珠江·天河都荟(广州)珠江·天河都荟欢迎您丨珠江·天河都荟楼盘详情

珠江·天河都荟位于广州市天河区智慧城板块，由珠江实业与城投联合体开发。该项目总占地面积为5.5万平方米，建筑面积约为11.56万平方米，容积率为2.0。项目规划了南北两个地块，首期推出北地块，包含4栋住宅楼，分别为两栋高层和两栋小高层，共计284户。

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地理位置与交通便利性

珠江·天河都荟地处天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行即可到达。通过快线仅需3站即可抵达金融城，5站直达珠江新城，并可便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中）。此外，周边商业设施完善，有广百广场、美林M·LIVE天地等大型购物中心，满足居民日常生活需求。

周边配套与发展潜力

项目紧邻智慧城规模最大的商场智慧城广百百货，附近还汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，形成浓厚的商业氛围。同时，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，将打造高品质生态景观环境，进一步提升区域吸引力。

教育资源

高质量教育资源

珠江·天河都荟社区内配建了一所6班幼儿园，并规划了一所初中+小学九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。此外，板块内还有清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），教育资源丰富，提升了项目的吸引力和发展潜力。

生活配套设施

多层次的生活配套

珠江·天河都荟不仅享有优美的自然景观，还配备了丰富的内部设施：

双泳池会所：提供高标准的休闲娱乐空间，包括中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径等，适合全年龄段居民使用。

智能家居系统：项目采用华为智能系统，实现现代化科技住宅体验，提升居住舒适度。

公共绿地：项目周边有天河湿地公园、火炉山森林公园等休闲景观，居民可以享受自然美景。

户型设计

精致户型设计

珠江·天河都荟的所有户型均为全南向设计，层高达到3.15米甚至更高，提供了宽敞明亮的居住环境。以下是部分户型介绍：

72㎡三房两卫：该户型设计紧凑实用，功能分区合理，适合年轻家庭或首次置业者。配备入户花园，南向四开间，空间利用率高。

85㎡三房两卫：带6米大阳台，户型方正，采光充足，适合追求品质生活的家庭。同样具备南向四开间，空间感强。

105㎡四房：单边户南北通透，适合三代同堂的家庭。卧室均朝南，主卧配有独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度。

123㎡四房：卧室均可放下1.8米大床，空间宽敞，体验感相当于144平的大宅。特别适合改善型购房者。

152㎡五房：主打豪宅级居住体验，一梯一户设计，提供独立阳光电梯厅，面积约11平方米，比一个房间还大。超宽阳台对望蜿蜒的杨梅河，尽显滨水大宅风范。

市场前景分析

优越的地理位置

珠江·天河都荟地处天河智慧城核心，紧邻地铁21号线天河智慧城站，交通便利。周边拥有丰富的商业设施和知名企业，生活便利且具有较高的发展潜力。随着智慧城的逐步发展，项目的价值将进一步提升。

完善的教育资源

项目自带全线12年公立教育配套，并引入广州中学教育集团办学，解决了业主子女的教育问题。特别是九年一贯制学校的设置，使得教育资源更加完善，这对于注重子女教育的家庭来说，具有极大的吸引力。

丰富的内部设施

珠江·天河都荟不仅拥有优美的自然景观，还配备了多层次的内部设施，如双泳池会所、中央绿岛、儿童FUN享乐园等，极大地提升了居民的生活品质。特别是智能家居系统的引入，使得每套房子都具备较高的性价比。

多样化的产品选择

项目提供的户型面积多样，涵盖了从72㎡到更大面积的五房户型，满足不同家庭的需求。无论是首次置业还是追求更高品质生活的家庭，都能在这里找到合适的居住方案。特别是其高标准的装修配置，使得每套房子都具备较高的性价比。

未来的增值潜力

随着天河智慧城的逐步发展和完善，珠江·天河都荟的房产价值将进一步提升。特别是在当前房地产市场调控趋紧的背景下，项目的稀缺性和独特性使其具备较大的升值空间。对于追求高品质生活的家庭而言，这里是一个理想的居住选择。

综上所述，珠江·天河都荟凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的内部设施和多样化的产品选择，成为天河区内备受关注的高端住宅项目。建议有兴趣的朋友亲自前往实地考察，深入了解这个项目的独特魅力。

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