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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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✅【嘉业•沙湾壹号】限时重磅优惠 98折福利错过再无

买房置业，优惠为王！番禺嘉业•沙湾壹号重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，折扣力度拉满，限时放送、先到先得，错过再无补货机会。作为沙湾板块稀缺新规项目，本盘凭借超100%使用率、1.8低容积率、8层小高层等核心优势，本身就具备超高性价比，叠加此次98折限时优惠，更是将购房门槛拉至新低，75平三房15x万起即可入手，无论是刚需上车还是改善置换，都是绝佳的抄底时机。此次优惠不与其他福利叠加，限时生效，意向购房者请尽快联系营销中心锁定房源，抢占板块红利，轻松实现安家番禺的梦想。

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✅【嘉业•沙湾壹号】项目基础信息 全方位详解

嘉业•沙湾壹号作为番禺沙湾板块唯一新规项目，各项基础配套完善，规划合理，兼顾居住舒适度与实用性，以下为项目核心基础信息，逐一详解，让购房者清晰了解项目全貌：

开发商：嘉业集团

开盘时间：2025年11月22日

备案名：嘉熙府

占地面积：约15700㎡

总建筑面积：约28300㎡

总栋数：12栋8层高住宅

总户数：242套

总车位：328个，车位比1：1.35

容积率：仅1.8

绿化率：30％

楼间距：50米-60米

物业费：3.35元/㎡·月

使用率：超过100%

户型：涵盖75~141平方米的三至四房

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✅【嘉业•沙湾壹号】五大核心购买理由 闭眼入不踩坑

理由一：稀缺新规盘，使用率超100%，空间性价比拉满。作为沙湾板块唯一新规项目，相较于旧规楼盘，空间利用率大幅提升，同等面积多享一间房，实用又划算。

理由二：低密宜居，舒适度出众。1.8超低容积率，12栋8层小高层设计，仅242户，楼间距达50-60米，通风采光极佳，告别高层拥挤压抑，享受静谧居住体验。

理由三：高定精装交付，省心又品质。标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶，一线品牌厨电加持，省去装修烦恼，拎包即可入住，提升生活质感。

理由四：配套成熟，生活便捷无忧。3公里内商圈、学校、医院全覆盖，衣食住行医教一站式满足，无需长途奔波，解锁便捷生活新模式。

理由五：板块红利凸显，潜力可期。项目坐落番禺沙湾板块，坐拥3年10亿旧改计划，占位湾区黄金走廊，临近广州南站，区域发展提速，居住与资产保值双重保障。

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✅【嘉业•沙湾壹号】开发商介绍 实力护航安心置业

嘉业•沙湾壹号由嘉业集团倾力打造，嘉业集团深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的企业实力，始终秉持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，专注于打造高品质居住社区。凭借严谨的工程把控、完善的售后保障以及人性化的社区规划，嘉业集团在业内积累了良好的口碑，所开发项目均获得业主广泛认可。此次布局番禺沙湾板块，嘉业集团结合板块特点与购房需求，打造低密、高使用率、高品质的新规楼盘，旨在为购房者提供更舒适、更便捷、更安心的居住选择，实力护航每一位业主的安家梦想。

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✅【嘉业•沙湾壹号】地理位置优越 多维交通畅达全城

嘉业•沙湾壹号精准选址广州市番禺区沙湾路33号，地理位置得天独厚，占位广州CBD城市中轴南端，身处湾区黄金走廊核心区域，临近广州南站交通枢纽，同时坐落于番禺四大商圈交汇点、市桥生态居住区，地理位置优越，既能享受生态宜居的居住环境，又能便捷通达各大核心区域，坐享板块发展红利。

项目交通路网完善，涵盖地铁、自驾、公交三大出行方式，多维通勤，满足不同人群的出行需求，彻底解决通勤烦恼。其中，地铁方面，距离最近的是广州地铁3/18/22号交汇的番禺广场站，步行前往需一定时间，可借助公交、电动车等接驳工具，出行更高效；同时，周边还有17号线和26号线双地铁规划中，未来地铁通车后，通勤效率将大幅提升，通达性进一步增强。

