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保利珑玥公馆项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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随着健康产业的不断发展，板块的人口吸引力也将持续增强，人口的流入将进一步带动交通、商业、教育等配套的成熟，为项目的价值提升提供坚实的支撑。

2. 广州第二大学城：13所高校集聚，打造湾区人才高地

除了千亿级健康产业规划，保利珑玥公馆所在板块还拥有广州第二大学城的优质资源，作为华南地区重要的高等教育补充园区，这里已规划引入13所高等教育院校，形成了浓厚的学术氛围和人才集聚效应。

目前，已有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等多所本科院校建成并进驻，此外还有广东工贸职业技术学院、广东机电职业技术学院等职业院校同步落地，截至目前，师生规模已超过10万人。

这些高校的入驻，不仅为湾区培养了大量的科技、农业、软件等领域的专业人才，更带动了板块人文气息的提升，让整个区域充满活力与朝气。同时，高校的存在也将带动周边配套的升级，无论是餐饮、娱乐还是文化配套，都将随着师生群体的需求不断完善，让居民的生活更加便捷、丰富。

对于购房者而言，大学城板块的优势不仅在于人文氛围，更在于人才集聚带来的租赁需求和板块价值潜力，无论是自住还是未来资产保值，都具备极强的优势。

二、项目背景：四大央企联手，打造板块标杆人居作品

保利珑玥公馆的诞生，源于一场激烈的土地角逐，更源于四大央企的强强联合，凭借强大的品牌实力和过硬的产品品质，成为白云北部大健康城的开山之作，引领板块人居升级。

2019年6月，保利地产经过69轮的激烈角逐，成功以41.16亿元夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，折合楼面价15795元/㎡，这一拿地价格也充分体现了保利对该板块发展潜力的高度认可。

2020年7月，由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造的保利珑玥公馆首次开盘，四大央企均为绿档央企，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，无论是建筑质量、园林规划还是物业服务，都有着极高的标准，为项目的品质提供了坚实的保障。

作为大健康城的开山之作，项目自开盘以来，就凭借超高的性价比和优质的配套，受到了广大刚需购房者的热烈追捧，成为白云区刚需市场的热门楼盘，也为板块的人居发展树立了新的标杆。

三、项目基本信息：低密高绿，打造舒适人居环境

保利珑玥公馆在规划设计上，充分考虑了居民的居住舒适度，以低容积率、高绿化率为核心，打造出兼具实用性与舒适性的人居社区，每一处细节都彰显着央企的匠心与用心。

1. 核心规划参数，彰显舒适人居理念

项目总占地面积约114119㎡，总建筑面积约312908㎡，规划户数2756户，整体规模适中，既能保证社区的居住氛围，又能避免大型社区的拥挤与嘈杂。

绿化率高达35%，容积率仅为2.74，这样的参数在刚需楼盘中极具优势。高绿化率意味着社区内有更多的绿化空间，能够有效净化空气、调节社区微气候，让居民随时随地都能感受到大自然的气息；低容积率则保证了楼与楼之间的合理间距，不仅提升了居住的私密性，更保证了每一户的采光和通风效果，让居住体验更加舒适。

在车位配置上，项目规划车位数3755个，车位比达到1：1.36，远远超过了刚需楼盘的平均车位比，意味着每一户业主都能拥有充足的车位，彻底解决“停车难”的问题，无论是日常出行还是亲友来访，都更加便捷。

2. 楼栋规划：分期开发，兼顾刚需与改善需求

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保利珑玥公馆共规划有7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分两期开发，既能满足不同购房者的需求，又能保证社区的有序建设和交付。

一期为现楼交付，无需漫长等待，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野等细节，买得更放心、更安心。一期的小高层为一梯四户设计，高层为两梯七户设计，梯户比合理，既能保证业主的出行效率，又能避免高峰期等待电梯的困扰。

二期预计2025年6月交楼，高层为两梯六户设计，相比一期高层，梯户比进一步优化，居住的舒适度和私密性也有所提升。二期在户型设计和园林规划上，也进行了进一步的升级，更贴合当代刚需群体的居住需求，让业主能够享受到更优质的居住体验。

