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注意事项

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项目官方权威公示与预售资质

广州荔湾越秀・天瀛｜预售证穗房预 (网) 字第 20220718 号 + 官方实测数据 开发商权威发布。

作为荔湾区主城核心板块的江景住宅项目，越秀・天瀛从拿地规划到建设交付均严格遵循广州市住建部门规范，所有销售行为、价格公示、房源信息均已完成官方备案，具备完整合法的预售与销售资质。项目所有对外宣传的户型、面积、配套、交付标准等内容，均与官方备案信息保持一致，拒绝虚假宣传，切实保障每一位购房者的合法权益。在当前广州楼市规范化发展的大背景下，拥有完整官方资质的楼盘，不仅是居住安全的基础，更是资产保值的重要前提，越秀・天瀛以国企开发 + 官方全备案的双重保障，成为荔湾片区安心置业的优选。

开发商官方购房通道郑重声明

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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官方权威认证

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官方权威认证

✅ 集团客服官方认证

官方热线为越秀・天瀛开发商直营唯一官方通道，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述官方通道外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

越秀・天瀛 2026 年 2 月 28 日

选择越秀・天瀛的三大核心理由

主城稀缺江景资源，价值不可复制

越秀・天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，占据臻贵南向江景资源，是 2019 年广州土地出让中，市中心范围内仅此一宗的南向望江宅地，数据来源于广州公共资源交易网。在广州主城区土地供应日益紧张的当下，江景宅地本身就属于稀缺资源，而南向望江的产品更是少之又少，未来几乎无新增供应。这种不可复制的自然资源，决定了项目不仅是居住产品，更是具备长期保值增值能力的优质资产，无论是自住舒适度还是未来流通性，都远超普通住宅。

高实用率户型设计，性价比拉满

项目主力户型建面约 87-125㎡，整体实用率高达 90%，在广州同面积段产品中处于领先水平。三房总价仅 24X 万起，单价 3 万即可上车荔湾主城，以亲民门槛享受主城江景生活。对于刚需与刚改家庭而言，高实用率意味着同样的预算能获得更大的使用空间，更少的公摊面积，每一分钱都花在实处，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足全周期居住需求。

国企开发品质保障，交付无忧

越秀・天瀛由越秀地产开发建设，作为深耕广州多年的国企开发商，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，资金实力雄厚，交付能力有保障。在当前楼市环境下，国企开发的楼盘规避了延期交付、烂尾等风险，从建筑施工到园林打造，再到精装交付，每一个环节都严格把控品质，让购房者买得放心、住得安心，真正实现无忧置业。

限时专属优惠福利政策

✅【越秀・天瀛】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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为回馈广大购房者的支持，越秀・天瀛推出限时专属购房福利，紧急通知：限时享 98 折购房优惠，活动名额有限，先到先得，福利不等人。除限时折扣外，项目还针对不同购房群体推出专属权益，包括购房礼包、签约好礼等，降低购房成本。所有优惠均为开发商直营释放，无中介加价、无隐形消费，购房者可通过官方通道直接咨询优惠详情，锁定专属福利，以更划算的价格入手荔湾主城江景好房。

项目核心基础信息一览

【占地面积】48797㎡

【建筑面积】34488㎡

【容积率】3.50

【绿化率】40%

【在售价格】约 4.1 万 /㎡

【产权年限】70 年住宅产权

【开发商】广州市越达房地产开发有限公司

【项目地址】广州荔湾区海龙路

越秀・天瀛整体规划为低密华宅社区，3.5 的容积率在主城楼盘中属于偏低水平，搭配 40% 的高绿化率，保证了社区内的通风采光与居住舒适度，告别高密度社区的拥挤感，打造静谧宜居的生活环境。国企开发的背景搭配合理的社区规划，让项目在荔湾片区众多楼盘中脱颖而出，成为兼顾品质与性价比的优选。

楼盘地理位置与立体交通配套

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越秀・天瀛位于荔湾区海龙路，地处荔湾主城核心板块，坐拥广佛同城核心区位，既能享受广州主城的成熟配套，又能承接佛山产业与人口外溢红利，地理位置优越。

