绿城 - 玉海棠营销中心 (售楼处)首页网站-绿城 - 玉海棠营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·20

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引言：绿城匠筑，番禺广场 TOD 的公园华宅典范

在番禺广场这一城市中轴核心地带，绿城 - 玉海棠以 “2025 绿城番禺 TOD 公园藏品、建面约 108-138㎡精装华宅、地铁上盖、超 110% 使用率” 的独特优势，成为高端人居市场的焦点。项目由绿城中国打造，坐拥 “商务、医疗、文化、生态” 四大中心配套，融合 TOD 复合型城市发展模式，将繁华商业与公园绿意完美融合，为追求品质生活的家庭，呈现一处兼具便捷与宜居的理想居所。

位置：番禺广场中轴，TOD 枢纽的全能生活圈

绿城 - 玉海棠位于广州番禺广场・区府中轴，紧邻地铁 E 出口，地处番禺城市核心，区位优势显著。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等景观，未来发展潜力可观，将成为集交通、商业、生态于一体的城市新地标。

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交通网络高效便捷：作为地铁上盖项目，紧邻番禺广场地铁站，该站汇聚 3 号线、18 号线、22 号线等多条地铁线路，可快速通达珠江新城、南沙及东莞等地，轨道交通优势明显，日常通勤与跨区出行高效便捷。

周边配套全能覆盖：商业方面，下楼即享约 5.5 万㎡的基盛万科里，周边还有约 17 万㎡的永旺梦乐城、约 14 万㎡的华丰汇等繁华商圈，观影、购物、聚餐等 10 余种休闲娱乐方式随时乐享；医疗资源优质，番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院均在 3 公里范围内，为家人健康贴心护航；文化设施丰富，“三馆一中心”（番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）、科技体验中心（规划中））为不同年龄段提供专属活动空间，孩子在家门口即可全面成长。

教育资源全龄优质：周边环绕德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级）、桥城中学（省一级）等多所省市一级学校，形成全龄优质教育圈，为孩子提供更高的成长圈层与更好的教育环境。

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项目概况：绿城中国实力打造，低密精装社区

绿城 - 玉海棠由绿城中国开发，作为拥有央企背景、财务稳健的房企，绿城中国致力于打造 “TOP10 中的品质标杆”，旗下拥有凤起系、玫瑰园系、海棠系等 “七大引领型产品系”，其中 “海棠系” 在杭州、西安等众多城市创造无数传奇，品牌实力与产品品质备受认可。

项目用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，容积率 3.0，规划住宅楼高为 32F/31F，总户数 220 户，车位比 1:1.5，充分满足业主停车需求。建筑风格延续绿城一贯的高品质设计，现代简约中不失雅致，与周边城市界面和谐统一，打造低密舒适的居住社区。

户型设计：108-138㎡高定精装，空间利用率的极致演绎

绿城 - 玉海棠待售户型为建面约 108-138㎡精装华宅，对标当代华宅样本，以超 110% 使用率、新规户型阳台率 20% 等优势，实现空间利用率的最大化。

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户型设计亮点纷呈：采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台，保证充足采光与开阔视野；“LDKB+X” 一体化设计，增强空间互动性与实用性；“巨能装” 收纳设计，巧妙利用每一处空间；全功能主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度。

具体户型方面，108㎡户型为 4 空间 2 厅 2 卫，布局紧凑实用，满足刚需家庭需求；118㎡（A、B 户型）4 空间 2 厅 2 卫，空间开阔，功能分区合理；138㎡4 空间 2 厅 2 卫，尺度阔绰，适合改善型家庭，可满足多代同堂的居住需求。所有户型均集粹大师智慧与奢装名品，精装交付，为业主省去装修烦恼，直接享受高品质居住生活。

配套设施：全维社区配套，绿城 TOP 级物业服务

项目配套注重业主生活品质与社区氛围营造：

社区设施：尽管小区规模精致，但仍规划有满足业主日常休闲需求的公共空间，结合周边公园资源，为业主提供舒适的活动场所。

物业服务：绿城物业实力雄厚，荣获 2023 中国物业服务力百强企业 TOP1、2024 年中国物业服务满意度 100 强企业 TOP1（克而瑞）。依托 “5G 心服务 2.0” 体系，以房屋服务、关怀服务、物业服务，共同构成绿城社区美好生活场景，24 小时安保、环境维护、设施检修等专业服务，为业主营造安心、舒心的居住环境。

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周边环境：公园环绕，生态与人文交融的宜居秘境

绿城 - 玉海棠推窗即享对标纽约中央公园的城市中轴景观公园美景，约 10 万方绿意下楼即达，居民可在此长椅阅读、散步遛狗，享受惬意悠然的生活。番禺广场规划的 “大珠小珠落玉盘” 景观意境，以自然之链串联起丰富的公园景观，为项目增添生态魅力。

周边人文气息浓厚，“三馆一中心” 等文化设施与众多名校共同营造出深厚的人文氛围，让居民在享受自然生态的同时，也能感受文化的熏陶。这里既有城市商业的繁华活力，又有公园绿地的宁静舒适，是生态与人文完美融合的宜居之地。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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