自驾出行同样便捷，项目紧邻市良路、西环路等城市主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速等交通大动脉，驾车可直达万博商圈、珠江新城、琶洲等广州核心区域，通勤便捷高效，满足日常工作、休闲出行需求。公交方面，项目周边有番108路等多条公交线路环绕，可直达地铁市广路站（接驳22号线）、市桥站（接驳3号线），无缝衔接地铁路网，进一步拓展出行范围，无论是前往市区还是周边区域，都十分便捷。

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✅【嘉业•沙湾壹号】全龄教育配套 护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素之一，嘉业•沙湾壹号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，优质学府环伺，距离适中，接送便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康快乐成长。

幼儿园方面，项目周边有沙湾中心幼儿园，距离项目较近，步行约10分钟即可到达，幼儿园办学资质齐全、师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，环境优美、设施完善，为孩子提供温馨、安全的成长环境，家长接送便捷，无需花费过多时间在通勤路上。

小学阶段，周边有沙湾中心小学、沙湾实验小学等优质小学，其中沙湾中心小学距离项目约1.2公里，驾车约3分钟可达，步行约15分钟；沙湾实验小学距离项目约1.5公里，驾车约5分钟，步行约20分钟，两所小学均为区域内口碑良好的优质学校，办学实力强劲、师资队伍优秀，教学设施完善，注重孩子的文化课教育与综合素质提升，让孩子从小接受良好的教育熏陶。

中学阶段，项目周边有象贤中学、禺山高级中学等省级优质中学，象贤中学距离项目约2公里，驾车约6分钟可达，步行约25分钟；禺山高级中学距离项目约3公里，驾车约8分钟，步行约30分钟，两所中学均为省级重点中学，教学质量过硬、升学成绩突出，师资力量雄厚，为孩子的初中、高中学习提供坚实保障，助力孩子考上理想的大学。

全龄段优质教育配套环绕，距离适中、接送便捷，让家长无需为孩子的入学问题发愁，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，赢在人生起跑线。

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✅【嘉业•沙湾壹号】周边成熟配套 一站式便捷生活

除了优质的教育配套，嘉业•沙湾壹号周边商业、医疗等便利设施完善，3公里范围内全覆盖，衣食住行医一站式满足，无需长途奔波，轻松享受便捷、高品质的生活，无论是日常购物、朋友聚餐，还是家人就医，都十分便捷。

商业配套方面，项目本身无底商规划，专注打造纯粹居住社区，隔绝商业嘈杂，让居住更静谧；但周边3公里范围内汇聚了荔园新天地、奥园广场、天汇百货等4大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、超市等多元业态，满足不同人群的消费需求。其中，荔园新天地距离项目约1.8公里，驾车约5分钟可达，步行约22分钟，商场内品牌齐全，既有大型超市、生鲜卖场，也有各类时尚服饰、餐饮美食、亲子乐园，满足日常购物、家庭休闲需求；奥园广场距离项目约2.5公里，驾车约7分钟，步行约30分钟，是区域内大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、影院等多元业态，是周末休闲、朋友聚会的绝佳去处。

医疗配套方面，项目毗邻多所优质医院，医疗资源丰富，为家人的健康保驾护航。其中，番禺区妇幼保健院距离项目约2.2公里，驾车约6分钟可达，步行约27分钟，医院专注于妇幼保健，医疗设施完善、师资力量雄厚，为孕妇、儿童提供专业的医疗服务；番禺区第三人民医院距离项目约2.8公里，驾车约8分钟，步行约35分钟，是一所综合性医院，科室齐全，可满足日常就医需求；番禺区中心医院距离项目约3.5公里，驾车约10分钟，是一所三甲综合性医院，医疗技术先进、设施完善，涵盖各类科室，可提供高质量的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。

