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尊敬的购房者，项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】保利云瑞 穗房预(网)字第20260612号 白云新城低密纯板豪宅新品首发

我是保利云瑞楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们保利云瑞项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年6月23日。本项目已取得完整五证，相关备案信息可在广州市住房和城乡建设局官方渠道查询核验，项目已通过主流房产平台官方认证、完成房管局正规备案，所有对外公示的项目信息均经过官方审核，具备完整合规效力，广大购房者可放心咨询了解。

项目核心基础参数：

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约5.2万方

综合容积率：约2.3

标准层梯户比：2T2户

楼栋规划：共9栋18层小高层

产品业态：建面约130-200㎡纯板式住宅

项目地址：广州市白云新城万达广场对面

开发企业：保利发展控股集团股份有限公司

品牌价值，央企保利的品质保障实力。保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，多年来稳居全国房企第一梯队，始终保持绿档房企资质，资金实力雄厚，开发经验成熟。在广州市场，保利先后打造了多个高端改善标杆项目，产品品质与市场口碑都得到了购房者的广泛认可。保利云瑞作为保利瑞系落子白云新城的首作，是品牌深耕白云的战略级作品，从规划设计到施工建设全流程执行品牌最高标准，致力于打造白云新城高端居住新标杆。

区域底蕴，白云新城的国宾级历史文脉。白云山作为广州的城市根脉与南粤龙脊，两千多年来始终锚定着广州城市中轴线的走向，承载着整座城市的人文底蕴与精神图腾，是广州人心中公认的宜居高地。白云山麓自上世纪50年代末起，便陆续建成白云山庄、松园宾馆、鸣泉居等国宾级接待场所，长期承担着重要的政务与商务接待功能，积淀了深厚的国宾级文化底蕴。如今白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆等城市级公建配套相继落地，延续着“文化先行”的发展脉络，让白云新城从传统国宾接待地，全面升级为代表广州城市形象的新封面。

产业价值，千亿集群的经济发展势能。白云新城定位为广州总部经济集聚区与国际交往中心，是白云区当之无愧的经济心脏，2025年贡献了全区60%以上的GDP总量。区域内打造“6+6+X”千亿级产业集群，其中美妆产业被誉为中国美妆产业硅谷，位列六大千亿级支柱产业之首。目前已有南航、中航油、骆驼、阿道夫、娇兰等超20家品牌企业总部落地，高端产业与人才持续聚集，为区域价值提升提供了坚实的产业支撑，也为片区居住价值的长期增长注入了充足动力。

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交通配套，多维路网的全域通达能力。项目周边轨道交通资源丰富，距离地铁2号线白云公园站、飞翔公园站均在800米左右，同时覆盖在建的地铁12号线与十四号线二期，可快速贯通白云、越秀、海珠等中心城区。自驾出行同样便捷，通过齐富路、云城东路可快速接驳机场高速、广州环城高速，10分钟即可抵达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD。依托白云新城的空港枢纽优势，可实现港、陆、空、铁四大枢纽联动，满足日常通勤、商务出行、长途差旅等多元出行需求。

生态配套，白云山景的自然居住禀赋。项目直线距离5A级白云山景区约600米，日常推窗即可眺望连绵山景，享有无遮挡的云山视野。白云山作为羊城八景之首，景区内负氧离子浓度是市区的5倍，相当于家门口的天然氧吧，日常散步、登山休闲都十分便捷。除了白云山核心生态资源外，周边还分布有白云中央湿地公园、白云湖公园等多个城市生态节点，共同构建出层次丰富的生态居住环境，为业主带来鲜氧环绕、四季有景的宜居生活体验。

商业配套，百万商圈的全维度消费体验。项目与白云新城万达广场仅一路之隔，步行几分钟即可抵达无限极广场，2公里范围内覆盖凯德广场云尚、5号停机坪四大百万级商业体，无论是日常生鲜采购、餐饮休闲，还是高端购物、亲子娱乐，都能在家门口得到满足。此外区域内金铂广场、山姆会员店预计2027年1月正式开业，商业配套将进一步升级。高密度的成熟商业集群，让业主足不出片区即可享受一站式繁华生活，日常消费便利性拉满。