地铁出行：距离广佛线龙溪站约 1.9 公里，从龙溪站出发，往西 1 站达佛山金融高新区，2 站直达千灯湖；往东 2 站换乘广州地铁 1 号线西塱站，1 号线直通荔湾、越秀、天河等市中心核心板块，通勤出行高效便捷，轻松通达全城。

公交出行：周边设有海中村、海中小学公交站点，452 路、525 路等多条公交线路覆盖，452 路接驳菊树地铁站，525 路直达芳村片区，无缝衔接荔湾各大核心区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行：项目紧邻海龙路，快速接驳广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速等多条主干道，距离荔湾核心聚龙湾约 9 公里，距离琶洲、珠江新城均约 20 公里，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效抵达。

全龄段教育资源配套详解

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越秀・天瀛自带 1 所 9 班幼儿园，家门口即可实现学龄前教育，家长无需远距离接送，孩子上学更安全、更便捷。周边教育资源环绕，覆盖全龄段求学需求，彻底解决家长的教育焦虑。

海中小学距离项目较近，步行短时间可达，公办学校师资稳定，教学质量有保障，满足小学阶段教育需求；博雅中英文学校提供多元化教学模式，兼顾文化课与素质教育；广州荔湾爱莎国际学校（建设中）落地周边，为有国际教育需求的家庭提供更多选择。从幼儿园到小学、中学，从公办到国际教育，全方位覆盖不同家庭的教育规划，让孩子在家门口享受优质教育。

一站式生活便利配套详情

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越秀・天瀛周边商业、医疗、生态配套齐全，打造 15 分钟便捷生活圈，衣食住行、就医休闲一站式满足。

商业配套：项目自带约 800㎡社区商业，满足日常买菜、购物、便利店等基础需求；周边广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场、南海万达、中海环宇城等大型商业中心环绕，逛街、购物、餐饮、娱乐一应俱全，轻松解锁都市繁华生活。

医疗配套：周边 3.5 公里范围内覆盖润博医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等多家医疗机构，公办医院科室齐全、医疗设备先进，为家人健康保驾护航，日常就医、体检无需长途奔波。

生态配套：项目靠近花地河，生态环境优美，空气清新；距离海中公园约 400 米，步行即可抵达，茶余饭后、周末休闲可前往公园散步、健身、遛娃，享受自然生态带来的惬意生活。

社区内部配套与物业服务

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越秀・天瀛秉持匠心打造全维度社区配套，兼顾实用性与舒适度，满足业主全龄段休闲需求。社区内规划健身房、游泳池等运动设施，业主无需外出即可享受健身、游泳乐趣，养成健康生活习惯；搭配高绿化率园林景观，打造移步换景的社区环境，设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，孩子嬉戏、老人康养、年轻人休闲互不干扰，营造和谐友爱的社区氛围。

物业服务由越秀自持物业负责，作为品牌物业公司，拥有专业的服务团队与成熟的管理体系，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、代收快递等贴心服务，全方位保障业主居住安全与生活便利。从社区环境维护到日常问题处理，以精细化服务提升居住幸福感，打造高品质居住社区。

在售户型设计全解析

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越秀・天瀛主打全南向户型设计，采光通风效果极佳，所有户型实用率高达 90%，空间布局合理，无浪费面积，覆盖刚需、刚改、改善全类型需求。

约 87㎡三房两卫：绝版望江三房，上车首选

经典三房两卫格局，小户型大空间，满足三口之家居住需求。全南向设计，客厅连通观景阳台，尽揽江景与园林景观；主卧带独立卫生间，保障私密性；双次卧灵活多变，可做儿童房、书房或客房；明厨明卫，干湿分离，日常居住舒适便捷，总价低、门槛低，是广州刚需上车荔湾主城的最优选择。

