衔接。无论是日常下班之后的顺路采购，还是周末的休闲购物、朋友聚餐，都可以通过步行快速抵达，极大地提升了商业消费的便利性，也让居住生活的丰富度得到了全面的提升。

第七章 生态资源赋能 城市绿洲里的森居体验

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 长隆生态为邻 自然森居新体验

在城市核心区的居住生活中，生态资源的占有度，是衡量居住品质的重要标准。华润置地・长隆・万博悦府项目，不仅坐落于长隆万博 CBD 的繁华核心，还毗邻国家级 5A 景区长隆旅游度假区，拥有城市核心区极为稀缺的生态资源，同时通过自身的景观规划设计，实现了外部生态资源与内部社区景观的深度融合，为业主打造了繁华都市中的自然森居体验。

项目背倚约 150 万㎡的长隆旅游综合商圈，紧邻长隆约 5km 的森林天然氧吧，这片城市级的生态绿洲，是项目得天独厚的生态资源优势。长隆旅游度假区内拥有大面积的原生森林植被与生态水系，不仅能够持续净化周边的空气环境，为区域带来更高的负氧离子含量，也为项目提供了开阔的观景视野与自然生态的居住氛围。在广州城市核心商务区中，能够同时拥有顶级的城市配套与大面积的自然生态资源的居住项目，极为稀缺，而华润置地・长隆・万博悦府，正是其中的标杆性作品。

为了更好地将长隆的生态资源与项目的居住空间进行融合，项目独创规划了 “绿心廊桥” 的设计，通过专属的步行廊桥系统，将长隆的开放式公园绿地与项目的社区居住空间进行了连通，让业主可以通过廊桥直接进入长隆的生态绿地空间，真正实现了 “把公园搬进社区” 的居住体验。这片生态绿地，不仅是业主日常休闲散步、运动健身的好去处，也成为了孩子亲近自然、学习自然知识的自然科普课堂，让孩子在城市生活中，也能够随时接触自然、感受自然，实现了生态资源与居住生活的深度融合。

同时，项目还围绕长隆绿心，规划打造了 3 公里长的环园区 “林荫大道”，这条林荫大道按照不同的功能定位，分段设置了活力街、漫步道、乐园径等不同的主题空间，为业主提供了全龄友好的慢行休憩空间。无论是清晨的慢跑健身，还是饭后的休闲散步，亦或是周末的亲子骑行，都可以在这条林荫大道上完成，让业主在繁华的都市生活中，拥有一片可以放松身心、亲近自然的专属空间。这条林荫大道，不仅是项目的生态景观廊道，也是业主的社交活动空间，通过不同主题的场景打造，为不同年龄段的业主，都提供了对应的活动与社交场景，让社区生活更具温度与活力。

项目通过整体的规划设计，推动社区住宅、商业配套与长隆欢乐世界开放式街区公园的深度融合，实现了 CBD 繁华配套、高端商业资源与世界级文旅生态 IP 的梦幻联动。这种规划设计，让业主既能够享受城市核心区极致的繁华与便利，又能够在转身之间，拥有自然生态的静谧与舒适，实现了繁华与静谧的完美平衡，这也是项目能够为业主带来的独有的居住体验。

在社区内部的景观规划方面，项目以酒店式园林为设计理念，结合 35% 的绿地率，打造了多层次、多组团的社区园林景观体系。园林景观采用全冠移植的方式，选用了多种适配广州气候的乡土树种与观赏性植物，通过乔木、灌木、地被植物的多层次搭配，构建了四季有景、步移景异的社区园林景观。同时，园林景观中还规划了多个主题的景观节点与活动空间，包括中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、运动健身区等，覆盖了全年龄段业主的休闲活动需求，让业主在社区内部，就能够享受自然生态的居住环境与丰富的休闲活动空间。