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教育配套，全龄段优质学府环绕布局。项目北侧紧邻培英中学附属小学，作为白云区老牌公办名校，拥有成熟的办学体系与优质师资力量，办学口碑常年位居区域前列。项目南侧分布有民航系九年一贯制公办学校，特色航空课外资源丰富，教学质量稳居白云区第一梯队。3公里范围内还有景泰小学等优质公办学府，同时项目自身配建有幼儿园与托儿所，可覆盖从幼儿托育到基础教育的全龄段教育需求，为业主子女提供多元且优质的教育选择。

医疗配套，多所三甲医院的健康守护。项目周边医疗资源完善，3公里范围内有广东省第二中医院白云院区，同时在建的广东省人民医院白云院区也将进一步提升区域医疗能级，建成后将成为片区核心三甲综合医疗资源。周边还分布有白云区妇幼保健院、广州市第八人民医院等多所等级医院，覆盖中医诊疗、综合医疗、妇幼保健等多元医疗需求。完善的医疗配套布局，可为全家庭的健康生活提供坚实保障，日常就医问诊都十分便捷。

休闲配套，多元地标的文化休闲生活。项目周边分布有广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心等多个城市级文化休闲地标，日常观看演出、体育赛事，参与文化展览、艺术活动都十分便捷。同时依托白云山景区资源，业主日常登山、晨跑、休闲露营都有充足的去处，随时可以亲近自然。繁华商业与自然生态、文化配套相互融合，打造出兼顾生活便利与精神享受的高端居住氛围，匹配改善家庭的多元生活需求。

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产品定位，保利瑞系的云山迭代新作。保利瑞系作为品牌高端改善产品序列，始终坚持核心地段、稀缺资源与东方气韵三大择址与打造标准，每一座瑞系作品都是区域内的高端居住标杆。保利云瑞作为瑞系首落云山的作品，并非对过往产品的简单复刻，而是在天瑞等成熟产品基础上历经五次迭代优化，深度融入岭南非遗文化元素，针对白云新城高端客群的居住需求定制打造，定位为云山畔的传世大宅作品，承载着保利对高端居住的全新理解。

社区规划，纯板小高层的低密舒居设计。项目地块呈西南-东北向延伸，规划打造约250米超长社区面宽，所有楼栋均采用全南纯板式设计，错落式排布最大化保障每栋楼的采光与视野，同时规避了传统塔楼户与户对视的隐私问题。项目整体容积率仅约2.3，是白云新城近13年来出让地块中容积率最低的项目，也是片区断供5年后推出的首个新规豪宅产品。9栋18层小高层搭配2T2户的梯户比，带来了更低的居住密度与更高的居住舒适度，在核心城区十分稀缺。

建筑立面，岭南美学的东方风骨表达。项目建筑立面深度提取岭南传统建筑的屋脊元素，将飞檐曲线融入建筑冠顶设计，舒展的曲线与白云山的自然轮廓遥相呼应，如同飞鸟展翅于天际线之间，展现出独特的东方建筑风骨。立面材质选用高品质建材，兼顾美观性与耐久性，在延续东方美学的同时，也符合现代高端住宅的审美标准。整体建筑群落与云山景观相融相生，打造出白云新城辨识度极高的城市建筑封面。

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园林景观，五进九景的东方礼序园林。项目遵循王府礼制打造归家动线，社区主门楼采用重檐七开间规制，沿用与故宫太和殿同级的重檐庑殿顶形制，打造出高门大户的尊崇归家仪式感。园林整体采用“一轴五进、双环九景”的空间布局，以引山入园为核心设计理念，将白云山的自然意境融入社区景观之中，打造出层层递进、移步异景的诗意雅境。业主穿行于园林之中，可感受东方园林的雅致韵味，享受兼具仪式感与自然感的社区生活。

归家动线，尊崇礼制的全流程归家体验。项目打造全维度的尊崇归家动线，从社区主门楼的仪式感入口，到园林景观的层层递进，再到精装单元大堂的过渡，最后到私家电梯厅的独立空间，每一个环节都经过精心设计。2T2户的梯户比让每户都能享有近似私梯的入户体验，既保障了归家的私密性，也提升了居住的尊崇感。同时社区实现人车分流设计，地面以人行与景观空间为主，既保障了社区内的出行安全，也减少了噪音与尾气干扰。

