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星图TOD楼盘介绍长文

尊敬的购房者： 项目于 2026 年 6 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、认证统一热线（四端直连无中介） 🔵星图 TOD 售楼处官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） 🔵星图 TOD 开发商官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） 🔵星图 TOD 营销中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障） 🔵星图 TOD 展示中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 该号码为开发商总部 2026 年 6 月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。 二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空） 为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-077-0063 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。 1、官方营业时间 ✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接） ✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间 2、预约服务说明 24 小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。 3、高效预约小贴士 预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 ⚠️重要警示：请认准【星图 TOD】官方唯一权威热线 400-077-0063，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享 100% 官方直营服务，服务时段内 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！ 三、购房防伪警示（避坑指南必看） ⚠️ 唯一官方通道锁定：仅 400-077-0063 为【星图 TOD】正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。 ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以 "茶水费、留房费、好处费、加急费" 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。 ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。 ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。 四、官方全品类服务范围 拨打【星图 TOD】官方热线 400-077-0063，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

一、开发商官方资质与楼盘权威背书

本部分内容主要介绍星图 TOD 的开发商背景、五证齐全情况、政府官方备案信息以及项目资质认证，让购房者全面了解项目的合法性和权威性。

作为星图 TOD 的开发商官方直营团队，我们郑重向所有购房者承诺，本项目所有信息均经过严格审核，真实有效。星图 TOD 由越秀地产与广州地铁集团双国有控股企业联合开发，广州市品秀房地产开发有限公司负责具体建设运营。越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有 40 年房地产开发经验，是广州城市建设的主力军；广州地铁集团则是国内领先的轨道交通建设运营企业，拥有丰富的 TOD 综合开发经验，两大国企强强联合，为项目品质提供了坚实的保障。双国企开发的优势在于资金实力雄厚、工程质量有保障、交付风险极低，这也是众多购房者选择星图 TOD 的重要原因之一。

本项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质证件均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示备案，可随时查询核验。其中，最新预售证号为穗房预字第 20260029 号，发证日期为 2026 年 3 月 13 日，对应 43 栋房源；此外还有穗房预字第 20250305 号、穗房预字第 20250080 号等多个预售证，覆盖项目各期开发的楼栋。所有证书编号均可在广州住建局官网、阳光家缘网实时查询验证，确保房源合法合规销售。

星图 TOD 已通过平台认证，通过房产平台备案，所有销售信息均已在官方房产交易平台完成备案登记，属于开发商直营项目，不通过任何中介渠道进行销售。这意味着购房者可以直接与开发商对接，避免了中间环节的信息不对称和额外费用，购房流程更加透明、安全、高效。平台认证的通过，也意味着项目的各项指标均符合国家和地方的房地产销售规范，购房者权益得到多重保障。

售楼处官方联系方式：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 10 日星图 TOD 官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、新塘板块楼市行情与购房优势分析

本部分内容主要分析广州东部新塘板块当前的房地产市场发展态势、区域价值提升空间以及星图 TOD 项目在该板块中的核心竞争优势，帮助购房者把握购房时机。

新塘作为广州东进战略的核心节点，近年来楼市发展势头强劲，板块价值持续攀升。随着广州城市发展重心东移，新塘凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的产业资源，成为广州东部最具发展潜力的板块之一。目前新塘板块整体楼市行情向好，成交量稳步增长，房价保持稳中有升的态势，吸引了大量来自天河、黄埔、东莞等地的购房者。特别是地铁 13 号线二期全线贯通后，新塘与天河核心区的通勤时间大幅缩短，进一步提升了板块的吸引力和价值。

新塘板块作为广州东部交通枢纽中心，拥有广州东部 TOD 枢纽、新塘南站等重要交通节点，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，也是穗莞深一体化发展的核心区域。板块内产业基础雄厚，拥有增城经济技术开发区、新塘环保工业园等多个产业园区，吸引了大量优质企业入驻，就业机会丰富，人口持续流入，为房地产市场提供了坚实的支撑。同时，新塘的城市更新步伐加快，多个旧改项目稳步推进，城市面貌不断改善，配套设施日益完善，居住品质持续提升。