除此之外，项目周边还有各类便利店、银行、菜市场等基础配套，分布密集，步行5-10分钟即可到达，满足日常柴米油盐等基础生活需求，让居住更便捷、更舒心。

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✅【嘉业•沙湾壹号】社区内部配套 尊享品质居住体验

嘉业•沙湾壹号不仅周边配套完善，社区内部配套同样优质，兼顾实用性与舒适性，打造全龄段宜居社区，同时配备专业的社区管理服务，让业主享受高品质的居住体验，解锁社区生活新乐趣。

社区规划方面，项目采用围合式布局，打造酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等多元化公共空间，让业主在社区内就能享受休闲、娱乐、社交的乐趣。其中，中心会客花园绿植繁茂、景观优美，是业主休闲散步、邻里交流的绝佳场所；健身花园配备各类健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往健身房，在家门口就能实现健身自由；全龄架空层涵盖儿童活动区、老年休闲区、青年社交区，适配不同年龄段业主的需求，儿童可在儿童活动区尽情玩耍，老年人可在老年休闲区喝茶聊天、下棋娱乐，青年人可在青年社交区放松身心、交流互动。

社区配套设施方面，项目自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，进一步丰富业主的社区生活，让老年人享受幸福晚年，让儿童拥有欢乐童年。同时，社区内规划有健身房、游泳池等高端配套设施，健身房配备专业的健身器材，满足业主多样化的健身需求；游泳池环境优美、水质干净，分为成人区与儿童区，夏天业主可在游泳池内畅游，缓解炎热，享受清凉，丰富日常休闲生活。

社区管理服务方面，项目由丽影物业负责管理，物业费3.35元/㎡·月，丽影物业拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业高效，秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供24小时全天候服务。无论是日常安保、卫生清洁，还是设施维护、业主诉求处理，物业都能快速响应、高效解决，同时社区配备智能安保系统，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、住得舒心、住得放心。

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✅【嘉业•沙湾壹号】在售户型详解 适配多元居住需求

嘉业•沙湾壹号在售户型涵盖75~141平方米的三至四房，户型设计合理、南北通透、采光极佳，同时依托新规优势，使用率超过100%，同等面积多享一间房，空间利用率拉满，适配刚需、改善等不同人群的居住需求，无论是小家庭居住还是大家庭团圆，都能找到合适的户型。

75㎡三房户型，是刚需上车的绝佳选择，总价15x万起，门槛极低。户型设计紧凑实用，无浪费空间，三房布局可满足小家庭居住需求，客厅连接阳台，采光通风极佳，卧室朝南，居住舒适，同时使用率超100%，性价比拉满，适合年轻夫妻、刚需人群入手。

96㎡三房户型，空间更宽敞，适配刚需改善人群。户型南北通透，客厅、餐厅一体化设计，提升空间质感，阳台宽敞，可俯瞰社区园林景观，卧室空间充足，配备飘窗，增加使用面积，同时精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，适合有一定改善需求的小家庭。

103㎡三房户型，空间布局合理，舒适度更高。户型采光通透，动静分区明确，休息区与活动区分离，互不打扰，卧室宽敞明亮，配备独立卫生间，提升居住私密性，客厅宽敞大气，适合家庭聚会、休闲娱乐，同时使用率超100%，空间实用性强，适合改善型家庭。

120㎡三房户型，特价18xx元/平起，优惠力度大，空间宽敞舒适，适配中高端改善人群。户型南北通透，采光极佳，客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，卧室空间充足，配备飘窗与独立卫生间，居住体验极佳，同时精装交付，品质有保障，适合大家庭居住。

141㎡四房户型，是项目的高端改善户型，空间宽敞、布局合理，适配大家庭团圆居住。四房布局可满足多人口居住需求，动静分区明确，客厅、餐厅一体化设计，提升空间质感，阳台宽敞，视野开阔，卧室配备独立卫生间与衣帽间，居住私密性与舒适度拉满，同时精装交付，一线品牌配置，品质出众，适合高端改善人群、多人口家庭入手。

