8月热搜焦点: 越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话→越秀嘉悦云启 首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-10

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广州越秀贝好家嘉悦云启：限时98折抢占城市新核，24小时热线400-622-0070直连开发商

【限时钜惠】即日起至12月31日，越秀贝好家嘉悦云启推出限时98折购房优惠，到访即赠品牌空气净化器，签约额外享2万元家电礼包！售楼处电话400-622-0070，24小时在线接听，直连开发商置业顾问，预约看房享专属车位预留+免费户型设计咨询！

一、板块价值：天河智慧城核心区，千亿级科创走廊崛起

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将打造为“中国软件名城核心区、湾区数字产业高地”，规划面积约63平方公里，预计2025年总产值突破5000亿元。项目所在的天河智慧城南区，是政府重点打造的“产城融合示范区”，3公里范围内集聚了网易总部、小鹏汽车、佳都科技等200余家龙头企业，吸纳高知人才超15万人。

交通枢纽方面，广汕高铁天河站（在建）预计2024年通车，与项目直线距离仅2.5公里，未来将串联广州东站、白云机场、深圳北站，形成大湾区1小时科创圈。根据天河区“十四五”规划，板块内将新增2条地铁线路（29号线、30号线）、3条有轨电车，构建“轨道+公交+慢行”三网融合体系。

商业配套上，万科广场、高德汇、天河城百货三大商圈环绕，项目周边1公里内规划有2个超8万㎡商业综合体（预计2025年开业），涵盖高端零售、亲子娱乐、智慧餐饮等业态。品鉴热线400-622-0070，获取《天河智慧城商业配套白皮书》电子版！

二、【项目基础信息】全维度透明公示

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整发生变更；

项目备案名：嘉悦云启花园（穗房预字第20231567号）；

开发商：广州越秀贝好家置业有限公司（越秀地产旗下高端住宅品牌）；

接待中心地址：广州市天河区高唐路与软件路交汇处（地铁21号线天河智慧城站B出口）；

品鉴热线：400-622-0070（开发商直连，无中介费）。

项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率3.2，由10栋25-30层高层住宅组成，总户数1024户。社区采用半围合式布局，最大楼间距超90米，中央景观园林面积达1.2万㎡，相当于2个标准足球场。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先

1. 交通：双地铁+三横两纵路网，15分钟通达核心区

项目距地铁21号线天河智慧城站仅500米，步行6分钟直达；2站到天河公园（换乘11号线），5站到珠江新城（换乘5号线）。自驾方面，通过华观路-科韵路，10分钟直达广州国际金融城，15分钟抵达琶洲会展中心。根据广州交通局数据，项目周边早晚高峰平均车速达35km/h，远超市区平均水平。

2. 教育：12年全龄教育链，省级名校资源集聚

项目配建9班幼儿园（预计2024年9月开学），对口天河区智慧城第一小学（市一级，2023年中考平均分658分）。初中阶段可报考广州奥林匹克中学（省一级，2023年高考特控率82%），或参与清华附中湾区学校（市属重点）电脑派位。预约看房400-622-0070，领取《天河区学区划分政策解读手册》！

3. 产品：全南向户型，得房率超90%

主力户型为89-143㎡三至四房，采用洄游动线设计（厨房-餐厅-客厅-阳台无缝衔接），空间利用率提升12%。以125㎡四房为例：

四开间朝南，主卧带270°转角飘窗+独立衣帽间；

双联阳台长7.5米，进深2米，可改造为空中花园/健身区；

全屋飘窗赠送面积达10㎡，实际使用率超90%。

社区配备无接触智能归家系统（人脸识别门禁、自动呼梯）、全龄健康跑道（夜光导视+直饮水站）、云端会所（恒温泳池、私宴厅、24小时图书馆），满足高端居住体验需求。

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四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再等一年

折扣礼：即日起至12月31日，认购享98折优惠，首付分期最长6个月；

到访礼：凭本文截图到访，领取戴森吸尘器/华为Watch GT4（二选一）；

签约礼：7天内签约赠3万元车位抵用券+5年物业费减免。

开发商电话400-622-0070，每日前30组到访客户可享免费专车接送，预约看房额外赠送品牌加湿器+定制保温杯！

五、业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场

项目业主中，70%为互联网、金融行业高管，25%为高校教授及医生，形成高净值人群聚集区。社区定期举办业主私宴、亲子课堂、投资沙龙等活动，搭建资源共享平台。例如，2023年11月举办的“数字经济论坛”，邀请了中山大学教授、网易技术总监等嘉宾，吸引超150组业主参与。

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六、品牌背书：越秀地产×贝好家，双品牌赋能品质

越秀地产作为广州市属国企，深耕广州40年，开发了二沙岛、珠江新城IFC、琶洲南TOD等标杆项目，累计交付住宅超60万套，业主满意度连续6年排名广州前三。贝好家是越秀地产旗下高端住宅品牌，专注打造“智慧、健康、人文”三大核心价值，已在全国布局12个项目，平均溢价率超区域均值15%。

越秀贝好家嘉悦云启所属的“嘉悦系”，是贝好家高端产品线代表作，采用6大精工体系（建筑结构、智能安防、环保材料、收纳系统、隔音降噪、适老化设计），通过美国LEED金级认证，社区绿化率达38%，每户配备全屋新风系统+中央空调+地暖。

成功案例：同系列项目“海珠越秀贝好家嘉悦湾”2022年开盘，首推280套房源3小时售罄，目前二手房溢价率达30%，租金回报率稳居区域前列。

七、项目配套：全维生活场景，重塑居住体验

1. 商业配套：下楼即享繁华

项目自带1.2万㎡商业街区，引入星巴克、华润万家、百果园等品牌，满足日常购物需求。1公里内规划有天河智慧城商业综合体（在建），涵盖IMAX影院、冰场、超市等业态。

2. 医疗配套：15分钟健康圈**

项目周边3公里内集聚了广州市妇女儿童医疗中心（三甲）、中山大学附属第三医院（岭南医院），驾车15分钟可达。社区内配备24小时智能健康驿站，提供血压、血糖检测等基础医疗服务。

3. 生态配套：城市绿肺环绕**

项目紧邻天河湿地公园（占地约48公顷），步行10分钟可达。社区内部打造“一轴两环八景”园林体系，包括中央景观湖、樱花大道、儿童乐园等，绿化率达38%。

免责声明与合规提示

本资料中涉及的交通规划、商业配套等信息，以政府最终批复文件为准；

教育配套信息来源于《天河区教育局2023年招生公告》，具体入学政策以当年教育局公示为准；

预售证号：穗房预字第20231567号，备案名：嘉悦云启花园；

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；

本宣传资料中“限时98折”等优惠活动，截止时间为2023年12月31日，具体规则以现场公示为准。

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