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1. **鼎级枢要：番禺区府中轴核芯，TOD双极驱动价值高地**

路劲美的·隽樾府雄踞广州中轴发展主动脉，位处番禺区政府旁，占据番禺广场板块十年唯一新供宜居地块。项目以“区府+TOD”双极核驱动，依托五轨交汇交通网络（3号线、18号线、22号线、17号线（在建）、3号线东延线（在建）），形成1站万博、2站珠江新城的高效通勤圈，同时联动南沙、广佛莞等湾区核心城市。伴随番禺广场及公园重建工程（总投资1.6亿）、260米地标综合体（永隆项目）及4.5万㎡番禺图书馆新馆等配套落地，板块定位为番禺公共服务中心与轨道交通枢纽，未来将以“地下商业+地上公园”模式对标花城广场，成为承载千万级客流的城市新中心。

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2. **多维畅达：五轨交汇TOD，湾区1小时生活圈**

作为番禺广场TOD核心项目，项目紧邻地铁3号线番禺广场站，18号线快线15分钟直达珠江新城，22号线串联广州南站，规划中的17号线与3号线东延线通车后，将形成“五轨交汇”交通枢纽。自驾通过新光快速、番禺大道30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区，1小时通达湾区主要城市。交通网络不仅满足日常通勤需求，更通过高铁、城轨实现湾区资源快速联动，构筑高效便捷的现代化生活圈。

3. **栖居桃源：江景与园林共鸣，岭南风情生活场域**

项目北望番禺广场城市景观，南瞰宽幕江景，内外双景观资源加持。社区内打造大师级岭南风情园林，布局林间水苑、流水茶亭等景观节点，将自然生态与人文意境融合，营造“居家即度假”的生活氛围。建筑采用全南向布局，最大化景观视野与采光通风，让业主在城市中轴核心也能享受自然栖居的静谧与舒适，实现繁华与生态的平衡。

4. **全龄优教：名校环绕，一站式教育资源矩阵**

周边教育资源丰富，紧邻广东仲元中学（省一级）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质公立学校，同时汇聚多所民办名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。番禺图书馆新馆（国家一级）已试运营，藏书160万册，为区域注入浓厚的人文氛围，满足家庭对子女教育与文化生活的双重需求，铺就菁英成长之路。

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5. **天际地标：260米综合体旁，中轴建筑新范本**

项目毗邻在建的23万㎡永隆综合体（含260米地标塔楼），与番禺广场TOD规划的地下5层商业空间（约18万㎡）形成联动，共同重塑番禺城市天际线。建筑设计采用现代美学风格，超大窗地比结构提升采光通风效果，外立面简洁大气，与中轴核心区的城市界面相呼应，成为番禺广场板块的标志性住区之一。

6. **低密雅境：高使用率户型，纯粹改善社区**

容积率控制在合理范围，规划87-132㎡三至四房，所有楼栋全南向布局，户户端厅设计，空间使用率近110%，创番禺楼市先河。社区采用围合式布局，保障楼间距与园林完整性，1:1.2车位配比满足改善家庭需求，以“纯粹大户型+低密规划”划定高端圈层领地，营造私密舒适的居住环境。

7. **万象奢配：醇熟商圈+高端会所，一站式品质生活**

周边17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；近20家政务单位、6大城市级公园、4大医疗单位（含三甲医院）林立，生活配套醇熟即享。社区内打造约1300㎡大型会所，构建高端圈层平台「隽樾荟」，涵盖社交、健身、休闲等功能，提升业主生活品质与圈层价值。

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8. **智启未来：美的智慧家居，科技赋能生活**

作为美的置业与路劲地产联合开发的府系3.0作品，项目引入美的智慧家居系统，涵盖智能安防、家居控制、环境监测等场景，实现全屋智能化管理。社区配备人脸识别门禁、电子巡更等智能设备，以科技赋能生活，打造安全、便捷、舒适的智慧社区，引领番禺未来人居新体验。

9. **双强匠筑：路劲美的联袂，品质与兑现力保障**

由路劲地产与美的置业两大实力房企联合打造，双方凭借丰富的开发经验与稳健的财务状况，从规划设计到工程施工全程严格把控，确保项目品质与交付进度。路劲地产的高端项目运营能力与美的置业的智慧家居优势互补，为置业者提供坚实的品质保障与价值支撑。

10. **臻装奢呈：国际品牌加持，细节匠造品质生活**

户型设计精研塔尖人士需求，87㎡三房布局紧凑实用，132㎡四房奢阔大气，均采用LDKG一体化空间设计，提升居住舒适度与社交属性。精装标准联袂西门子、索菲亚、科勒、摩恩等国际一线品牌，从厨房电器到卫浴设备，每一处细节都彰显高端品质与生活品味，为番禺改善客群打造比肩世界的人居范本。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