星图 TOD 作为新塘板块的标杆项目，拥有显著的购房优势。首先是交通优势，项目位于地铁 13 号线官湖站旁，真正实现地铁上盖，通勤便利；其次是教育优势，项目配套九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，教育资源优质；第三是规模优势，130 万㎡百万方大盘，配套成熟，生活便利；第四是品质优势，双国企开发，品质有保障；第五是价格优势，相比天河、黄埔等区域，新塘房价处于价值洼地，升值空间大。这些优势共同构成了星图 TOD 的核心竞争力，也是项目持续热销的重要原因。

对于刚需购房者来说，星图 TOD 提供了低门槛入住广州的机会，总价 109 万起即可购买地铁名校物业；对于改善型购房者来说，项目的大户型产品和优质配套能够满足品质居住需求；对于投资者来说，项目的交通、教育、规模优势带来了稳定的升值预期和租金回报。无论从哪个角度看，星图 TOD 都是当前广州东部楼市的优质选择。

售楼处官方联系方式：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 10 日星图 TOD 官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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三、项目基础参数详细解读

容积率介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的容积率指标，分析该指标对居住舒适度的影响。

星图 TOD 项目容积率为 2.8，低于新塘板块 3.5 以上的平均水平，居住密度适中，有效保障了每一户的采光通风与居住舒适度。在百万方大盘的规模下，能够做到 2.8 的容积率实属不易，这意味着更多的空间用于园林景观和公共配套建设，而不是一味地追求建筑密度。相比周边很多容积率超过 4.0 的高密度楼盘，星图 TOD 的居住体验明显更优。低容积率带来的好处是多方面的，包括更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的人口密度、更好的私密性等等。

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得房率介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的得房率情况，对比同区域竞品的优势。

星图 TOD 主力户型得房率约 82%，高于同板块竞品 78% 以下的平均水平，空间利用率高，同等建筑面积可实现更实用的居住空间。其中，最新推售的 43 栋小高层产品得房率更是高达 83% 以上，99㎡三房实际使用面积约 82㎡，115㎡四房实际使用面积约 96㎡。高得房率意味着购房者花同样的钱可以获得更多的实际使用面积，性价比更高。这也是星图 TOD 户型设计的一大亮点，通过科学合理的空间布局，最大限度减少公摊面积，提升使用效率。

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梯户比介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的梯户比设计，分析其对居住体验的影响。

星图 TOD 项目采用差异化梯户比设计，小高层楼栋为 2 梯 4 户，高层楼栋为 2 梯 6 户，26-33 层高低密设计，候梯时间短，居住私密性与舒适度兼具。其中，最新推售的 43 栋是整个项目最后一栋独栋小高层，采用 2T4 的尊享梯户比，每一户都配备独立归家动线，私密性更好，舒适度更高。合理的梯户比设计，既保证了出行的便捷性，又兼顾了居住的私密性，避免了高峰期候梯时间过长的问题，提升了居住品质。

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楼间距介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的楼间距情况，分析其对采光、通风、视野的影响。

星图 TOD 社区楼间距平均超 50 米，最大楼间距超过 100 米，私密性好，视野开阔。超宽楼间距带来的最直接好处就是采光充足、通风良好，即使是低楼层单位也能享受到充足的阳光。同时，宽楼间距也有效减少了楼栋之间的视线干扰，提升了居住的私密性。站在阳台上，不仅可以欣赏到社区内的园林景观，还能远眺周边的生态美景，视野非常开阔。

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绿化率介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的绿化率指标和园林规划。

星图 TOD 社区绿化率 30%，规划约 26 万㎡立体生态园林，相当于 36 个标准足球场规模，搭配官湖湿地公园生态资源，形成三公园环绕的宜居环境。社区内打造了 5 大儿童主题乐园、2000㎡超大亲子乐园、亲水乐园、游泳池、篮球场及 2.6km 健康跑道，全龄休闲场景全覆盖。高绿化率不仅美化了社区环境，更重要的是净化了空气、降低了噪音、调节了温度，为业主创造了一个健康舒适的居住环境。

