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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：城发・悦城峯境官方发布

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正文引言

「东平河畔・峯境人生」—— 城发・悦城峯境，以国企匠心筑就佛山滨江豪宅新标杆

在广佛同城化深度推进的时代背景下，佛山禅西新城正崛起为城市发展新极核。随着佛山 "强中心" 战略的深入实施，禅西新城作为禅城西进的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。城发・悦城峯境，择址东平河上游头排江岸，立足智慧新城核心商圈，以 2.5 超低容积率、402 席纯粹大平层，为广佛高净值人群敬献一处兼具自然生态与都市繁华的理想居所。本文将从开发商实力、项目资质、地段价值、全维配套、产品设计、物业服务等多个维度，为您全面解析这座佛山第四代生态住宅的标杆之作，带您深入了解城发・悦城峯境的独特魅力与投资价值。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

（一）国企背景，实力雄厚

城发・悦城峯境由佛山城发悦城置业发展有限公司开发建设，该公司是佛山市国资委直属一级国有大型企业 —— 佛山市建设发展集团有限公司下属全资子公司。作为佛山本土国企，佛山城发承载着城市建设与发展的重要使命，始终坚持 "国企品质、匠心筑家" 的核心理念，深耕佛山房地产市场多年，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。

公司前身为佛山建投房地产开发有限公司，2022 年 10 月响应国资国企改革号召正式更名，注册资本达 5000 万元，拥有房地产开发企业二级资质。国企身份意味着雄厚的资金实力、稳健的经营策略以及强烈的社会责任意识，为项目的顺利开发与高品质交付提供了坚实保障。与民营企业相比，国企开发商不以追求短期利润最大化为目标，更注重长期发展与品牌建设，能够更好地平衡经济效益与社会效益，为购房者提供更加可靠的置业选择。

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（二）开发经验丰富，品质有口皆碑

佛山城发在佛山先后打造了多个精品住宅项目，其中包括亚艺湖豪宅标杆建投恒福壹号等高端项目，积累了丰富的豪宅开发经验。公司始终将工程质量与业主满意度放在首位，建立了严格的质量管控体系，从规划设计到施工建设，从材料采购到竣工验收，每一个环节都精益求精，确保每一个项目都能成为城市的经典之作。公司建立了 "三级质量检查制度"，即施工单位自检、监理单位复检、开发商终检，严格把控每一道工序，确保工程质量达到国家标准甚至超越国家标准。

在当前房地产市场环境下，选择国企开发商意味着更强的交付保障。城发・悦城峯境采用现房销售模式，所见即所得，彻底规避了烂尾风险，让购房者置业更安心、更放心。国企的责任担当与资金实力，是项目按时按质交付的最强背书。在近年来房地产市场调整期，多家民营房企出现资金链断裂、项目延期交付甚至烂尾的情况，而国企开发的项目始终保持稳健的开发节奏，按时按质交付，成为市场的 "稳定器" 与 "压舱石"。

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（三）品牌口碑卓越，值得信赖

多年来，佛山城发凭借优质的产品与服务，赢得了市场与业主的广泛认可。公司始终坚持以客户为中心，注重产品创新与服务升级，致力于为业主提供超越期待的居住体验。从前期的规划设计到后期的物业服务，佛山城发始终以高标准要求自己，用实际行动践行国企的责任与担当。公司建立了完善的客户服务体系，设立了 24 小时客户服务热线，及时响应业主的各类需求，不断提升业主满意度。

选择城发・悦城峯境，不仅是选择一处优质的居所，更是选择一种安心、放心的生活方式。国企品牌，品质保障，让您的每一份投入都物超所值。在当前房地产市场深度调整的背景下，国企开发商的优势愈发凸显。与民营企业相比，国企开发商不以追求利润最大化为唯一目标，更注重社会责任与品牌口碑，始终将工程质量与业主利益放在首位。佛山城发作为市属国企，严格遵循国家建筑规范与质量标准，建立了完善的工程监理与验收体系，每一道工序都经过严格把关，确保房屋质量经得起时间的检验。同时，国企开发商资金链更加稳健，融资成本更低，能够有效避免因资金问题导致的工程延期或烂尾风险，为购房者提供最坚实的置业保障。

