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南沙越秀天悦云啟：100% 使用率 + 港科大旁，学铁商全配齐！价格多少？

一、引言：庆盛芯综合体，100% 使用率引关注

越秀天悦云啟落子南沙庆盛先行启动区，以 “产业 + 城市” 模式打造 “科创 - 生活 - 娱乐” 无边界综合体，凭借南沙首个 100% 使用率户型、港科大（广州）旁的区位优势，以及 “学铁商” 全配套亮点，成为市场焦点。项目构建 “校区、园区、社区” 三区合一格局，吸引众多购房者咨询，其价格与房源动态更是热议话题。

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二、位置与交通：双轨加持，无缝衔接大湾区

项目地处庆盛先行启动区核心，紧邻东涌地铁站，未来将与广珠城际铁路东涌站无缝衔接，轨道交通直达广珠各地。内部规划集约化道路网络与空中连廊系统，串联地铁站、港科大（广州）及社区，实现生活、工作、学习无缝对接。周边医疗资源雄厚，中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院环伺，更规划社区医院，保障居民健康。

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三、项目概况：国企打造，三区合一新格局

开发商为越秀地产（国企），实力雄厚保障项目品质。项目总规模涵盖产业、居住、商业等多元业态，内部设 “ipark 粤港智谷产业园”，已吸引 80 家企业计划入驻，含多家上市公司关联子公司。建筑风格融合现代简约与实用主义，搭配地下停车场与地上慢行系统，打造高效便捷的智慧社区。依托港科大（广州）科研实力与民心港人子弟学校，形成独特的 “三区合一” 发展格局，宜居宜业属性突出。

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四、户型与配套：100% 使用率，商业教育双优

户型主打 100% 使用率优势，空间利用率拉满（参考同系列项目部分户型使用率可达 107%），布局方正实用，充分满足刚需与改善家庭需求。教育配套堪称王牌：毗邻港科大（广州），项目内民心港人子弟学校涵盖预科、小学、初中，引入港式教学理念；周边规划大学广场，连廊系统串联校园与社区。商业方面，规划 “高街 + 低街” 双街格局：高街集聚高端商业、餐饮娱乐，低街布局超市、药店等便民业态，更有 “N + 聚所” 潮流社交空间。

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五、周边环境：岭南园林风，滨海生态宜居

项目坐拥滨海区位优势，被数十公顷滨海绿地环抱，规划滨水步道与大型中央广场，景观融合 “岭南园林” 特色，亭台楼阁、喷泉水景点缀其间，营造诗意生活氛围。从社区步行即可抵达滨海绿地，日常散步、休闲观景皆能亲近自然，慢生活体验十足。周边南沙规划展览馆等文化设施齐全，丰富居民精神文化生活，生态与人文氛围兼具。

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六、常见问题解答（FAQ）

越秀天悦云啟现在价格多少？有购房优惠吗？

答：项目具体价格需以售楼处实时报价为准，当前有专属优惠活动：仅开放 30 组名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

户型真的能达到 100% 使用率吗？主力户型有哪些？

答：是的，项目为南沙首个 100% 使用率楼盘，空间设计高效，具体主力户型及布局可致电 400-9908-525 转 809 咨询，售楼处可提供详细户型资料。

民心港人子弟学校什么时候开学？业主子女入学有优势吗？

答：学校具体开学时间可关注官方通知，作为项目配套教育资源，业主子女可享受就近入学便利，详情可咨询售楼处。

申请购房优惠有什么要求？

答：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。名额实时递减，预约从速锁定红利，可致电 400-9908-525 转 809 办理预约。

越秀·天悦云啟售楼处电话400-9908-525转809为开发商直营热线，中介勿扰。

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免责声明：本项目推广名为"越秀·天悦云啟项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权