第八章 社区全维配套 高端会所与品质服务

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄社区配套 品质生活新场景

除了外部的城市核心配套之外，社区内部的配套设施与服务，直接决定了业主日常居住的体验感与幸福感。华润置地・长隆・万博悦府项目，以业主的全周期居住需求为核心，在社区内部打造了全维度的配套设施，同时引入华润物业的高品质物业服务，为业主打造了舒适、便捷、有温度的社区居住生活。

项目在社区内部规划建设了高端业主会所，会所整体设计格调雅致，内部配置了多元化的功能空间，涵盖了室内恒温泳池、专业健身房、多功能会客厅等多个核心功能区域，全面满足业主的健身、休闲、社交等各类需求。

其中，室内恒温泳池按照高标准进行建设，采用恒温控制系统，能够全年保持适宜的水温，无论春夏秋冬，业主都可以在这里享受游泳健身的乐趣。泳池周边设置了配套的休息区与更衣区，为业主提供了舒适的使用体验。专业健身房内配置了全套的专业健身器材，涵盖了有氧训练、力量训练等多个品类，能够满足业主不同的健身需求，让业主足不出社区，就可以完成日常的健身锻炼，无需再专门前往商业健身房，极大地提升了健身的便利性。多功能会客厅则为业主提供了商务接待、朋友聚会、邻里社交的专属空间，业主可以在这里接待来访的亲友，也可以参与社区组织的各类邻里活动，拓展自己的社交圈子，构建和谐的邻里关系。

除了高端会所之外，项目在社区园林景观中，还规划打造了全龄段的社区活动配套，覆盖了儿童、青年、老年等不同年龄段业主的活动需求，构建了全龄友好的社区活动体系。

针对儿童群体，项目在社区内部规划了分龄段的儿童游乐区，按照不同的年龄段，设置了不同的游乐设施与活动空间，涵盖了低龄儿童的启蒙游乐区、中高龄儿童的探险游乐区等多个板块，同时还配套了家长看护休息区，让孩子可以在安全的环境中尽情玩耍，也让家长可以放心看护。儿童游乐区的设计，充分考虑了儿童的成长需求，不仅设置了丰富的游乐设施，还融入了自然科普、益智互动等元素，让孩子在玩耍的过程中，也能够学习知识、锻炼身体、结交朋友，实现了玩乐与成长的结合。

针对青年群体，项目在社区内部规划了专业的运动健身区，除了会所内的健身房之外，还在园林中设置了户外健身场地、环形慢跑道、羽毛球场地等运动设施，让青年业主可以在社区内部，随时开展各类运动健身活动，满足日常的运动需求。同时，社区内的阳光草坪、休闲廊架等空间，也为青年业主提供了休闲放松、户外野餐、邻里社交的场景，让青年业主在忙碌的工作之余，能够在社区内找到放松身心的空间。

针对老年群体，项目在社区内部规划了专属的老年活动区，设置了康养健身设施、休闲棋牌区、品茶交流区等功能空间，为老年业主提供了健身锻炼、休闲娱乐、邻里交流的专属场所。同时，社区内的慢行步道、休闲园林，也为老年业主提供了日常散步、打太极、休闲康养的空间，让老年业主可以在社区内，享受舒适、安逸的退休生活，实现老有所乐、老有所依。

在社区的动线规划方面，项目采用了人车分流的设计理念，将社区内的人行动线与车行动线进行了完全分离，机动车进入社区之后，可直接驶入地下车库，不会对社区内部的人行活动造成干扰。这种人车分流的设计，不仅极大地提升了社区内部的安全性，尤其是保障了老人与儿童在社区内活动的安全，也减少了机动车通行带来的噪音与尾气污染，让社区内部的居住环境更加静谧、舒适。同时，项目的地下车库采用了高标准的设计与建设，拥有充足的车位配比，能够满足业主的停车需求，车库内设置了清晰的导视系统与智能安防系统，保障了业主停车的安全与便利。

