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品秀星瀚TOD在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一 区域发展潜力与城市蓝图品秀星瀚TOD在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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星瀚TOD位于广州市番禺区陈头岗板块，是市南发展轴上的重点TOD项目。该片区作为广州城市更新的核心区域之一，近年来受到多重政策与轨道交通项目的拉动。随着南站新城、陈头岗地铁枢纽等项目逐步成型，区域产业与城市功能迅速集聚。在广州加快建构“一核一带一区”城市格局背景下，番禺区逐渐由传统产业区向科技、金融、服务等高附加值产业转型。陈头岗地块依托轨道枢纽与南站门户优势，将成为连接广州与湾区各城市的中转站，对内对外通达性极强，加之人口吸附能力增强，未来发展前景广阔。

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二 楼盘概述与品牌背书

星瀚TOD由广州地铁集团联合越秀地产打造，是地铁TOD开发模式下的标杆型社区，总占地二十四万平方米，总建筑面积达八十八万平方米，容积率仅二点四一，绿化覆盖三成以上。社区总规划二十一栋住宅楼，约四千三百余户，车位配比高达一比一点二，配建逾六千五百车位，日常停车无忧。该项目采用现楼交付模式，并在二零二三至二零二四年间陆续交付，施工质量与项目进度受控力强。开发方越秀地产拥有数十年开发经验，项目品质与服务口碑良好，地铁集团背景则增强了项目交通导向开发与区域整合优势，是复合型资源聚合的代表产品。

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三 立体交通与便捷通勤

星瀚TOD最大的优势之一便是地铁上盖属性，项目位于地铁二十二号线陈头岗站上方，出门即达站点，真正实现通勤零距离。二十二号线作为国内少有连接广州与深圳的跨城轨道，具备城际+市内双重功能，项目一站即至广州南站，三站直达番禺广场，并与多条轨道线换乘连接。此外，项目与地铁二号线会江站相距仅约一公里，未来可实现双线接驳，快速前往海珠、白云、越秀等中心城区。同时，周边拥有成熟公交网络与共享出行服务，接驳灵活，形成地铁、公路、自行出行三位一体的立体交通系统，满足通勤、出行多元需求。

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四 教育资源与菁英成长

教育资源配套直接影响项目居住质量与家庭决策力。星瀚TOD自带一所二十七班制公立幼儿园，同时引入了知名教育集团广外附属公办九年一贯制学校。该校区由广州市外国语学校教育集团投资建设，师资力量雄厚，教育质量受到市场广泛认可。广外系学校在广州教育圈中与广大附、华师附并列为三大品牌，拥有深厚的语言教育基础与教学成果。星瀚TOD的教育配套不仅免去家长每日接送奔波，也通过“目送式”教育模式提升家庭生活效率。对于注重教育规划的家庭而言，这一优质教育资源无疑大大提升了居住价值。

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五 商业休闲与都市生活

社区自带约一万七千平方米社区商业街区，可满足居民日常所需的购物、休闲、用餐等生活场景，涵盖便利店、水果超市、餐饮店等多元业态，商业氛围浓郁。项目同时链接地铁商业广场与周边生活服务中心，形成多维度消费生态。步行可及的生活圈之内，业主可轻松实现买菜、聚餐、休闲散步等日常活动。该区域人气旺盛，商业气息活跃，居民生活便利性高，是当前广州主城区少见的社区型TOD商业新样板。此外，休闲资源方面，项目靠近多条滨江绿道与城市公共空间，提升整体生活舒适感与日常可达性。

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六 业主体验与未来生活方式

作为高标准交付的现房社区，星瀚TOD在空间设计与功能配比上更注重实用性与居住舒适度。户型产品涵盖七十三至一百零七平方米，从两房至四房结构全覆盖，无论是刚需家庭、单身青年或三代同堂人群均能找到合适户型。项目主推的南区楼栋为地铁上盖楼栋，具备百米以上的楼间距，南向可望园林，北向远眺江景与城市地标广州圆，景观资源优越。七十三平方米两房户型设计灵活，U型厨房便于操作，可拓展为开放式社交空间，阳台景观面开阔，适合年轻客群首置需求。八十九至一百零七平方米户型则满足改善型客户，空间开阔，动静分区明显，采光通风俱佳。

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七 投资价值与市场分析

从投资角度来看，星瀚TOD具备地段、配套、交通、教育四大核心优势，叠加地铁上盖和现房交付属性，在广州楼市中极具稀缺性。项目目前售价相对区域新房而言更为合理，且入门门槛不高，部分户型总价控制在合理范围，极适合作为首置资产配置或家庭资产增值载体。未来，随着二十二号线延伸至深圳全面通车，以及区域产业升级推进，陈头岗板块将进一步升级为广深城际枢纽，交通红利逐步释放，物业价值亦将持续攀升。此外，公办学位叠加自持商业运营体系，有助于社区形成长期稳定的人居生态，降低空置率与租售波动性，从中长期来看，是典型的低风险中高回报投资型物业。

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