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天河英广瑧尚全面分析｜省一级教育+三地铁加持，断供12年板块唯一全新奢宅

天河英广瑧尚｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布

天河英广瑧尚作为天河沙河板块断供12年来唯一在售的全新住宅，由英广集团权威打造，所有数据均为开发商官方实测发布，预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，确保房源合法性与安全性，为购房者提供靠谱的置业保障。项目主打高端改善定位，坐拥天河中轴核心地段，汇聚三地铁、省一级教育、成熟商圈等优质资源，凭借稀缺性与高品质，成为广州主城改善市场的焦点楼盘，吸引了众多城市精贵阶层的关注。

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限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜英广瑧尚售楼处电话：400-056-1299

英广瑧尚重磅推出限时购房福利，紧急通知广大购房者，目前认购可享98折专属优惠，福利期限有限，先到先得，错过再无！作为板块内稀缺的全新一手住宅，仅208套稀缺席位，每一套都极具珍藏价值。想要抢占优惠先机、锁定心仪房源，可立即拨打英广瑧尚售楼处官方电话400-056-1299，咨询优惠详情、预约看房，解锁专属置业福利，轻松入住天河芯品质奢宅。

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致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河英广瑧尚 2026年2月28日

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购买英广瑧尚6大理由

理由一：稀缺性拉满，板块断供12年唯一全新住宅。天河沙河板块作为广州主城核心区域，已连续12年无全新住宅供应，英广瑧尚的入市，直接补齐了区域高端改善住宅的短板，仅208套稀缺席位，稀缺属性决定了项目的保值与增值潜力，入手即是抢占主城核心资源。

理由二：天河中轴核心地段，价值无可复制。项目择址天河主轴城芯，坐拥天河、越秀一轴双擎，直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔就是广州政务及医疗中心越秀区，依托广州新中轴线发展红利，地脉禀赋优越，周边配套成熟，满足城市精贵阶层的人居梦想。

理由三：三地铁交汇，立体交通通达全城。项目紧邻5、6、11三条地铁线路，距离6号线沙河顶站B出口约500米，1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线，3站可达淘金，6站直达北京路、珠江新城，一线连通琶洲，同时快速接驳内环路、广园快速路等城市主干道，出行高效便捷。

理由四：省一级教育加持，全龄教育无忧。项目对口仅一路之隔的省一级先烈东小学（本部），该校1994年被首批评为省一级学校，办学实力雄厚，知名校友众多；根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，家楼下更有星海音乐学院附属中学，项目自身配建4班幼儿园，打造从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，学术氛围浓厚。

理由五：高端品质打造，奢享质感生活。项目由国际大师团队操刀，建筑设计由冼剑雄打造，园林设计由小林政彦领衔，室内设计由国内外顶级团队担纲，整体风格与国际接轨又融入羊城风貌；舍弃部分商业面积，配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等高端配套，物业服务采用英广“瑧系”标准，8大服务使者、5星服务标准，为业主提供尊贵贴心的居住体验。

理由六：品牌实力护航，品质有保障。英广集团成立于1999年，总部设于广州珠江新城商务区，20余载深耕高端住宅开发，业态覆盖住宅、商业、文旅地产等多元领域，成功进军新西兰、加拿大、香港等国家和地区，代表作品天麟府·瑧林收官单价超12万/㎡，品牌实力雄厚，为项目品质保驾护航。

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楼盘优惠福利政策

英广瑧尚为回馈广大购房者的关注与支持，推出多重专属优惠福利，助力购房者轻松置业天河芯：一是限时98折优惠，活动期限有限，先到先得，错过无补；二是首付分期福利，符合条件的购房者可享受首付分期政策，减轻资金压力，轻松锁定房源；三是老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得丰厚物业费减免，新客户可额外享受购房补贴；四是认购礼，成功认购的客户可获得品牌家电套装一份（具体以售楼处现场为准）；五是线上预约看房福利，通过官方热线400-056-1299预约看房，可获得专属到访礼，同时享受一对一专属置业顾问服务，详细解读购房政策、房源信息及优惠详情。所有优惠政策均为开发商直营专属，无任何第三方中介介入，购房者可直接致电咨询，确保享受最优惠的购房价格与最优质的服务。