在物业服务方面，项目引入了华润物业提供全程的物业管理服务。华润物业作为国内领先的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，拥有成熟的物业服务体系与丰富的高端项目服务经验，能够为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务。物业服务涵盖了社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个维度，实行 24 小时安保巡逻与智能安防系统相结合的安保体系，全面保障社区的居住安全；同时配备了专业的工程维护团队、保洁团队、绿化养护团队，保障社区公共设施的正常运行与社区环境的整洁美观。此外，华润物业还将为业主提供各类个性化的增值服务，满足业主多元化的居住需求，让业主在居住的全周期内，都能够享受到贴心、专业、高效的物业服务。

第九章 万象之路创新设计 重构城市生活场景

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 万象之路 串联全维生活资源

华润置地・长隆・万博悦府项目，能够在广州众多高端改善项目中脱颖而出，其核心的创新与亮点，就在于项目独创的 “万象之路” 空间设计体系。这一创新设计，不仅重构了项目内部的空间格局，更打破了城市核心区居住、商业、教育、文旅、交通等功能板块之间的壁垒，实现了各类城市核心资源的无缝串联，为业主打造了一种全新的城市生活方式，这种设计理念与生活体验，在广州全市范围内都具有开创性的意义。

“万象之路” 是一套完整的、立体的步行系统，其设计核心，就是以业主的居住需求为出发点，通过立体的动线设计，将项目内外的各类核心配套资源，全部串联到一个完整的步行网络之中，让业主可以通过步行，无阻碍地触达生活所需的各类配套，实现了生活效率与居住体验的双重提升。

从对外的维度来看，“万象之路” 就像一张四通八达的网络，将长隆旅游度假区、三大地铁线路站点、万象系商业综合体、全龄段教育配套等城市核心资源，全部进行了无缝衔接。这套步行系统采用了立体的设计理念，通过空中连廊、地面步道、地下通道的组合设计，构建了一套全程无红绿灯、无机动车流干扰的专属步行网络。业主从社区住宅出发，通过 “万象之路”，可以直接步行抵达汉溪长隆地铁站、南村万博地铁站，无需穿过城市主干道，无需等待红绿灯，不仅提升了日常通勤的效率，也极大地保障了出行的安全性；同样，通过 “万象之路”，业主可以直接步行抵达项目配建的万象系商业综合体，以及周边的番禺天河城、四海城等商业体，日常购物、聚餐、休闲娱乐，都可以通过步行快速完成；通过 “万象之路”，业主子女可以直接步行抵达配建的幼儿园、小学、初中，全程无需穿过城市主干道，无需面对机动车流的干扰，上下学的安全性得到了全方位的保障，家长也无需再为日常接送而耗费时间与精力；通过 “万象之路”，业主还可以直接步行抵达长隆旅游度假区的开放式公园绿地与生态休闲空间，日常休闲散步、周末亲子游玩，都可以举步即达，真正实现了城市配套与居住空间的无缝融合。

从对内的维度来看，“万象之路” 将项目社区内部的酒店式园林、全龄段会所、各个住宅楼栋，也进行了全面的横纵串联。这套步行系统，不仅是社区内部的通行要道，更打破了社区内部各个功能区之间的封闭状态，实现了社区空间的有机延展。业主在社区内部，通过 “万象之路”，可以从住宅楼栋，轻松抵达社区园林的各个景观节点、全龄活动区以及高端会所，移步异景，在行走的过程中，既可以欣赏社区园林的自然景观，也可以与邻里进行深度的交往，构建和谐的邻里关系，让社区不再是一个个孤立的楼栋，而是一个有机的、有温度的生活共同体。

