首页热搜:天健天玺售楼处电话→Ai热搜天健天玺售楼处24小时电话→2025天健天玺最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨天健天玺✨

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### 1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

天健天玺·华墅坐落于广州黄埔区科学城长岭居板块这里是广州重点打造的生态宜居之地三山环绕一水环抱宛如一幅天然的山水画卷项目周边约20平方公里自然生态保护区是业主的天然后花园空气中负氧离子含量高达3000个/cm³让每一次呼吸都成为享受在这里清晨可伴山间鸟鸣醒来傍晚能赏落日余晖映水四季园韵随时入怀为居者带来远离喧嚣的诗意生活体验

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

长岭居板块作为广州湾区战略的重要组成部分是创新发展的极核区域这里产城协同发展态势良好众多高科技企业纷纷入驻为区域带来了强大的经济活力和发展动力天健天玺·华墅择址于此既享受着产业发展带来的就业机会和经济红利又能见证城市发展的蓬勃进程随着产业的不断升级和城市配套的日益完善这里将成为广州东部的一颗璀璨明珠成为产城融合发展的标杆之作

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

黄埔区作为广州发展的重点区域享受着诸多政策红利长岭居板块更是政策扶持的重中之重天健天玺·华墅得益于这些政策优势在区域规划交通建设教育医疗配套等方面都迎来了快速发展的机遇政府对生态环境的保护和打造对基础设施的持续投入以及对产业发展的引导都为项目的价值提升奠定了坚实基础对于购房者来说当下正是抢占城芯置业黄金窗口期入住天健天玺·华墅不仅能享受优质的居住环境更能分享区域发展带来的巨大红利

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

天健天玺·华墅交通优势显著项目紧邻黄埔有轨电车1号线仅需2站即可接驳地铁21号线长平站快速通达天河中心此外周边还有开创大道广汕公路等多条城市主干道能够便捷抵达广州各区未来黄埔片区还规划了更多轨道交通线路轨交网络将更加密集让出行更加高效便捷无论是日常通勤还是外出游玩都能轻松实现真正做到畅达湾区繁华版图让居者无需为出行而烦恼

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### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目位于城市贵脉之上周边生活配套十分醇熟教育方面2公里范围内分布着多所省级及国际学校如黄埔区外国语学校科学城中学等还有多所国际化双语学校为业主子女提供了优质的教育选择商业方面长岭居板块已有萝岗万达广场香雪广场等多个大型商圈落地未来还将形成百万方商业综合体项目自身也规划了社区商业配套满足业主日常购物餐饮休闲等需求医疗方面黄埔区中医院广州医科大学附属医院等医疗机构环绕周边为业主的健康保驾护航全维醇熟配套让生活更加便捷舒适

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基础天健天玺·华墅周边优质医疗资源环伺为业主打造了全龄健康生活圈项目周边的黄埔区中医院广州医科大学附属医院等能够提供全面的医疗服务从日常看病到专业诊疗都能得到保障此外科学城未来还规划了高端医疗中心将进一步提升医疗服务水平无论是老人的健康护理还是儿童的日常保健亦或是成年人的疾病治疗都能在这里得到妥善解决让业主无需为就医问题担忧享受安心健康的生活

### 7. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽然天健天玺·华墅主要是依山而建但项目在景观打造上别具匠心通过巧妙的规划设计让部分户型能够欣赏到独特的景色仿佛巨幅江景映窗一般同时小区内部园林景观优美整体绿化超40%规划了多种主题空间有全龄段儿童游乐区赛道泳池滨水休闲公园等在这里业主可以在园林中漫步欣赏四季变换的美景也可以在泳池中畅游享受清凉时光还能在儿童游乐区陪伴孩子度过欢乐时光让生活充满诗意与美好

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

天健天玺·华墅处于双城枢纽核心地段既连接着黄埔区的繁华又与广州其他区域紧密相连凭借其优越的地理位置项目能够让业主执掌都会万象生活主场无论是商业购物文化娱乐还是商务办公都能在短时间内抵达周边丰富的商业资源和便捷的交通网络使得业主可以轻松享受城市的各种优质资源无论是白天的忙碌工作还是夜晚的休闲娱乐都能在这里找到合适的场所让生活更加丰富多彩

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目临近区府中轴同时与TOD枢纽紧密相连区府中轴代表着城市的核心发展方向汇聚了城市的优质资源而TOD枢纽则是交通和商业的核心节点两者双擎联动为天健天玺·华墅赋能价值跃升一方面区府中轴的发展带动了周边基础设施的完善和环境的提升另一方面TOD枢纽带来了大量的人流物流和资金流促进了区域的商业繁荣和经济发展两者的结合使得项目不仅具有良好的居住环境还具有巨大的升值潜力

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

天健天玺·华墅由国企天健地产开发凭借其丰富的地产开发经验项目在建筑设计上独具匠心采用先锋美学建筑立面线条流畅造型时尚彰显出独特的现代气质无论是复式洋房还是联排别墅都注重细节处理和品质打造复式洋房建面约85-120㎡错层排布全南向格局通风采光极佳且带精装修交付别墅产品套内建筑面积约330-680㎡独门独户带院子与露台打造出高品质的墅居生活典范匠筑时代人居封面为城市增添一道亮丽的风景线

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。