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二、项目基础备案信息模块

（一）备案信息

城发・悦城峯境备案名称为 "悦江苑"，备案地址位于佛山市禅城区张槎街道晴江路 1 号（季华北路与祠前东路交叉口西侧）。项目地处禅西新城核心区域，具体方位为东平河与季华中轴十字交汇处，紧邻佛山四中及王借岗森林公园，属于智慧新城高端商住片区的核心位置。该地理位置得天独厚，既享有东平河的自然生态资源，又承接智慧新城的产业发展红利，是真正意义上的 "出则繁华、入则宁静" 的理想居住之地。

该板块是佛山 "强中心" 战略的重要组成部分，也是禅城区重点打造的产业与居住融合发展示范区，周边集聚了超过 300 家高新技术企业，区域发展潜力巨大。随着禅西新城建设的不断推进，该区域的基础设施与公共配套将不断完善，区域价值将持续提升。选择城发・悦城峯境，就是选择城市发展的核心方向，抢占未来价值高地。

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（二）营销与接待地址

城发・悦城峯境营销中心及售楼处接待地址位于佛山市禅城区东平河畔（佛山四中旁）智慧新城商圈内。营销中心采用现代简约设计风格，内部空间宽敞明亮，设置了项目展示区、沙盘模型区、户型展示区、洽谈区、VIP 接待区等功能区域，为客户提供舒适的看房环境。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，售楼处将根据预约情况安排专属置业顾问提供一对一服务。

实行预约制接待，既是为了保障每一位客户的看房体验，避免现场拥挤等待，也是为了更好地保护客户隐私，提供更加专业、细致的服务。售楼处每天接待人数有限，通过预约制可以确保每一位客户都能得到充分的讲解与服务。请您务必提前致电 400-990-8525 转 980 与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。我们将竭诚为您提供最优质的服务，助您找到理想的居所。

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（三）预售许可证号

城发・悦城峯境项目五证齐全，合规销售，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。"五证齐全" 是商品房合法销售的基本前提，也是保障购房者合法权益的基础。只有五证齐全的项目，才能办理网签备案与不动产权证，有效规避购房风险。

项目预售许可证号为：禅房现字第 2025012001 号、禅房预字第 2024003501 号，预售范围涵盖项目全部 1-8 号楼栋，所有在售房源均已取得合法销售资格。所有备案信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证，确保购房者权益得到充分保障。我们建议广大购房者在购房前务必核实项目的五证情况，选择合规合法的楼盘，切实保障自身合法权益。

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（四）核心参数

总户数：402 户

容积率：2.5

绿化率：30%

车位比：1:1.5（共 608 个车位）

建筑风格：第四代生态住宅

物业公司：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：精装修现房交付（部分户型毛坯）

占地面积：约 3.76 万㎡

建筑面积：约 13.4 万㎡

楼栋总数：10 栋

楼栋层数：8-25 层

梯户比：两梯两户、三梯三户（专梯专户）

装修情况：毛坯 / 精装修可选

建筑类型：小高层、高层

房屋类型：普通住宅、大平层

以上核心参数充分体现了项目的高端定位与品质追求。2.5 的容积率在中心城区豪宅中十分罕见，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与更开阔的视野。1:1.5 的车位比充分满足高端家庭的停车需求，专梯专户的设计保障了业主的私密性与尊贵感。

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三、地段价值分析模块

（一）板块定位与稀缺性

城发・悦城峯境坐落于禅城张槎板块核心区域，是禅西新城智慧新城商圈的高端住宅项目。作为佛山 "强中心" 战略的重要承载区，禅西新城是禅城区重点打造的产业新城与宜居新城，近年来发展势头迅猛。智慧新城作为禅西新城的核心引擎，已集聚了大量总部企业、金融机构与高新技术企业，成为佛山产业升级与经济发展的新增长极。目前，智慧新城已入驻企业超过 2000 家，其中包括多家上市公司总部与区域总部，形成了产业集聚效应，带动了区域经济的快速发展。

项目择址东平河上游江岸地段，占据东平河头排江景资源，约 10 米临江距离，60% 户型可直面 10 公里一线江景，江景资源稀缺性拉满。东平河作为佛山的母亲河，是佛山中心城区最重要的生态景观带，沿线土地资源日益稀缺，一线江景住宅更是卖一套少一套。在佛山中心城区江景资源日益稀缺的今天，城发・悦城峯境的一线江景价值愈发凸显。拥有一套江景豪宅，不仅是身份与地位的象征，更是对稀缺自然资源的占有。