3. 社区特色：一半园林一半家，打造公园式居住体验

项目B区地块占地约5.26万方，其中绿化面积就占了2.62万方，相当于一半社区、一半园林，是整个区域内首创约50%绿化面积的小区，居住舒适度极高。

社区内的园林规划遵循“自然共生”的理念，将中央大园林与楼栋私属花园无缝相融，打造出四季有景、步步皆美的居住环境。春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有绿意点缀，让居民不必远行寻春，推窗即见盛景，下楼便入花园，把家安在繁花簇拥的公园里，让生活的每一刻都浸在春风与绿意里。

园林内还规划了休闲步道、休憩座椅、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。无论是老人饭后散步、孩子玩耍嬉戏，还是年轻人休闲放松，都能在社区园林中找到合适的空间，让邻里之间的互动更加便捷，营造出温馨和谐的社区氛围。

四、交通配套：多维立体交通，畅达全城，通勤无忧

对于刚需购房者而言，交通配套是重中之重，直接影响着日常通勤的效率和生活的便捷度。保利珑玥公馆依托地铁、高速、城轨等多维交通网络，打造出“半小时通勤圈”，无论是前往白云新城、天河、海珠等核心区域，还是通达大湾区各城市，都十分便捷，彻底解决刚需群体的通勤困扰。

1. 地铁配套：14号线直达，5站通达白云新城，步行即达更便捷

项目最大的交通优势之一，就是紧邻地铁14号线钟落潭站，真正实现“地铁旁的家”，让日常通勤变得高效又轻松，极具代入感的通勤体验，完美适配刚需群体的出行需求。

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对于二期业主而言，距离钟落潭站仅约500米，步行仅需6-8分钟，每天早上不用匆忙赶车，无需经历漫长的步行距离，下楼后慢悠悠走到地铁站，就能轻松开启一天的通勤。即使是赶早高峰，也能从容不迫，避免因为距离过远而迟到，大大节省了通勤时间，让早上能够多睡一会儿，提升生活幸福感。

一期距离钟落潭站约900米，步行仅需10-12分钟，这个距离既不会因为过近而受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷，步行途中还能欣赏周边的街景，缓解通勤的疲惫。无论是老人还是小孩，步行这个距离都毫无压力，日常出行十分便捷。

地铁14号线作为白云北部的核心交通干线，串联起白云新城、嘉禾望岗、从化等多个区域，其中，从钟落潭站出发，5站即可到达嘉禾望岗站，换乘地铁2号线、3号线，可直达白云新城核心区域，全程仅需20分钟左右，对于在白云新城工作的刚需群体而言，通勤效率极高，彻底告别“远距离通勤”的困扰。

此外，通过地铁14号线，还能轻松换乘其他地铁线路，畅达广州全城。比如，换乘3号线可直达天河体育中心、珠江新城等核心商圈，换乘2号线可直达广州火车站、北京路商圈，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都十分便捷，让刚需群体能够轻松融入广州核心生活圈。

2. 在建地铁：18号线北延段加速推进，未来通勤再升级

除了已通车的地铁14号线，项目周边还有在建的地铁18号线北延段（广花城际），目前该线路土建工程已完成48%，整体建设进入加速推进阶段，预计2026年底开通运营，届时将与广州地铁18号线（已通车段）、南珠（中）城际（在建）贯通运行，形成“广州东—南沙—珠海/中山”的南北向骨干轨道通道，进一步提升项目的交通优势。

未来，业主从项目出发，乘坐地铁14号线到白云东平站，即可换乘18号线北延段，7站即可到达冼村站，直达天河核心区域，通勤时间将进一步缩短，无论是在天河工作的刚需群体，还是经常前往天河商圈的居民，都将受益良多。

18号线北延段的开通，不仅将提升项目的交通便捷度，更将进一步带动板块的价值提升，让保利珑玥公馆的性价比再上一个台阶，成为更多刚需购房者的首选。

3. 城轨配套：双城轨加持，通达大湾区，出行更具选择

保利珑玥公馆周边拥有两大在建城轨——广佛环线和新白广城轨，未来开通后，将实现“地铁+城轨”的无缝换乘，让业主的出行更加便捷，轻松通达大湾区各城市。

广佛环线作为珠三角城际“一横两纵”骨干网的重要组成部分，目前全线工程累计完成进度可观，未来开通后，业主从项目出发，乘坐地铁14号线到竹料站，即可换乘广佛环线，3站可到达天河智慧城，5站可到达琶洲，无论是前往天河智慧城上班，还是到琶洲参加展会、休闲购物，都十分便捷，进一步扩大了业主的生活半径。

