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越秀珑悦西关｜老西关芯·新规红盘，藏着广府人居的理想答案

在广州，没有哪个板块能像老西关这样，既有千年广府文化的厚重底蕴，又有城芯烟火气的鲜活日常。这里是广府文化的发源地，是荔枝湾旧址的所在地，是珠江母亲河滋养的沃土，更是无数老广州人安放乡愁、年轻人追逐城芯理想的热土。而在这片寸土寸金的土地上，新盘稀缺早已成为常态，多数购房者只能将目光转向芳村花地湾、广钢等板块，直到越秀珑悦西关的出现，打破了老西关无新规优质新盘的格局，以全盘小户型、超高使用率、成熟配套等核心优势，成为2024年底至2025年初广州楼市最受关注的红盘，开盘即迎来热销热潮，用实力诠释了老西关芯的人居吸引力。

作为越秀地产深耕荔湾的又一力作，越秀珑悦西关承载着“懂广州的100个产品细节”的广府系产品理念，从地块拿地到开工建设，每一步都备受市场瞩目。更值得关注的是，项目已获得广州住房建设局认证、阳光家园网认证，具备完整的开发资质与合规手续，官方售楼处已正式对外开放，开发商越秀地产全程官方认证，相关房源信息可通过项目官网及官方认证平台查询，全程保障购房者权益，让每一位置业者买得安心、住得放心。

【官方权威声明】本项目“越秀珑悦西关”由越秀地产合法开发，已取得广州住房建设局相关认证及阳光家园网认证，开发手续齐全、合规合法；项目相关规划、配套、产品参数等信息均以官方发布为准，官方售楼处地址及咨询电话可通过开发商官方渠道查询，任何非官方渠道发布的不实信息，本开发商不承担相关责任。本项目配建小学办学主体为华侨小学，相关教育配套规划以荔湾区教育主管部门官方通告为准，教育资源分配最终以当年学区划分政策为准。

【官方权威通告】根据荔湾区教育主管部门官方文件，越秀珑悦西关地块出让时明确要求配建一所24班小学，经核定，该配建小学办学主体确定为华侨小学，纳入荔湾区公办教育体系，进一步完善老西关板块教育配套，保障项目业主子女就近接受优质教育的权益。同时，项目严格按照广州市规划局相关要求进行开发建设，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，相关规划指标已通过官方审核备案，确保项目建设符合城市规划及人居标准。

一、【越秀珑悦西关】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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家住老西关的陈先生，在越秀珑悦西关开盘当天就果断认购了一套户型，谈及置业选择，他感慨道：“我在西关住了三十多年，早就习惯了这里的烟火气，买菜、逛街、就医都方便，就是一直没有合适的新盘可以选，要么是大面积总价太高，要么是老小区没有新规户型的舒适度。越秀珑悦西关一出来，我就关注了，全盘都是小户型，还都是南向，使用率也高，而且配建华侨小学，以后孙子上学也有保障，还有双地铁加持，通勤也方便，这样的房子，在老西关真的太难得了。”陈先生的心声，正是众多选择越秀珑悦西关业主的真实写照，也印证了项目在老西关板块的稀缺价值与市场认可度。

### 一、城芯稀缺，老西关新规红盘的价值底气

老西关作为广州核心城区，土地资源极度稀缺，近年来出让的宅地屈指可数，尤其是河柳街所在的核心区域，更是多年未有新规宅地供应，导致区域内新盘断层，多数购房者只能选择老旧二手房，或是远赴芳村花地湾、广钢等板块置业。而越秀珑悦西关的出现，不仅填补了老西关新规小户型新盘的市场空白，更以越秀地产的品牌实力与产品力，重新定义了老西关人居新标准。

2024年10月30日，越秀地产以总价6.1亿元成功竞得荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万/平，这一拿地动作，不仅是越秀地产深耕荔湾、布局广府核心的重要举措，更被业内视为老西关板块人居升级的重要信号。拿下地块后，越秀地产凭借成熟的开发经验与高效的施工管理，实现了“拍地即开工”，彰显了品牌的实力与担当，也让市场对这个广府系新品充满了期待。