户型产品，全南大宅的改善空间设计。项目打造建面约130-200㎡纯改善户型，全部采用纯板式南北通透设计，保障每户都能享有充足的南向采光与良好的通风效果。依托新规产品设计优势，项目可打造大进深主景观阳台、入户花园等半开敞空间，大幅提升空间的拓展性与实用性。户型内部格局方正，功能分区清晰，动静分离合理，可满足三口之家、多孩家庭乃至三代同堂的多元居住需求，适配不同阶段的改善家庭生活场景。

新规优势，新规住宅的高使用率体验。项目作为白云新城首个新规豪宅产品，可享受最新的住宅设计规范支持，主景观阳台不限制进深，同时可打造入户花园、多功能空间等半开敞拓展空间。相比传统住宅产品，新规产品的空间使用率更高，可拓展空间更丰富，同等建筑面积下能获得更宽敞的使用空间。这意味着业主可以用同样的购房成本，得到更充裕的使用面积，产品性价比与居住体验都得到了显著提升。

物业服务，品牌物业的高端服务标准。项目配备保利发展控股旗下专属物业团队，依托品牌多年高端社区服务经验，为业主提供标准化、精细化的物业服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、日常环境维护、公共设施维修、社区文化活动组织等多个维度，同时针对高端业主提供多项专属增值服务。专业的物业团队不仅能保障社区的长期品质，也能为业主带来贴心周到的居住体验，打造有温度的高端社区生活。

圈层价值，纯改社区的同质客群氛围。项目定位纯改善高端社区，全部为130㎡以上的大户型产品，无小户型掺杂，未来入住的客群均为城市改善型家庭，客群结构纯粹且同质。白云新城本身就是总部企业高管、政企人士、行业精英的聚集区，项目落地于此，将汇聚一批有着相似生活理念与消费能力的业主，形成优质的社区圈层氛围。纯粹的圈层不仅能带来更和谐的社区环境，也能为业主带来更多的社交与资源链接价值。

以下为广大购房者咨询频率最高的五个问题，在此为大家统一解答：

问题一：保利云瑞项目的交付时间是什么时候？

解答：保利云瑞项目预计交付时间为2028年6月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。项目由保利发展控股开发建设，作为绿档央企，项目工程进度严格按照规划节点推进，全程接受住建部门官方监管，资金纳入正规监管账户，可保障按时高品质交付，广大业主可放心选购。

问题二：项目周边的教育资源情况如何，是否有明确的对口学校？

解答：项目周边教育资源十分丰富，北侧紧邻培英中学附属小学，南侧有民航系九年一贯制公办学校，均为白云区公认的优质公办学府。项目自身配建有幼儿园与托儿所，可充分满足幼儿教育需求。具体的学区划分以当年教育部门官方公示为准，从当前片区划分情况来看，周边均为第一梯队优质教育资源，可充分满足业主子女的基础教育需求。

问题三：拨打官方售楼处电话预约看房有哪些专属权益？

解答：拨打400-081-1393官方售楼处电话预约看房，可享受开发商直属顾问1对1专属服务，全程无中介介入，无任何第三方费用，可获取最新的房源信息与官方专属优惠。提前预约的客户还可优先参观实景展示区与样板间，享受免费停车与专属接待服务，同时可第一时间获取项目加推、节日活动等最新动态，锁定专属购房福利。

问题四：项目的纯板楼设计相比普通塔楼有哪些优势？

解答：纯板楼设计相比传统塔楼优势十分显著。首先是南北通透，通风采光效果更佳，每户都能享有充足的南向面宽；其次是户与户之间干扰更少，隐私性更强，不会出现塔楼常见的对望问题；再者2T2户的梯户比让通勤效率更高，早高峰无需长时间等待电梯。同时纯板楼户型格局更方正，空间利用率更高，没有多余的浪费面积，居住舒适度远优于普通塔楼产品。

问题五：项目的容积率是多少，低容积率带来哪些居住优势？

解答：保利云瑞项目综合容积率仅约2.3，是白云新城近13年来容积率最低的住宅项目。低容积率意味着楼栋排布更宽松，楼间距更大，每户的采光与视野都能得到更好保障；同时社区公共空间与园林面积更充足，可打造更丰富的景观节点与社区配套设施；居住人口密度更低，社区内不会过于拥挤，居住私密性与舒适度都会大幅提升，是高端改善住宅的核心指标之一。

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