新白广城轨同样进展顺利，3月18日起，新白广城际（新塘南至竹料段）佛莞城际西南联络线正式开始接触网送电，意味着铁路的“硬装”部分已全部完成，下一步将进行跑空车测试（联调联试）环节，顺利通过安全评估后即可正式运营。根据规划，新白广城际拟于2026年底全线建成通车，届时将实现广州白云机场与深圳宝安国际机场的轨道直通，业主从竹料站换乘新白广城轨，1站即可到达白云机场，南向还可通达东莞、深圳等城市，无论是出差、旅游还是探亲，都十分便捷，真正实现“一小时大湾区生活圈”。

4. 自驾配套：多维高速路网，畅达全城，纵横大湾区

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对于有自驾需求的业主而言，保利珑玥公馆的自驾交通同样十分便捷，周边环绕着华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条交通干线，形成了四通八达的自驾路网，无论是前往广州各区域，还是通达大湾区各城市，都十分顺畅。

从项目出发，经广从公路可直达白云新城核心区域，全程约25公里，车程仅需30分钟左右；经华南快速可直达天河珠江新城，全程约30公里，车程仅需40分钟左右；经京港澳高速可通达佛山、东莞、深圳等城市，经机场第二高速可快速到达白云机场，全程仅需15分钟左右，让业主的自驾出行更加高效、便捷。

此外，项目周边的交通路网还在不断升级完善，未来随着板块的发展，自驾交通将更加便捷，彻底解决业主的自驾通勤困扰，让刚需群体既能享受地铁带来的高效，又能拥有自驾带来的灵活。

5. 公交配套：近邻公交站点，覆盖日常出行，补充多维交通

除了地铁、城轨和自驾，项目周边还有多个公交站点，734路等公交线路途经，覆盖钟落潭镇内及周边区域，为业主的日常短途出行提供了更多选择。

对于不想乘坐地铁、也不想自驾的业主而言，乘坐公交即可轻松到达钟落潭镇中心、周边商场、学校等区域，日常买菜、购物、接送孩子上学等都十分便捷。公交站点距离项目仅几百米，步行几分钟即可到达，无论是老人还是小孩，出行都十分方便，进一步完善了项目的交通配套，让业主的出行更加便捷、灵活。

五、教育配套：全龄段教育资源，下楼即享，护航孩子成长

对于刚需家庭而言，教育配套是购房时的重要考量因素，孩子的上学问题直接关系到家庭的生活质量。保利珑玥公馆周边拥有全龄段教育资源，从幼儿园到中学，配套完善、师资优质，让孩子在家门口就能享受优质的教育，家长接送更省心，成长更安心，极具代入感的教育体验，完美契合刚需家庭的核心需求。

1. 幼儿园：下楼即达，已开班运营，启蒙教育更便捷

保利珑玥公馆自带广东第二师范学院实验幼儿园，该幼儿园已正式开班运营，对于业主而言，最大的优势就是“下楼即达”，无需长途奔波，接送孩子上学变得轻松又便捷。

每天早上，家长不用早起匆忙赶车，只需牵着孩子的手，下楼就能到达幼儿园，避免了路途上的奔波和安全隐患，让孩子能够多睡一会儿，保持充足的精力投入到一天的学习中。下午放学，家长也能快速接到孩子，不用在寒风或烈日下长时间等待，大大节省了接送时间，也让家长能够有更多的时间陪伴孩子成长。

广东第二师范学院实验幼儿园依托广东第二师范学院的优质教育资源，拥有专业的师资团队和科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育和全面发展，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能培养孩子的良好习惯和兴趣爱好，为孩子的成长打下坚实的基础。幼儿园的硬件设施也十分完善，配备了宽敞明亮的教室、丰富的游乐设施、安全的活动场地，让孩子能够在快乐中学习、在玩耍中成长。

