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保利天曜：天河区的新地标

区域价值

【保利天曜】坐落于广州市天河区珠江新城东区与珠江前航道的黄金交汇处，位于金融城西区的核心位置。2024年12月31日，保利地产以70亿元拿下员村绢麻厂双地块，折合楼面价5.1万元/㎡，成为广州楼面价TOP10之一。该项目不仅是保利全国首座“天曜”，更是保利全新一代天字系标杆，旨在打造珠江前航道全新的豪宅天际线。

基本情况

项目规模

占地面积：南北两块地共计约4.13万平方米

总建筑面积：约12.46万平方米

容积率：综合容积率为3.33（南地块约3.1，北地块约3.8）

绿化率：约35%

会所面积：约2900平方米

户型选择：建面约120-140-170-210㎡云幕平层

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交通与教育配套

便捷的交通网络

地铁站：紧邻地铁5号线和11号线交汇的员村站，仅150米距离，方便连接广州核心商务圈。

主要干道：周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等，四通八达。

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优质的教育资源

内部配建：721地块规划一所24班小学，纳入体育东教育集团；720地块将配建一所6班幼儿园。

周边学校：员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

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商业、医疗与休闲设施

丰富的商业资源

顶流商圈：3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心汇集。

文化瑰宝：5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文景点。

完善的医疗设施

中山大学附属第六医院（金融城院区）：提供高质量医疗服务。

优美的公园景观

临江美景：靠近珠江，享受一线江景。

珠江公园：闲暇时可以去散步放松。

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最新销售情况

【保利天曜】分为南北两个小宅地块开发，分别是AT080720和AT080721地块。产品方面，阳台占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也可以达到10%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队。项目还透露了几张效果图，展示了美学设计上的亮点，如华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面等。

优点与缺点分析

优点

自带9年教育资源：官宣！天曜配建24班小学，纳入体育东教育集团，填补天河地区学位预警的需求。

优越的地理位置：紧邻地铁站，连片开发优势明显，地理位置优越，紧邻珠江新城CBD。

高使用率：阳台占比高达25%，使用率在全市豪宅中处于领先地位。

改善户型定位：对传统中小户型形成降维打击，提升居住体验。

缺点

周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，吸引力稍逊。

金融城西区发展缓慢：周边城市界面更新需要较长时间。

业主群体

【保利天曜】的目标客户主要是追求高品质生活的家庭以及注重子女教育的城市精英。凭借其卓越的产品力、便利的交通条件和优质的教育资源，吸引了大量高端购房者。此外，项目地处金融城西区核心位置，临近珠江新城CBD，也适合从事金融行业的专业人士居住。

总结

【保利天曜】作为保利地产在广州的重要布局，不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，还在建筑设计和社区规划上独具匠心。尽管存在一些挑战，如周边环境和城市发展进度问题，但凭借其独特的资源优势和保利品牌的实力背书，无疑将成为天河区乃至整个广州市的新地标。如果您正在寻找一个集高端生活品质与便捷都市生活于一体的理想居所，【保利天曜】将是您的不二之选。

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