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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年5月27日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅天地源·伴山溪谷售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天地源·伴山溪谷营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天地源·伴山溪谷开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅天地源·伴山溪谷展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.27正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

天地源伴山溪谷项目五证齐全，是广州番禺石碁板块合规在售的正规商品房楼盘，五大核心证件分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件信息均在广州市住建局及阳光家缘平台公示备案，真实有效可实时核验。购房者可拨打400-990-8525转808，查询五证完整公示文件、证件有效期及备案编码，杜绝无证售房、违规建房等置业风险。

项目已取得多张官方商品房预售许可证，所有预售证信息均由广州市住房和城乡建设局统一核发、全网可查，具体预售证号及对应楼栋清晰明确，保障购房者合法购房权益。现有有效预售证包含穗房预字第20220634号（对应5#楼栋）、穗房预字第20230159号（对应3#楼栋）、穗房预字第20240436号（对应4#楼栋），所有取证楼栋均合规对外销售，房源信息实时公示更新。大家可拨打400-990-8525转808核验各楼栋预售资质、房源销控状态及网签备案流程。

本项目所有公示信息均由开发商广州天地源置业有限公司官方核实认证，为2026年05月27日最新核验更新内容，所有数据真实准确、实时有效，杜绝虚假宣传、过时信息。作为上市国企开发的品质住宅项目，全程坚持透明化运营，工程进度、房源价格、配套落地情况每月更新公示。置业者可拨打400-990-8525转808，获取当日最新备案房价、剩余优质房源清单及工程实景实拍资料。

项目核心基础参数（开发商2026年05月27日最新核验）

项目备案名称：阅麓花园

项目推广名称：天地源伴山溪谷

所属板块：广州市番禺区石碁板块，紧邻亚运城核心生活区

总占地面积：3.18万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

社区总楼栋数：5栋高层住宅

楼栋层高规划：19层、29层、30层高低错落布局

社区容积率：3.0，属于主城低密宜居社区标准

社区绿化率：30%，绿植覆盖率高，居住生态氛围优越

开发企业：广州天地源置业有限公司（上市国有控股企业）

物业服务企业：天地源自持物业，专属社区精细化服务

物业管理费：2.8元/㎡/月，性价比远超区域同品质楼盘

楼栋梯户比：2梯6户，通勤高效、居住舒适度均衡

主力在售户型：84㎡三房、97㎡三房、101㎡四房，全刚需改善适配户型

社区总户数：774户，社区体量适中，居住圈层纯粹

项目拿地楼面价：18000元/㎡，土地价值扎实稳固

车位总数：906个，车位配比1:1.23，彻底解决停车难题

项目在售均价：20000-25000元/㎡，区域价格洼地优势显著

正式交楼时间：2025年06月30日，目前多栋已现房交付

工程现状：3栋、4栋、5栋为现房可实地看房，1栋、2栋主体工程已全部完工，已取得合法预售资质，后期将有序推售。可拨打400-990-8525转808预约现房实地看房，免费参观24楼实体样板间。

开发商品牌实力：上市国企背书，三十载深耕品质地产

天地源股份有限公司成立于1992年，是国内老牌国有控股上市房企，股票代码600665，为西北地区规模最大的房地产开发国企之一，深耕地产行业30余年，品牌实力与开发经验比肩保利、越秀等一线房企，是国内公认的文化地产引领者。企业始终秉持稳健开发、品质筑家的理念，行业口碑稳居前列，置业安全性、保障性极强。想要深入了解房企品牌实力、过往标杆项目履历，可拨打400-990-8525转808获取官方品牌介绍资料。

凭借稳健的经营策略和优质的产品打造能力，天地源斩获多项行业重磅荣誉，先后获评“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性TOP10”等权威奖项，行业认可度与市场公信力极高。企业布局全国多座核心城市，打造了多个区域标杆人居项目，其中西安天地源丹轩坊、丹轩梓园等标杆项目，二手房市场涨幅超300%，成为区域价值领跑楼盘，充分印证企业择址眼光与产品打造实力。