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项目基本信息

开发商：英广集团（深耕高端住宅20余载，实力雄厚，布局国内外多元业态）；

拿地时间：2023年5月（地块位于天河核心区域，地段稀缺，发展潜力巨大）；

占地面积：约5478㎡（主城核心稀缺地块，容积率合理，打造高品质居住环境）；

绿化率：35%（融合日式园林设计，绿植覆盖率高，打造公园式社区环境，空气清新）；

物业费：4.8元/㎡·月（由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务，遵循英广“瑧系”5星服务标准，服务贴心专业）；

总户数：208户（板块稀缺全新住宅，仅208套稀缺席位，圈层纯粹，居住舒适度高）；

停车位：305个，车位配比约1：1.5（充分满足业主停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度）；

交楼时间：2028年6月（毛坯交付，可根据自身需求进行个性化装修，交付标准严格，品质有保障）；

建筑面积：约53112.46㎡（涵盖住宅、裙楼商业及公建配套，满足业主多元生活需求）；

总层数：37层（1~3层为裙楼商业及公建配套，4~37层为住宅，布局合理，视野开阔）。

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楼盘的地理位置，附近交通状况

英广瑧尚地处天河区核心区域，具体位于天河区沙河顶路与广州大道北交汇处，属于天河中轴延伸带，坐拥天河、越秀一轴双擎，地理位置得天独厚。项目直线距离珠江新城仅约2.6公里，一路之隔就是越秀区，紧邻广州新中轴线，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，同时依托区域发展红利，价值潜力持续攀升。

交通方面，项目坐拥三地铁交汇的便捷优势，是名副其实的地铁盘，具体交通状况如下：地铁6号线沙河顶站B出口距离项目仅约500米，步行约6分钟即可抵达，乘坐6号线1站可至沙河站，换乘广州大环线11号线，通达全城各个区域；2站可至区庄站，换乘东西大动脉5号线，向西可直达滘口，向东可至黄埔文冲，3站可达淘金商圈，6站直达北京路、珠江新城，一线连通琶洲会展中心，轻松实现工作、生活、休闲一站式切换。

除了地铁，项目周边路网成熟，快速接驳内环路、广园快速路、广州大道北等城市主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，自驾约10分钟可抵达珠江新城，15分钟可至环市东商圈，20分钟可抵达白云新城、北京路商圈，30分钟可直达广州南站、白云机场，轻松通达广州各个区域及周边城市。此外，项目周边公交线路密集，有11路、27路、65路、84路等多条公交线路经过，步行约3分钟即可抵达公交站点，满足业主日常短途出行需求，立体交通网络，让出行更高效、更便捷。

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学校教育介绍和距离和时间

英广瑧尚周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，打造全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育，具体教育资源介绍及距离、时间如下：

省一级先烈东小学（本部）：项目与该校仅一路之隔，直线距离约300米，步行约4分钟即可抵达。该校成立于1964年，1994年被首批评为广东省一级学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量备受认可。学校注重学生全面发展，培养出了市卫生局副局长抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤等众多知名校友，教学成果显著。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的升学之路提供坚实保障。

省一级第七十五中学：直线距离项目约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，或乘坐地铁6号线1站至沙河站，换乘公交即可直达，交通便捷。该校是广东省一级学校、广州市示范性高中，师资力量雄厚，教学质量优异，校园环境优美，注重学生综合素质培养，为孩子提供优质的中学教育资源。

星海音乐学院附属中学：距离项目约800米，步行约10分钟即可抵达，该校是一所全日制中等音乐专业学校，办学实力强劲，培养了众多音乐人才，若孩子有艺术天赋，通过艺术考试即可入读，为孩子的艺术发展提供良好平台。