作为越秀地产全新推出的“广府系”首发产品，越秀珑悦西关深度契合老西关的文化底蕴与人居需求，主打“懂广州的100个产品细节”，从户型设计、空间利用到社区规划，每一处都融入了广府人居的智慧与情怀。与过去两年爆火的和樾系产品相比，广府系更注重小户型的打造，越秀珑悦西关更是全盘打造100平以下户型，精准契合刚需及刚改群体的置业需求，让更多人有机会扎根老西关芯，享受城芯成熟配套带来的便捷生活。

更值得一提的是，项目作为老西关稀缺的新规小区，在空间利用上实现了重大突破。根据广州市规划局相关政策要求，项目在阳台、入户花园等半开敞空间进行了优化设计，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，这一政策红利的充分利用，让项目户型使用率大幅提升，最高可达到130%，远超同区域同类项目，无论是一手房还是二手房，这样的使用率在荔湾区都处于领先水平。

从市场数据来看，项目开盘后迅速引爆市场，成为老西关板块的热销红盘，这一成绩的背后，不仅是老西关土地稀缺性的体现，更是项目产品力与配套优势的综合展现。据项目官方售楼处统计，开盘首日到访客户超千人，认购量持续攀升，多数客户来自老西关本地改善群体、周边刚需群体，以及看重老西关文化与教育资源的年轻置业者，足以证明项目的市场认可度。

作为具备官方认证资质的正规楼盘，越秀珑悦西关严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，相关手续均通过广州住房建设局及阳光家园网审核备案，确保项目合法合规开发，保障购房者的合法权益。项目官方售楼处全程提供专业的置业咨询服务，所有房源信息、价格信息、配套信息均公开透明，可通过开发商官网及官方认证平台查询核实，杜绝虚假宣传，让置业者买得放心、住得安心。

### 二、项目详情：精工筑家，解锁广府人居新体验

越秀珑悦西关由越秀地产全资开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，先后打造了多个标杆项目，获得了市场及业主的广泛认可，具备国家一级房地产开发资质，通过开发商官方认证及多项行业权威认证，品牌信誉有口皆碑。项目依托越秀地产的精工体系，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，致力于为业主打造高品质的广府人居产品。

项目位于荔湾区河柳街核心区域，占地面积约6350㎡，建筑面积约22227㎡，容积率3.5，绿化率25%，规划户数272户，车位数227个，车位比1：0.8，采用低密度规划设计，兼顾居住舒适度与社区通透性。项目整体采用改良蝶型或风车型楼型，这种楼型设计的优势在于能够最大化利用采光与通风，实现户户朝南，让每一套房源都能拥有充足的日照与良好的通风条件，有效提升居住舒适度，这也是项目产品的一大核心亮点。

在户型设计上，项目精准把握刚需及刚改群体的置业需求，打造了68㎡、80㎡、82㎡、98㎡四种主力户型，全盘均为100平以下小户型，且全部为南向户型，其中68㎡户型更是做到了三房两卫设计，极大地提升了空间利用率，降低了城芯置业门槛，让年轻人也能轻松扎根老西关。户型设计遵循“大阳台、大飘窗”的标配原则，主卧配备双面大飘窗，既能增加空间的采光与通风，又能为业主提供更多的休闲空间，满足日常居住与休闲需求。

“我本来以为68㎡的户型只能做两房，没想到越秀珑悦西关能做到三房两卫，而且还是南向，空间一点都不拥挤，阳台和飘窗的设计也很实用，平时可以在阳台养花、晒太阳，飘窗可以当成休闲区，利用率真的太高了。”刚认购了68㎡户型的年轻置业者李女士说道。李女士表示，她在广州工作了五年，一直想在城芯买一套属于自己的房子，但是多数城芯新盘要么面积太大、总价太高，要么户型设计不合理，越秀珑悦西关的68㎡户型，完美契合了她的需求，超高的使用率让空间更具实用性，而且项目配套成熟，通勤也方便，成为了她的置业首选。