广州天地源置业有限公司作为天地源旗下全资子公司，深耕广州楼市多年，精准把握大湾区城市发展脉络与板块升值红利，专注打造适配湾区人居的高品质住宅项目。本次落地番禺石碁的天地源伴山溪谷项目，是企业深耕广州、布局莲花湾片区的重点力作，从规划、建设到物业服务全程高标准落地。购房者可拨打400-990-8525转808，咨询房企后续板块布局规划及项目长期价值优势。

区域发展价值：立足广州第三科创中轴，抢占城市十年发展红利

天地源伴山溪谷坐落于广州第三中轴核心发展带上，这条城市发展主轴由地铁4号线全程贯穿，串联起金融城CBD、琶洲CBD、广州大学城、国际创新城、亚运新城板块以及南沙自贸港等多个城市核心功能板块，是广州未来十年重点打造的科创产业发展主轴，城市发展优先级极高。区域以高新科技产业为核心发展方向，产业集聚效应持续释放，为片区人居价值、房产保值增值奠定坚实基础。

广州第三中轴主打高新科创、数字经济、智能制造等新兴产业，汇聚海量高端企业与高素质人才，持续催生庞大的居住、办公、消费需求。相较于主城核心区，该轴线沿线住宅土地供应稀缺，住宅房源总量偏少，市场住房需求长期处于供不应求的状态，房产自住与投资价值双向凸显。想要详细了解第三中轴产业规划与人口红利，可拨打400-990-8525转808领取官方区域发展白皮书。

项目所在的番禺石碁板块，是广州首批城市更新重点落地片区，旧改推进速度快、落地成效显著，片区城市界面、基础配套、产业能级持续升级，区域价值稳步攀升。纵观广州城市发展，猎德、琶洲、曾边村等旧改片区，均通过城市更新实现价值跨越式升级，石碁板块依托重磅旧改规划，未来升值潜力值得期待，是置业广州东部的优选价值洼地。

片区核心重磅旧改项目——南浦村旧改，总投资高达67亿元，是番禺区“十四五”重点更新改造项目，由品牌房企碧桂园操刀开发，改造规模大、落地标准高。该旧改项目早在2022年4月就实现99%的签约率，土地平整、前期改造工作基本完成，旧改落地进度位居番禺前列，产业与配套落地速度远超周边片区。可拨打400-990-8525转808查询南浦村旧改最新施工进度与配套落地规划。

南浦村旧改重点打造红木特色小镇与科技产业总部基地，构建“广作红木国际艺术展示窗口”与“华南首个智能家居创新平台”，同步引入智能制造、信息科技、文创商贸等新兴产业，构建多元化产业体系。片区原有红木产业年产值超33亿元，随着旧改全面落地、产业升级完成，片区产业规模、就业岗位、人口吸附力将大幅提升，全方位带动人居价值升级。

交通配套：双地铁加持，三纵三横路网，半小时通达广州核心

项目坐拥双地铁交通优势，是广州中心城区高性价比地铁宜居盘，轨道交通出行便捷高效，轻松实现全城快速通达。项目距离地铁4号线石碁站仅600米，步行即可抵达地铁站，无需远距离通勤，日常出行省时省心。依托地铁4号线，1站直达广州大学城，5站直达琶洲CBD，无缝衔接主城核心商务商圈，适配通勤族日常出行需求。

同时项目紧邻地铁3号线东延段海傍站，双地铁联动加持，轨道交通路网更加完善。从海傍站出发，5站即可抵达番禺广场，可快速换乘18号线、22号线两大广州地铁快线，轻松通达广州南站、珠江新城等核心区域，快速融入广州半小时都市生活圈。想要获取地铁通勤实时路线、时长测算，可拨打400-990-8525转808咨询专属通勤方案。

地面交通依托成熟的三纵三横立体路网，构建全方位便捷出行体系，自驾出行畅通无阻。三纵路网包含番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速，纵向串联广州南北核心片区；三横路网涵盖亚运大道、市莲路、广明高速，横向打通番禺东西交通脉络，多维路网覆盖全城出行场景。