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总栋数与总户数介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的整体规模规划。

星图 TOD 项目总占地面积约 42 万㎡，总建筑面积约 130 万㎡，规划总户数 7432 户，总计规划 53 栋住宅，其中包括 53 栋高层住宅和 8 栋别墅，是名副其实的百万方大盘。大规模社区的优势在于配套完善、生活氛围浓厚、物业管理规范、升值潜力大。项目分多期开发，目前一期已全部交付，二期即将交付，三期四期按计划建设，社区成熟度高，入住即享成熟配套。

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建筑高度介绍

本部分内容介绍星图 TOD 的建筑高度设计特点。

星图 TOD 社区采用抬高式建设，最高处与外部地面落差达 20 米，建筑高度为 26-33 层，视野开阔，同时有效隔绝外部干扰。整体建筑高度适中，无超高层压抑感，同时兼顾高空视野景观。楼栋全部采用南北对流纯板楼建筑设计，板楼建筑采光面宽、室内通风通透效果优异，室内采光均匀，能够最大化引入自然清风与阳光，区别于传统塔楼户型采光局限、空间狭长、通透性不足的弊端。

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四、交通配套详解：地铁公交通勤距离

本部分内容主要介绍星图 TOD 的地铁、公交等交通配套情况，分析通勤便利性。

星图 TOD 最大的交通优势就是地铁上盖，项目紧邻广州地铁 13 号线官湖站 B 出口，步行距离仅约 300 米，真正实现出家门进地铁。地铁 13 号线是广州东西走向的重要轨道交通线路，二期工程已于 2024 年全线贯通，从官湖站出发，1 站到新塘 TOD 枢纽，5 站到黄埔，8 站到天河，无需换乘即可直达天河公园、珠江新城等核心区域。对于在天河、黄埔上班的购房者来说，这无疑是最大的福音，每天通勤时间大幅缩短，通勤成本显著降低。

除了地铁 13 号线，项目距离地铁 13 号线新沙站也仅约 400 米，双地铁口环绕，出行更加便捷。新塘 TOD 枢纽距离项目仅 1 站地铁，这里汇聚了广深铁路、广汕高铁、穗莞深城际、地铁 13 号线、地铁 16 号线等多条轨道交通线路，是广州东部最大的综合交通枢纽，从这里出发，30 分钟可达深圳，40 分钟可达香港，实现大湾区一小时生活圈。

公交配套方面，项目周边有多条公交线路经过，包括增城 22 路、增城 23 路、增城 31 路等，可直达新塘城区各个角落。同时，项目内部规划有公交始发站，未来将开通更多公交线路，进一步完善公共交通网络。对于自驾出行的业主来说，项目紧邻广深大道、新塘大道等主干道，可快速接入广深高速、济广高速、珠三角环线高速等高速公路网络，自驾出行同样便捷。

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五、教育配套详解：全龄优质教育资源

本部分内容主要介绍星图 TOD 的学校配套资源，从幼儿园到初中的全龄教育体系。

教育配套是星图 TOD 最核心的优势之一，也是众多家长购房者选择这里的首要原因。项目配套华南师范大学附属新塘学校，这是一所九年一贯制公办学校，由增城区教育局、华南师范大学、开发商三方合作创办，华师本部全面管理，高起点、高品质公立名校。学校规划 63 个班，其中小学 42 班、初中 21 班，占地面积约 38500㎡，建筑面积约 21330㎡，2021 年 9 月正式开学，目前已稳定运营 3 年，教学成果显著。

华南师范大学附属新塘学校最大的优势在于招生范围仅限本小区业主，学位无竞争压力，业主子女优先入学，政策写入合同，教育配套 100% 确定，不用等、不用赌、不用摇号。学校就在小区里面，真正实现目送式教育，孩子上学不用过马路，不用家长接送，每天早上可以多睡半小时，安全又省心。学校由华师附小原副校长亲自挂帅，师资力量雄厚，教学质量有保障，2024 年小升初初一期末考均分全区第一，教育实力得到了广泛认可。

