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🗽 国科众安·江屿大观营销中心唯一官方电话: 400-996-2582☎官方营销中心已国科众安·江屿大观：番禺市桥核心区的LOFT生活新范本

Part.1 优点综述

在广州番禺这片充满活力与潜力的土地上，一个兼具城市便利与生态宜居的新型综合体项目正悄然崛起——国科众安·江屿大观。它不仅坐拥市桥主城区的黄金地段，更以高性价比的LOFT产品、完善的配套资源和前瞻性的区域规划，成为当下广州年轻家庭、自由职业者以及稳健型投资者关注的焦点。

项目主打47-49㎡的复式LOFT户型，层高达4.5米，空间可灵活分隔，实现“买一层得两层”的实用效果。无论是作为首置过渡、创业办公，还是资产配置，这类产品都展现出极强的适应性与增值潜力。加上项目本身位于地铁3号线市桥站旁，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

值得一提的是，随着番禺“南拓”战略持续推进，市桥作为传统老城区正迎来新一轮城市更新与功能升级。江屿大观恰好卡位在这波发展红利的中心地带，未来价值可期。

Part.2 户型鉴赏

国科众安·江屿大观的产品设计精准切中当下都市人群对“小而精、灵而变”居住空间的需求。项目主力户型为47-49平方米的LOFT复式公寓，采用上下双层结构，层高达到4.5米，远超普通住宅标准。

在实际使用中，业主可根据自身需求自由规划功能分区：下层可设为客厅、厨房或办公区，上层则打造为卧室或私密休憩空间。这种垂直布局不仅有效提升空间利用率，还赋予居住更多个性化可能。对于预算有限但追求品质生活的年轻人来说，这样的户型既能满足基本居住功能，又不失格调与创意。

虽然项目产权性质为40年商业公寓，但其内部装修标准较高，部分单位已实现拎包入住。更重要的是，LOFT产品的总价门槛相对较低，在当前广州楼市整体价格高位运行的背景下，为首次置业者或轻资产投资者提供了难得的入场机会。

Part.3 基本信息

项目名称：国科众安·江屿大观

开发企业：广州国科众安置业有限公司

占地面积：约55,000平方米

总建筑面积：约130,000平方米

容积率：2.4

绿化率：26%

产权性质：40年商业公寓

拿地时间：2021年

建筑规划：共22栋楼，每栋17层

总户数：约470户

物业管理：众安物业

物业费：5元/平方米/月

从数据上看，江屿大观在密度控制与绿化营造之间取得了良好平衡。2.4的容积率在同类商业项目中属于中等偏低水平，意味着社区不会过于拥挤；26%的绿化率虽不算极高，但在市桥核心区域已属难得，配合内部景观设计，足以营造舒适宜人的居住氛围。

Part.4 配套介绍

交通：地铁+高速路网，畅达全城

项目最大的优势之一在于其卓越的交通通达性。步行即可到达广州地铁3号线市桥站，3号线作为贯穿广州南北的主干线，直达珠江新城、天河CBD、广州东站等核心区域。此外，项目距离18号线番禺广场站和22号线也非常近——这两条线路均为时速160公里的“地铁快线”，未来可快速连接南沙、中山乃至深圳，极大拓展了出行半径。

自驾方面，项目紧邻禺山西路、景观大道等主干道，15分钟内可达广州南站，无论是高铁出行还是跨城通勤都极为便捷。未来规划中的17号线、26号线也将进一步强化区域轨道交通网络。

教育：优质学府环绕，成长无忧

虽然项目为商业性质，不直接对应学位，但其周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段体系。例如：

市桥中心小学（省一级）

番禺实验中学

禺山高级中学

对于有子女的家庭而言，即便不能直接入读，这些学校的存在也提升了区域整体教育氛围和生活便利度。

医疗：三甲医院环伺，健康有保障

项目周边医疗资源密集，包括：

番禺区何贤纪念医院（二甲综合）

番禺区中医院

番禺区中心人民医院（三甲）

此外，项目内部还规划有老年服务中心，体现出对全龄段居民健康的关照，尤其适合养老或三代同住的家庭考虑。

商业与生活：下楼即享繁华

社区内部规划了约6000平方米的乐活商业街区，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市、社区食堂等基础业态，满足日常所需。步行范围内更有奥园广场、海乐荟购中芯等大型商业综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全。

休闲与生态：公园环绕，推窗见绿

江屿大观最令人惊喜的，是其被三大生态公园环抱的自然禀赋：

大夫山森林公园（约9000亩）：广州“市肺”，骑行、露营、徒步热门地

滴水岩森林公园（约7290亩）：天然氧吧，负离子含量高

莲湖生态湿地公园（约1200亩）：水系环绕，生态静谧

这种“城市中心+自然生态”的双重属性，在广州极为稀缺，尤其适合注重生活品质与身心健康的购房者。

Part.5 规划和发展

国科众安·江屿大观所处的番禺市桥板块，正处于城市更新与产业升级的关键阶段。作为番禺的老城区，市桥过去以成熟的生活配套著称，但近年来略显“沉寂”。然而，随着万博CBD的强势崛起、广州南站商务区的扩容以及南沙新区政策红利外溢，市桥正重新被纳入城市发展主轴。

项目北接万博CBD——目前聚集了四海城、万达广场、粤海广场等高端商业与写字楼集群，已成为番禺新的经济引擎；西靠广州南站枢纽商圈，承接大量商务人流；南连南沙自贸区，享受粤港澳大湾区政策红利；东向则通过高速路网快速对接东莞、深圳，区位战略价值日益凸显。

更重要的是，市桥本身正在推进多项旧改项目，包括工业用地转型、老旧小区微改造等，城市界面持续焕新。江屿大观作为区域内少有的新建综合体项目，不仅填补了高品质小户型产品的市场空白，更有望成为区域价值重估的重要支点。

Part.6 结语总结

国科众安·江屿大观或许不是传统意义上的“豪宅”，但它精准回应了当下都市人群对高效空间、便捷生活与自然融合的核心诉求。在寸土寸金的广州，能同时拥有地铁口、公园旁、商圈内的位置，实属难得。

对于首次置业的年轻人，这里提供了低门槛、高实用性的安家选择；对于投资者，LOFT产品的租金回报率与区域发展潜力构成双重吸引力；而对于追求慢节奏生活的群体，周边丰富的生态资源又提供了难得的宁静与治愈。

随着番禺城市格局的不断演进，市桥不再是“被遗忘的老城”，而是大湾区融合发展的关键节点。站在这个转折点上，国科众安·江屿大观不仅是一个居所，更是一张通往未来城市生活的通行证。

如果你正在寻找一个兼具实用性、成长性与生活感的广州落脚点，不妨将目光投向这座藏在市桥核心的LOFT生活新地标——它或许，正是你理想生活的起点。

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