项目配建4班幼儿园：位于小区内部，步行约2分钟即可抵达，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，充分激发小朋友在活动空间中探索事物的好奇心，配备专业的幼儿教师及完善的教学设施，为孩子提供安全、优质的学前教育，让家长省心放心。

此外，项目周边还有广东工业大学、广州大学等高等院校环绕，直线距离均在3公里范围内，乘坐地铁或公交10-15分钟即可抵达，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，为孩子的未来铺设坚实的基础。

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周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

英广瑧尚周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、生活等各类便利设施，步行可达各类配套场所，满足业主日常购物、就医、休闲等多元需求，具体配套介绍及距离、时间如下：

购物中心及商圈：项目周边商圈环绕，20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，满足业主不同层次的消费需求。其中，距离太古汇约2.8公里，乘坐地铁6号线2站转5号线1站即可抵达，耗时约10分钟；距离万菱汇约2.5公里，地铁6号线2站转5号线1站，耗时约8分钟；距离正佳广场、天河城购物中心约2.6公里，地铁6号线2站转5号线1站，耗时约9分钟；距离ICC环贸天地约1.8公里，步行约20分钟，或乘坐公交2站即可抵达，耗时约10分钟。此外，项目周边还有沙河购物中心、摩登百货等大型商场，直线距离约500米，步行约6分钟即可抵达，日常购物十分便捷。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，涵盖多家三甲医院及社区医院，为业主的健康保驾护航。其中，广东省人民医院（三甲）直线距离约1.5公里，步行约18分钟，或乘坐地铁6号线1站转公交，耗时约10分钟；中山大学附属第一医院（三甲）直线距离约2.2公里，乘坐地铁6号线2站转5号线1站，耗时约12分钟；广州市越秀区人民医院直线距离约1公里，步行约12分钟即可抵达；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，直线距离均在500米范围内，步行约5-8分钟，日常就医、体检十分便捷。

生活配套：项目周边生活氛围浓厚，各类生活配套齐全。距离沙河菜市场约400米，步行约5分钟即可抵达，新鲜果蔬、肉类、粮油等应有尽有，满足业主日常买菜需求；周边便利店、超市密集，7-Eleven、全家、华润万家等均在步行5分钟范围内，日常购物十分方便；此外，周边还有银行、快递网点、理发店、餐饮店等各类配套场所，步行10分钟内均可抵达，全方位满足业主的日常生活需求。

休闲配套：项目周边休闲场所众多，北面直线距离不到1公里就是白云山，步行约12分钟即可抵达，闲暇时可登山、散步，享受自然美景；2公里范围内更有六公园环绕，分别是广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，直线距离均在1-2公里之间，步行或乘坐公交10-15分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，形成天然氧吧，提升居住舒适度。

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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

英广瑧尚作为英广集团“瑧系”高端力作，择址天河芯核心地段，打造板块内唯一全新奢宅，项目总体规划科学合理，注重居住舒适度与品质感，内部配套完善，社区管理服务专业贴心，全方位满足业主的高品质生活需求。

项目总占地面积约5478㎡，建筑面积约53112.46㎡，总层数37层，其中1~3层为裙楼商业，包含公建配套及各类高端生活设施，4~37层为住宅，建筑面积约107~177㎡三至四房，总户数208户，车位配比约1：1.5，充分满足业主的居住与停车需求。项目绿化率达35%，由国际景观设计巨匠小林政彦操刀园林设计，融入日式园林理念，打造水系与绿植相结合的公园级绿化景观，在喧闹的都市中营造低奢隐居的生活质感，让业主足不出户就能享受自然美景。

项目内部配套十分完善，舍弃部分商业面积，全力打造高端生活配套，满足业主的多元需求：配备室内恒温泳池，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣；设置儿童戏水池，为小朋友打造专属的游玩空间，安全又舒适；配备专业健身房，齐全的健身器材，满足业主日常健身、塑形需求，无需外出就能享受专业的健身服务；此外，项目还配备按摩池、休闲会所等配套设施，为业主提供休闲、社交的专属空间，尽显奢华格调。

