龙湖亚伦央璟颂售楼处电话丨龙湖亚伦央璟颂首页网站-龙湖亚伦央璟颂营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 龙湖央璟颂看房预约指南：专属服务助您高效选房

尊敬的客户：您好！感谢您关注广州番禺 “龙湖央璟颂” 楼盘。为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间与园区。

预约方式：电话预约是最便捷的途径，拨打售楼处专属预约热线 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答，可直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，便于售楼处合理安排接待资源；到访时请携带本人身份证，如需验资可提前咨询置业顾问；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00 开放，法定节假日正常接待，您可根据自身时间灵活安排到访。

额外福利：加入项目购房群，可获取最新楼盘动态、购房政策解读，还能享受 “帮您找房” 的专属服务，让选房更省心。

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2. 龙湖央璟颂价格与预算解析：购房成本清晰明了

对于购房者而言，价格与预算是决策的核心因素之一。以下为您详细梳理龙湖央璟颂的价格相关问题，助您做好资金规划：

总价、首付与月供：项目主打 90-142㎡低密瞰江奢宅，目前最新价格已下调（具体户型单价可咨询 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）。首付比例根据您的购房资质（首套 / 二套）而定，首套房最低首付比例按广州现行政策执行，月供金额则与贷款额度、贷款年限及利率相关，置业顾问可根据您的情况定制详细还款方案。

优惠政策：项目现阶段有清盘优惠活动（具体折扣、是否送装修或减免物业费，需致电咨询），错过可能再无机会。

额外费用：除房款外，您还需承担契税（按房屋面积及套数计算）、维修基金（统一标准），无中介费（直接对接开发商，省去中间环节费用）。

贷款支持：支持公积金贷款（满足广州公积金贷款条件即可），商贷利率按最新 LPR 加点执行，贷款年限最长 30 年（根据购房者年龄调整）。

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3. 龙湖央璟颂位置与配套：核心地段 + 完善生活圈

楼盘位置与周边配套直接影响居住便利性，龙湖央璟颂在这两方面优势显著：

具体位置：项目位于广州番禺洛浦街新光快速东侧，地处广州城市新中轴线南延段，站位核心，汇聚城市优质资源。

交通配套：双地铁环绕，通勤便捷。距离 18 号线沙溪地铁站约 600-700 米，1 站可达万博、2 站至琶洲、3 站直达珠江新城；距离 3 号线厦滘站约 1 公里，可通过电鸡接驳。自驾方面，依托新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南，15 分钟可达珠江新城、琶洲、海珠中心，10 分钟直达万博核心，环城高速、南大干线两条横向路网进一步完善出行选择。

教育配套：项目规划 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学（均按划片招生），中学为沙滘中学（已加入仲元附属学校教育集团，仲元中学为番禺区属龙头学校，2024 年名额分配录取最高 718 分、最低 662 分），教育资源有保障。

商业与医疗配套：商业方面，地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正在拆除，未来将建成 10 万㎡非标商业体 “容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）”；西侧约 1 公里处有启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，日常购物、休闲娱乐需求可轻松满足。医疗方面，往南 1.8 公里可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院提供省级医疗服务，为健康保驾护航。

未来规划：洛溪岛定位为 “广州创新、文化、生态、活力之岛”，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区；沙溪村旧改已启动，由星河湾接手推进，未来城市面貌将大幅升级，板块能级有望迎来巨变，同时洛溪岛对标世界岛居坐标，总投资预计 398 亿元，发展潜力巨大。

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4. 龙湖央璟颂房屋细节：新规户型 + 高品质交付

房屋本身的细节是居住体验的关键，龙湖央璟颂作为新规后的优质项目，在户型、交付标准等方面极具竞争力：

户型与面积：项目主打 90、108、128、142㎡户型（实际在售户型建面约 95-139㎡），均为新规产品，使用率超 110%，部分户型使用率甚至达 130% 以上。建筑面积与套内面积差异小，得房率高，例如建面约 95㎡户型赠送面积近 30㎡，建面约 139㎡户型赠送面积近 37㎡，实际居住空间远超同面积段传统户型。

楼层与采光通风：项目规划 5 栋 32 层高层，楼层可选范围较广（目前处于清盘阶段，剩余楼层需咨询 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）。地块容积率仅 2.5，低于番禺近三年所有成交涉宅地块，且地块旁边无高建筑，南北通透，采光和通风效果极佳，基本无遮挡，部分户型还能享受江景视野。