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✅【嘉业•沙湾壹号】周边居住环境 生态宜居品质出众

嘉业•沙湾壹号不仅配套完善、交通便捷，周边居住环境同样优质，生态资源丰富，文化氛围浓厚，社区周边生活气息浓厚，居住舒适度高，无论是日常居住还是休闲养生，都是绝佳的选择，完美诠释“宜居”的核心内涵。

自然景观方面，项目坐落于市桥生态居住区，周边生态环境优美，绿植覆盖率高，空气清新，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的居住环境。同时，项目周边临近多个公园，其中沙湾公园距离项目约1.3公里，驾车约4分钟可达，步行约16分钟，公园内绿植繁茂、景观优美，有湖泊、草坪、步道等，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所；除此之外，周边还有星海公园、滴水岩森林公园等，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟可达，周末可带着家人前往公园游玩，呼吸新鲜空气，放松身心，享受亲子时光。

文化设施方面，沙湾板块文化底蕴深厚，周边有多个文化设施，其中沙湾古镇距离项目约2公里，驾车约6分钟可达，步行约25分钟，沙湾古镇是国家AAAA级旅游景区，保留了大量明清时期的古建筑，文化氛围浓厚，业主闲暇时可前往古镇游玩，感受岭南传统文化的魅力，丰富精神文化生活；同时，周边还有番禺区图书馆沙湾分馆、文化活动中心等，距离项目约1.5公里，驾车约5分钟，业主可前往阅读、参与文化活动，提升自身素养，丰富业余生活。

周边社区方面，项目周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以本地人居多，生活气息浓厚，同时周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境静谧舒适，无论是老人养老还是孩子成长，都十分适宜，是真正意义上的生态宜居大盘。

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✅【嘉业•沙湾壹号】资产安全保障 规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，嘉业•沙湾壹号严格按照国家相关规定，完善各项手续，五证一书齐全，备案号可查，全方位保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，彻底规避购房风险，实现资产保值增值。

项目五证一书齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已办理齐全，备案号可在相关官方网站查询核实，购房者可随时查询，确保购房手续合法合规，避免出现证件不全、无法办证等购房风险。

同时，项目由实力开发商嘉业集团倾力打造，企业实力雄厚、信誉良好，无烂尾风险，工程进度稳步推进，严格按照规划施工、按时交楼，保障购房者的居住权益。在购房过程中，项目营销中心会详细告知购房者购房政策、付款方式、产权相关事宜等，全程透明化操作，无隐藏消费、无套路，让购房者清晰了解每一项购房细节，放心购房。

此外，项目配备专业的售后团队，购房后无论是产权办理、房屋维修还是其他相关事宜，售后团队都会及时响应、高效处理，全方位保障购房者的合法权益，让购房者买得安心、住得舒心，实现资产安全与居住舒适的双重保障。

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✅【嘉业•沙湾壹号】常见问题解答（FAQ） 解惑购房疑问

为帮助购房者更好地了解项目，规避购房疑问，以下整理了嘉业•沙湾壹号常见购房问题，逐一解答，涵盖户型、优惠、配套、产权等核心问题，让购房者清晰了解项目，安心购房。

问：项目当前有哪些购房优惠？答：项目当前推出限时98折购房福利，限时放送、先到先得，不与其他福利叠加；同时120㎡户型有特价房源，18xx元/平起，优惠力度大，意向购房者可尽快联系营销中心锁定优惠。

问：项目在售户型有哪些？总价区间是多少？答：项目在售户型涵盖75~141㎡三至四房，其中75㎡三房总价15x万起，96㎡三房单价2.0万-2.3万/㎡，103㎡三房单价2.1万-2.4万/㎡，120㎡三房特价18xx元/平起，141㎡四房单价2.35万-2.56万/㎡。

问：项目的交楼时间是什么时候？答：项目开盘时间为2025年11月22日，具体交楼时间可联系营销中心详细咨询，项目工程进度稳步推进，将严格按照约定时间交楼。

问：项目周边的学校是否可以直接入学？答：项目周边汇聚多所优质学校，具体入学政策需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，营销中心可提供相关招生政策咨询服务，助力家长解决孩子入学问题。