社区管理服务方面，项目由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务，吸取英广集团境外服务管理经验，结合在地人文特点，为业主量身打造出“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务，以“精英管理，尊贵管家，专业养护，科技赋能，智慧安防，超高端运营标准”6大核心，全方位做好业主服务，保驾护航。社区采用智慧安防系统，配备24小时监控、人脸识别门禁、智能巡逻等设施，确保业主居住安全；配备专属尊贵管家，一对一为业主提供贴心服务，无论是日常维修、咨询求助，还是个性化需求，都能快速响应、高效解决；同时，社区注重专业养护，定期对园林、配套设施、公共区域进行维护，确保社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适、安心的居住环境。

此外，项目建筑设计由大师冼剑雄操刀，设计理念与国际接轨，又深谙羊城风貌，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚且高级，彰显高端奢宅的气质；室内设计方面由国内外顶级设计团队担纲，注重细节与品质，为业主带来国际艺术视觉盛宴与贴心入微的品质细节体验，打造舒适、奢华、实用的居住空间。

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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

英广瑧尚目前在售户型涵盖建筑面积约107㎡-177㎡三至四房，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，结合不同家庭的居住需求，打造多元化户型选择，每一款户型都有其独特的设计亮点，具体户型详情如下：

【A户型】约177㎡四房两厅三卫：该户型为项目的高端改善户型，定位为奢阔四房，适合人口较多的改善家庭或追求高品质生活的精英家庭。户型整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底；主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞舒适，私密性强，同时配备全景飘窗，闲暇时可俯瞰城市风光，提升居住体验；另外三个卧室均宽敞明亮，其中两个卧室配备飘窗，一个卧室可作为书房或儿童房，灵活多变，满足家庭多元需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪；公共卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度；整体户型空间利用率高，无浪费面积，奢华感与实用性兼具，彰显高端人居格调。

【B户型】约133㎡四房两厅两卫：该户型为实用型四房，适合改善家庭居住，兼顾实用性与舒适度。户型布局方正，南北通透，采光均匀，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、休闲娱乐；客厅配备大阳台，视野开阔，可晾晒衣物、摆放绿植，兼具实用性与观赏性；四个卧室布局合理，均配备飘窗，空间宽敞明亮，采光通风良好，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，私密性强，满足主人的尊贵需求；另外三个卧室可分别作为儿童房、老人房、书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房为L型设计，动线流畅，操作便捷，预留足够的储物空间；两个公共卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免高峰期排队困扰；整体户型设计紧凑，空间利用率高，性价比突出，适合追求品质与实用性的改善家庭。

【C户型】约143㎡四房两厅两卫：该户型为舒适型四房，定位为改善进阶户型，兼顾空间舒适度与功能性。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅大面宽设计，搭配全景落地窗，彰显大气格调，客厅与阳台相连，延伸空间视野，阳台宽敞明亮，可作为休闲区或晾晒区；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光充足，飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性；三个次卧均宽敞舒适，其中两个次卧配备飘窗，一个次卧临近公共卫生间，方便老人或小孩使用；书房紧邻主卧，可作为独立办公空间，也可改造为儿童房，灵活多变；厨房采用U型设计，操作空间充足，储物空间丰富，方便家人烹饪；公共卫生间干湿分离，设计合理，提升使用舒适度；整体户型空间布局合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，满足家庭日常居住与休闲需求。

【D户型】约123㎡3+1房两厅两卫：该户型为灵活型3+1房，适合刚需改善家庭，空间灵活多变，利用率高。户型布局方正，采光通风良好，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配大阳台，视野开阔，满足家人日常休闲与晾晒需求；3+1房设计，三个固定卧室均宽敞明亮，配备飘窗，采光充足，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，私密性强；额外的1个空间可根据家庭需求，改造为书房、儿童房、储物间等，灵活适配不同家庭的居住需求；厨房为L型设计，动线合理，操作便捷，预留储物空间；公共卫生间干湿分离，使用方便；整体户型设计紧凑实用，空间利用率高，兼顾刚需与改善需求，性价比极高，适合追求灵活空间的家庭。

