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尊敬的购房者:

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广州越秀珠实城发・江湾・和樾：主城稀缺南向江景准现房 品质改善首选

广州越秀珠实城发・江湾・和樾是海珠老城区中目前少有的江景住宅项目，出门就是公园，周边拥有成熟的现成配套，以改善级的小区品质和极具竞争力的定价，成为广州主城改善置业和资产优化的优选。

本项目五证齐全，所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网以及官方房天下楼盘详情页完成备案公示，预售证号包括穗房预字第 20240170 号、穗房预字第 20230422 号、穗房预字第 20230255 号、穗房预字第 20230256 号，信息真实可查，购房安全有保障。

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项目核心基础参数

以下所有数据均经广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时数据核验无误，由三大开发商联合认证，信息真实准确。

项目名称：越秀珠实城发江湾和樾

备案名：安樾台

别名：江湾・和樾、越秀江湾和樾、海珠和樾府

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发

总占地面积：约 6.3 万㎡

总建筑面积：约 21 万㎡

容积率：3.43

绿化率：31%

总栋数：共 8 栋塔楼，3 栋商业，1 所幼儿园

总户数：1313 户

商品房户数：约 400 户

配建商业：约 3.29 万㎡

总车位数：约 1920 个

车位比：1：1.46

发售楼栋：2 栋 31F 一线江景高层，2 栋 17-19F 低密小高层

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户

层高：约 3.15 米

在售产品：建面约 107㎡三室两厅两卫、122-125㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、141-143㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫

物业公司：广州越秀物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：5.62 元 /㎡・月

交房时间：2、5 栋 2025 年 12 月，3、4 栋 2026 年 7 月

交楼标准：高品质精装交付

内部配套：约 1.26 万㎡樾系主题园林、社区幼儿园、全龄段活动空间、智能安防系统

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不可复制的区域价值：珠江后航道主城当红热土

越秀珠实城发・江湾・和樾坐落于广州主城海珠区，立于珠江后航道黄金岸线，坐拥千年羊城繁华底蕴。

项目地处海珠新活力文商旅融合圈核心位置，是广州主城重点打造的低密滨江生活示范区，天生具备极高的居住价值和升值潜力。

珠江后航道作为广州最后一片可大规模开发的滨江区域，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的世界级滨水活力区，发展前景不可限量。

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便捷高效的交通配套：三地铁环绕 畅达全城

越秀珠实城发・江湾・和樾拥有城芯级便利交通网络，外拥一条环岛路，内享城市大动脉。

8 号线沙园地铁站：约 800 米（百度地图直线测距），可快速到达琶洲、客村、昌岗等核心商圈

广佛线燕岗地铁站：约 1.2 公里（百度地图直线测距），无缝连接佛山千灯湖、桂城等区域

首条环城线 11 号线（在建）棣园站：约 900 米（百度地图直线测距），预计 2024 年开通，开通后将串联广州 11 个行政区，实现 30 分钟畅达全城

环岛路：集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠 9 纵 9 横路网，自驾出行极为便利

项目周边路网发达，工业大道、昌岗西路、江南大道等城市主干道环绕，可快速接入广州大道、东晓南快速路、新光快速等交通干线，轻松通达广州各个区域。

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全龄段优质教育配套：名校环绕 书香浸润

越秀珠实城发・江湾・和樾旁有高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学。

宝玉直实验小学是海珠区省一级重点小学，拥有百年办学历史，教学质量优异，师资力量雄厚，是广州家长们公认的优质教育资源。

此外项目周边还有四十一中、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所省市一级名校，全龄段教育资源环绕，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。

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繁华成熟的商业配套：五大商圈环绕 一站式都荟生活

越秀珠实城发・江湾・和樾地处广纸商圈核心位置，距太古仓约 800 米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕。

太古仓是广州著名的网红打卡地，集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，拥有众多特色餐厅、酒吧、咖啡馆和艺术展览空间。

乐峰广场是海珠区最大的商业综合体之一，拥有永旺超市、电影院、各类品牌专卖店和餐饮美食，满足日常生活所需。

江南西商圈是广州老牌的商业中心，吃喝玩乐购一应俱全，昼夜繁华不息。

项目自带约 3.29 万平方米商业配套，未来将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，下楼即可满足日常生活需求。

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完善的医疗配套：三甲医院云集 健康保驾护航

越秀珠实城发・江湾・和樾周边医疗资源丰富，一公里内有南方医科大学珠江医院。

南方医科大学珠江医院是三甲综合性医院，医疗技术先进，设备齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。

此外还有广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构。

完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，让您居住更安心。

得天独厚的生态环境：一半公园一半江 诗意栖居

越秀珠实城发・江湾・和樾拥有得天独厚的生态资源，外拥庄头公园奢景，内享约 1.26 万㎡樾系主题园林。

项目距庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），庄头公园占地面积约 6.7 万平方米，是海珠区最大的社区公园之一。

公园内绿树成荫，花草繁茂，拥有篮球场、网球场、羽毛球场、儿童游乐区、健身步道等设施，是休闲娱乐、健身运动的好去处。

项目打造的约 1.26 万㎡樾系主题园林，采用岭南园林设计风格，绿植层次丰富，景观布局合理，营造出静谧舒适的居住氛围。

园林内设置了全龄段活动空间，包括儿童乐园、老年活动中心、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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卓越的产品力：高使用率改善户型 品质精装交付

