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♎越秀·天瀛♎

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区域价值：荔湾区潜力新星，海龙科创区核心

越秀天瀛坐落于广州市荔湾区的海龙科创区内，这一区域正逐渐成为荔湾区新的经济增长点。项目所在地块在2021年4月由越秀地产竞得，成交总价达25.81亿，楼面价为26641元/㎡。尽管周边环境目前以城中村、工厂及花卉园地为主，但随着海龙科创区的发展和附近旧改项目的推进，未来该区域的城市面貌有望得到显著改善。此外，项目距离广钢新城仅3公里，而其售价却仅为广钢价格的一半，对于追求性价比的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

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基本情况：高品质住宅，舒适宜居社区

越秀天瀛占地面积约4.8万㎡，建筑面积约16.8万㎡，绿化率高达40%，容积率仅为3.5，提供了宽敞舒适的居住环境。小区内设有约1.4万㎡的中央园林，配有五大主题空间，每户平均享有绿地面积达到16㎡，极大地提升了居民的生活品质。项目总共有7栋住宅楼，共计876户，户型涵盖87㎡至125㎡的“N+1”创意空间，满足不同家庭结构的需求。所有住宅均为南向设计，大部分户型能够享受到花地河的美景，进一步增强了居住体验。

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交通便利性：多维交通网络，便捷出行无忧

虽然越秀天瀛距离最近的地铁站广佛线龙溪站有1.9公里的距离，步行并不方便，但项目门口300米处设有海中公交总站，通过公交接驳可轻松到达菊树、西塱等地铁站，进而连接广州的核心商业区。自驾方面，项目周边有花地大道、环城高速等主要干道，20公里范围内可快速抵达老荔湾、越秀、珠江新城等地。未来，随着10号线支线的规划落地，公共交通条件将进一步优化，提升居民的出行便捷度。

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教育配套：优质教育资源，奠定孩子成长基石

尽管越秀天瀛自身配建了一所9班幼儿园，但在小学教育方面需依赖周边学校的摇号入学机制。项目所在的荔湾区海中街道对口了康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校以及真光中学附属西塱小学，初中阶段则可就读于广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。丰富的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的保障，也为家长们解决了后顾之忧。

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商业与休闲设施：丰富生活配套，满足日常所需

越秀天瀛内部配备了一个8000平方米的商业街，能够满足业主们的日常生活需求。同时，项目北邻约7700平方米的公园，并靠近大沙河湿地公园，周边还有多个花艺博览园环绕，为居民提供了一个亲近自然、享受生态的美好环境。此外，周边几公里外分布着广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗资源，确保居民健康生活的保障。

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户型亮点：高实用率设计，打造理想居所

越秀天瀛推出的户型包括87㎡、104㎡和125㎡三种，均采用了“N+1”创意空间的设计理念，实现了高使用率的同时也兼顾了居住舒适度。特别是104㎡和125㎡户型，不仅拥有超宽横厅和巨幕景观阳台，还采用了LDK布局（客厅、餐厅、厨房一体化），使得室内空间更加通透明亮。南北对流的设计保证了良好的通风效果，主卧套房配备了L型瞰景飘窗，让每一寸空间都充满阳光与风景。这些精心设计的户型，无疑是追求高品质生活的购房者的理想选择。

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