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国贸石围塘，位于广州荔湾区，紧邻地铁11号线石围塘站仅200米，是名副其实的地铁上盖物业。项目主打73-106平米的小户型住宅，其中87平米即可实现四房设计，使用率高达110%-120%，总价门槛低至277万起。现在看房更有专车接送服务、现场无人机体验等优惠活动，不容错过！

项目概述：白鹅潭区域的新星

地理位置与规划

国贸石围塘由国贸集团开发，宗地面积为9007.07平方米，建筑面积约为23522.67平方米，容积率为3.0，楼栋高度控制在80米以内。该项目包括两栋26层高的住宅楼，采用两梯五户设计，总货量预计为250套。户型涵盖约73平三房、87平四房以及106平四房。

核心卖点：优越地段与丰富配套

地段优势

国贸石围塘距离地铁11号线石围塘站仅200米，属于地铁上盖物业，出行极为便捷。未来通过如意坊隧道，将更高效地连接荔湾老城、越秀和天河等核心区域。

配套资源

周边商业设施发达，临近聚龙湾太古里（2025年底开业）和白鹅潭万象城（2026年开业），形成高端商业集群。教育资源方面，地块北侧规划有小学用地，并且周围有多所学校如林凤娥小学、荔湾区同心学校等，覆盖全龄段教育需求。

生活便利性：完善的交通网络与丰富的教育资源

交通网络

项目处于广州地铁11号线环内，距离石围塘站仅200米，方便快捷到达珠江新城、琶洲等多个产业板块。如意坊隧道建成后，将进一步提升跨江通行效率。

教育资源

地块北侧规划有小学用地，周边还有多所优质学校，如林凤娥小学、荔湾区同心学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

户型设计：高使用率与灵活空间布局

主力户型

73平三房：尽管面积不大，但实现了3房1.5卫的设计，主卧拥有270°景观视野。

87平四房：创新设计，所有房间均能住人，提供两种格局选择，其中一种带有独立入户玄关，客厅和三个房间全南向。

106平四房：单边位设计，阳台长度可达7.2米，连通次卧，提升了居住舒适度。

社区特色：精致而舒适的居住环境

公共空间与园林

尽管小区规模较小，但其整体抬高的设计确保了每户都有良好的视野。尤其是高层单位，可以欣赏到无遮挡的江景和烟花汇演，提供了独特的居住体验。

优缺点总结：全面分析，帮助您做出最佳选择

优点

绝佳的地理位置：地处荔湾区白鹅潭沿江带，距离地铁11号线石围塘站仅200米，交通便捷。

丰富的配套资源：周边有聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等大型商业综合体，教育资源覆盖幼小初全龄段。

稀缺的景观资源：高层住户可享二线江景，部分中高层住户还能观赏到白鹅潭烟花汇演。

精准的产品定位：主打73-106平米小户型，填补荔湾市场空白，适合刚需和刚改客群。

旧改红利支撑：紧邻山村旧改项目，拆迁户释放大量购房需求，增强市场竞争力。

缺点

当前周边环境杂乱：目前周边以茶叶城、物流园、城中村为主，城市界面较杂乱，短期内难以快速改善。

学校落地时间不确定：地块北侧规划的小学具体建设进度和开学时间尚未明确，对于有子女教育需求的家庭来说存在不确定性。

小区规模较小：仅有两栋住宅楼，绿化面积和公共配套设施可能相对有限，影响居住舒适度。

结语：理想的生活选择

国贸石围塘凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、高使用率的户型设计以及稀缺的景观资源，成为追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是为了享受便捷的生活，还是看重其独特的小户型房源，这里都是不可多得的理想居所。现在就预约看房，亲身体验这个充满魅力的现代生活社区吧！

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