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1. 城脉贵胄

大壮名城傲踞科学城核心黄金2公里范围内，这里是黄埔区的政务商贸教育和发展中心汇聚之地。黄埔区GDP高达4315.17亿元，科学城作为“定海神针”，吸引了80%的上市公司总部和60%以上的高新科技企业总部，像南方电网、日立IT、金发科技等纷纷在此落地，形成强大的总部经济，聚集了大量高净值人口。根据七普数据，科学城近十年人口增长98%，就业人员年薪达17.4万元，是广州均值的1.6倍。2023年全国科技城百强榜中，广州科学城仅次于上海张江，排名全国第二，区域价值潜力无限，是财富与地位的象征。

2. 立体通衢

大壮名城拥有令人羡慕的交通配置，三线地铁环绕且均已开通。6号线暹岗站步行约800米，可直达黄埔、天河、越秀核心地段；7号线科丰路站步行900米，能贯穿科学城、大学城、万博CBD直至广州南站；6/21号线苏元站虽距离1.8公里，但21号线直通天河金融城、智慧城。如此优越的地铁配置，在广州极为稀缺，无需等待规划建设，即刻享受便捷交通，轻松构建半小时高效生活圈，快速通达全城繁华之处，以速度重新定义都市生活尺度。

3. 生态谧境

科学城整体绿化覆盖率达30%，以暹岗大山为绿心，为大壮名城营造了良好的外部生态环境。项目自身二期规划采用蝶形+围合式布局，使得绿化集中，楼间距更宽，舒适度大幅提升。社区内精心匠造诗意园林秘境，让居民在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地，仿佛每一天都沉浸在如诗如画的栖居之中，实现了自然的瑰丽与生活的优雅完美融合。

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4. 学府环簇

教育资源是大壮名城的一大核心优势。家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）是幼小初12年一贯制学校，且已全部开学。按照黄埔区招生政策，小学部目前只招收大壮名城适龄儿童，真正实现了“目送式教育”，让孩子在浓厚的书香文脉中成长，从启蒙到进阶都能享受到优质教育资源，为孩子的未来铺就璀璨之路，护航其无限可能。

5. 地标钜作

大壮名城由经验丰富的开发商精心打造，虽未提及国际设计大师团队，但项目整体设计独具匠心。二期规划的6栋高层，蝶形+围合式布局本身就是一种创新设计，不仅在空间利用上更为合理，还在一定程度上重塑了区域的天际线。而且项目自身配备的大壮映日广场已封顶，规划中的大壮国际广场将成为广州第二座超五星级购物中心，未来有望与太古汇齐名，成为黄埔的商业地标，以独特的建筑语言和商业影响力，成为时代的经典之作。

6. 低密臻境

可惜的是，大壮名城的容积率为4.54，相对较高，居住密度稍大，与极致低密规划的要求有一定差距。不过，项目通过蝶形+围合式布局等设计手法，在一定程度上缓解了高容积率带来的影响，楼间距更宽，绿化集中，为居民营造出相对私密阔绰的居住空间，在有限的土地上尽可能地隔绝尘世喧嚣，汇聚纯粹高端圈层，让业主能共鸣品质生活理想，演绎尊崇人生格调。

7. 万象奢配

周边商业氛围浓厚，萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟配套环绕。项目自身更规划了200万方商业体量，除了已封顶的大壮映日广场和规划中的超五星级购物中心大壮国际广场外，二期旁还有揽月广场。此外，项目周边还有荔枝公园、儿童公园，三甲医院岭南医院也近在咫尺，自建的高端商业中心和丰富的生活配套，一站式满足购物、社交、休闲、健身等多元需求，诠释了高阶生活的丰盛与从容。

8. 智启生活

虽然没有明确提到前沿AI智能安防系统与全屋智能家居的深度融合，但作为品质大盘，大壮名城在智能化方面也有一定的考量。例如小区可能配备了线上物业、智能小区等相关智能板块，让社区生活更加便捷，从一定程度上以科技赋能生活，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活场景，开启未来人居新体验。

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9. 国企匠心

大壮名城由广东大壮集团打造，该集团始创于1995年，历经二十多年发展，是具有多年房地产开发经验的多元化大型集团。作为品质地产先行者，集团秉承“科学专业，精益求精”的理念，从选址、筑造到选材、设计都严格把控，以深厚底蕴与卓越品质为背书，在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑，为置业者铸就坚实的信赖基石，从品质到交付全程无忧。

10. 奢装臻呈

在样板房的打造上，入户区域采用日立电梯、安居宝可视对讲面板、鹤山天山品牌的铸铝门、耶鲁智能门锁等一线品牌产品，虽未明确提及全屋的奢装情况，但从样板房的细节可以看出开发商在装修上的用心。以人性化设计与精湛工艺，甄选全球一线品牌，匠心定制精装空间，雕琢每一处细节，让奢华格调自然彰显，礼献品质生活典范，为业主提供高品质的居住体验。

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《广州房产市场新动态：豪宅热销与政府收房并举》

近日，广州房产市场呈现出一系列引人注目的变化，引发了业内和购房者的广泛关注。

五一过后，广州豪宅市场购买力爆发。保利天奕、保利天曜、中海大境等豪宅改善项目网签量爆表。这一现象表明，广州楼市并非缺乏购买力，也非市场前景悲观，而是核心地段优质房源稀缺。随着广州户型迭代和对 “好房子” 需求的增长，类似油车换新能源、绿皮换高铁，同等价格下，人们更倾向于选择空间更大、配套更好、圈层更高端的房子，购房需求正在被重新塑造。

与此同时，广州政府下场收房，力度空前。据悉，广州计划用 165.4 亿购买安置房，其中 162 亿为专项借款，3.38 亿为自有资金。截至今年 5 月，政府或以国企形式已合计认购存量商品房 6282 套，面积达 62.5 万平，金额高达 123 亿元。这一数量接近今年 5 月广州新房网签面积 74.71 万方，对市场的影响不容小觑。

政府大规模收房主要源于城中村改造新模式的推进。广州新中轴南端、罗冲围、广火片区、知识城五村七片以及南沙七大改造等项目纷纷买入市场上的商品房用作回迁安置。一方面，购买存量商品房能缩短回迁时间，让居民早日收楼，增强信心；另一方面，去年中央专项借款 4096 亿到位，且可用于购买商品房安置，资金利率成本低，能纳入改造成本，同时还能消化市场库存，优化资源配置，可谓一举多得。

从区域来看，黄埔知识城是购买商品房的重点区域。黄埔区通过 “房票安置” 模式已累计认购商品房 1100 余套，去化面积 10 余万平，拉动资金流转超 20 亿元。全市单盘方面，扣除安置房、人才房后，知识城的科城新世代、钟落潭的云麓花城、知识城的悦辰壹号以及越秀的君越府位列订购存量商品房前四名。通过推算，各楼盘购买单价合理，并未出现砸盘现象。

政府和国企下场收房，导向明确。不仅为郊区版块的量价提供了有力托底，给予市场信心，还盘活了国企资产和现金流，更有利于市场去化和安置，推动城中村改造项目的签约落地和滚动开发。在政府的积极推动下，广州楼市正朝着稳定、健康的方向发展，未来市场走势值得期待。