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（二）周边高能级板块辐射与发展红利

城发・悦城峯境不仅享受禅西新城自身的发展红利，还能接受周边多个高能级板块的辐射带动。项目向东可承接禅城中心区的功能外溢，共享祖庙商圈的成熟配套；向西可享受绿岛湖生态居住区的配套资源，拥抱千亩绿岛湖的生态美景；向南通过季华路快速连接佛山新城，享受佛山新城的市级配套；向北则与南海狮山产业重镇遥相呼应，承接产业人口导入，形成了多中心协同发展的良好格局。

随着广佛同城化的深入推进，以及佛山地铁 2 号线、4 号线的建设开通，禅西新城与广州的时空距离将进一步缩短，区域价值将持续提升。选择城发・悦城峯境，就是抢占城市发展的价值高地。根据禅城区最新发布的《禅西新城发展规划（2021-2035 年）》，禅西新城将打造成为 "佛山创新发展示范区、广佛同城西部门户、产城融合宜居新城"。规划面积约 50 平方公里，重点发展高端制造、数字经济、现代服务业等产业，预计到 2035 年常住人口将达到 80 万人，地区生产总值突破 1000 亿元。智慧新城作为禅西新城的核心启动区，已建成超过 200 万平方米的产业载体，随着产业的集聚与人口的导入，禅西新城的城市配套将不断完善，区域价值将迎来爆发式增长。

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（三）交通配套优势

项目周边交通网络发达，形成了 "三纵三横" 的主干道交通体系。季华路作为佛山东西向城市中轴，从项目出发沿季华路向东 10 分钟可达禅城中心区，20 分钟可达南海桂城；佛山大道作为南北向城市主干道，连接广州芳村与顺德容桂，向北 10 公里即可到达广州芳村；魁奇路、佛山一环等主干道环绕周边，自驾出行十分便捷。无论是前往佛山各区还是广州，都十分便利，真正实现了 "半小时广佛生活圈"。

轨道交通方面，项目距离佛山地铁 2 号线智慧新城站、张槎站约 1.5-2 公里，乘坐地铁 2 号线可直达广州南站，换乘广州地铁可快速到达广州天河、越秀等核心区域；佛山地铁 4 号线（在建）也将经过智慧新城站，未来将连接佛山西站、禅城及南海核心区域，轨道交通出行将更加便利。此外，广佛环线张槎站距离项目约 3 公里，未来开通后可快速到达佛山西站、广州南站等交通枢纽，实现珠三角一小时生活圈。完善的交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。

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四、全维配套解析模块

（一）商业配套

城发・悦城峯境周边商业配套成熟完善，全方位满足业主日常生活与消费需求。距离项目约 1.5 公里的东基・禅西环宇城是张槎商业新地标，已于 2025 年底正式开业，总建筑面积约 12 万平方米，引进了好好多超市、中影南方大迈巨幕影城、星巴克、肯德基等众多品牌商家，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。东基・禅西环宇城的开业，极大地提升了区域商业能级，为周边居民提供了一站式的消费体验。

步行 5 分钟可达源海国金广场，超市、餐饮、电影院一应俱全；步行 10 分钟可达绿岛广场，满足日常购物消费需求；驾车 8 分钟可达新 DNA 购物中心，15 分钟可达王府井紫薇港，畅享一站式繁华生活。新 DNA 购物中心与王府井紫薇港是佛山中心城区的顶级商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌与高端餐饮，能够满足业主的高端消费需求。项目还自带社区商业街，规划有便利店、生鲜超市、药店、咖啡店等业态，满足业主日常便民消费需求。完善的商业配套，让业主足不出户即可享受便捷生活。

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（二）教育配套

项目拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目配建 12 班公办幼儿园，下楼即达，实现 "目送式教育"，家长无需担心孩子上下学的安全问题；对口九年一贯制省级名校 —— 佛山四中附属学校（智城学校），距离项目仅约 600 米，2025 年已正式招生，教学质量优异，在禅城区享有很高声誉。该校由佛山四中教育集团办学，共享佛山四中的优质教育资源与先进办学理念，致力于打造禅城区一流的九年一贯制学校。

