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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇中海大境❇❇

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中海大境是央企中海地产在广州海珠区重点打造的一处高端人居项目，落址于城市南端生态资源丰富的国家湿地公园北侧。作为中海布局广州核心城区的重要作品，该项目承载着优化城市人居环境、重塑高端生活方式的使命。项目占地超17万平方米，总建筑面积达36万平方米，呈现出高密度资源集聚与低密度舒适生活并重的罕见组合。作为高品质社区代表之一，中海大境引领着海珠高端住宅产品向更宜居、全龄化、多功能方向进阶，其产品力与区位价值正不断受到改善型置业者的青睐。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

中海大境采用大围合式社区规划，整体布局科学有序，容积率控制在约3.8，绿化率达到35%以上，提供良好的居住舒适度。项目内部划分合理，住宅组团与园林景观巧妙结合，在8号楼形成最大约80米的楼间距，部分视野可达260米，保证各楼栋良好的通风采光与景观视野。部分中高楼层更能远眺珠江新城与上涌果园双重景致，带来极致的视觉享受。此外，车位配比超过1比2，满足家庭自驾需求的同时，也提升了整体的居住秩序与便利性，是集功能性、美观性与实用性于一体的宜居典范。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州海珠区南部腹地，地处南洲、敦和、沥滘、客村等多个版块交汇之处，是珠江新城外延区域的重要一环。地段优越性体现在其兼具城市绿肺与繁华商圈的双重资源。无论是前往珠江新城、琶洲商务区，还是连接体育西、东圃、车陂等城市枢纽，均可实现高效通勤。待建的地铁11号线在上涌公园站与逸景路站设点，未来换乘便利性显著提升，覆盖琶洲、天河等核心地段，实现全城畅达。自驾出行同样便捷，快速接驳新滘路、环城高速、华南快速路等重要交通干道。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

中海大境背靠国家湿地公园，毗邻上涌果树公园，构建出以生态绿肺为核心的健康生活圈。周边配套日益完善，商业方面已有逸景翠园、南洲新天地等基础商圈，未来项目自身也将配建商业设施，打造集居住、消费、休闲于一体的综合型社区。教育方面虽然学位暂未明确，但项目西侧规划有一所18班小学及72班中学，且附近现有优质教育资源如华附海珠国际双语学校、中山大学等，构成涵盖幼儿园至大学的全龄教育网络。医疗资源方面，周边不乏大型医疗机构，为居民健康生活保驾护航。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

中海大境推出的产品主要为128至270平方米的森境大平层住宅，覆盖多种家庭类型需求。128至142平方米户型设计更贴近首置或三代同堂的实用功能诉求，布局科学、采光良好。重点产品142平方米单位通过LDKG布局营造多功能生活场景，支持书房、茶室、家庭影院等灵活功能扩展，满足改善家庭的高质量生活追求。高端产品如164与190平方米户型则将豪宅生活方式诠释得更为极致，双阳台、双套房、南北通透的设计理念体现居住舒适度与尊崇感并重。而270平方米的大户型则专为高净值人群打造，四室两厅两卫格局适配多成员家庭需求，整体空间宽裕，布局合理，是高品质住宅的代表作。

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六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

中海地产作为央企背景的开发商，其项目具备强大的品牌背书与兑现能力，中海大境也不例外。依托央企在城市运营和产品打造方面的实力保障，中海大境不仅在产品力上体现专业水准，更因所处位置而具备持续升值潜力。随着广州城市更新的持续推进，海珠区正从传统功能区域转型为生态宜居与智慧产城融合发展的复合型板块。未来，地铁11号线通车、周边城市界面的改善、区域教育资源的补强等政策与规划红利，将进一步提升该区域乃至中海大境的综合价值。对于自住者而言，这里是一处理想的生活选择；对于投资者而言，这亦是未来资产保值与增值的优质入口。

七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州楼市正处于政策宽松、市场调整期，买方话语权增强。中海大境顺势推出多种优惠政策，结合内部认购专属价格，为意向买家创造入市良机。与传统高端住宅动辄上千万的门槛相比，中海大境以合理的价格定位满足改善型家庭对品质生活的追求，尤其是在产品空间感、规划布局与景观资源配置方面优势明显。随着地铁利好落地、商业配套逐步兑现以及项目新产品陆续推出，现阶段正是实现品质置换与长期资产布局的最佳窗口。选择入手，不仅是对居住品质的提升，也是对未来资产增长空间的精准布局。

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