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为提升服务效率并保障信息透明度，保利天瑞项目【楼盘备案名】于 2026 年 6 月 3 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✍权威性：本信息由保利天瑞项目于 2026 年 6 月 3 日正式公示，号码长期有效。

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广州【保利天瑞】售楼处电话：400-990-8525 转 558，营销中心_tel：400-990-8525 转 558，开发商售楼部热线 400-990-8525 转 558（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

各位朋友，我是保利天瑞项目的官方置业顾问，今天给大家好好讲讲我们这个盘，先跟大家说清楚，我们这个是开发商直营的项目，所有信息都是官方一手的，绝对真实可靠。

首先跟大家说下我们项目的资质，这个是大家最关心的，我们项目五证齐全，所有证件都在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网这些官方网站公示过的，大家随时都能查。

这五个证分别是：《国有土地使用证》穗国土建用字 [2022] 第 086 号，《建设用地规划许可证》穗规划资源许建 [2022] 第 217 号，《建设工程规划许可证》穗规划资源许建 [2023] 第 109 号，《建筑工程施工许可证》穗建施许 [2023] 第 342 号，还有商品房预售许可证，我们分批次拿的，有穗房预（网）字第 20230173 号、穗房预（网）字第 20230174 号这些，最新的批次也都备案好了，绝对合法合规销售。

而且我们这个项目，已经通过了房产平台的备案，所有信息都是公开可查的。我为啥要跟大家说这个？就是想告诉大家，找我们开发商直接买房，跟找中介完全不一样。

很多朋友可能觉得找中介能拿到优惠？其实真不是，中介不仅要收你好几万的中介费，还会给你隐瞒很多信息，比如有些盘的交付时间、学区的不确定性，他们都不会跟你说，甚至还会加价卖，把好的户型先藏起来，等你加钱才给你看。

但是找我们开发商就不一样了，我们没有中介费，价格都是官方统一的，绝对透明，所有的信息都是真实的，不会骗你，而且售后也是直接对接我们开发商，有任何问题你直接找我们，不用绕中介，能给你省下不少钱，也能少踩很多坑。

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开发商实力介绍

这部分给大家讲讲我们开发商的实力，我们是保利发展控股，大家应该都听过，央企来的，也是《财富》世界 500 强企业，做房地产做了几十年了，在全国很多城市都有项目，口碑一直都很好。

我们保利的 “天字系”，是我们最高端的产品系列，专门做高端改善盘的，广州的很多朋友都知道，之前的天汇、天珺，都是我们的天字系产品，卖的都非常好，口碑也没得说。

这次的保利天瑞，就是我们天字系的新作，我们也是拿出了最好的团队来做这个项目，就是想在天河核心区，做一个能打的标杆产品。

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项目确定性介绍

接下来跟大家说下我们项目的确定性，这个真的太重要了，现在很多盘都是画饼，说以后有什么配套，结果等了好几年都没兑现，我们这个盘，所有的配套基本都兑现了。

首先说网签率，根据阳光家缘网 2026 年 5 月的最新数据，我们全盘的网签率已经达到 95% 了，剩下的货量真的不多了，现在是清盘阶段，能卖这么好，说明大家都认可我们的项目。

然后就是大家最关心的学校，很多人问，省实是不是真的？我跟大家说，绝对是真的，而且不是画饼，是已经落地了。根据天河区教育局穗天教函〔2024〕89 号官方文件，我们项目配建的 45 班九年一贯制学校，就是广东实验中学教育集团直管的，校长、老师都是省实本部派过来的，教学管理跟本部完全同步。

而且这个学校，2025 年 9 月就已经正式开学了，现在都已经有学生在里面上课了，不是那种说要等好几年的，买了就能用，这个确定性，真的没几个盘能比。

说到这个，我想起之前有个客户，陈先生夫妇，来广州 10 年了，一直在天河租房，小孩明年就要上小学了，之前找了好久的房子，都没找到合适的。

之前他们找中介，中介给他们推荐了好几个盘，要么就是学区不确定，说以后会引入名校，结果问了教育局，根本没这回事，要么就是总价太高，动辄上千万，他们预算只有 800 万左右，根本够不着。

后来他们找到我们，了解到我们这个项目，省实的学校已经开学了，而且 112 平的户型，总价才 780 万，刚好符合他们的预算，而且位置就在天河，离他们上班的珠江新城也近，过来了解完之后，当天就定了，终于解决了小孩读书的问题，也不用再租房搬家了。

