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1、越秀云悦二期（云萃），作为白云区备受关注的楼盘，自规划起便吸引了众多购房者的目光。其位于白云怡新路和沙太中路的交汇处，与越秀云悦相对，地块于今年4月30日由越秀拿下，成交楼面价达3.4万/平，较云悦地价更高。云萃地块体量较大且配建较少，某种程度上可视为云悦的升级版。虽云萃未配建学校，需统筹周边小学，但因其与天河一路之隔，与珠江新城直线距离仅5公里，地理位置优越。此外，家楼下在建的地铁18号线北延段京溪路站，更为其交通便利性加分不少。据悉，云萃将推出88 - 117平三四房产品，预计本周末开放样板房，首推靠着恒大御府的4栋和7栋，目前已开启冻资，冻资后可享开盘额外99折优惠。

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2、从项目基本信息来看，越秀云萃总户数约391户，占地面积2.1万方，建筑面积4.2万方，容积率2.5。规划6栋住宅，其中3栋为12层高板楼，3栋为22层高塔楼。梯户比有2梯2户和2梯5户两种，首推户型面积为87 - 106 - 117平，层高3米，车位配比达1：1.3。这样的规划使得小区居住密度相对较低，为居民提供了较为舒适的居住空间，尤其是1：1.3的车位配比，能较好地满足业主停车需求。

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3、交通配套堪称越秀云萃的一大亮点。项目楼下即为18号线北延段京溪路站，待全线开通后，1站可达广州东站，2站到冼村，3站至琶洲，全程基本在20分钟内，极大缩短了与城市核心区域的时空距离。而且，依据地块出让文件，未来或打造专属地下归家通道，届时业主无需担忧天气因素，出行体验将大幅提升。同时，项目距离地铁3号线梅花园站仅800来米，乘坐3号线3站可到林和西，还能直达珠江新城，形成双地铁优势。此外，附近公交线路众多，自驾出门便是怡新路和沙太中路，可接驳广州大道北，南下8公里可达珠江新城，交通网络四通八达，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能高效便捷地到达目的地。

4、教育资源方面，越秀云萃虽自身未配建学校，但周边教育资源布局有一定潜力。虽不直接对口云悦配建的培英小学，而是对口京溪小学，但楼盘旁广州工控京溪广智片区混合改造项目已获批，将新增一所36班小学。该改造项目规划稳定，范围约7.34万平，改造成本约16亿，总建面约20万平，分为东西两区。西区除新建住宅外，将提供超1600个小学学位和约2.6万平公服设施；东区依托三九脑科医院打造湾区首个智慧医疗创新基地。这一规划为区域教育资源注入新活力，未来有望为云萃业主子女提供更优质的教育选择。

5、商业休闲配套上，目前周边大型商业体布局略有不足。较近的广垦天河一号约500米，但尚在招商中；信达金茂广场规模可观，但距离相对较远。若需前往更大型商场，如金铂广场和嘉裕太阳城广场，则在三公里外，往南去天河东方宝泰等商场距离更远。不过，随着广垦天河一号招商完成，未来商业氛围有望得到改善，一定程度上满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。

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6、医疗配套方面，越秀云萃优势明显。附近3公里内汇聚京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区3所三甲医院，为居民和家人的健康提供了坚实保障。无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能迅速获得专业医疗支持，让居民生活更加安心。

7、小区设计独具特色，规划6栋楼，包括3栋塔楼和3栋板楼。塔楼2梯5户，户型88 - 107平；板楼2梯2户，面积均为117平。首推4 - 7栋，最左侧楼栋靠近恒大御府，离沙太中路较远，一定程度上可减少噪音影响。其中，板楼1楼为小洋房设计，配有100平花园、花园地下室及车位，在市区较为稀缺。并且，云萃遵循住宅新规标准建造，层高不低于3米，进一步提升居住舒适度。即将开放的样板房涵盖88 - 107平户型，117平户型预计下月开放。建面87平3＋1房与云悦88平相似；106平四房两卫与云悦105平类似，亮点在于飘窗能否打掉；117平四房两卫全落地飘窗，次卧全南向，主卧配衣帽间，但部分户型朝向怡新路。

8、综合分析越秀云萃的优缺点，其优点显著。交通便捷，双地铁及便利的自驾路线使前往珠江新城和琶洲极为方便；周边商业、医疗配套成熟；户型设计出色，87平能做到四房两卫且零飘窗；小区密度低，小高层设计提升居住舒适度。然而，也存在一些不足。马路对面的脑科医院、两条马路交汇处会带来噪音粉尘影响；小区规模不大，花园较小；塔楼2梯5户在上下班高峰期可能出现等电梯问题；自驾时沙太路和广州大道北易堵车；周边城中村多，城市面貌有待提升；板块内初中教育资源相对薄弱，对口初中大概率为同和中学。总体而言，越秀云萃综合素质尚可，周边配套成熟，“学铁商”要素具备，户型设计优秀且距市区近。若购房者看好该位置，能接受其价格，可考虑入手。同时，市场上与之可对比的楼盘有保利燕语堂悦、越秀云悦、越秀天河和樾府等，购房者可综合比较各楼盘特点，做出更合适的购房决策。在当前房地产市场环境下，购房者若想省钱，可尝试与带看中介协商拆分佣金，以获取更实际的优惠。

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