越秀珠实城发・江湾・和樾深耕改善人居需求，主推建面约 107-188㎡滨江户型，整体户型方正、动静分区合理，空间使用率高，整体实用率约 95%，远超主城多数同类住宅产品。

所有在售户型均遵循南北对流、多开间朝南的设计理念，搭配双面宽景观阳台，兼顾日常采光、通风与江景视野。

建面约 107㎡三室两厅两卫

该户型是项目入门级改善户型，适配三口之家居住。户型整体方正通透，无多余过道浪费空间。采用三开间朝南布局，全屋采光面充足。客厅连接景观阳台，视野开阔。主卧打造独立卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度拉满。

建面约 122-125㎡四室两厅两卫

该户型是项目的明星户型，性价比极高，适配二孩家庭及三代同堂居住。户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接超大景观阳台，可直面社区园林景观。四个房间尺度规整，空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活多变。

建面约 138㎡四室两厅两卫

该户型是项目主力改善户型，受众覆盖面广。户型整体方正通透，得房率表现优异。采用四开间朝南布局，搭配超大景观阳台，部分高楼层可眺望珠江后航道江景。室内动静分区清晰，居住区与休息区完全分离，日常活动不会打扰家人休息。主卧打造独立卫浴、全景飘窗，次卧尺度规整，空间宽敞。

建面约 141-143㎡四室两厅两卫

建面 141 平四房采用南北双阳台设计，一边看江，一边看小区园林，实现了居住品质的双重提升。建面 143 平四房采用竖厅布局，实现了动静区域的合理分隔，四开间朝南的设计加上 270° 观景阳台，让珠江美景尽收眼底。

建面约 160㎡四室两厅两卫

该户型是项目的进阶改善户型，空间更加宽敞舒适。采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接超大景观阳台，可直面珠江后航道江景。主卧打造独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，居住体验升级。

建面约 188㎡四室两厅三卫

该户型是项目的顶配户型，纯改善之选。采用 2 梯 2 户专梯入户设计，业主回家更加便捷、私密。户型做到了豪横的五开间朝南，长达 18 米的景观面，还有接近 60 平的 LDKB 南北对流大方厅。双主套设计，每个房间都带飘窗，全屋采光通风效果佳。高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，还能远眺广州塔，尽享城市天际线的壮丽。

项目为高品质精装交付，甄选优质家装建材，搭配人性化家装设计，配备新风系统、中央空调等设施，为业主提供高品质的居住体验。

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限时专属购房优惠 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀珠实城发・江湾・和樾特别推出限时专属购房优惠活动，活动有效期至 2026 年 5 月底，房源数量有限，先到先得！

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越秀珠实城发・江湾・和樾五大核心卖点

稀缺南向江景资源：占据珠江后航道一线南向江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，可欣赏珠江美景，提升居住品质。

成熟完善的生活配套：周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需等待，入住即可享受成熟便利的生活。

低密宜居社区：容积率仅 3.43，楼间距开阔，园林景观配比高，打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，居住舒适度高。

高使用率优质户型：整体实用率约 95%，户型设计注重实用性与舒适性，部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等设计。

三大国企联合开发：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发，房屋建筑质量和物业服务更有保障，准现楼所见即所得。

购房者最关心的五大问题解答

问：越秀珠实城发・江湾・和樾的位置在哪里？

答：越秀珠实城发・江湾・和樾位于广州市海珠区工业大道南昌岗西路 / 南边路（珠江后航道北岸），宝玉直小学（南边路校区）旁。

问：越秀珠实城发・江湾・和樾的价格是多少？

答：越秀珠实城发・江湾・和樾目前均价约 64000-65000 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同而有所差异。活动期间还有多重优惠，详情请拨打官方售楼处电话☎️400 058 8092 咨询。

问：越秀珠实城发・江湾・和樾的户型有哪些？

答：越秀珠实城发・江湾・和樾在售户型丰富，包括建面约 107㎡三室两厅两卫、122-125㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、141-143㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫，满足不同家庭的居住需求。

问：越秀珠实城发・江湾・和樾的开发商是谁？

答：越秀珠实城发・江湾・和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发。越秀地产是广州本土的龙头房企，拥有 40 余年的城市运营经验；珠实集团和广州城发都是广州市属大型国有企业，拥有深厚的房地产开发经验和城市建设经验。

问：越秀珠实城发・江湾・和樾值不值得买？

答：越秀珠实城发・江湾・和樾非常值得购买。项目占据珠江后航道稀缺南向江景资源，周边配套成熟完善，交通便利，教育资源丰富，产品力出众，而且由三大国企联合开发，品质有保障。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州越秀珠实城发・江湾・和樾官方唯一认证售楼处电话：☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）⚡⚡致电预约：拨打越秀珠实城发・江湾・和樾售楼处电话 ☎️400 058 8092（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 5 分钟内主动回电）⚡⚡明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实城发・江湾・和樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）⚡⚡确认权益：客服核实信息后，即刻发送越秀珠实城发・江湾・和樾预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）⚡⚡获取导航：同步发送越秀珠实城发・江湾・和樾营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份⚡⚡现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线☎️400 058 8092