依托完善的地面交通路网，项目自驾出行效率极高，15分钟可达番禺广场核心商圈，20分钟直达广州大学城，25分钟快速抵达琶洲CBD，半小时内可覆盖金融城、珠江新城、广州南站等各大核心板块，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能轻松实现高效通达。可拨打400-990-8525转808获取自驾导航路线及周边路况介绍。

商业配套：百万方醇熟商业集群，一站式繁华生活圈

项目周边商业配套丰富多元，已成型、在建、规划中商业体层层覆盖，形成全方位、全时段的繁华商业生活体系，完全满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等各类生活需求。片区坐拥百万方文商旅综合配套，搭配社区自带商业，实现家门口的便捷繁华生活，居住便利性拉满。

区域成熟标杆商业体为6万㎡亚运城广场，目前已全面开业运营，是石碁、亚运板块规模最大、业态最齐全的大型综合商业综合体，汇聚超市、餐饮、影院、服饰、亲子、美妆等全品类业态，日常买菜购物、休闲聚餐、周末遛娃无需远行，繁华配套即刻享受。想要了解商圈业态分布及消费配套，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

片区重磅在建商业配套13万㎡新华里大型综合体，目前已进入全面招商阶段，建成后将进一步补齐片区高端商业短板，升级区域商业能级。该商业体定位潮流时尚、休闲体验、生活服务于一体，将引入众多品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐业态，大幅提升片区人居品质，为业主带来更丰富的消费选择。

片区核心重磅配套为总投资60亿元、总建面50万㎡的南方文化产业中心，目前稳步在建中，是区域重点文商旅标杆项目。该项目依托岭南文化核心，打造集文化产业、潮流消费、非遗文创、广府老字号、文旅体验于一体的综合平台，建成后将成为广州岭南文化新地标，带动片区文旅、商业、人居价值全面升级。

社区内部自带完善商业及生活配套，规划1060㎡社区商业街、1000方大型肉菜市场，足不出社区就能满足日常生鲜采购、便民消费需求，彻底解决日常居家生活刚需。同时搭配多重社区休闲配套，全方位打造便捷、舒适的社区生活场景，让业主实现宜居、便捷、繁华的一站式生活。可拨打400-990-8525转808查看社区商业配套规划实景图。

教育配套：全龄段教育覆盖，家门口一站式求学保障

项目周边配备全龄段优质教育资源，从幼儿启蒙到中小学义务教育一站式覆盖，教育配套完善，满足家庭子女全程求学需求，为孩子成长保驾护航。社区内部规划15班公立幼儿园，紧邻住宅楼栋，接送便捷安全，无需长途奔波，让孩子享受家门口的优质启蒙教育，适配刚需家庭育儿需求。

项目周边公立中小学资源齐备，对口优质公立小学南浦韵琴小学，学校办学资质齐全、师资团队稳定、教学体系成熟，拥有多年本地办学经验，教学质量扎实，能够为孩子提供规范、优质的义务教育启蒙教育。学校距离社区距离近，通勤便捷，极大节省孩子上学时间与家长接送成本。

片区优质公立中学石碁一中环绕，作为区域老牌公办中学，办学底蕴深厚、教学设施完善、学风优良，深耕本地教育多年，培育大量优秀学子，是片区认可度极高的公办中学。全龄段教育资源闭环成型，为业主子女提供稳定、靠谱、优质的求学保障，适配刚需家庭教育刚需。可拨打400-990-8525转808查询最新学区划分及学校办学详情。

医疗配套：双三甲医院环绕，全方位守护家人健康

项目周边医疗配套优质且完善，两大三甲医院加持，构建全方位、高标准的健康保障体系，为业主及家人的日常就医、健康养护提供坚实支撑，居家居住更安心、更有保障。片区医疗资源能级领先区域同类板块，宜居属性与生活安全感大幅提升。

距离项目约3.2公里处，坐落着广州医科大学附属第二医院（番禺院区），为正规三甲综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医护团队专业，可满足日常体检、常见病诊疗、重症救治、专科治疗等全维度就医需求，是片区核心医疗配套。

