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花都 TOD 红盘实测！中旅璞樾天序 100% 使用率精装现房，地铁上盖 + 53 万方商业体太香了

在广州花都置业，想兼顾交通便利、商业繁华与居住舒适度？近期加推 4-3 栋的中旅璞樾天序绝对值得重点关注！作为广州北站 TOD 上盖的 53 万方超级综合体，项目不仅手握地铁 9 号线广州北站直达的交通王牌，更以新规 100% 使用率、精装现房交付等核心优势，成为花都刚需与改善群体的热门选择。央企开发的品质背书、学铁商医全覆盖的成熟配套，让这个项目在花都楼市中脱颖而出，今天就从购房者视角带大家全面解析。

户型鉴赏：100% 使用率 + 宽景阳台，刚需改善全适配

中旅璞樾天序的户型设计堪称亮点，依托新规优势实现 100% 使用率，让每一寸空间都物尽其用，不同面积段户型精准匹配不同家庭需求。

89㎡三房两厅两卫是刚需首选，270 度飘窗搭配 5.9 米大阳台，不仅延伸了室内视野，更让阳光轻松洒满每个房间。三开间朝南的布局保证了通风采光，主卧带独立卫浴，私密性拉满，即使是三口之家也能拥有舒适的居住体验。目前这个户型作为项目主力刚需款，性价比突出，适合首次置业的年轻家庭。

108㎡四房两厅两卫则是改善型家庭的优选，四开间朝南的设计在同面积段中十分少见，全屋高配置精装交付省去装修烦恼。6 米多大阳台连通客厅与次卧，既能作为休闲观景区，也能打造专属绿植角，满足家庭日常晾晒与娱乐需求。四房布局可灵活改造为儿童房、书房或老人房，随着家庭结构变化轻松适配，实用性极强。

128㎡五房两厅两卫堪称改善天花板，五开间朝南的奢侈布局让全屋采光达到极致，独立玄关设计提升归家仪式感。约 8 米双开间阳台更是点睛之笔，不仅视野开阔，还能分隔出休闲与晾晒功能区，满足多成员家庭的使用需求。景观视野优越，部分高层房源可远眺周边绿意，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，居住舒适度媲美豪宅。

新推的 4-3 栋还包含 105㎡、140㎡拓展户型，延续了高使用率与宽景设计的优势，3 梯 6 户的配置保证了出行效率，15 层和 31 层设置避难层，居住安全性更有保障。目前项目所有户型均为精装交付，全屋配备中央空调、厨房七件套、美妆冰箱、智能马桶等实用配置，真正实现拎包入住。

⭕中旅·璞樾天序售楼处电话：400-990-8525转698（工作日9:00-18:00周末无休）

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基本信息：央企开发 + 低密社区，精装交付有保障

中旅璞樾天序由央企中旅投资开发，作为拥有丰富开发经验的品牌房企，其工程质量与交付保障备受市场认可。项目占地面积 81200㎡，建筑面积达 535300㎡，规划建设 5 栋 45 层高的超高层住宅，总户数 1221 户，3 梯 6 户的梯户比在超高层项目中表现出色，有效减少等待电梯的时间。

产权方面，项目为 70 年住宅产权，从 2021 年 4 月 27 日起算。小区总层高 3 米，相比市面上常见的 2.8 米层高，空间更显开阔不压抑。容积率 4.68，绿化率 22.34%，社区内打造 “璞樾九境” 园林，包含星际乐园、浮岛水院等特色景观，为业主提供舒适的休闲空间。

车位配置充足，总车位数 1352 个，车位比达 1:1.11，有效解决业主停车难题。物业费为 2.8 元 /㎡・月，由中旅物业提供服务，作为品牌自持物业，在小区管理、安保服务、保洁维护等方面更有保障。

交付时间方面，3-1 栋预计 2027 年 6 月 30 日交付，3-2 栋预计 2026 年 12 月 31 日交付，新推的 4-3 栋预计 2027 年 12 月 31 日交付，均为精装交付标准，减少购房者装修成本与时间成本。