项目在施工建设过程中，严格遵循国家建筑施工标准，采用高品质建筑材料，聘请专业的施工团队与监理团队，全程把控施工质量，确保项目建设符合安全标准与品质要求。同时，项目严格按照广州市住房和城乡建设局关于预售许可证业务全程网办的相关要求，完善各项申报材料，优化办理流程，确保项目各项手续合法合规，相关信息可通过阳光家园网查询核实。项目官方售楼处配备专业的置业顾问与工程技术人员，可随时为购房者讲解项目施工进度、建筑品质、户型细节等相关问题，提供一对一的置业咨询服务。

此外，项目注重社区与周边环境的融合，依托楼下的河涌资源，打造了与河涌联动呼应的社区景观，相当于为业主打造了家门口的散步慢道，让业主在茶余饭后能够沿着河涌散步、休闲，感受老西关的自然与惬意。社区内部虽规划面积有限，但通过科学的景观设计，种植了多种绿植花卉，打造了精致的社区绿化景观，提升了社区的居住舒适度与美观度，让业主在城芯也能享受自然宜居的生活环境。

作为官方认证的合规楼盘，越秀珑悦西关所有房源均通过广州住房建设局及阳光家园网认证，房源信息真实有效，产权清晰，购房者可通过官方渠道查询房源备案信息，杜绝一房多卖等违规情况。项目官网及官方售楼处同步更新项目施工进度、配套建设情况等相关信息，确保购房者及时了解项目动态，全程保障购房者的知情权与合法权益。

### 三、区域价值：千年广府芯，成熟配套触手可及

越秀珑悦西关的核心价值，不仅在于其稀缺的新规产品与超高使用率，更在于其所处的老西关核心区域，拥有千年的文化底蕴与成熟的生活配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、休闲，都能满足业主的日常居住需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。

从文化底蕴来看，项目所在的河柳街，有着极深的历史渊源，是广府文化的重要承载地。据悉，“荔湾”二字的由来，便与荔枝湾有关，而荔枝湾的旧址，就位于荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街，这里曾是广州最繁华的区域之一，承载着老广州人的集体记忆。如今，漫步在河柳街周边，依然能感受到老西关的烟火气息，骑楼建筑、古色古香的街巷、地道的广府美食，每一处都彰显着广府文化的独特魅力，居住在这里，既能享受城芯的便捷生活，又能浸润在千年文化的氛围之中。

从自然景观来看，项目拥有得天独厚的景观优势，不仅紧邻干净整洁的河涌，享受一线河涌景观，还与广府的母亲河——珠江紧密相连。项目地块西面约730米就可到达珠江，西北约930米可到达珠江与石井河交汇处，部分户型可直接看到珠江景观，让业主在居家生活中就能欣赏到江景与河景的双重美景。闲暇之余，沿着河涌散步，或是前往珠江边休闲，感受微风拂面，欣赏江景美色，成为业主日常休闲的绝佳选择。

交通方面，项目拥有极高的交通优势，紧邻地铁5号线与11号线，是名副其实的双地铁盘，这也是项目最受购房者关注的亮点之一。项目距离地铁5号线西场站步行约700米，距离5号线与11号线换乘站中山八站步行约1公里，其中，中山八站作为双线换乘站，含金量极高，且项目所处的位置为西场前一站，早晚高峰时段更容易上车，有效节省通勤时间。

地铁5号线作为广州核心地铁线路之一，串联起区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔等多个核心区域，从项目出发，乘坐5号线可直达珠江新城，通勤时间仅需约20分钟，直达金融城约30分钟，直达老黄埔约40分钟，极大地满足了业主的通勤需求。而地铁11号线作为广州首条环线，预计年底即将开通，开通后将串联起白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等多个区域，进一步扩大项目的交通辐射范围，让业主的出行更加便捷。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路环绕，涵盖多个公交站点，可直达广州各个区域，满足业主的多样化出行需求。同时，项目紧邻荔湾路、中山八路等城市主干道，驾车出行也十分便捷，可快速通达广州环城高速、华南快速等交通枢纽，前往广州各个区域都十分方便。

