星瀚TOD(番禺)星瀚TOD升值潜力如何?星瀚TOD楼盘详情/售楼处电话/房价
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品秀·星瀚，是广州地铁集团和越秀集团联合开发的广州第三个地铁车辆段上盖项目，前面两个是品秀·星图（增城）和品秀·星樾（萝岗）。地面抬高15米，采用“轨交+物业”的TOD发展模式，建设开放式轨交社区，引进教育、医疗、公园等配套。
楼盘基本信息
【户数】4378
【物业类型】住宅
【车位数】6517
【产权年限】70年
【容积率】2.41
【绿化率】30%
【物业公司】越秀物业
【物业费用】3.26元/m²
【装修情况】精装修
【占地面积】24万m²
【建筑面积】88万m²
【交房时间】2023年
广外番禺实验学校开学第二年
教育大城兑现
伴随二月的和煦春风，广外番禺实验学校迎来了2022年建校以来的第二个开学季。
在开学典礼上，校长分享了《假如有三天光明》的名著读后感，以此勉励学子在学习生活中需要时刻带着好奇心探索,也祝愿学子们在新的一年学习进步，健康成长。同时也对年度优秀学生进行了颁奖表彰。
社区内九年一贯制教育
出家门进校门
除了中学，星瀚幼儿园也已在2022年8月开园投入使用。学校和幼儿园都在社区内，家长免去奔波劳累，实现“目送式教育”。
（实景图）
从幼儿园到九年一贯制教育，社区内实现教育的一脉相承，星瀚TOD用实力教育资源护航孩子们的成长路。
学校在社区，真正做到出家门进校门，家长变接送为目送。孩子放学后还能和同学结伴散步回家，亦可在社区全功能活动区运动、玩耍，实现趣味益智社交。家长安心无忧，再也不用抢时间挤早高峰，从容上班不迟到。
【星瀚TOD】社区内广外番禺实验学校，出家门进校门，九年制一贯制教育，涵盖小学24班、初中21班，从幼儿园、小学到初中，师资力量雄厚，满足孩子教育所需。
建面约88万方配套大城
广州TOD范本生活
除了教育实力，星瀚TOD在交通、配套、产品各方面的条件也都具备了硬实力。
2022年3月，地铁22号线正式开通，兑现了星瀚TOD的高效出行方式。同时，星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的生活更加精彩。
（实景图）
小区内有专门的社区接驳车，可以把业主从地铁口接送到小区内，小编在去往项目的过程中，也有接送孩子上学的家长搭乘去往幼儿园，菜市场等，在离开的时候，只要和小区门口的保安说一声，他就会通知接驳车接送居民去往地铁站。
01.接驳车
整个项目交通地处于22号线陈头岗上，2站到广州南站，可换乘2号线；三站去到番禺广场，可转3号线和18号线，到珠江新城只需换乘一次，22号线转3号线，但耗时相对长一些；未来快线开通约33分钟可到珠江新城。
从现场的规划图来看，未来22号快线开通，北延至白云机场城，可以直达广州白云机场，向北串联起整个白云机场，白云站，包括广州火车站，广州南站，南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站(TOD)继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站，整个22号线将东莞、深圳、广州串联起来。
项目南侧是南大干线，其采用双向八车道设计，时速达80公里，没有红绿灯，是未来的城市快线串联南站板块、万博板块、国际创新城、番禺汽车城、莲花湾板块等几个重点发展板块。预计明年年底会全线开通，现在已经建到新造了。
北侧东晓南放射线，双向六车道，时速80，总长从南站到东晓南高架，整条路线为了让广州南站的客流量快速接驳到市区，未来六到八分钟即可到达海珠。
项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。
距离项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，由于卫生站的医疗科室少，药品单一，只能满足患者一些小感冒发烧的问题。如果平时家人身体突发疾病，建议去6公里外的广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院)，6公里这个距离不算近也不算远，开车碰
上道路拥堵情况，日常就医不是很方便。
商业配套是这个盘的弱点，小编发现项目周边缺乏大型商业和产业，周边全是荒地和农田，三公里内无大型商场，比较难找到吃饭的地方，吃喝玩乐不太方便。
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但从项目出发一个站去到广州南站商圈，有一个在建的商业中心——万科世博会，面积大概有30万方。目前李锦记华南总部、正佳广州南站商务区文商旅项目、海印又一城等项目纷纷进驻南站，总部先入住，进而带动一部分下游企业入住。
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