2. 小学：多所优质学校环绕，规划学校加持，教育选择更丰富

项目周边环绕着多所优质小学，涵盖公办、民办等多种类型，能够满足不同家庭的教育需求，让家长能够根据自己的需求为孩子选择合适的学校。

周边已投入使用的小学包括钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等，这些学校均为区域内的优质公办小学，拥有悠久的办学历史、专业的师资团队和完善的教学设施，教学质量有保障。学校的办学理念先进，注重孩子的全面发展，不仅重视文化知识的教学，更注重孩子的品德教育、体育锻炼和兴趣培养，让孩子能够全面成长。

对于业主而言，这些学校距离项目都不远，步行或乘坐公交即可到达，接送孩子上学十分便捷。比如，钟落潭小学距离项目仅约1.5公里，步行20分钟左右即可到达；蟠龙小学距离项目约2公里，乘坐公交仅需5分钟，让家长接送孩子更加省心、省力。

此外，项目南侧还规划有30班小学，目前正在稳步推进中，未来建成后，将进一步丰富项目周边的小学教育资源，为业主孩子提供更多的教育选择，也将进一步提升板块的教育配套水平，让刚需家庭的教育需求得到更好的满足。

3. 中学：优质中学环绕，统筹入学保障，助力孩子升学

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在中学教育方面，保利珑玥公馆周边同样拥有多所优质中学，为孩子的升学提供了坚实的保障，让孩子能够在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

周边的优质中学包括金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等，这些学校均为区域内的重点中学，办学实力雄厚、教学质量优异，多年来培养了大量的优秀学子，在区域内拥有良好的口碑。

这些中学的师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师，注重培养学生的自主学习能力和创新思维，不仅能帮助学生掌握扎实的文化知识，更能引导学生树立正确的价值观和人生观。学校的硬件设施也十分完善，配备了先进的教学设备、宽敞的教室、标准的运动场、图书馆等，为学生的学习和成长提供了良好的环境。

同时，项目南侧还规划有36班完全中学，未来建成后，将进一步完善区域内的中学教育配套，为业主孩子提供更多的升学选择。对于刚需家庭而言，优质的中学教育资源，不仅能让孩子享受更好的教育，更能为孩子的未来发展提供更多的可能，让家长更放心。

4. 教育氛围：大学城加持，人文气息浓厚，助力孩子成长

保利珑玥公馆所在的广州第二大学城板块，拥有13所高等教育院校，浓厚的学术氛围和人文气息，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小就受到良好的文化熏陶。

平时，孩子可以去周边的大学图书馆、运动场等场所，感受大学的学习氛围和文化气息，激发孩子的学习兴趣和求知欲；周末，家长可以带着孩子去大学里面散步、参观，让孩子提前了解大学的生活，树立远大的学习目标。

此外，大学城内的师生群体也为区域带来了浓厚的文化氛围，各类文化活动、学术讲座等不断开展，业主和孩子可以免费参与，丰富课余生活，拓宽视野，让孩子在潜移默化中提升自身的文化素养，为未来的成长打下坚实的基础。

六、生活配套：醇熟便捷，一站式满足日常居住需求

刚需群体的居住需求，离不开完善的生活配套，保利珑玥公馆在生活配套的规划上，充分考虑了业主的日常需求，从商业、休闲、医疗等多个维度，打造一站式生活配套，让业主的日常生活更加便捷、舒适，无需远行，就能满足所有生活需求。

1. 商业配套：自带商业+周边商圈，吃喝玩乐一站式享受

保利珑玥公馆自带6000方商业配套，多数已开业运营，是白云北唯一自配麦当劳的小区，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，满足日常的购物、餐饮、休闲等需求。

小区自带的商业配套涵盖了餐饮、超市、药店、美容美发、母婴用品等多种业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是吃饭、理发，都能在小区内轻松解决，不用长途奔波。比如，小区内的超市种类齐全，新鲜的蔬菜、水果、肉类、日用品等应有尽有，业主下楼就能买到自己需要的东西，节省了大量的时间；麦当劳的入驻，也为业主的餐饮提供了更多选择，无论是早餐、午餐还是晚餐，都能轻松搞定，方便又快捷。