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配套介绍：学铁商医全覆盖，生活便利度拉满

交通配套：TOD 枢纽核心，多维出行无忧

项目最大的亮点之一就是紧邻广州北站，作为花都唯一、广州规模最大的 TOD 枢纽，这里汇集了 6 条高铁、3 条城际、4 条地铁，形成四通八达的交通网络。地铁 9 号线广州北站就在项目旁，步行即可直达，30 分钟内可通达广州中心城区；未来还将通过 APM 线直连白云机场，实现空铁联运，经常出差或出行的业主十分便利。

自驾出行同样便捷，项目临近广花高速与机场高速，通过高速路网可快速连接广州各区域及大湾区主要城市。此外，项目还规划有 6000 方公交首末站，多条公交线路覆盖周边区域，满足日常短途出行需求。

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教育配套：全龄教育资源，上学无忧

项目自身配建一所 18 班超大幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质学前教育。3 公里范围内汇聚了省一级新华四小、新华二小、新华三小，以及实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质中小学资源，其中项目对口的新华四小距离仅 600 米，步行即可到达，孩子上学安全又方便。丰富的教育资源覆盖幼儿园到中学阶段，为业主子女提供一站式教育解决方案。

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商业配套：53 万方综合体，繁华触手可及

项目依托 53 万方广州北站中旅商业体，自身配备 12 万方购物中心与 12 万方商业办公楼，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，未来还可能引入市内免税店，满足业主日常购物与休闲需求。此外，周边还有骏壹万邦、融创 mall 等成熟商业配套，吃喝玩乐购应有尽有，无需远行就能享受繁华商业生活。

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医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

医疗资源方面，项目周边 600 米处就是花都首家三甲医院人民医院，300 米即达胡忠医院（花都区妇幼保健院），均为三甲级医院，日常就医、健康体检十分便捷。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，尤其是家里有老人和小孩的家庭，就医便利度至关重要。

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休闲配套：双公园环绕，生态宜居

项目临近秀全公园与花都湖湿地公园（4A 级风景区），闲暇之余可前往公园散步、健身、休闲，享受自然生态环境。社区内打造的 “璞樾九境” 园林，搭配 1000 方会所、1200 方健身房、600 方文化服务站等配套，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，无论是日常锻炼还是邻里互动，都能找到合适的场所。

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规划和发展：TOD 站城一体，区域潜力可期

中旅璞樾天序依托广州北站 TOD 规划，打造 “站城一体” 发展模式，未来将形成集商务、居住、商业于一体的综合性新城。作为广州北部重要的交通枢纽，广州北站 TOD 的建设一直是政府重点规划项目，随着交通网络的不断完善、商业配套的逐步落地，区域价值将持续提升。

目前项目周边虽有部分 20 多年楼龄的旧建筑，城市面貌相对老旧，但随着 TOD 综合体的建设与发展，未来区域城市界面将逐步改善。作为央企开发的超级综合体项目，中旅璞樾天序不仅为业主提供优质的居住产品，更将带动周边区域的发展，成为花都北部的核心居住区与商业中心。

从大湾区发展格局来看，广州北站 TOD 作为连接珠三角与内地的重要交通枢纽，未来将承接更多人流、物流、资金流，区域发展潜力巨大。对于购房者而言，选择中旅璞樾天序不仅能享受当下成熟的配套与舒适的居住环境，更能坐享区域发展带来的增值红利。

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结语总结：刚需改善优选，闭眼入不亏

综合来看，中旅璞樾天序凭借广州北站 TOD 上盖的交通优势、53 万方综合体的商业配套、100% 使用率的高性价比户型，以及央企开发的品质保障，成为花都楼市中极具竞争力的项目。无论是首次置业的刚需群体，还是追求生活品质的改善家庭，都能在项目中找到合适的户型。

当然，项目也存在一些需要注意的地方，比如周边部分区域城市面貌老旧、部分户型可能受到噪音影响、容积率相对较高等，但这些问题在 TOD 综合体项目中较为常见，且随着区域发展将逐步改善。对于注重交通便利性、商业配套完善度与未来增值潜力的购房者而言，这些问题并不会影响项目的核心价值。

如果你正在广州花都看房，想要兼顾交通、配套与居住品质，中旅璞樾天序绝对值得实地考察。目前项目加推 4-3 栋新品，涵盖 89-140㎡多种户型，精装现房交付省去后顾之忧，感兴趣的朋友不妨抓紧时间咨询，毕竟在 TOD 核心区，这样高性价比的央企项目并不多见，错过可能就要再等机会了！

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