交付标准：项目有毛坯和精装两种交付选择（具体户型交付标准以开发商最新信息为准）。精装交付选用全球 7 大世界级奢石和 8 款世界级酒店同款装饰，品质有保障，同时实行 “飘窗改版” 交付，以进深更窄、存在感更弱的飘台替代笨重传统飘窗，释放更多可用面积，将装修自主权还给业主。

房屋质量：龙湖作为 “民企之光”，向来以高品质著称，项目房屋质量有严格保障，从施工到验收均遵循高标准流程，有效避免漏水、墙体开裂等常见问题，让业主居住更安心。

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5. 龙湖央璟颂产权与权益：五证齐全 + 落户无忧

产权与权益问题是购房者的核心顾虑，龙湖央璟颂在这方面给足业主安全感：

产权年限：项目为住宅性质，产权年限 70 年，从地块出让时间（2024 年 12 月竞拍成交）开始计算，保障业主长期居住权益。

五证与网签：项目五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），可正常网签备案，购房流程合规，避免 “烂尾”“无法备案” 等风险。

落户政策：购买项目房屋后可按广州现行落户政策办理落户，落户条件与广州整体落户要求一致（如学历落户、积分落户等），具体落户流程及所需材料，置业顾问可提供详细指导（咨询 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）。

房屋更名：房屋更名需在符合广州房产管理政策的前提下进行，具体限制条件及流程可提前与置业顾问沟通，确保更名操作合法合规，避免后续纠纷。

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6. 龙湖央璟颂物业与小区环境：高端服务 + 舒适居住氛围

物业与小区环境直接影响居住幸福感，龙湖央璟颂在这方面打造高端体验：

物业公司与物业费：项目物业公司为龙湖自家物业，龙湖物业以优质服务闻名，物业费标准按广州同等高端项目定价（具体金额可咨询 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答），收费透明，无额外隐性费用。

小区绿化与停车位：小区绿化率达 35%，规划有近 1500㎡林下浮岛花园，打造生态宜居环境。停车位充足，车位价格与租金按市场行情制定，业主可根据需求选择购买或租赁，满足日常停车需求。

人车分流与安保：小区实行严格的人车分流制度，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音污染。安保措施完善，24 小时保安巡逻、监控全覆盖，还有智能门禁系统，为业主居住安全保驾护航。

物业服务内容：物业服务涵盖日常保洁（公共区域定时清扫）、设施维修（公共设施及时维护，业主家中维修可预约上门）、社区活动（定期组织邻里活动，增强社区凝聚力），还提供管家一对一尊崇服务，例如项目打造超 1000㎡「璟・颂」会所，定制 6 大私属空间，为业主提供高端社交、休闲场所。

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7. 龙湖央璟颂交付与售后：明确标准 + 完善保障

交付时间与售后保障是购房者关注的重点，龙湖央璟颂给出清晰承诺：

交付时间与延期补偿：项目具体交付时间可咨询置业顾问（ 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答），龙湖作为实力房企，将全力保障按期交付。若因开发商原因导致延期交付，将按购房合同约定给予业主补偿，具体补偿方式以合同条款为准。

交房标准与验房流程：交房时将提供详细的交付标准清单（包括房屋质量、装修细节等），同时安排专业验房流程，业主可亲自参与验房，若发现问题，开发商将及时整改，确保业主收到符合标准的房屋。

房屋保修期与维修：房屋保修期按国家规定执行，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为 5 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为 2 年。保修期内房屋出现问题，可直接联系物业公司或开发商售后部门，将有专业人员上门维修，无需业主自行承担维修成本。

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8. 龙湖央璟颂核心优势：稀缺江景盘 + 高性价比之选

作为番禺洛浦街稀缺的新规江景盘，龙湖央璟颂的核心优势十分突出：

稀缺地段与景观：洛浦街宅地断供近 20 年，新盘稀缺，且项目两面望江，可看小蛮腰、东西塔、万博 CBD 等地标，江景与城市景观兼具，居住体验极佳。同时位于广州新中轴南延段，未来发展潜力大。