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除了自带的商业配套，项目周边还有多个成熟商圈，2公里范围内可近享庆达广场、人人佳购物商场等商业资源，这些商场涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子乐园等多种业态，能够满足业主的多样化需求。比如，庆达广场内有大型超市、电影院、儿童游乐区等，周末的时候，业主可以带着家人去商场购物、看电影、玩耍，享受温馨的家庭时光。

此外，项目周边还有约5.5万㎡天佳商业广场（在建中），未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，引入更多的品牌商家和业态，让业主的生活更加便捷、丰富。同时，乘坐地铁14号线2站，即可直达白云东平安华汇等大型购物商超，这里汇聚了众多国内外知名品牌，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能得到满足，让业主轻松享受醇熟繁华的商圈生活。

2. 休闲娱乐配套：多公园+运动中心，享受健康舒适生活

保利珑玥公馆周边拥有丰富的休闲娱乐配套，涵盖公园、运动中心等多种类型，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受健康舒适的生活。

项目600米内就有集休闲娱乐、运动等功能为一体的飞盘公园，公园内环境优美、绿植繁茂，拥有宽敞的活动场地，是业主休闲放松、锻炼身体的好去处。平时，业主可以在公园内散步、慢跑、打飞盘，享受大自然的气息；周末，家长可以带着孩子去公园玩耍，呼吸新鲜空气，增进亲子感情。

除了飞盘公园，项目周边还有奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等休闲娱乐配套。奥林匹克公园环境优美，拥有大面积的绿化和完善的休闲设施，是业主日常休闲、散步的理想场所；李宁运动中心的签约入驻，将为业主提供专业的运动场地和设施，涵盖羽毛球、篮球、游泳等多种运动项目，无论是年轻人还是老人、小孩，都能找到适合自己的运动方式，满足日常的运动需求，提升生活品质。

此外，社区内的园林也为业主提供了良好的休闲空间，园林内的休闲步道、休憩座椅等设施，让业主能够在社区内轻松放松，享受惬意的居住时光。

3. 医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康保驾护航

医疗配套是生活配套的重要组成部分，直接关系到家人的健康。保利珑玥公馆周边拥有优质的医疗配套，从社区医疗到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，让业主能够安心居住。

项目周边约3公里处，有广州市白云区第三人民医院，该医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，拥有专业的医疗团队和完善的医疗设施，能够为业主提供日常的医疗服务，比如感冒、发烧等常见疾病的诊治，以及健康体检、康复治疗等，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

更值得一提的是，项目周边约800米处，规划有三甲医疗广龙中医院，目前正在稳步推进中。三甲医院的入驻，将进一步提升项目周边的医疗配套水平，为业主提供更优质、更专业的医疗服务，无论是重大疾病的诊治，还是专科医疗服务，都能得到满足，让业主和家人的健康得到更有力的保障。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的购药、就医需求，让业主的生活更加便捷、安心。

七、在售楼栋+户型：刚需优选，高实用率，适配多元家庭需求

保利珑玥公馆作为刚需红盘，在户型设计上，充分考虑了刚需群体的居住需求，以高实用率、高舒适度为核心，打造出多种优质户型，涵盖74-122㎡三房至五房，无论是单身人士、小两口，还是三口之家、多孩家庭，都能找到适合自己的户型，每一款户型都兼具实用性与舒适性，性价比极高。

1. 在售楼栋：二期为主，现楼加持，购房更安心

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目前，保利珑玥公馆主要在售二期楼栋，同时一期还有少量现楼房源在售，满足不同购房者的需求。

一期为现楼交付，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质等细节，亲眼看到自己未来的家，买得更放心、更安心，无需漫长等待，交房后即可装修入住，节省了时间和成本，对于急于入住的刚需群体而言，是非常不错的选择。

二期预计2025年6月交楼，高层为两梯六户设计，相比一期高层，梯户比更优，居住的舒适度和私密性也更高。二期楼栋位于社区内的优质位置，视野开阔、采光充足，能够享受到更好的园林景观，同时，二期的户型设计也进行了升级，更贴合当代刚需群体的居住需求，高实用率、高赠送面积，让业主能够享受到更大的居住空间。

