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饱含对北滘的浓厚之情 敬献回馈钜作

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碧桂园北滘纯新盘——碧桂园凤凰台位于北滘镇西南片区。

项目位于北滘西南片区，紧邻马龙小学、马龙市场、马龙文化中心，东侧为旭辉雅居乐清樾，周边生活配套设施有待完善。

世界500强 信心之选

源于北滘 更懂北滘 饱含对北滘的浓厚之情 敬献回馈钜作

『碧桂园』《财富》2022年世界500 强位列第138名，连续六年排名提升，福布斯全球上市公司2000强，全球品牌价值500强，引领北滘走向世界。

百强物业 全方位智慧社区 铂金凤凰管家服务 顶配物业标准

『碧桂园物业服务』作为2022年中国物业服百强企业TOP1的上市物业，深耕北滘31年。

秉持“急业主所急，想业主所想”“一切以业主为中心”的服务理念，提供专属铂金凤凰管家、四级安防体系服务，酒店式管理服务等，打造社区物业的标杆，让业主尊享品质生活。

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优享优质教育资源，周边名校环绕

从幼儿园到高中，15年全龄教育资源齐全

11所优质学校环绕，其中有4所公立幼儿园3所小学，更有4所优质知名中学

立体路网 畅通广佛

3大核心干道 畅通佛山新城、北滘形成、广州核心区

01 乐一路（规划拓宽）：紧临项目，快速接驳华阳路及佛山一环，通达会展中心，快速到达北滘新城、佛山新城

02 三乐路：往西接华阳路，通达往佛山新城、往东接驳北滘新城生活圈、碧桂园总部区、机器人智谷产业区

03 广台高速：接驳广佛江珠，快速连通广佛各区，实现1小时粤港澳大湾区生活圈

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3轨交圈，享佛山14号线、佛山3号线、广佛环线

01 佛山14 号线—骏悦路站（规划中）（来源：佛山市顺德区北滘镇土地发展中心），连接禅城、佛山距离项目约0.5km，步行约3分钟路程，目前在规划中，建成后可连通佛山3 大重点板块禅城、佛山新城、北滘新城

02 佛山3 号线—潭洲会展站，距离项目直线距离约4km,开车约8分钟车程，目前已开通，可换乘轨道交通线路多达13 条，其中多条可换乘进入广州，成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”

03 广佛环线—北滘西站（在建中），2站广州南，5站琶洲，距离项目直线距离约4.8km,开车约10 分钟车程，广佛环线北滘站将打造成会展东TOD项目，直达白云机场

低密舒适 滨河墅居

01社区布局——依河而建，半围合式，户户朝南，景观开阔

采用北高南低、三面环绕的半围合布局方式，楼栋围绕中心园林配套，利于交流的花园庭院式生活，最大限度争取景观资源优势，精心打造了北滘目前唯一低密滨河别墅水乡生态居住区。

02社区功能——6重空间场景，诗情画意融入栖居

仪式入口区｜花园剧场区｜生态泳池区｜童梦乐园区｜邻里茶话区｜归家乐园区

人车分流，全年龄段的活动场所，设计儿童活动乐园、体育健身设施、健身跑道等，满足老少，中、青年的休闲、活动需求。

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立体缤纷 百花园林

由顺茵专业团队与博士天团联合打造的综合型百花园

开花植物约一百种，百花园式立体园林：

01够立体：堆坡地形的立体、植物搭配的立体、植物色彩的立体

02有颜色：多用有色叶的能开花的植物,实现色彩斑斓

03 有层次：从人视角度营造植物的高低错落

府系钜作 赋新标准

产品户型

建面约230㎡ ——滨河臻墅 滨河头排 停车私家到户

别墅作为市场的稀缺产品，具有难以多得的豪宅属性。

北滘碧桂园凤凰台以稀缺别墅产品，匹配寸土寸金的亲水资源。

低密度、分层而居，独门独院的滨河景观别墅，为北滘峰层人物兑现塔顶生活向往。

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建面约98-118㎡ ——一线阔景墅区美宅 采光开阔无遮挡

择一处居所，落定一种生活方式。

以别墅居住区的圈层生活，有难以复制的圈层效应，聚合精英人士为邻，为进阶上层领域，创造无限交流契机。

兼滨水资源与低密住区双重形态的墅区美宅，以其低密度、慢生活形态，真正的还原了悠然的中式生活。

滨河低密墅区美宅，进阶塔顶人居的不二之选。

项目户型图

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。