高使用率新规户型：作为板块内唯一新规产品，户型使用率超 110%，部分户型赠送面积近 37㎡，且实行 “0 飘窗”（飘台改版）设计，避免传统飘窗浪费空间的问题，实际居住空间远超同面积段竞品，例如建面约 95㎡做到 3+1 房，建面约 139㎡做到南向看江双主套，空间利用率极高。

便捷交通与完善配套：3+18 双地铁环绕，20 分钟直达珠江新城，自驾路网发达，通勤便捷；周边商业、医疗、教育配套逐步完善，还有 10 万㎡商业体规划及沙溪村旧改，未来生活便利性将进一步提升。

低密舒适居住环境：项目容积率仅 2.5，低于番禺近年多数涉宅地块，规划 5 栋 32 层高层，总户数不到 700 套，居住密度低，且绿化率达 35%，还有超 1000㎡会所与林下浮岛花园，居住舒适度高。

清盘优惠性价比高：目前项目处于清盘阶段，最新价格已下调，还有专属清盘优惠，对比周边在售新盘（如南天名苑单价 6 万 +），性价比优势明显，且 18 号线直达珠江新城，还能吸引南沙等区域的购房者，投资与自住皆宜。

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9. 龙湖央璟颂常见问题解答（FAQ）

针对购房者常问的问题，以下为您集中解答：

Q：项目目前在售哪些户型？剩余房源多吗？

A：目前在售建面约 95-139㎡户型，涵盖 3+1 房至 4+1 房，处于清盘阶段，剩余房源有限（具体剩余户型及楼层可咨询 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答），建议有意向者尽快预约看房。

Q：购买项目支持组合贷款吗？公积金贷款额度上限是多少？

A：支持公积金 + 商贷的组合贷款方式，公积金贷款额度按广州公积金管理中心规定执行（个人最高 60 万，家庭最高 100 万，具体以个人公积金缴存情况为准），置业顾问可协助计算可贷额度。

Q：小区周边的市场（茶叶市场、建材市场）会影响居住吗？

A：周边市场主要集中在特定区域，项目内部实行人车分流，且有绿化隔离，对居住环境影响较小；同时沙溪村旧改启动后，周边城市面貌将升级，未来市场带来的潜在影响会进一步降低。

Q：项目的会所对业主开放吗？需要额外收费吗？

A：超 1000㎡「璟・颂」会所仅对业主开放，基础使用（如休闲区域）免费，部分专属服务（如定制活动）可能收取合理费用，具体收费标准将在业主入住后公布。

Q：交房后孩子上学需要提前多久准备材料？

A：需根据番禺区教育局当年招生政策准备材料，一般建议提前 1 年准备（如户口迁移、房产证等），具体时间及材料清单可关注番禺教育部门官方通知，或咨询置业顾问获取最新信息。

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10. 广州最新楼市新闻日报：番禺龙湖央璟颂清盘在即，把握江景地铁盘机遇

2025 年 11 月 23 日 广州楼市动态

政策层面：广州近期持续优化楼市政策，支持刚需和改善型购房需求，公积金贷款额度提升、首套房首付比例下调等政策仍在执行，购房成本处于较低水平，是入手优质楼盘的好时机。

番禺楼市焦点：番禺作为广州南部核心区域，近期新盘供应主要集中在万博、洛浦等板块，其中洛浦街龙湖央璟颂因稀缺江景、双地铁、新规高使用率户型成为焦点。该项目于 2024 年 12 月由龙湖竞拍拿下地块（成交总价 123547 万，楼面价 14691 元 / 平），目前已进入清盘阶段，最新价格下调，还推出专属优惠，性价比凸显。

龙湖央璟颂核心价值回顾：项目坐拥 3+18 号线沙溪地铁站（20 分钟到珠城），0 飘窗设计，超新规使用率 130%+，是低密江景盘，同时配套逐步完善、旧改规划加持，无论是自住还是投资，都是番禺乃至广州楼市中值得关注的优质选择。目前房源紧张，有意向的购房者可尽快拨打 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答，预约看房或了解最新清盘优惠，避免错过上车机会。

此外，番禺其他热门楼盘如越秀・万博城 | 和臻（加推二期、九年一贯制广大附学校）、保利滨江和著（降价促销、114% 得房率）等也有动态，购房者可根据自身需求对比选择，但龙湖央璟颂凭借江景、地铁、高使用率等核心优势，在清盘阶段更具竞争力，建议重点关注。

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