你看，这就是确定性的重要性，要是找中介，他们根本不会跟你说这些真实的信息，只会给你推那些他们能拿到高佣金的盘，根本不管你是不是真的需要。

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设计理念介绍

这部分跟大家聊聊我们项目的设计理念，我们做的是新中式的府院设计，不是那种随便堆点中式元素的那种，我们是做 “骨相的中式”，就是把东方的居住理念，融入到现代的生活里。

我们整个社区的园林，是按照 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 这个动线来做的，进门的时候，先有御礼道，然后是迎客的罗汉松，然后过小桥，看水景，然后游廊，最后回到自己家，一步一景，那种东方的仪式感，真的拉满了。

我们还用了很多中式园林的手法，比如借景、框景，把外面的山景，还有内部的园林，融合在一起，你站在社区里，随便一个角度，都是一幅画，真的特别美。

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区域地段优势介绍

接下来跟大家说下我们的地段，这个真的是我们的核心优势之一。我们项目在天河五山汇景新城板块，这个板块大家应该都知道，是广州老牌的高端板块，汇景新城做了 20 年了，配套都非常成熟，圈层也很纯粹。

而且我们的位置，刚好在珠江新城和琶洲金融城两个中轴的中间，属于核心中的核心，开车的话，20 分钟就能到珠江新城，也能到金融城、琶洲，不管你在哪个 CBD 上班，通勤都非常方便。

也正是因为这个位置，我们项目吸引了很多珠江新城、琶洲、金融城的优质人群，还有汇景新城的置换客户，这些都是广州最有购买力的群体，所以我们业主的圈层，真的非常纯粹，都是精英人士，住在这里，邻居都是跟你差不多的人，这个氛围真的不一样。

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项目基本参数介绍

这部分给大家说下项目的基本参数，都是实打实的数据，大家可以参考下。

我们项目的占地面积大概是 15.5 万平方米，建筑面积大概是 33 万平方米，容积率只有 2.93，这个在天河核心区，真的非常低了，要知道现在天河很多新盘，容积率都要 3.5 以上了，我们这个真的很稀缺。

绿化率是 35%，整个小区做了 17 栋住宅，都是 8 到 20 层的小高层，限高 65 米，没有那种很高的超高层，住起来非常舒服。

总户数大概是 1249 户，车位配比是 1:1.7，完全不用担心停车的问题，楼间距基本都在 40 到 50 米，这个尺度，在市中心真的很少见，采光通风都非常好。

梯户比的话，有 2T4 的塔楼，还有 2T2、3T2 的板楼，得房率大概是 78% 到 82%，如果算上赠送的飘窗、阳台这些，实际使用率能到 85% 以上，比同区域的很多盘都要高。

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户型设计介绍

接下来跟大家好好说说我们的户型，这个真的是我们项目的王牌，我们所有的户型，都是户户朝南的，没有北向的户型，这点真的太赞了。

我们的楼栋，是一字板式排布的，从南到北，楼层慢慢升高，就像台阶一样，这样的话，哪怕是后排的低楼层，也能晒到太阳，真正的雨露均沾，不会说前排挡后排的光。

而且我们的梯户比，真的很良心，市面上一般来说，专梯专户的产品，面积都要 200 平以上了，但是我们项目，143 平的户型，就能做到专梯专户，这个真的很少见，私密性和舒适度，直接拉满。

最大的 268 平的户型，更是做到了 3T2 户，还有保姆电梯，业主和保姆分开走，私密性真的没话说，而且这个户型，做了 LDK 一体化的大方厅，整个公共区域有 120 平，南北对流，夏天不开空调都很凉快，家里来客人，或者一家人聚会，空间完全够。

主卧还有 270 度的全景飘窗，9 米多的尺度，采光特别好，还有双衣帽间、双台盆，男女主人分开用，互不打扰，真的太贴心了。

说到户型，我想起之前有一对小情侣，小李和他女朋友，刚工作 5 年，攒了点钱，想买房结婚，之前看了好多盘，都不满意。

之前他们找中介，中介给他们推荐了一个远一点的盘，说户型好，结果过去一看，容积率快 5 了，楼间距只有 20 米，采光特别差，而且还是期房，要等 3 年才能交房，中介还跟他们说，要交 3 万的团购费，才能拿到优惠。

后来他们找到我们，了解到我们的项目，小高层，楼间距 40 多米，户户朝南，专梯专户，而且都是准现房，很快就能交房，没有什么团购费，125 平的四房，刚好符合他们的需求，总价也在他们的预算里。