距离项目约 2 公里的佛山市第四中学是广东省一级高中，国家级示范性普通高中，2024 年本科上线率达 92%，教学成果显著，每年为全国各大高校输送大量优秀人才。周边还有禅城最强私立十二年民办学校 —— 佛山市外国语学校，为家长提供了多样化的教育选择。该校是佛山市知名的民办学校，以国际化教育为特色，办学质量得到社会广泛认可。（本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准）丰富优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。

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（三）医疗配套

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。2 公里范围内拥有佛山市第二人民医院、复星禅诚医院、禅城区人民医院总院等多家优质医疗机构。其中，复星禅诚医院是三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。该院是佛山知名的三甲医院，学科齐全，技术力量雄厚，在心血管内科、骨科、妇产科等领域具有较高的学术水平。

佛山市第二人民医院也是三级甲等综合医院，是佛山市重要的医疗中心之一，拥有完善的科室设置与先进的医疗设备。项目还自带 150㎡卫生服务站，1 公里内有佛山市第二人民医院分院，周边还有多家社区卫生服务中心，形成了完善的三级医疗服务体系，满足业主日常就医需求，守护家人健康。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活保驾护航。

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（四）生态配套

城发・悦城峯境拥有得天独厚的生态资源，是真正的 "城市绿肺" 旁的宜居之所。项目占据东平河上游头排江景，推窗即可欣赏 10 公里滨江风光带，晨起观江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，尽享滨江诗意生活。东平河滨江风光带规划有滨江步道、自行车道、亲水平台、休闲广场等，是业主休闲健身、散步观景的绝佳去处。

距离项目约 3 公里的王借岗森林公园占地面积约 1000 亩（约 46 万平方米），是佛山市最大的城市森林公园之一，公园内拥有丰富的植被和自然景观，还有古火山遗址等独特的地质景观，是市民休闲健身、亲近自然的好去处。项目周边 3 公里范围内还有多达 87 个公园绿地，包括张槎公园、莲塘公园、大富公园等，让业主在繁忙的都市生活中，随时都能找到一片宁静的自然空间，放松身心，回归本真。优越的生态环境，为业主提供了健康舒适的居住体验。

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五、产品与户型详解模块

（一）整体产品规划

城发・悦城峯境是佛山首个第四代生态住宅江景项目，总占地面积约 3.76 万平方米，总建筑面积约 13.4 万平方米，规划 10 栋 8-25 层的小高层与高层建筑。项目容积率仅 2.5，在禅城城区豪宅项目中低密优势十分突出，绿化率达到 30%，打造沉浸式社区园林景观。社区采用围合式布局，形成超大中央园林，确保每一栋楼都能享受到良好的景观视野与采光通风。

项目最大的亮点在于纯粹的高端圈层定位 —— 全盘 178 平方米起步，无刚需小户型，整个小区只有 402 户，全部都是 178-345 平方米的大平层产品，没有小户型，没有公寓，没有回迁房，圈层非常纯粹。所有楼栋均采用专梯专户设计，私密性极强，适配高端改善大家庭居住需求。纯粹的圈层定位，确保了社区居住人群的同质性，为业主打造了一个高端社交平台。

作为佛山首个第四代生态住宅江景项目，城发・悦城峯境引入了国际先进的第四代住宅设计理念，将森林搬进城市，让建筑回归自然。与传统住宅相比，第四代住宅最大的特点就是户户配备空中庭院，将绿化空间从地面延伸到空中，让每一户都能拥有属于自己的私人花园。这种设计不仅大大提升了居住舒适度，还能有效改善微气候，降低城市热岛效应，真正实现了 "城市中心、森林之家" 的理想居住状态。项目还荣获了 MUSE Design Awards 等国际设计大奖，产品设计获得了国际权威认可。

社区配套方面，项目打造了约 5000 平方米的中央园林景观，配备阳光草坪、儿童活动区、老年健身区、慢跑步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目还配备了高端会所，内设健身房、瑜伽室、茶室、会客区等功能空间，为业主提供社交与休闲的专属场所。物业服务由国企控股的一级资质物业公司 —— 佛山建发安邦物业服务集团提供，采用五星级酒店式服务标准，提供 24 小时安保、智能门禁、环境保洁、园林维护、工程维修等基础服务，还可根据业主需求提供定制化家政服务，让业主尽享尊贵生活体验。