除了九年一贯制华附学校，社区内还规划了 2 所托儿所、2 所幼儿园，其中 1 所幼儿园已经建成投入使用。从托儿所、幼儿园到小学、初中，星图 TOD 构建了完整的 12 年全龄教育体系，业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，彻底解决了家长们最关心的教育问题。这在整个新塘板块乃至广州东部都是非常罕见的，也是项目核心竞争力的重要体现。

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六、商业配套详解：成熟商圈环绕

本部分内容主要介绍星图 TOD 的商业配套，包括社区内部商业和周边大型商业综合体。

星图 TOD 自身配套约 2.5 万㎡风情商业街，目前已有多家知名商家入驻开业，包括麦当劳、钱大妈、华润万家、健身房、咖啡店、便利店、药店等，日常买菜、餐饮、休闲下楼即达。商业街采用开放式设计，与社区园林景观有机融合，购物环境舒适宜人。随着入住率的不断提升，商业街的商业氛围越来越浓厚，业态也越来越丰富，基本能够满足业主的日常生活需求。

除了社区内部商业，项目周边的大型商业配套也非常完善。直线距离约 2 公里范围内，分布有新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔枢纽国际广场等大型商业综合体，总商业体量超过百万平方米。新塘万达广场是增城最大的商业中心之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有万达影城、大玩家、孩子王等众多主力店；永旺梦乐城则以日式服务和丰富的业态著称，是家庭购物的好去处；凯达尔枢纽国际广场是新塘 TOD 的核心商业，定位高端，品牌丰富。

从项目出发，10 分钟车程即可到达这些大型商业中心，周末带着家人购物、吃饭、看电影非常方便。同时，项目周边还有多个菜市场、便利店、银行网点等基础生活配套，遍布各个区域，方便业主日常购物。可以说，住在星图 TOD，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能得到充分满足，生活便利性非常高。

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七、医疗配套详解：优质医疗资源护航

本部分内容主要介绍星图 TOD 周边的医疗配套资源，为业主健康保驾护航。

星图 TOD 周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构。其中，南方医院增城分院距离项目约 2.9 公里，这是一所三甲医院，也是增城地区医疗水平最高的医院之一，科室齐全，设备先进，专家云集，能够满足各种疑难杂症的诊疗需求。广州同和医院距离项目约 1.8 公里，是一家综合性医院，日常就医非常方便。此外，还有新塘医院、增城区中心医院等医疗机构，医疗资源丰富，医疗能级高。

除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常就医、购药，满足日常医疗需求。社区内部也规划有社区医院，未来将引入专业的医疗机构，为业主提供基础医疗、健康体检、家庭医生等服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。星图 TOD 周边丰富的医疗资源，为业主的健康提供了全方位保障，日常就医、体检都非常方便，突发情况也能得到及时救治，让业主居住更加安心、放心。

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八、生态配套详解：依山傍水生态宜居

本部分内容主要介绍星图 TOD 周边的生态环境和休闲配套。

星图 TOD 周边生态环境优美，项目背靠万亩陈家林自然保护区，面向东江，依山傍水，空气清新，是真正的生态宜居之地。陈家林风景区是广州东部最大的原生态山林，森林覆盖率超过 90%，负氧离子含量极高，是天然的城市氧吧。周末可以带着家人去陈家林爬山、露营、野餐，享受大自然的美好，距离项目仅 3 公里，开车 10 分钟即可到达。

家门口坐拥投资 7 亿元打造的超 1000 亩新塘湿地公园，生态资源优越，鲜氧宜居，日常休闲、散步康养随心畅享。湿地公园内规划有环湖步道、亲水平台、生态岛、休闲广场等设施，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处。清晨在公园晨练，傍晚带着孩子散步，周末约上朋友野餐，生活惬意而美好。