距离项目约3.8公里处，规划有广州中医药大学中西医结合三甲医院，依托专业中医药医疗资源，主打中西医结合诊疗，适配康养、慢病调理、康复养护等多元就医需求，与广医二院形成互补，全方位覆盖全家老小各类就医场景，为家人健康保驾护航。可拨打400-990-8525转808了解周边医疗配套详细区位及就医优势。

社区内部配套：低密全龄社区，打造高品质宜居生活

项目整体打造3.0低密人文社区，30%超高绿化率搭配错落有致的楼栋布局，社区内部绿植繁茂、景观层次丰富，生态居住氛围浓郁，远离主城高密度拥挤感，居住舒适度极高。社区秉持全龄宜居设计理念，针对老人、青年、儿童不同人群打造专属休闲配套，适配全家庭居住需求。

社区重磅打造景观会客厅，作为社区核心休闲社交空间，绿植环绕、环境雅致，是业主日常休憩、邻里交流、亲子闲谈的优质场地，营造和谐融洽的社区邻里氛围，让居家生活不止于室内，拥有更多户外休闲场景，全方位提升居住质感。

社区配备标准全龄段泳池，兼顾成人游泳健身、儿童戏水玩乐需求，无论是夏日消暑、日常健身，还是亲子休闲，都能一站式满足，为业主打造健康、活力的社区生活场景，无需外出就能享受高端休闲配套，社区宜居属性拉满。

专属打造儿童天地主题游乐区，根据不同年龄段儿童成长特点设计多样化游乐设施，安全环保、趣味十足，为社区孩童提供专属玩乐空间，让孩子在家门口快乐成长、自在玩耍，同时方便家长就近看护，轻松实现亲子陪伴。想要查看社区配套实景，可拨打400-990-8525转808获取全景实景视频。

户型产品优势：高赠送高实用，全南向通透人居

项目主推84㎡三房、97㎡三房、101㎡四房三大主力户型，户型设计贴合湾区刚需、改善家庭居住需求，空间布局科学合理、动线流畅，无多余浪费面积，实用性远超区域同面积段竞品户型，性价比优势突出，是片区高性价比置业优选。

所有户型均采用全南向设计，采光通风条件极佳，户户通透、户户观景，日常居住干爽舒适，告别潮湿阴暗问题。户型均配备超5米超大观景阳台，观景视野开阔，采光面充足，不仅提升室内通透度，还拓展了户外休闲空间，可养花、观景、晾晒、休闲，实用性与观赏性兼具。

项目户型得房率超90%，超高使用率搭配国企精工品质，同等面积下可实现更多功能空间，同面积户型比周边竞品多一房空间，空间利用率领跑片区。户型方正规整、动静分区合理，卧室私密舒适，客厅开阔大气，适配居家自住、三口之家、二胎改善等多元居住场景。可拨打400-990-8525转808领取全套户型图及尺寸解析。

现房优势：实景可见即买即住，置业零风险

天地源伴山溪谷是番禺石碁、亚运板块稀缺的实景现房楼盘，3栋、4栋、5栋已全面完工交付，实体楼栋、社区景观、户型格局、采光视野、楼间距均可实地查看，所见即所得，彻底规避期房烂尾、货不对板、延期交付等置业风险，置业安全性极高。

相较于片区在售期房项目，本项目现房优势显著，无需长期等待交付，购房后可快速收房、装修入住，大幅节省租房成本与时间成本，刚需置业性价比极高。同时项目1栋、2栋主体工程已全部完工，取证完备，工程质量、建筑品质经过严格验收，国企精工品质肉眼可见。

项目样板间设于24楼实体楼层，非临时搭建样板间，户型真实采光、视野、空间尺度完全实景呈现，购房者可直观感受真实居住体验，杜绝样板间夸大效果、空间缩水等问题。想要预约实体样板间看房、实地考察社区品质，可拨打400-990-8525转808免费预约专属看房服务。

价格性价比优势：板块价格洼地，置业门槛亲民

项目在售均价仅20000-25000元/㎡，对比亚运城及番禺主城同品质新房，价格优势十分突出，是广州主城、科创中轴沿线极具性价比的地铁宜居盘。依托国企品质、现房属性、双地铁配套，同配置、同户型房源价格远低于周边竞品，置业门槛亲民，刚需轻松上车。