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（二）主力户型详解

建面约 178㎡ 四室两厅三卫

该户型是项目的入门级产品，采用四开间朝南设计，采光面长达 14 米，南北通透，采光通风效果极佳。户型采用 LDKB+G 一体化布局，即客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园一体化设计，将公共空间最大化，为业主提供宽敞明亮的生活空间。这种设计打破了传统空间的界限，让家人之间的互动更加频繁，增进家庭感情。

专梯专户设计，入户玄关空间可充分利用，打造专属收纳系统。主卧采用套房设计，带独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度兼备。三个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。该户型实际使用率超过 90%，非常适合首次改善型家庭。空中庭院赠送面积大，可根据业主喜好改造为花园、茶室、书房等，空间可塑性极强。

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建面约 198㎡ 四室两厅三卫

该户型是项目的主力热销户型，客厅开间达 6.3 米，坐在沙发上也能欣赏江景；主卧同样尺度惊人，开间 6.3 米，带独立衣帽间，奢阔感十足。户型配备 7.8 米 L 型景观阳台，可同时俯瞰东平河与中央园林双重景观。L 型阳台的设计，不仅扩大了观景面，还增加了使用空间，可打造为空中花园或休闲空间。

独创七字厅设计，可做到三面采光，270 度环幕视野，居住体验非常好。中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，彰显高端生活品质。中厨适合中式烹饪，西厨适合轻食与社交，两种厨房模式完美结合。空中庭院赠送面积大，可改造为茶室、花房或休闲空间，空间可塑性强。该户型适合追求品质生活的改善型家庭，是项目性价比最高的户型之一。

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建面约 226-236㎡ 四室两厅三卫

该户型是项目的进阶改善产品，拥有超大横厅设计，餐客厨阳台一体化公共空间近 100 平方米，空间感震撼，可举办大型家庭聚会或商务宴请。横厅设计是当前高端住宅的流行趋势，不仅空间感更强，还能实现更好的采光与观景效果。户型采用双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，尊重每一位家庭成员的生活隐私。

270 度环幕江景阳台，将东平河美景尽收眼底。专梯专户，入户玄关空间宽敞，可打造入户花园或玄关景观。该户型空间尺度更大，功能分区更合理，适合对居住品质有较高要求的成功人士。主卧配备超大衣帽间与独立卫浴，还有独立的观景阳台，尊享五星级酒店般的居住体验。

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建面约 345㎡ 五室两厅四卫

该户型是项目的楼王产品，堪称佛山江景大平层的巅峰之作。拥有 270 度环幕江景视野，三面采光，整个东平河风光一览无余。双总统套房设计，主卧面积超 35 平方米，配备超大衣帽间、独立卫生间与观景阳台，尊享五星级酒店般的居住体验。主卧还配备了独立的书房与化妆间，功能完善，满足塔尖人士的居住需求。

户型配备独立家政间、工人房，功能分区完善，满足大家族居住需求。中西厨豪华配置，可满足各种宴请需求。该户型仅少量席位，专为塔尖人士定制，是身份与地位的象征。选择 345㎡楼王户型，就是选择佛山顶级的江景豪宅生活，享受无与伦比的居住体验。

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（三）精装交付标准

城发・悦城峯境精装修户型采用现代简约装修风格，选用国内外知名品牌的装修材料和家电，为业主打造高品质的居住空间。入户门采用甲级防火防盗子母门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式，安全便捷。智能门锁的配备，让业主告别钥匙烦恼，进出更加方便。

客餐厅地面采用高品质大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶采用石膏板造型吊顶，配备品牌中央空调。厨房配备整体橱柜，采用石英石台面，配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等厨电，水槽采用大单盆设计，配备抽拉式水龙头。品牌厨电的配备，让烹饪成为一种享受。

卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴产品，五金件均采用知名品牌。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主入住健康无忧。精装修交付，让业主省去装修的烦恼，拎包即可入住，省时省力省心。

城发・悦城峯境售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记