此外，项目B区地块的绿化面积高达50%，在售楼栋均能享受到良好的园林景观和采光通风，居住舒适度极高，让业主能够在繁华都市中，享受到自然、舒适的居住体验。

2. 主力户型详解：高实用率，全明通透，适配刚需家庭

项目在售户型涵盖74㎡、76㎡、82㎡三房两卫，以及122㎡五房两卫，每一款户型都有其独特的优势，高实用率、全明通透、格局合理，完美契合刚需群体的居住需求。

（1）约74㎡3房2厅真2卫：刚需爆款，卷出天际

这款户型是项目的刚需爆款户型，面积仅74㎡，却做到了三房两卫，是真正的“小面积、大空间”，性价比极高，完美适配小两口或三口之家居住。

户型最大的亮点之一，就是拥有5.5米大阳台，270°无敌视野，站在阳台上，能够轻松欣赏社区园林景观，视野开阔、采光充足，同时，阳台还可以灵活利用，既能作为休闲区域，摆放桌椅、种植花草，也能作为晾晒区域，满足日常的晾晒需求，实用性极强。

三房真两卫的设计，彻底解决了刚需家庭“刷牙如厕排队”的困扰，无论是早上高峰期，还是晚上家人洗漱，都能从容不迫，大大提升了居住的舒适度和便捷度。两个卫生间均为全明设计，通风采光良好，避免了潮湿、异味等问题，让居住环境更加清爽、整洁。

户型采用四开间采光设计，客厅、卧室均朝向采光面，全天沐浴阳光，让室内空间更加明亮、通透，无论是白天还是晚上，都能感受到充足的光线，提升居住的舒适度。同时，户型的标准层实用率超83%，加上赠送面积，实际使用率更高，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费，让小面积也能拥有大空间的居住体验。

（2）约76㎡3房2厅真2卫：复刻爆款，舒适度升级

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这款户型与74㎡户型同为刚需爆款，在户型设计上基本复刻了74㎡户型的优势，同时在空间尺度上进行了细微升级，舒适度更高，同样适配小两口或三口之家居住。

户型同样拥有约5.5米大阳台，270°无敌视野，能够轻松欣赏社区园林景观，阳台的灵活利用率极高，既能满足休闲需求，又能满足晾晒需求，让业主能够充分享受户外空间的惬意。

三房真两卫的设计，延续了刚需户型的实用性，彻底解决了家人洗漱排队的问题，两个卫生间均为全明设计，通风采光良好，保证了居住环境的清爽、整洁。同时，户型采用四开间采光设计，全天沐浴阳光，室内空间明亮、通透，让居住体验更加舒适。

该户型的标准层实用率同样超83%，加上赠送面积，实际使用率极高，空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，营造出宽敞的公共空间，适合家人休闲、聚会；卧室分区合理，私密性良好，能够满足家人的休息需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

（3）约82㎡3房2厅2卫：南向看山，景观绝佳

这款户型相比前两款户型，面积更大，空间尺度更宽敞，舒适度更高，同时拥有绝佳的景观视野，适合对居住舒适度有更高要求的刚需家庭，三口之家或四口之家居住都十分合适。

户型最大的亮点，就是拥有6米大阳台，270°南望中轴园林，站在阳台上，能够将社区的园林美景尽收眼底，同时，高层还能望到帽峰山，景观绝美，让业主每天都能享受自然美景的熏陶，提升生活幸福感。

户型采用四开间朝南设计，全天沐浴阳光，室内空间明亮、通透，南北通透的格局，让室内空气能够快速流通，避免了潮湿、闷热等问题，居住舒适度极高。主卧配备双飘窗，既能增加室内的采光和通风，又能作为休闲区域，摆放书籍、绿植，让业主能够在闲暇之余，享受惬意的时光。

三房两卫的设计，满足了多人口家庭的居住需求，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅相连，空间宽敞，适合家人休闲、聚会；卧室空间宽敞，采光充足，能够满足家人的休息需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