“我在珠江新城上班，以前住的地方离地铁很远，每天通勤都要花一个多小时，特别不方便。了解到越秀珑悦西关紧邻5号线，直达珠江新城只要20分钟左右，就果断关注了，而且还有11号线环线加持，以后出行会更方便，这也是我选择这个项目的重要原因。”业主王先生说道。王先生的通勤体验，正是项目交通优势的真实体现，双地铁加持，让业主轻松实现“高效通勤，便捷出行”。

教育方面，项目拥有优质的教育资源，这也是众多购房者选择项目的核心原因之一。根据荔湾区教育主管部门的官方通告，项目根据地块出让要求，配建一所24班小学，经官方核定，该配建小学的办学主体为华侨小学，纳入荔湾区公办教育体系，进一步完善了老西关板块的教育配套，为项目业主子女提供了优质的义务教育资源。

华侨小学创办于1957年，是荔湾区第一梯队的公办小学，低调沉稳却实力雄厚，在荔湾区教育领域占据重要地位。学校始终坚持“全面发展”的教育理念，致力于培养综合素质优秀的学生，游泳和英语是学校的两大特色名片，多年来积累了丰富的教学经验，培养了大量优秀学子。据学校官方统计，历年以来，华侨小学有大量学子通过考试、自主招生及特长生试训的形式，提前锁定各大名校，教学成果显著，深受家长们的认可与信赖。

除了配建的华侨小学之外，项目周边还有多所优质中小学，涵盖小学、初中等多个教育阶段，形成了完善的教育体系。在初中摇号方面，项目对口的摇号中学组包括真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等多所优质中学，这些学校均为荔湾区乃至广州市的重点中学，教学质量过硬，为业主子女的初中教育提供了更多优质选择，真正实现“家门口的优质教育”。

家住项目周边的张女士，为了给孩子提供更好的教育资源，特意认购了越秀珑悦西关的房源，她表示：“我一直很认可华侨小学的教学质量，知道项目配建华侨小学后，就毫不犹豫地决定购买了。而且项目对口的初中也都是优质学校，以后孩子上学不用愁，在家门口就能接受优质的教育，这对于我们家长来说，真的太重要了。”

商业方面，项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、菜市场、特色商铺等多种商业形态，能够满足业主的日常购物、餐饮、休闲等多样化需求。项目周边紧邻中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈，这些商圈是老西关最具代表性的商业区域，汇聚了大量的品牌商家、特色餐饮、休闲娱乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都十分便捷。

其中，永庆坊作为老西关的文化地标，不仅保留了老广州的骑楼建筑与文化底蕴，还引入了大量的网红商铺、文创小店、特色餐饮，成为年轻人休闲打卡的热门地点，居住在越秀珑悦西关，步行即可到达永庆坊，感受老西关的文化与潮流碰撞。上下九商圈则以传统商业为主，汇聚了大量的老字号商铺、特色小吃，能够让业主感受到最地道的广府烟火气，日常买菜、购物都十分方便。

此外，项目周边还有多个大型超市与菜市场，距离项目最近的菜市场步行仅需10分钟左右，超市步行约15分钟左右，业主日常采购生活用品、新鲜果蔬都十分便捷。如果想要前往大型商场购物，多坐几站地铁，即可到达领展广场、悦汇城等大型商场，未来白鹅潭万象天地建成后，业主的购物休闲选择将更加丰富，真正实现“一站式”购物体验。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，有多所优质医院环绕，包括荔湾区人民医院、广州市中医医院、广州医科大学附属第三医院等，这些医院均为三级甲等医院或二级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平过硬，能够为业主的健康提供全方位的保障。项目距离荔湾区人民医院步行约20分钟左右，距离广州市中医医院车程约15分钟左右，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能快速到达医院，为业主的健康保驾护航。