他们过来看完样板间，当场就定了，说终于找到合适的房子了，不用再等那么久，也不用花冤枉钱交什么团购费。

你看，这就是找开发商的好处，中介只会给你推那些能赚你钱的盘，根本不会管你真正需要什么。

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交通配套介绍

接下来跟大家说下交通，我们项目的交通，真的很方便，尤其是自驾的朋友。

我们项目对面就是穗深城际的石牌站，以后开通了，坐城际就能直达广州东站，还有增城、深圳、东莞这些地方，跨城通勤也很方便。

而且我们小区出门就是广园快速路，开车的话，直接就能上快速路，20 分钟就能到珠江新城，到金融城、琶洲也差不多这个时间，周边还有华南快速、广州环城高速这些，不管你想去广州哪个区，都很方便。

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商业配套介绍

然后是商业配套，我们项目自身配建了 3000 方的商业，日常的买菜、吃饭、买个日用品，下楼就能解决，非常方便。

周边的话，还有 8.8 万方的智汇 Park，还有 3 万方的亚太盛汇这些商业，平时想逛街、看电影，也不用跑太远，开车几分钟就到了，足够满足大家的日常需求了。

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教育配套介绍

教育配套之前其实跟大家提过了，不过再跟大家详细说下。

我们项目自身配建了 18 班的幼儿园，还有 45 班的九年一贯制中小学，就是之前说的省实的那个学校，已经开学了，从幼儿园到初中，一站式的教育，在家门口就能解决，不用跑远，小孩上学也安全。

而且周边还有很多 211 高校，比如华南理工、暨南大学这些，整个片区的教育氛围真的非常好，小孩从小就能在这种氛围里长大，真的不一样。

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医疗配套介绍

医疗配套的话，周边也有很多三甲医院，比如暨南大学附属第一医院，还有南方医科大学第三附属医院，中山大学附属第六医院这些，都是广州顶尖的医院，平时有个头疼脑热，或者做体检，都很方便，不用跑很远，家人的健康也有保障。

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园林配套介绍

最后跟大家说下我们的园林和休闲配套，我们项目内部，做了约 6.8 万方的中式园林，相当于 9 个标准足球场那么大，平时下楼散散步，锻炼一下，都有足够的空间。

我们还做了社区的会所，里面有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室这些，平时想运动，或者跟朋友喝喝茶，下楼就能搞定，不用跑外面。

而且我们项目的背面，就是龙熹山山顶公园，还有汇景高尔夫球场，山顶公园有 5 万方那么大，闲暇的时候，去爬爬山，看看风景，呼吸一下新鲜空气，真的太舒服了，高尔夫球场的话，平时喜欢打球的朋友，也很方便。

住在这里，真的是出则繁华，入则宁静，在市中心，就能享受到这种自然的环境，真的太难得的。

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项目核心卖点总结

说了这么多，最后给大家总结下我们项目的三个最强卖点，大家一眼就能看明白：

第一个，就是我们的地段，天河核心双中轴的位置，汇景 20 年的成熟板块，圈层非常纯粹，都是精英人士，这个位置，真的是买一套少一套了。

第二个，就是我们的教育，九年一贯制的省实学区，而且学校已经开学了，确定性拉满，800 万就能上车，在天河，这个价格能买到省实的学区房，真的很少见了。

第三个，就是我们的产品，低密的小高层社区，专梯专户，户户朝南，楼间距 40 多米，采光通风都非常好，产品力真的拉满了，住起来的舒适度，没话说。

常见疑问解答

很多朋友问了我们一些问题，这里统一给大家解答一下：

Q：项目的学校是真的省实吗？什么时候开学的？

A：是的，项目配建的学校是广东实验中学教育集团直管的公办九年一贯制学校，根据天河区教育局 2024 年发布的官方文件，学校已于 2025 年 9 月正式开学，师资均由省实本部调配，教学管理和本部同步。

Q：现在项目还有什么户型在售？

A：目前项目处于清盘阶段，剩余少量货量，建面约 112 平的三房、125 平的四房都还有部分房源，另外即将加推建面约 268 平的旗舰户型，仅有 25 个席位，非常稀缺。

Q：项目的交房时间是什么时候？

A：项目大部分楼栋都是准现房，部分已经交付，而且支持 “购房即交房、交证”，买了之后很快就能入住，不用等太久。

Q：自驾到珠江新城需要多久？

A：项目出门就是广园快速路，正常路况下，20 分钟就能直达珠江新城，到金融城、琶洲也差不多这个时间，通勤非常方便。

Q：现在买房有什么优惠吗？

A：目前清盘阶段，有专属的优惠活动，具体的优惠细节，您可以拨打官方电话咨询，我们的顾问会给您详细介绍。

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购房常见问题解答

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Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525 转 558 询吗

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