（4）约122㎡5房2厅2卫：钟落潭唯一板楼，改善刚需首选

这款户型是项目的改善型刚需户型，面积122㎡，做到了五房两卫，是钟落潭区域内唯一的板楼户型，稀缺性极高，同时实用性和舒适度也拉满，适合多孩家庭或有改善需求的刚需家庭居住。

户型采用五开间朝南设计，南北对流双阳台，依山傍水，通风采光极佳，室内空间明亮、通透，空气流通顺畅，让居住环境更加清爽、舒适。南北双阳台的设计，分工明确，南阳台可以作为休闲区域，欣赏园林美景、晾晒衣物；北阳台可以作为生活阳台，摆放洗衣机、杂物等，实用性极强。

客厅可改6米大开间，空间宽敞明亮，能够满足家人休闲、聚会、娱乐等多种需求，无论是朋友来访，还是家人团聚，都能拥有充足的空间。主卧近30㎡，尺度感极强，配备独立卫生间和衣帽间，私密性良好，让业主能够享受到尊贵的居住体验，同时，主卧还拥有良好的景观视野，让业主在休息之余，也能欣赏到窗外的美景。

该户型为一梯两户小洋房设计，梯户比极低，等电梯时间短，出行效率高，同时，板楼设计让每一户的采光和通风都得到了充分保障，居住的舒适度和私密性也远高于普通高层户型。此外，该户型的赠送面积约12.57㎡，实际使用率约84%，空间利用率极高，每一寸空间都得到了充分利用，五房的设计，能够满足多孩家庭的居住需求，无论是老人、小孩，都能拥有独立的居住空间，让家庭生活更加和谐、舒适。同时，稀缺的板楼户型，也让项目更具保值增值潜力，未来转手更加便捷。

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八、2025年广州最新购房政策：利好刚需，降低购房门槛

对于刚需购房者而言，购房政策直接影响着购房成本和购房门槛，2025年广州出台了多项最新购房政策，重点利好刚需群体，降低购房门槛、减轻购房压力，为刚需购房者提供了更多的便利和支持，而保利珑玥公馆凭借不限购的优势，更是成为刚需购房者的首选。

1. 限购政策：白云北部不限购，刚需轻松上车

2025年广州购房限购政策进一步优化，白云区北部四镇（钟落潭镇、太和镇、人和镇、江高镇）实行不限购政策，保利珑玥公馆位于钟落潭镇，属于不限购区域，这也就意味着，无论购房者是否有广州户籍、是否在广州缴纳社保，都可以购买该项目，彻底打破了限购的限制，降低了刚需购房者的购房门槛。

对于非广州户籍的刚需购房者而言，无需缴纳社保满5年，也能轻松入手精装三房，不用再为社保年限不足而烦恼；对于广州户籍的购房者而言，也可以不受限购套数的限制，根据自己的需求购买，无论是自住还是投资，都具备极大的优势。

2. 首付政策：首付10万起，刚需无压力

2025年广州购房首付政策持续优化，针对刚需群体，进一步降低首付比例，而保利珑玥公馆更是推出“首付10万起”的优惠政策，让刚需购房者能够轻松上车，无需承担高额的首付压力。

首付10万起，就能入手一套精装三房，对于刚步入社会、资金有限的刚需年轻人而言，无疑是极大的利好，不用再为凑首付而奔波，能够轻松实现“主城区安家”的梦想。同时，项目为精装交付，无需购房者再投入大量的资金进行装修，进一步减轻了购房压力，交房后即可装修入住，节省了时间和成本。

3. 公积金政策：提取范围扩大，减轻购房负担

2025年9月28日起，广州实施新的住房公积金提取政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力。

新政策将提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

此外，新政策还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，进一步满足居民改善性住房需求。办理渠道包括网上办理和前台办理，网上可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，审批通过后（不超过3个工作日），提取金额将直接转账至申请人的收款账户，办理便捷高效。

4. 其他利好政策：优化贷款流程，提升购房效率

除了限购、首付、公积金政策外，2025年广州还优化了购房贷款流程，缩短了贷款审批时间，提升了购房效率，让刚需购房者能够更快地完成购房手续，早日入住新家。

同时，针对刚需楼盘，政府还给予了一定的政策支持，进一步规范了房地产市场，保障了购房者的合法权益，让刚需购房者能够买得放心、住得安心。

九、项目核心优势总结：刚需首选，央企红盘，性价比拉满

综合以上分析，保利珑玥公馆凭借板块红利、央企实力、优质配套、高性价比等多重优势，成为白云区刚需市场的标杆楼盘，无论是从居住舒适度、交通便捷度，还是从教育、商业配套等方面，都能满足刚需群体的核心需求，是刚需购房者在白云区安家的首选楼盘。