社区内部打造约 26 万㎡立体空中园林，涵盖 5 大儿童主题乐园、2000㎡超大亲子乐园、亲水乐园、游泳池、篮球场及 2.6km 健康跑道，全龄休闲场景全覆盖。此外，社区内还配建广州图书馆星图分馆、千方星趣生活小剧场、5 大室内邻里社交空间，为业主提供丰富的文化活动与社交平台，打造有温度、有情怀的人文社区。内外双园的生态配置，让业主每天都生活在花园里。

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九、刚需主力户型点评

本部分内容主要点评星图 TOD 的刚需主力户型，分析其优点和适配人群。

首先是建面约 78㎡的两室两厅一卫户型，这是项目的入门级产品，总价低，门槛低，非常适合首次置业的年轻刚需或者投资客户。这个户型格局方正，功能分区明确，客厅出阳台，采光通风良好。厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用方便；两个卧室都带有飘窗，拓展了使用空间。虽然面积不大，但功能齐全，能够满足两口之家的基本居住需求。总价 109 万起，首付 30 多万就能入手，对于预算有限的刚需购房者来说，这是入住广州地铁名校物业的最佳机会。

建面约 89㎡的三房两厅两卫户型是项目最畅销的户型，也是目前市场上最主流的三房两卫产品。这个户型建筑面积 89㎡，做到三房两卫，功能齐全，南北通透，双阳台设计。三开间朝南，约 9.6 米超大面宽，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好。双卫设计，避免早高峰使用冲突。入户玄关，增加收纳空间。动静分区，休息区与活动区分开，互不干扰。每个房间都有飘窗，赠送面积多。这个户型非常适合三口之家，空间实用，总价适中，性价比极高。

建面约 99㎡的三房两厅两卫户型是舒适型三房，相比 89㎡户型空间更加宽敞。这个户型同样采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅开间达到 3.8 米，空间感更好。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度更高。两个次卧空间也比较宽敞，即使放 1.5 米的床也不会显得拥挤。厨房采用 U 型设计，操作空间更大。这个户型得房率高达 83%，实际使用面积约 82㎡，空间利用率非常高。适合对居住品质有一定要求的刚需改善客户。

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十、改善主力户型点评

本部分内容主要点评星图 TOD 的改善主力户型，分析其优点和适配人群。

建面约 115㎡的四室两厅两卫户型是项目的改善主力产品，也是最新推售的 43 栋小高层的主力户型。这个户型建筑面积 115㎡，做到四房两卫，功能非常强大，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光面非常大。客厅开间 4 米，空间开阔，连接景观阳台。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，尊享私密空间。三个次卧空间都比较宽敞，可根据家庭需求设计成儿童房、老人房、书房、健身房等。这个户型得房率高达 83.5%，实际使用面积约 96㎡，空间利用率极高，非常适合改善型购房者。

建面约 134㎡的四室两厅两卫户型是项目的高端改善产品，定位终极置业。这个户型空间非常宽敞，南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳。客厅开间达到 4.2 米，连接 6.8 米超大景观阳台，视野非常开阔。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高。三个次卧空间都很充足，即使放 1.8 米的床也绰绰有余。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可容纳多人同时操作。餐厅空间宽敞，可容纳 8 人同时就餐。这个户型适合经济实力较强的改善型客户，一步到位满足大家庭的居住需求。

除了以上平层户型，项目还有少量复式产品，空间更加灵动，适合追求个性化居住体验的客户。所有户型均采用科学合理的空间布局，方正实用，无浪费空间，南北通透，采光通风效果极佳。户型墙体采用可优化设计结构，预留空间改造条件，可根据家庭人口结构、居住生活需求自主调整空间布局，适配两口之家、三口之家、三代同堂、多孩家庭不同居住周期需求。

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十一、各户型适配人群分析

本部分内容主要分析星图 TOD 各个户型分别适合什么样的人群购买，帮助购房者选择最适合自己的户型。

建面约 78㎡两房户型主要适配人群包括：一是刚毕业不久的年轻白领，预算有限但希望在广州拥有一套属于自己的房子，这个户型总价低，月供压力小，同时地铁通勤方便，非常适合在天河、黄埔上班的年轻人；二是投资客户，这个户型面积小，总价低，出租容易，租金回报率高，同时项目的地铁和教育优势带来了稳定的升值预期；三是养老客户，面积适中，方便打理，周边医疗配套完善，生态环境好，适合养老居住。