休闲方面，项目周边有多个大型公园，直线距离均不到一公里，其中，最近的西焦公园距离项目仅约800米，步行10分钟左右即可到达。西焦公园环境优美，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，尤其适合老年人与小孩游玩。此外，项目周边还有荔枝湾公园、荔湾湖公园等多个公园，这些公园不仅环境优美，还承载着老西关的文化底蕴，业主闲暇之余，可前往公园散步、休闲，感受自然与文化的融合，丰富日常生活。

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### 四、业主群体：刚需为主，共鸣广府人居理想

越秀珑悦西关凭借其老西关核心区位、稀缺新规产品、超高使用率、优质教育配套及便捷交通等核心优势，吸引了大量购房者的关注，其业主群体主要以刚需及刚改群体为主，同时也有部分老西关本地改善群体及看重广府文化与教育资源的置业者，不同群体的置业需求虽有所不同，但都对老西关的人居价值有着高度的认可与共鸣。

首先，核心业主群体为年轻刚需群体，这部分群体主要是在广州核心区域工作的年轻人，年龄集中在25-35岁之间，他们大多追求城芯便捷生活，注重通勤效率与生活品质，同时受预算限制，对户型面积与总价有一定的要求。越秀珑悦西关全盘100平以下小户型、低总价的特点，完美契合了这部分群体的置业需求，尤其是68㎡三房两卫的户型，不仅降低了城芯置业门槛，还能满足年轻人的居住需求，让他们能够轻松扎根老西关，享受城芯成熟配套带来的便捷生活。

这部分年轻置业者大多在珠江新城、金融城、老黄埔等区域工作，项目双地铁加持的交通优势，能够有效节省他们的通勤时间，提升通勤效率，让他们有更多的时间陪伴家人、享受生活。同时，项目优质的教育资源，也让他们提前为未来的家庭规划做好了准备，不用担心孩子的教育问题。此外，项目超高的使用率与精致的户型设计，也满足了年轻人对居住舒适度的需求，让他们在有限的空间内，享受更舒适的人居体验。

其次，业主群体中还包含大量的刚改群体，这部分群体主要是已经有一套住房，但想要改善居住环境、提升居住品质的家庭，他们大多有一定的经济实力，注重社区品质、户型设计与配套完善度。越秀珑悦西关作为老西关稀缺的新规小区，采用改良蝶型或风车型楼型，户户朝南，户型设计科学合理，超高的使用率让空间更具实用性，同时项目周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，能够满足刚改群体的居住需求，让他们在改善居住环境的同时，继续享受城芯的便捷生活。

此外，还有部分老西关本地改善群体，这部分群体大多在老西关居住多年，习惯了这里的烟火气与生活节奏，对老西关有着深厚的情感，想要改善居住环境，但又不想离开老西关。越秀珑悦西关的出现，为这部分群体提供了绝佳的置业选择，项目位于老西关核心区域，能够让他们继续享受熟悉的生活环境，同时，新规户型、超高使用率、优质配套等优势，也能满足他们对居住品质的追求，让他们在老西关实现“老有所居、居有所乐”。

还有一部分业主群体是看重广府文化与教育资源的置业者，这部分群体大多注重孩子的教育培养，同时对广府文化有着浓厚的兴趣，希望能够让孩子在广府文化的浸润中成长。越秀珑悦西关所在的老西关，是广府文化的发源地，文化底蕴深厚，周边有多个文化地标与历史建筑，能够让孩子从小感受广府文化的魅力。同时，项目配建华侨小学，对口优质初中，优质的教育资源能够为孩子的成长提供保障，因此，这部分群体也成为了项目的重要业主来源。