“万象之路” 的创新设计，本质上是对城市核心区居住生活方式的一次重构。在传统的城市居住项目中，住宅与城市配套之间，往往隔着城市主干道、机动车流、红绿灯等诸多阻碍，即便配套资源就在周边，也往往 “只可远观”，日常使用的便利性大打折扣。尤其是在酷暑、寒冬、暴雨等恶劣天气下，短短几百米的路程，也会成为出行的阻碍。而 “万象之路” 的设计，彻底解决了这一痛点，通过专属的、无干扰的步行系统，将居住空间与城市配套进行了无缝衔接，让周边的各类核心配套，真正成为了业主 “家门口” 的配套，让业主可以在任何天气、任何时间，都能够便捷地使用这些配套资源，实现了生活效率的极致提升。

我们可以通过具体的生活场景，更直观地感受到 “万象之路” 为居住生活带来的改变。日常工作日的清晨，孩子可以自行步行通过 “万象之路” 前往学校，无需家长接送，全程没有机动车流的干扰，家长可以完全放心，孩子也能够每天多睡半个小时，拥有更充足的休息时间；业主日常通勤，通过 “万象之路” 步行几分钟即可抵达地铁站，无需穿过马路等待红绿灯，通勤的时间可以精准把控，再也不用担心因为堵车、等红灯而迟到。周末的休闲时光，家里来了亲友，可以通过 “万象之路” 直接步行到万象商业的各类餐厅就餐，无需开车找车位，十分便利；长隆有新的活动开幕，只需要在手机上买好门票，再下楼通过 “万象之路” 步行即可抵达，时间可以精准把控，不会浪费在路上。日常饭后的闲暇时间，可以通过 “万象之路” 前往会所游泳健身，结束之后顺路就可以取好快递回家；也可以沿着 “万象之路” 前往长隆的生态绿地散步，在繁华的都市中，享受自然的静谧与舒适。如果有商务出差的需求，通过 “万象之路” 抵达地铁站，几站地铁即可抵达广州南站或者白云机场，短短十几分钟的时间，就可以实现从家到全国乃至全球的出行衔接。

这种全维度、无死角的生活便利度，正是 “万象之路” 为业主带来的独有的居住体验，也是项目区别于广州其他所有项目的核心竞争力。它不仅是一条步行通道，更是一条串联起所有美好生活场景的生活之路，它让城市的各类核心资源，真正为居住生活服务，让业主可以在城市核心区，享受到极致高效、极致便捷、极致舒适的居住生活。

第十章 全周期户型设计 适配多元居住需求

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全周期户型 定制改善居住空间

住宅产品的核心，在于户型空间的设计，它直接决定了业主日常居住的舒适度与实用性。华润置地・长隆・万博悦府项目，以高端改善型居住需求为核心，打造了覆盖约 110-300㎡面积段的全系列户型产品，所有户型均采用四房设计，多开间朝南的空间布局，能够全面适配刚改、改善、高端改善等不同购房者的居住需求，为不同家庭结构的业主，打造了全周期的居住空间解决方案。

项目目前在售的产品，涵盖一期与二期住宅组团，其中二期住宅产品在户型设计上进行了全面的升级，进一步优化了空间布局，提升了空间的使用率与居住的舒适度。二期全新推出的 6 栋 180㎡产品，面积段涵盖约 126㎡、140㎡、180㎡，能够全面满足主流改善型家庭的居住需求，其中 180㎡户型整盘合计供应仅 84 套，占整体住宅户数的 2.6%，稀缺性显著。

约 180㎡户型，采用了大面宽、短进深的空间布局，实现了极致的采光与观景视野。户型核心的 LDK 一体化超聚厅，开间达到 6 米，若将客厅与相邻的多功能房打通，横向尺度可延展至 9 米，形成一个超大尺度的公共活动空间。仅由客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共活动空间，面积就超过 80㎡，为家庭的日常活动、亲友聚会、亲子互动，提供了充足的空间，也能够满足家庭多元化的场景使用需求。户型的三个卧室均直望社区中心园林，每个卧室都配备了大面宽的飘窗，最大化地拓展了室内的空间感与观景视野，让业主在室内就可以欣赏到社区园林的景观。同时，该户型的空间格局拥有极强的柔性与灵活性，可根据家庭结构的变化，实现从三房到五房的灵活调整，从容应对从二人世界、三口之家，到二胎家庭、多代共居的全生命周期居住需求，真正实现了 “户型与家庭一同成长” 的设计理念。在空间细节的设计上，户型内约 80cm 的飘窗，可优化约 50cm 的空间，进一步扩大了各个空间的地面使用面积，提升了空间的实用性与使用率。