建面约 89㎡三房户型主要适配人群是三口之家的刚需购房者。这个户型功能齐全，三房两卫的设计能够满足一家三口的基本居住需求，孩子有独立的房间，父母也有自己的私密空间。同时，项目的教育配套优势明显，孩子上学问题得到彻底解决。对于预算不是特别充足，但又想一步到位买三房的刚需家庭来说，这个户型是最佳选择。

建面约 99㎡三房户型主要适配人群是对居住品质有一定要求的刚需改善客户。相比 89㎡户型，这个户型空间更加宽敞，居住舒适度更高，同时总价也在可接受范围内。适合经济条件有所改善，希望提升居住品质的三口之家，或者准备要二胎的家庭。宽敞的空间能够给孩子更好的成长环境，也能偶尔接待来访的亲友。

建面约 115㎡四房户型主要适配人群是三代同堂或者多孩家庭。四房的设计能够满足老人、夫妻、两个孩子各自的居住需求，每个人都有独立的空间，互不干扰。同时，这个户型位于小高层，2 梯 4 户的梯户比，居住舒适度更高。适合有一定经济实力，希望改善居住环境，给家人更好生活的改善型购房者。

建面约 134㎡四房户型主要适配人群是经济实力较强的高端改善客户。这个户型空间宽敞，舒适度高，适合追求品质生活的终极置业者。无论是三代同堂还是多孩家庭，都能获得非常好的居住体验。同时，这个户型的景观资源也更好，视野开阔，是项目的楼王产品。

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十二、楼盘高频问题解答

本部分内容针对购房者最关心的三个高频问题，根据文章信息给出详细解答。

问题一：星图 TOD 的教育配套是否确定？业主子女一定能入读华附学校吗？

星图 TOD 的教育配套是 100% 确定的，这也是项目最大的优势之一。华南师范大学附属新塘学校是由增城区教育局、华南师范大学、开发商三方合作创办的九年一贯制公办学校，2021 年 9 月已经正式开学，目前已稳定运营 3 年。学校的招生范围仅限本小区业主，业主子女优先入学的政策已经写入购房合同，具有法律效力，不存在任何不确定性。不需要摇号，不需要积分，只要是星图 TOD 的业主，子女就能入读这所优质公立学校。学校就在小区内部，孩子上学不用过马路，不用家长接送，真正实现目送式教育。

问题二：星图 TOD 的交通真的方便吗？到天河需要多长时间？

星图 TOD 的交通非常便利，项目紧邻地铁 13 号线官湖站 B 出口，步行仅需 300 米，是真正的地铁上盖物业。地铁 13 号线二期已经全线贯通，从官湖站出发，无需换乘即可直达天河公园、珠江新城等核心区域。根据实际测试，从官湖站到天河公园站约 35 分钟，到珠江新城站约 45 分钟，通勤时间非常可控。对于在天河、黄埔上班的购房者来说，每天乘坐地铁通勤非常方便，避免了自驾堵车的烦恼。同时，项目距离新塘 TOD 枢纽仅 1 站地铁，这里汇聚了多条高铁、城际线路，可快速通达大湾区各城市。

问题三：星图 TOD 现在的价格是多少？有什么优惠政策？

星图 TOD 目前在售产品价格非常有竞争力，建面约 78㎡两房总价 109 万起，建面约 89㎡三房总价 135 万起，建面约 99㎡三房总价 165 万起，建面约 115㎡四房总价 212 万起。具体价格根据楼层、朝向、楼栋位置有所不同。项目经常会推出一些优惠活动，包括一口价特价单位、购房折扣、赠送家电等。最新的优惠政策可以拨打官方热线 400-077-0063 咨询，开发商直营，无中介，价格透明，优惠信息实时同步。相比天河、黄埔动辄五六万的房价，星图 TOD 的价格优势非常明显，是名副其实的价格洼地，升值空间大。

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