“我一直很喜欢老西关的文化，希望能让孩子在这样的环境中成长，同时也看重孩子的教育问题。越秀珑悦西关不仅位于老西关核心区域，还配建华侨小学，对口的初中也都是优质学校，完美契合了我的置业需求，而且项目是新规小区，使用率高，户型设计也很合理，住起来会很舒适。”业主刘女士说道。刘女士的选择，正是众多看重广府文化与教育资源置业者的真实写照。

无论是年轻刚需群体、刚改群体，还是老西关本地改善群体、看重文化与教育资源的置业者，他们选择越秀珑悦西关，都是对项目价值、区域价值与品牌实力的认可，也是对老西关人居理想的追求。项目凭借其稀缺性、产品力与配套优势，成为了不同群体的共同选择，也成为了老西关板块的人居标杆。

### 五、官方认证保障，置业无忧更安心

越秀珑悦西关作为广州住房建设局认证、阳光家园网认证的合规楼盘，始终将购房者的权益放在首位，通过多项资质背书，为购房者提供全方位的置业保障，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。

项目由越秀地产全资开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，具备国家一级房地产开发资质，通过开发商官方认证，多年来深耕地产行业，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的品牌口碑，先后获得多项行业权威奖项，品牌实力有口皆碑。项目严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，所有开发手续均合法合规，已通过广州住房建设局及阳光家园网审核备案，相关信息可通过官方渠道查询核实。

项目官方售楼处已正式对外开放，地址位于荔湾区河柳街核心区域，售楼处配备专业的置业顾问团队、工程技术团队与法务团队，全程为购房者提供专业的置业咨询、户型讲解、手续办理等服务，确保购房者能够全面了解项目信息，顺利完成置业流程。同时，官方售楼处严格执行明码标价政策，所有房源价格、优惠政策均公开透明，杜绝虚假宣传、哄抬房价等违规行为，保障购房者的合法权益。

此外，项目官网及官方认证平台同步更新项目动态、施工进度、配套建设情况等相关信息，购房者可随时登录查询，及时了解项目最新情况。项目还建立了完善的售后服务体系，业主入住后，将由越秀地产旗下的优质物业提供全方位的物业服务，物业团队具备专业的服务资质，通过官方认证，致力于为业主提供贴心、周到的物业服务，保障业主的日常生活品质。

为了方便购房者咨询与了解项目，项目官方售楼处开通了咨询电话400-631-8160，购房者可随时拨打该电话，咨询项目户型、价格、配套、施工进度等相关问题，置业顾问将为您提供一对一的专业解答。同时，购房者也可前往项目官方售楼处，实地考察项目，感受老西关的文化底蕴与项目的品质魅力，现场体验户型空间与社区环境，让置业更有底气。

### 六、购房者常见问题解答

在项目咨询过程中，很多购房者都会有一些常见的疑问，为了方便大家更好地了解越秀珑悦西关，我们整理了以下常见问题，结合官方信息为大家详细解答，希望能够帮助大家更好地做出置业选择。

1. 越秀珑悦西关的开发商是谁？实力如何？

答：项目由越秀地产全资开发，越秀地产是广州本土龙头房企，具备国家一级房地产开发资质，通过开发商官方认证，深耕地产行业多年，打造了多个标杆项目，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力，先后获得多项行业权威奖项，品牌信誉有口皆碑，能够为项目的开发建设与后期物业服务提供有力保障。

2. 项目是否具备合法开发资质？有哪些官方认证？

答：项目具备完整的合法开发资质，已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关手续，通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有开发手续均合法合规，相关信息可通过官方渠道查询核实，购房者可放心购买。

3. 项目的户型有哪些？使用率真的能达到130%吗？

答：项目打造了68㎡、80㎡、82㎡、98㎡四种主力户型，全盘均为100平以下小户型，且全部为南向户型，其中68㎡户型做到了三房两卫设计。项目作为新规小区，充分利用政策红利，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，经官方测算，户型使用率最高可达到130%，具体使用率以实际交付为准。