约 170㎡户型，采用了南北通透的全明空间设计，四开间朝南的布局，最大化地保障了室内的采光与通风效果。户型采用了 LDKG 一体化的布局设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共空间进行了有机融合，形成了一个完整的、开敞的家庭公共活动核心，让家庭成员之间可以在同一个空间内，进行不同的活动，同时保持互动与交流，提升了家庭生活的温馨感。户型配备了半开放式的中西厨设计，既可以满足中式烹饪的封闭需求，也可以实现西式简餐的开放互动，适配不同的烹饪与用餐场景。户型的主卧采用了约 28㎡的套房式设计，配备了独立的卫生间、衣帽间与大面积的观景飘窗，拥有无界的观景视野，能够为业主提供沉浸式的观景体验与私密、舒适的休息空间。同时，户型内设置了独立的 X 灵动空间，可根据家庭的需求，灵活改造为书房、茶室、儿童游乐室、健身室等不同的功能空间，适配家庭多元化的使用需求，让户型空间可以随着家庭的成长而不断调整。

约 215㎡大平层户型，采用了 3 梯 3 户的梯户比设计，配备了超大的入户前室，为业主提供了专属的入户过渡空间，既提升了入户的仪式感，也增加了室内的收纳空间。户型拥有约 9.6 米的南向大景观阳台，不仅拓展了室内的空间感，也为业主提供了一个户外休闲、观景、养花种草的专属空间，同时可以直面社区中心园林的景观，拥有极佳的观景视野。户型的主卧配备了 270° 的观景飘窗，最大化地拓展了观景视野，让业主在卧室之内，就可以将社区园林的景观尽收眼底，同时主卧采用了全功能的套房式设计，配备了独立的衣帽间、卫生间，保障了主人居住的私密性与舒适度。

约 300㎡的顶级大平层户型，采用了三梯两户的专属梯户比设计，拥有独立的私家电梯厅，入户仪式感与私密性拉满。户型采用了双套房的设计布局，能够满足多代共居的居住需求，保障了不同代际家庭成员的居住私密性。户型拥有超大面宽的观景视野，在家中就可以直接眺望长隆旅游度假区的景观，沉浸式感受文旅 IP 的欢乐氛围与生态资源的自然绿意，为业主打造了城市核心区顶级的居住体验。户型的公共空间采用了超大尺度的 LDKG 一体化设计，形成了一个开敞、通透的家庭社交核心，既可以满足日常家庭生活的需求，也可以举办大型的家庭聚会、商务接待，适配高端家庭多元化的使用需求。同时，户型在细节设计上，充分考虑了高端家庭的居住习惯，设置了独立的家政空间、储物空间、中西厨分离的厨房设计，全面提升了居住的舒适度与实用性。

约 110㎡入门级改善户型，采用了四房两厅两卫的布局，四开间朝南的设计，保障了室内充足的采光。户型采用 LDKG 一体化设计，公共空间完整通透，约 23㎡的主卧套房配备了 270° 观景飘窗，同时设置了可灵活改造的 X 空间，能够适配三口之家的居住需求，也能够满足多代共居的使用场景，是刚改型购房者的优选。