1. 不限购+低首付，刚需轻松上车

项目位于白云区钟落潭镇，属于不限购区域，无论是否有广州户籍、是否缴纳社保，都可以购买，彻底降低了购房门槛。同时，项目推出“首付10万起”的优惠政策，精装交付，无需额外投入装修资金，进一步减轻了刚需购房者的资金压力，让刚步入社会、资金有限的年轻人，也能轻松实现主城区安家的梦想。

2. 四大央企联手，品质有保障

项目由保利、招商、金茂、中铁四大绿档央企联手打造，四大央企均拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，无论是建筑质量、园林规划，还是物业服务，都有着极高的标准。央企打造，不仅意味着房屋质量有保障，更意味着物业服务更优质、社区管理更规范，让业主能够住得安心、放心。

3. 多维立体交通，通勤无忧

项目紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离约900米，二期距离约500米，步行即可到达，5站直达白云新城，换乘地铁可畅达广州全城；在建的18号线北延段、广佛环线、新白广城轨，未来开通后，将进一步提升交通便捷度，实现“半小时通勤圈”和“一小时大湾区生活圈”；周边多维高速路网环绕，自驾出行同样便捷，彻底解决刚需群体的通勤困扰。

4. 全龄段教育配套，护航孩子成长

项目自带已开班的广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即达，接送孩子更省心；周边环绕多所优质小学、中学，规划有30班小学和36班完全中学，教育资源丰富；依托广州第二大学城，人文气息浓厚，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在家门口就能享受优质的全龄段教育。

5. 醇熟生活配套，一站式满足日常需求

项目自带6000方商业配套，多数已开业，白云北唯一自配麦当劳小区，日常购物、餐饮十分便捷；周边多个成熟商圈环绕，在建的天佳商业广场未来将进一步丰富商业配套；周边多公园、运动中心，休闲娱乐设施完善；优质医疗配套环绕，为家人健康保驾护航，一站式满足业主的日常居住需求。

6. 高实用率户型，适配多元家庭需求

项目在售户型涵盖74-122㎡三房至五房，高实用率、全明通透、格局合理，二期户型使用率加上赠送高达95%，四开间朝南，采光通风极佳；122㎡户型为钟落潭唯一板楼户型，稀缺性高，适配单身人士、小两口、三口之家、多孩家庭等多元需求，每一款户型都能让业主享受到舒适的居住体验。

7. 板块红利加持，价值潜力巨大

项目位于千亿级美丽健康城与广州第二大学城双重板块，200亿投资的健康产业基地已入驻29家知名企业，13所高校集聚，板块人口吸引力持续增强，交通、商业、教育等配套不断升级完善，未来板块价值将持续提升，项目的保值增值潜力巨大，无论是自住还是未来转手，都具备极强的优势。

十、总结：白云刚需首选，央企红盘值得入手

在广州白云区刚需购房市场中，保利珑玥公馆无疑是最具性价比的楼盘之一。不限购、首付10万起的低门槛，让刚需群体能够轻松上车；四大央企联手打造，品质有保障；多维立体交通，通勤无忧；全龄段教育配套，护航孩子成长；醇熟生活配套，一站式满足日常需求；高实用率户型，适配多元家庭需求；双重板块红利加持，价值潜力巨大。

对于想要在广州主城区安家、资金有限的刚需群体而言，保利珑玥公馆不仅能够满足日常居住的所有需求，更能让业主享受到板块发展带来的红利，无论是自住还是未来资产保值，都是非常不错的选择。

如果你是刚需购房者，想要在白云区寻找一套高性价比、配套完善、品质有保障的精装三房，那么保利珑玥公馆绝对值得你重点关注，在这里，你可以轻松实现“主城区安家”的梦想，享受舒适、便捷、幸福的居住生活。

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