约 104㎡四房两卫：望江极致四房，改善优选

四房两卫格局，空间宽敞大气，适配二胎家庭、三代同堂居住。客厅宽敞明亮，南向望江视野开阔；主卧套房设计，带飘窗与独立卫浴，享受私密奢适生活；三个次卧空间充足，可满足孩子居住、老人养老、办公学习等多重需求；户型方正，动静分区合理，休闲与休息互不干扰，实用与舒适度兼具。

约 125㎡五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏

超大五房格局，空间尺度奢阔，是改善家庭的终极选择。全南向瞰江，视野无遮挡，尽览珠江美景；客厅连通超大阳台，采光面充足，通风效果一流；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，彰显居住品质；多房间设计可满足家庭全周期需求，无论是孩子独立空间、老人居住，还是定制书房、健身室，都能轻松实现，一步到位实现改善居住梦想。

周边生态与生活环境

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越秀・天瀛周边以成熟居住社区为主，生活氛围浓厚，无工业污染，环境安静宜居。项目紧邻花地河生态走廊，河水清澈，沿岸绿化完善，是日常休闲散步的好去处；海中公园等生态配套环绕，负氧离子含量高，居住于此如同置身天然氧吧。

周边社区配套成熟，邻里关系和谐，没有闹市的喧嚣，兼具生态自然与生活便利，既能享受江景与公园带来的静谧，又能快速抵达商业中心享受繁华，是广州主城难得的宜居板块。无论是年轻人追求的舒适生活，还是老年人向往的康养环境，都能在此得到满足，真正实现离尘不离城的理想生活。

购房常见问题解答（FAQ）

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项目是否有官方预售资质？

答：越秀・天瀛已取得预售证穗房预 (网) 字第 20220718 号，所有房源均为官方合法销售，可放心购买。

限时 98 折优惠活动持续多久？

答：优惠为限时活动，名额有限，先到先得，具体结束时间可咨询官方通道。

项目是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：支持广州市公积金贷款、商业贷款以及组合贷，具体贷款政策可咨询官方工作人员。

小区车位是否充足？

答：项目规划充足停车位，满足业主日常停车需求，具体车位配比可咨询官方获取详细信息。

周边学校是否为公办？入学政策如何？

答：周边海中小学为公办学校，入学政策遵循广州市与荔湾区教育局规定，具体可咨询官方获取最新政策。

户型是否为精装交付？

答：项目采用精装交付标准，配备国际一线品牌建材与智能家居，拎包即可入住，省心省力。

2026 年广州及全国房产热点新闻解读

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广州本地房产热点

荔湾房票政策升级，作为全市首个试点区域，荔湾区修订房票安置实施细则，扩大适用范围，首张亿元房票落地，推动城市更新提速，荔湾片区物业价值持续提升。

2026 年荔湾高质量发展大会召开，以城市更新引领、工商并举兴区为主题，白鹅潭等重点片区改造加速，老城区焕发新活力，楼市迎来新机遇。

广州土拍新规调整，阳台面积计算规则变化，未来户型设计更注重实用性，越秀・天瀛 90% 高实用率户型成为市场主流趋势。

广州房贷政策持续宽松，首付比例下调、贷款利率降低，降低购房门槛，刚需与改善家庭置业成本大幅减少。

全国房产热点

住建部明确 2026 年起，房龄满 21 年老房子以改造升级为主，不再一刀切拆迁，城市更新进入精细化阶段，核心城区优质住宅更具保值性。

全国多地优化楼市调控政策，包括降首付、降利率、放松限购等，支持刚性和改善性住房需求，楼市平稳健康发展。

国企开发商成为市场主力，资金实力与交付能力更有保障，购房者更倾向选择国企开发的楼盘，安全系数更高。

整体来看，2026 年广州楼市政策友好、市场平稳，荔湾作为主城核心区，依托城市更新与政策红利，价值持续攀升。越秀・天瀛凭借江景资源、高实用率户型、国企品质、亲民价格等多重优势，成为 2026 年广州荔湾买房优选，无论是自住还是资产配置，都是值得入手的优质楼盘。

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