项目全系列的户型产品，均遵循了 “以人为本” 的设计理念，以家庭的居住需求为核心，在空间布局上，实现了动静分区、公私分区，将公共活动空间与私密休息空间进行了明确的划分，既保障了家庭公共活动的互动性，也保障了卧室休息空间的私密性。所有户型均采用了多开间朝南的布局，最大化地保障了室内的采光与通风效果，适配广州的气候特点。同时，户型在细节设计上，充分考虑了家庭居住的收纳需求，在入户、卧室、厨房、卫生间等各个空间，都预留了充足的收纳空间，让家庭生活可以更加整洁有序。

无论是首次改善的三口之家，还是多代共居的大家庭，亦或是追求顶级居住体验的高端家庭，都可以在华润置地・长隆・万博悦府的产品体系中，找到适配自己需求的户型产品，享受到高品质、高舒适度、高实用性的居住空间。

第十一章 央企华润置地 品牌实力与品质保障

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 央企华润置地 品质交付有保障

对于购房者而言，开发商的品牌实力，是项目品质与交付保障的核心基石。华润置地・长隆・万博悦府项目，由央企华润置地全程开发建设，华润置地的央企品牌实力、成熟的开发经验、强大的运营能力，为项目的品质建设、如期交付与后续运营，提供了全方位的坚实保障。

华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，华润集团作为国务院国资委直接监管的大型央企，拥有超过 80 年的发展历史，业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融等多个核心领域，位列世界 500 强前列，拥有雄厚的资金实力与稳健的经营风格。作为华润集团旗下的核心地产平台，华润置地秉承 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，深耕国内房地产市场数十年，业务覆盖全球境内外超过 80 个城市，累计开发项目超过 300 个，是国内领先的城市投资开发运营商。

在住宅开发领域，华润置地拥有数十年的高端住宅开发经验，形成了成熟的产品体系与严格的品质管控标准，在全国多个核心城市，打造了众多标杆性的高端住宅项目，赢得了市场与购房者的广泛认可。华润置地始终坚持以品质为核心，从项目的规划设计、施工建设，到材料选用、竣工验收，都建立了全流程、全周期的品质管控体系，确保每一个项目、每一套房源，都能够达到既定的品质标准，为购房者交付高品质的居住产品。根据开发商官方公示，项目一期已于 2026 年 3 月提前交付，目前业主已陆续收房入住，交付品质得到了业主的广泛认可。

在商业运营领域，华润置地是国内领先的商业地产开发商与运营商，旗下的万象城、万象汇、万象天地等万象系商业产品线，已经成为国内商业地产领域的标杆品牌。截至目前，华润置地已在全国范围内开业运营了超过 100 座万象系商业项目，合作品牌数量超过 5000 个，拥有成熟的商业招商、运营、管理能力。此次项目配建的约 24 万㎡万象系商业综合体，正是华润置地商业运营实力的集中体现，也为商业体的后续招商、开业与运营，提供了坚实的保障。

在物业服务领域，华润置地旗下的华润物业，拥有国家一级物业管理资质，是国内领先的物业服务企业，拥有成熟的物业服务体系与丰富的高端项目服务经验，服务覆盖全国超过 100 个城市，管理面积超过 2 亿平方米。华润物业始终以业主的需求为核心，为业主提供全周期、全方位、高品质的物业服务，不仅能够保障社区的日常安全、环境维护与设施运营，还能够为业主提供多元化的增值服务，提升业主的居住体验与幸福感，也为项目的资产保值增值，提供了重要的支撑。

作为央企开发商，华润置地始终坚持稳健经营的发展理念，严格遵守国家房地产行业的相关政策与监管要求，拥有健康的财务状况与充足的资金储备，能够为项目的开发建设提供持续的资金支持，保障项目的如期开工、如期建设与如期交付。项目严格按照广州楼市相关规定，设立了专用资金监管账户，所有购房者支付的购房资金均存入监管账户，资金使用全程接受政府部门监管，充分保障购房者的资金安全。在当前的房地产市场环境下，选择央企开发商的项目，意味着更稳定的开发节奏、更可靠的交付保障、更严格的品质管控，能够最大程度地保障购房者的合法权益，让购房者可以安心购房、放心收房、舒心居住。