所有户型均采用人性化设计，注重细节与品质，室内装修风格简约大气，融入国际艺术元素，同时预留个性化装修空间，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造专属的居住空间；户型均注重动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，确保家人的居住舒适度与私密性，全方位满足不同家庭的居住需求。

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周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

英广瑧尚地处天河芯核心区域，周边社区成熟，生活环境优越，兼具自然景观与人文氛围，无论是自然生态还是文化配套，都十分完善，全方位提升业主的居住品质，打造舒适、宜居、高端的生活环境。

自然景观方面，项目周边被众多自然景观环绕，形成天然氧吧，为业主提供舒适的居住环境。北面直线距离不到1公里就是白云山，作为广州的“市肺”，白云山植被覆盖率高，空气清新，闲暇时业主可步行前往登山、散步、休闲，享受自然美景，缓解工作压力；2公里范围内更有六公园环绕，分别是广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，每一个公园都有其独特的景观特色。其中，广州动物园直线距离约1.8公里，步行约20分钟即可抵达，是业主遛娃、休闲的绝佳去处，可近距离观赏各类动物，丰富业余生活；云台花园直线距离约1.5公里，以花卉景观为主，四季花开不断，风景优美，适合休闲散步、拍照打卡；麓湖公园直线距离约1.6公里，湖面开阔，周边绿植环绕，可垂钓、散步、骑行，享受慢生活的惬意；黄花岗公园直线距离约1.7公里，是纪念性公园，环境清幽，兼具历史文化底蕴与自然景观，适合休闲与缅怀先烈；东风公园、燕岭公园直线距离均在2公里范围内，步行或乘坐公交15分钟即可抵达，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常健身、休闲的理想场所。

周边社区生活环境方面，项目周边均为成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区多为中高端住宅，圈层纯粹，居住人群以医生、老师、企业高管、老板等城市精贵阶层为主，整体生活素养高，生活氛围良好。周边社区配套完善，各类便利店、超市、餐饮店、银行等生活配套齐全，步行10分钟内均可抵达，日常购物、用餐、办事十分便捷；同时，周边社区环境整洁，物业管理规范，公共区域维护良好，整体城市界面整洁有序，居住舒适度高。

文化设施方面，项目周边文化资源丰富，涵盖博物馆、图书馆、美术馆等各类文化场所，为业主提供浓厚的文化氛围。其中，广东省博物馆直线距离约2.3公里，乘坐地铁6号线2站转5号线1站即可抵达，耗时约12分钟，馆内藏品丰富，涵盖历史、自然、艺术等多个领域，是业主了解广东历史文化的绝佳去处；广州图书馆直线距离约2.5公里，地铁6号线2站转5号线1站，耗时约13分钟，图书馆藏书丰富，环境安静，适合业主阅读、学习、提升自我；广东美术馆直线距离约2.4公里，乘坐地铁6号线2站转5号线1站，耗时约12分钟，馆内展示各类艺术作品，涵盖绘画、雕塑、摄影等多个领域，提升业主的艺术素养；此外，项目周边还有星海音乐厅、广州大剧院等文化场所，直线距离均在3公里范围内，乘坐地铁或公交15分钟即可抵达，业主可随时享受高品质的文化盛宴，丰富精神文化生活。

整体而言，英广瑧尚周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，成熟的社区配套、优美的自然环境、浓厚的文化氛围，全方位提升业主的居住品质，让业主在喧闹的都市中，既能享受便捷的现代生活，又能拥有舒适、宜居的居住环境，彰显高端奢宅的生活格调。