4. 项目配建的华侨小学，业主子女一定能就读吗？

答：项目配建的华侨小学为公办小学，办学主体已通过荔湾区教育主管部门官方核定，纳入荔湾区公办教育体系。根据荔湾区教育主管部门的相关政策，业主子女需符合当年学区划分政策及入学条件，方可就读华侨小学，具体入学政策以当年荔湾区教育主管部门发布的官方通告为准。

5. 项目距离地铁有多远？交通出行方便吗？

答：项目距离地铁5号线西场站步行约700米，距离5号线与11号线换乘站中山八站步行约1公里，属于双地铁盘。地铁5号线直达珠江新城、金融城、老黄埔等核心区域，地铁11号线预计年底开通，为广州首条环线，串联多个核心区域，同时项目周边还有多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，驾车出行也十分便捷，能够满足业主的多样化出行需求。

6. 项目周边的商业、医疗、休闲配套完善吗？

答：项目周边配套十分成熟，商业方面，紧邻中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈，周边有多个超市、菜市场、特色商铺，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；医疗方面，周边有多所优质医院环绕，包括荔湾区人民医院、广州市中医医院等，能够为业主的健康提供保障；休闲方面，周边有西焦公园、荔枝湾公园等多个公园，环境优美，适合日常休闲、散步。

7. 项目的施工进度如何？预计什么时候交付？

答：项目于2024年10月30日拿地后，立即开工建设，目前施工进度顺利，各项工程有序推进。具体交付时间可咨询项目官方售楼处，咨询电话400-631-8160，置业顾问将为您提供最新的施工进度与交付时间信息，项目将严格按照施工计划推进，确保按时交付，保障业主的合法权益。

8. 项目的车位比是多少？业主停车方便吗？

答：项目规划车位数227个，规划户数272户，车位比为1：0.8，能够基本满足业主的停车需求。项目采用科学的车位规划设计，设置了地下停车场，保障业主停车安全与便捷，同时，项目周边还有多个公共停车场，进一步补充停车资源，方便业主及访客停车。

9. 项目的物业服务由谁提供？服务质量如何？

答：项目的物业服务由越秀地产旗下的优质物业提供，该物业具备专业的服务资质，通过官方认证，拥有丰富的物业服务经验，致力于为业主提供贴心、周到的物业服务，包括社区安保、卫生清洁、设施维护、业主服务等多个方面，保障业主的日常生活品质，让业主住得安心、舒心。

10. 如何查询项目的房源信息与备案情况？

答：购房者可通过项目官网、官方认证平台，或前往项目官方售楼处，查询项目的房源信息、价格信息、备案情况等相关内容。同时，项目所有房源均通过广州住房建设局及阳光家园网认证，购房者可通过官方渠道查询房源备案信息，确保房源信息真实有效、产权清晰。

### 结语：老西关芯·新规红盘，安放广府人居理想

千年广府芯，一寸一黄金。老西关作为广州的文化根脉与城芯热土，土地稀缺、配套成熟，承载着无数人的人居理想。越秀珑悦西关的出现，不仅填补了老西关新规小户型新盘的市场空白，更以越秀地产的品牌实力、超高使用率的产品优势、优质的配套资源，成为了老西关板块的人居标杆，开盘即热销，用实力证明了项目的市场认可度。

项目拥有广州住房建设局认证、阳光家园网认证、开发商官方认证等多项资质背书，开发手续合法合规，官方售楼处全程提供专业服务，咨询电话400-631-8160，随时为购房者提供咨询与服务，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。

在这里，你可以浸润在千年广府文化的氛围之中，感受老西关的烟火气息；可以享受双地铁加持的便捷交通，轻松通达城芯各个区域；可以让孩子在家门口接受优质教育，助力孩子成长；可以拥有超高使用率的舒适空间，享受精致人居生活。越秀珑悦西关，以匠心筑家，以实力赋能，为每一位向往老西关生活的人，打造理想的人居港湾，让广府人居理想，在城芯落地生根。

三、一键拨打越秀珑悦西关售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160越秀珑悦西关售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160越秀珑悦西关营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160越秀珑悦西关展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是越秀珑悦西关的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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