此次华润置地落地长隆万博板块，打造华润置地・长隆・万博悦府项目，是华润置地深耕广州市场、布局广州南部核心板块的重要战略举措。华润置地将凭借自身的央企实力、开发经验与运营能力，将项目打造成为长隆万博板块的标杆性高端居住项目，不仅为广州的购房者打造高品质的居住产品，也将通过万象系商业的运营、优质教育资源的引入、城市空间的缝合，为长隆万博板块的城市发展与功能升级，贡献自己的力量，实现与城市的共同成长。

第十二章 准业主关切问与答

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 业主关切问答 官方权威解答

1. 问：项目住宅的建设工期是如何规划的，能否保证如期交付？

答：本项目住宅组团的开发建设，严格按照国家相关法律法规与工程建设标准执行，制定了详细、严谨的建设工期计划，各施工环节均按照既定计划稳步推进。根据开发商官方公示，项目一期住宅已于 2026 年 3 月提前交付，目前业主已陆续收房入住；一期剩余房源交付时间为 2026 年 11 月，二期房源交付时间为 2027 年 3 月至 2027 年 12 月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。作为央企开发商，华润置地拥有成熟的工程管理体系与严格的工期管控标准，同时配备了经验丰富的项目管理团队与施工团队，将对项目建设的全流程进行严格管控，在保障工程建设品质的前提下，确保项目如期交付。同时，我们也将定期向业主公示项目的工程建设进度，让业主能够实时了解项目的建设情况，保障业主的知情权。

2. 问：项目住宅的建设用材有哪些标准，如何保障房屋的建设品质？

答：本项目住宅的建设用材，均严格按照国家相关建筑标准与华润置地内部的品质管控标准进行选用，所有进场材料均需经过严格的质量检测与验收，只有符合国家标准与项目设计要求的材料，才可进场使用。在主体结构建设方面，项目采用高强度的建筑钢材与商品混凝土，保障建筑主体结构的稳定性与耐久性；在外墙用材方面，项目选用高品质的外墙材料，具备良好的防水、保温、隔热、抗老化性能，适配广州的气候特点；在门窗用材方面，项目采用高品质的系统门窗，具备良好的隔音、隔热、密封性能，能够有效隔绝室外的噪音与冷热交换，提升室内居住的舒适度；在室内装修用材方面，项目选用的装修材料均符合国家环保标准，确保室内空气质量达标，为业主打造健康、环保的居住环境。同时，项目建立了全流程的品质管控体系，从材料选用、进场验收，到施工工艺、竣工验收，每一个环节都有严格的质量管控标准，确保房屋的建设品质达到设计要求与国家标准。

3. 问：项目的物业服务具体包含哪些内容，将为业主提供哪些服务保障？

答：本项目的物业服务由华润物业全程提供，华润物业将为业主提供全周期、全方位、高品质的物业服务，服务内容主要涵盖以下几个核心维度：一是社区安保服务，实行 24 小时安保巡逻制度，结合社区全覆盖的智能安防系统，包括门禁管理、视频监控、周界报警等，全面保障社区的居住安全，严格管控外来人员与车辆的进出，为业主打造安全的居住环境；二是环境保洁与绿化养护服务，配备专业的保洁团队，对社区公共区域、楼道、地下车库等空间进行日常清洁与维护，保障社区环境的整洁美观；同时配备专业的绿化养护团队，对社区园林的绿植进行日常养护、修剪、更新，保持社区园林的景观效果；三是设施设备维护服务，配备专业的工程维护团队，对社区内的公共设施设备，包括电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、智能化系统等，进行日常巡检、维护与维修，保障各类设施设备的正常稳定运行；四是业主专属服务，设立 24 小时业主服务热线，随时响应业主的各类服务需求，包括报修、投诉、咨询等，同时为业主提供各类便民增值服务，满足业主多元化的居住需求。此外，华润物业还将定期组织社区邻里活动，丰富业主的社区文化生活，构建和谐有温度的社区氛围。