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常见问题解答（FAQ）

Q1：英广瑧尚的开发商是谁？实力如何？

A1：英广瑧尚的开发商是英广集团，该集团成立于1999年，总部设于广州珠江新城商务区，至今已有20余载发展历程，深耕高端住宅开发，愿景是“品位生活缔造者”。集团植根大湾区，成功进军新西兰、加拿大、香港等国家和地区，业态覆盖住宅、商业、文旅地产、物业管理、中央空调产业链等多元领域，实力雄厚。其代表作品天麟府·瑧林，是天河公园旁稀贵一手物业，硬核配置打造高端住宅，收官单价超12万/㎡，市场认可度极高，为英广瑧尚的品质提供了有力保障。

Q2：英广瑧尚的在售户型有哪些？面积区间是多少？

A2：项目目前在售户型涵盖建筑面积约107㎡-177㎡三至四房，具体包括约123㎡3+1房两厅两卫、约133㎡四房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫、约177㎡四房两厅三卫，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，兼顾刚需改善与高端改善需求，每一款户型都有其独特的设计亮点，可满足不同家庭的居住需求。

Q3：英广瑧尚的教育配套如何？对口哪些学校？

A3：项目周边教育资源丰富，打造全龄教育体系。对口仅一路之隔的省一级先烈东小学（本部），该校1994年被首批评为省一级学校，办学实力雄厚，知名校友众多；根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学；家楼下更有星海音乐学院附属中学，通过艺术考试即可入读；项目自身配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，为孩子提供优质的学前教育，全方位满足孩子的教育需求。

Q4：英广瑧尚的交通状况如何？距离地铁多远？

A4：项目坐拥三地铁交汇优势，距离6号线沙河顶站B出口约500米，步行约6分钟即可抵达；1站至沙河站换乘广州大环线11号线，2站至区庄站换乘东西大动脉5号线，3站可达淘金，6站直达北京路、珠江新城，一线连通琶洲；同时快速接驳内环路、广园快速路、广州大道北等城市主干道，自驾出行便捷；周边公交线路密集，步行3分钟即可抵达公交站点，立体交通网络，通达全城。

Q5：英广瑧尚的优惠政策有哪些？如何享受优惠？

A5：项目目前推出多重专属优惠，包括限时98折、首付分期、老带新福利、认购礼、线上预约看房到访礼等，具体优惠详情可拨打官方热线400-056-1299咨询。所有优惠均为开发商直营专属，无第三方中介介入，购房者可直接致电预约看房、咨询优惠，成功认购即可享受对应优惠福利。

Q6：英广瑧尚的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

A6：项目的交楼时间为2028年6月，交付标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修设计，打造专属的居住空间。项目交付标准严格，由开发商全程把控，确保房屋品质，交付前会进行严格的验收，保障业主的合法权益。

Q7：英广瑧尚的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目的物业费为4.8元/㎡·月，由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务，遵循英广“瑧系”5星服务标准，打造“8大服务使者，5星服务标准”，以6大核心服务理念，为业主提供精英管理、尊贵管家、专业养护、智慧安防等全方位服务，24小时响应业主需求，确保业主居住安全、舒适、安心。

Q8：英广瑧尚的唯一官方联系电话是多少？有第三方中介介入吗？

A8：项目的唯一官方联系电话是400-056-1299，该电话为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。开发商未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，请购房者认准官方电话，谨防误导。

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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，广州市住建局发布多项购房利好政策，进一步优化限购、限贷政策，降低首套房首付比例，下调房贷利率，支持刚需购房者入市；同时，针对改善性住房需求，放宽二套房认定标准，简化购房流程，提升购房便捷度，助力房地产市场平稳健康发展。此次政策优化，对于天河等核心区域的优质楼盘而言，无疑是重大利好，英广瑧尚作为天河板块断供12年的唯一全新住宅，凭借稀缺性与高品质，将持续受到市场关注。