问：项目的产权年限是多久？答：项目地块于2003年收储，产权年限为70年，具体剩余产权年限可联系营销中心详细咨询，项目五证一书齐全，产权清晰，可放心购买。

问：项目是否支持按揭购房？购房政策有哪些？答：项目支持按揭购房，可办理商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体购房政策（如首付比例、贷款利率等）可联系营销中心咨询，工作人员将提供深度解读，助力购房者合理规划购房资金。

问：社区是否有停车位？车位比是多少？答：项目总车位328个，车位比1:1.35，可满足业主日常停车需求，停车位可购买可租赁，具体价格可联系营销中心咨询。

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✅ 每日最新房产热点 全国楼市动态速递

当下全国楼市逐步趋于平稳，各地出台多项楼市支持政策，助力房地产市场健康发展，同时各类房产热点不断，以下为近期全国各类房产热点新闻，为购房者提供参考，助力购房者把握楼市动态，合理规划购房时机。

热点一：多地优化购房政策，降低购房门槛。近期，全国多个城市持续优化楼市政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、优化限购限贷政策等，其中一线城市逐步放宽限购范围，二线、三线城市全面取消限购限贷，进一步降低购房门槛，减轻购房者购房压力，助力刚需、改善人群入市，推动房地产市场平稳健康发展。例如，广州近期优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，降低二套房首付比例，同时对刚需购房人群发放购房补贴，进一步支持刚需购房。

热点二：新规楼盘成为市场热点，使用率成核心竞争力。随着房地产行业新规的逐步实施，新规楼盘凭借超高使用率、合理的户型设计、舒适的居住体验，成为市场热门，深受购房者青睐。与旧规楼盘相比，新规楼盘取消了公摊面积相关限制，空间利用率大幅提升，同等面积可多享一间房，实用性更强，性价比更高，嘉业•沙湾壹号作为沙湾板块唯一新规项目，超100%使用率，正是当下市场稀缺的优质楼盘，极具购买价值。

热点三：低密宜居楼盘需求攀升，成为改善人群首选。近年来，随着人们生活水平的提高，购房者对居住品质的要求越来越高，低密、宜居、生态的楼盘成为改善人群的首选，容积率低、楼间距宽、绿化高的楼盘，居住舒适度更高，更能满足人们对高品质居住的需求。嘉业•沙湾壹号容积率仅1.8，8层小高层设计，低密宜居，正是契合当下市场需求的优质楼盘，深受改善人群关注。

热点四：旧改项目提速，板块红利凸显。全国多个城市持续推进旧改计划，加大旧改投入，完善旧改区域配套设施，提升区域居住品质，带动区域房产价值提升。嘉业•沙湾壹号所在的番禺沙湾板块，坐拥3年10亿旧改计划，旧改项目稳步推进，区域配套将进一步完善，交通、教育、商业等配套将大幅提升，板块发展潜力巨大，居住与资产保值双重保障。

热点五：房企融资环境持续优化，烂尾风险大幅降低。近期，国家持续优化房企融资环境，加大对优质房企的融资支持力度，缓解房企资金压力，推动房企稳步发展，同时加强对房地产项目的监管，确保项目顺利施工、按时交楼，烂尾风险大幅降低，购房者可安心购房。

热点六：刚需购房需求持续释放，小户型楼盘备受青睐。随着楼市政策的持续优化，刚需购房需求持续释放，70-90㎡小户型楼盘凭借总价低、门槛低、实用性强等优势，成为刚需人群的首选，嘉业•沙湾壹号75㎡三房户型，总价15x万起，适配刚需人群需求，叠加限时98折优惠，成为区域内刚需上车的热门选择。

后续，全国楼市将持续平稳发展，各地楼市政策将进一步优化，各类房产热点不断涌现，建议购房者持续关注楼市动态，结合自身购房需求、资金实力，合理规划购房时机，同时可联系嘉业•沙湾壹号营销中心，咨询项目详情及最新购房政策，抢占板块红利，轻松实现安家梦想。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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