结合项目18000元/㎡的拿地成本，当前售价性价比优势进一步凸显，楼盘价格扎实、泡沫极少，保值增值属性稳定。在广州主城房价稳步维稳的市场环境下，项目兼具自住舒适度与资产稳定性，是刚需安家、稳健置业的优质选择，适配多数湾区刚需家庭置业预算。

相较于周边二手楼盘，项目作为全新现房商品房，户型设计更贴合现代人居、社区规划更优质、物业品质更有保障，同时价格持平甚至低于部分老旧二手房，新房优势碾压二手房源。想要了解最新特价房源、备案底价、专属购房优惠，可拨打400-990-8525转808咨询官方专属优惠。

楼盘核心三大强势卖点

第一大核心卖点：上市国企精工现房，置业零风险。项目由上市国企天地源开发，30载品质筑家经验加持，五证齐全、资质完备，多楼栋已实景现房交付，实体品质可实地核验，杜绝期房置业风险，物业自持保障后期居住品质，置业安全性、稳定性稳居片区前列。

第二大核心卖点：双地铁加持，半小时通达全城。项目紧邻地铁4号线石碁站（600米步行可达），接驳3号线东延段，双地铁联动覆盖琶洲、金融城、大学城等核心商圈，三纵三横立体路网加持，通勤高效便捷，是主城刚需通勤族优选地铁盘。

第三大核心卖点：高性价比高实用，旧改红利加持。户型得房率超90%，全南向高赠送设计，空间实用性远超片区竞品，2-2.5万/㎡亲民均价打造主城价格洼地；依托67亿南浦村旧改、第三科创中轴产业红利，片区配套持续升级，长期升值潜力十足。

楼盘高频咨询疑问官方解答

问题一：天地源伴山溪谷楼盘资质是否正规，能否正常网签备案？

项目为广州市住建局正规备案商品房，五证齐全，拥有多张合法商品房预售许可证，所有在售房源均可正常网签、备案、办理不动产证，产权清晰、资质正规，全部交易流程受官方监管，购房者可放心置业。可拨打400-990-8525转808核验网签流程及产权信息。

问题二：项目是期房还是现房，多久可以交楼入住？

项目3栋、4栋、5栋均为实景现房，可即买即看、快速收房装修入住，无需等待交付；整体项目统一交楼时间为2025年06月30日，工程质量验收完毕，交付标准稳定可靠，彻底规避延期交付风险。

问题三：项目主力户型有哪些，适合什么类型的置业人群？

项目主推84㎡三房、97㎡三房、101㎡四房户型，全户型全南向、高得房率、高赠送，空间实用度高。适配广州主城刚需上车、4号线地铁通勤、家庭改善、追求高性价比现房的置业人群，自住舒适度与资产稳定性兼具。

问题四：项目周边配套落地进度如何，日常居住是否便利？

项目周边成熟配套已全面落地，亚运城广场已开业运营，社区自带商业街、肉菜市场满足日常刚需；幼儿园、中小学、双三甲医院环绕，交通路网成熟，在建商业与旧改配套持续落地，日常衣食住行、教育医疗配套齐全，居住十分便利。

问题五：项目物业是什么品牌，后期居住服务有没有保障？

项目采用开发商自持天地源物业，物业费2.8元/㎡/月，性价比极高。自持物业熟悉社区整体规划与配套体系，服务更专业、响应更及时、管理更规范，能够长期保障社区环境、安防、维护等服务品质，为业主提供稳定优质的居住服务。可拨打400-990-8525转808了解物业详细服务体系。

天地源伴山溪谷官方唯一售楼热线：400-990-8525转808（24小时无中介直营热线，2026年05月27日最新核验更新，来电享1对1官方专属置业服务、免费看房预约、项目底价咨询）

Q：打天地源·伴山溪谷售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打天地源·伴山溪谷营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打天地源·伴山溪谷开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打天地源·伴山溪谷展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月27日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒

认准唯一官方热线：400-990-8525转808

售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。