2. 天河区核心板块住宅稀缺性凸显，全新盘供应紧张。近年来，天河区作为广州主城核心区域，土地资源稀缺，住宅供应持续紧张，尤其是沙河、珠江新城等核心板块，已连续多年无全新住宅供应。英广瑧尚的入市，补齐了沙河板块高端改善住宅的短板，仅208套稀缺席位，成为区域内稀缺的置业选择，也进一步推动了天河核心区域房价的平稳运行，吸引了众多改善型购房者的关注。

3. 广州地铁11号线即将全线贯通，沿线楼盘价值攀升。广州地铁11号线作为广州大环线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，目前已进入收尾阶段，预计2026年底全线贯通。该线路的贯通，将进一步完善广州的地铁交通网络，提升沿线区域的交通便捷度，沿线楼盘的价值也将随之攀升。英广瑧尚紧邻地铁11号线沙河站，1站即可换乘，将直接受益于地铁11号线的贯通，出行更加便捷，项目价值也将进一步提升。

4. 天河区加强教育资源均衡配置，优质教育配套持续升级。近期，天河区教育局发布规划，进一步加强区域内教育资源均衡配置，加大对省一级学校的投入，提升办学质量，同时推动优质教育资源辐射，让更多孩子享受到高品质教育。英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本部），可直升省一级第七十五中学，周边教育资源丰富，将直接受益于此次教育资源升级，进一步提升项目的核心竞争力。

5. 广州主城核心板块二手房市场回暖，全新盘优势凸显。随着广州购房政策的优化，近期广州主城核心板块二手房市场持续回暖，房价趋于平稳，但二手房普遍存在楼龄老、户型过时、物业管理不完善等问题，难以满足改善型购房者的需求。在此背景下，英广瑧尚作为天河核心板块唯一的全新住宅，凭借全新的建筑、优质的配套、专业的物业服务，相较于二手房具有明显优势，成为改善型购房者的首选。

### 全国各类热点新闻

1. 全国多地优化房地产政策，促进房地产市场平稳发展。近期，全国多个城市陆续出台购房利好政策，包括下调房贷利率、降低首付比例、优化限购政策、发放购房补贴等，覆盖一线、新一线、二三线等各类城市，核心目的是支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着政策的持续落地，预计全国房地产市场将逐步回暖，核心城市、核心板块的优质楼盘将持续保持竞争力。

2. 央行持续释放流动性，支持房地产行业健康发展。为支持房地产行业平稳发展，央行近期持续释放流动性，下调存款准备金率、中期借贷便利利率，为商业银行提供充足的资金支持，进一步降低房企融资成本，同时推动房贷利率持续下行，减轻购房者的还款压力，助力刚需和改善型购房者入市，推动房地产行业良性循环。

3. 全国城镇化进程持续推进，核心城市核心板块价值凸显。随着我国城镇化进程的持续推进，人口持续向核心城市、核心板块聚集，核心区域的土地资源、教育资源、医疗资源、交通资源等更加稀缺，房地产市场的分化趋势进一步明显。核心城市核心板块的优质住宅，凭借稀缺性与完善的配套，成为房地产市场的“硬通货”，保值增值潜力突出，英广瑧尚作为广州天河核心板块的稀缺全新住宅，正契合这一发展趋势。

4. 全国加强房地产市场监管，规范市场秩序。近期，国家相关部门持续加强房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、违规销售、中介乱象等行为，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。同时，加强对房企的监管，推动房企稳健经营，防范房地产市场风险，促进房地产行业高质量发展。在此背景下，像英广瑧尚这样由实力开发商打造、证件齐全、合规销售的优质楼盘，将更受购房者信赖。

5. 全国居民购房需求持续升级，改善型需求成为市场主流。随着居民收入水平的提升和生活品质的追求，我国居民购房需求持续升级，改善型需求已成为房地产市场的主流，购房者更加注重楼盘的品质、配套、物业服务、圈层等因素，对核心区域的优质改善型住宅需求旺盛。英广瑧尚作为高端改善型奢宅，凭借高品质的建筑、完善的配套、专业的物业服务，精准契合了当前居民的改善型购房需求，市场前景广阔。

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