4. 问：项目住宅的得房率大概在什么范围，如何提升空间的使用效率？

答：本项目不同户型的得房率，根据户型面积与空间设计的不同，处于广州同类型产品的合理区间范围，符合国家相关建筑设计规范要求。在户型设计过程中，我们始终以提升空间使用率与实用性为核心，通过科学的空间布局与细节设计，最大化地提升室内空间的使用效率。一方面，项目户型采用了多飘窗的设计，通过优化飘窗的空间结构，拓展了室内的可用空间，提升了空间的实用性；另一方面，户型采用了 LDK 一体化的开敞式布局，减少了室内不必要的墙体隔断，最大化地提升了公共空间的利用率，让空间的使用更加灵活；同时，户型在设计过程中，尽可能地减少了室内的过道与浪费空间，将更多的面积融入到可使用的功能空间之中，提升了整体的空间使用率。此外，户型内预留了充足的收纳空间，通过科学的收纳设计，让室内空间的利用更加高效，能够满足家庭长期的收纳需求，进一步提升了居住的实用性与舒适度。

5. 问：项目配建的教育配套、商业配套等，具体的落地与投用时间是如何规划的？

答：关于项目配建的教育配套，我们严格按照政府相关部门的要求与规划进行建设，目前配建的广东省番禺实验幼儿园、东风东路小学长隆校区、广雅中学番禺学校均已完成官方签约，小学与初中已于 2025 年 9 月正式开学，幼儿园已实景呈现，将按计划正式投用。根据番禺区教育局 2025 年招生政策文件，项目住宅业主直系子女享有优先入读权，学位有官方政策保障。关于项目配建的约 24 万㎡万象系商业综合体，目前项目的规划与建设工作正稳步推进，预计 2026 年底正式开业，华润置地将凭借成熟的商业招商与运营经验，同步推进商业体的建设与招商工作，确保商业体如期建成投用，为业主提供家门口的高品质商业配套。关于项目社区内部的会所、园林景观、全龄活动区等配套，将与住宅组团同步建设、同步交付，确保业主收房入住时，即可使用社区内部的各类配套设施。此外，项目周边的城市配套均已成熟投用，业主入住后即可享受长隆万博板块完善的交通、商业、医疗、生态等全维度城市配套。

6. 问：项目在社区智能化建设方面，有哪些相关的规划与配置？

答：本项目以打造智慧社区为目标，配置了全维度的社区智能化系统，为业主打造安全、便捷、高效的智慧居住体验。在社区安全智能化方面，配置了全覆盖的视频监控系统、周界入侵报警系统、24 小时电子巡更系统、单元门人脸识别门禁系统、户内紧急呼叫系统等，构建了全方位的智能安防体系，全面保障社区与业主的居住安全。在出行便捷化方面，社区配置了车辆智能识别系统，业主车辆可实现无感通行；单元门、电梯均配置了人脸识别系统，业主可实现刷脸通行，无需携带门禁卡，提升了日常出行的便利性。在生活服务智能化方面，项目配置了智慧物业服务平台，业主可通过手机端，实现线上报修、线上缴费、线上投诉、服务预约等功能，足不出户即可办理各类物业服务相关事宜；同时，社区内配置了智能快递柜、智能生鲜柜等便民智能设施，为业主的日常生活提供便利。此外，项目还预留了智能家居的拓展空间，业主可根据自身需求，进行智能家居系统的升级与拓展，实现户内生活的智能化管理。

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A：✅ 该电话已于2026年4 月26 日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：华润置地·长隆·万博悦府400-990-8525转666能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打华润置地·长隆·万博悦府400-990-8525转666能防中介打扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：华润置地·长隆·万博悦府400-990-8525转666吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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