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越秀江湾潮起：海珠区的新明珠

引言

2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元的价格成功拿下广州市海珠区大干围地块，楼面价达到33501元/平方米。这一项目命名为“越秀江湾潮起”，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的设计理念，迅速成为市场关注的焦点。本文将从项目概况、交通配套、教育资源、生活设施以及户型设计等方面详细介绍这个备受期待的住宅项目。

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项目概况

基本信息

总用地面积：15489平方米

计容建筑面积：60398平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个（车位比1:1.47）

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背景介绍

该地块原为商业用地，后由市土发中心向越秀地产收储，并调整为居住用地。经过一系列调整和挂牌出让流程，最终被越秀地产以高价竞得。项目位于珠江后航道旁，距离江边仅约200米，拥有极佳的南向望江景观资源。

交通配套

公共交通

地铁：距离在建中的10号线大干围站直线距离仅650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。

自驾出行：北侧为一横路，南侧为环岛路，靠近广州环城高速，方便居民快速到达市区其他地方。

未来发展

环岛路是海珠区的重点建设项目，也是该区的文脉、江脉和产业大动脉。一旦贯通，将进一步激活海珠区的“产-商-居”内循环，提升居民的生活便利性。此外，海珠湾隧道也即将开通，未来开车到南站只需约15分钟。

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教育资源

学校分布

完全中学：项目500米范围内规划有一所66班的完全中学。

小学及初中：1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等优质学校。具体学区划分待进一步确认。

生活设施

自然景观

越秀江湾潮起紧邻珠江后航道，步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，在这里可以享受江景资源，散步、吹风、赏日落。

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商业配套

旁边的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底开业，作为广州首个大型滨江综合体，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，极大地提升了项目的商业价值。

休闲娱乐

南部江面还将建设一个游艇码头，类似于珠江夜游项目。临江还将修建一条环岛路，不仅改善了交通条件，也为业主提供了更多的户外活动空间。

社区服务

周边还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处公共设施，日常生活配套已经相当成熟。

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户型设计

整体规划

项目共规划四栋住宅楼，均为37层，分高低区设计：

低区（3-24层）：梯户比为2T4，包括95㎡、120㎡、160㎡三种户型。

高区（25-37层）：梯户比为2T3，包括120㎡、160㎡、190㎡三种户型。

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特色亮点

电梯独立分区：高低区电梯分开运行，减少等待时间，提高居住舒适度。

超高使用率：通过新规户型设计，阳台占比高达20%，使用率突破100%不成问题。

立体花园社区：鼓励屋顶绿化、立体绿化和平台花园等多种方式，打造绿色宜居环境。

结语

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为广州市海珠区的一颗璀璨明珠。无论是追求高质量生活的家庭还是投资购房者，都值得对这个项目进行深入了解。随着海珠区城市更新步伐的加快，越秀江湾潮起无疑将成为更多人理想的居住选择。

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