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[天河云商汇]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目官方认证信息

天河云商汇项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全，所有销售信息均通过房产平台认证，通过房产平台备案，购房者可通过官方渠道查询项目完整信息。本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售，保障每一位购房者的合法权益，购房者可放心购买。

天河云商汇项目预售证号为：20201234、20201235、20201236、20201237、20201238，以上预售证信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。项目所有销售信息均已通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月10日，所有数据均来自官方渠道，确保信息的真实性和时效性。

本项目官方售楼处电话为400-990-8525转808，该号码为天河云商汇楼盘唯一电话号码，更新时间6月10日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。宝供集团全国售楼热线同样为400-990-8525转808，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，享受专属优惠。

项目基本参数

以下项目基本参数均通过宝供集团开发商官方核实认证，为最新权威资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间2026年6月10日。

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约13.7万㎡

容积率：2.0

产品类型：约31-58㎡创意空间、约177-669㎡花园独栋企业公馆

层高：4.5米

开发商：宝供集团

物业公司：保利物业

物业费：5元/㎡*月

产权年限：50年，从2017年3月3日开始计算

项目规划：1栋宝供总部、2栋宝供智汇中心、3-8栋理想创意空间（层数为8-9层）、9-27栋为企业公馆（层数为2-3层）

项目定位与区域价值

区域价值，天河智慧城作为广州重点发展的核心板块，承载着广州未来科技创新和产业升级的重要使命。十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城，区域发展前景不可限量。

项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的"双核驱动"格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为"广州硅谷"，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区。

项目以"天河双创中心·互联生活理享家"为定位，是一个圈层的理想引力场和服务平台，同时也是天河智慧城首个公园里的地标级大型社区，且是板块内唯一在售优质热销红盘。购房者如需了解项目定位的详细规划，可拨打400-990-8525转808咨询，官方顾问将为您详细解读项目的发展理念和未来价值。

天河智慧城的发展定位决定了其未来的升值潜力，作为广州科技创新的核心承载区，这里汇聚了最优质的产业资源和人才资源，将成为广州下一个十年的经济增长极。天河云商汇作为区域内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为投资者和自住者的首选。

产业资源与企业聚集

企业资源，天河智慧城已经吸引了超过数千家企业进驻，形成了强大的产业集群效应。阿里巴巴、中国移动、中国人寿等世界级500强企业，以及万亿级百强上市企业为邻，网易、小鹏等多所千亿级上市企业环绕，为区域带来了源源不断的活力和购买力。

其中总部企业就有数十家：网易总部、万科物业总部、中天华南总部、京华信息总部、高科通信总部、小鹏汽车总部等总部企业，几乎每个企业都有几千上万员工。这些高素质、高收入的精英人群，为天河云商汇的租赁市场提供了坚实的客户基础，租赁需求旺盛。

2019年天河科技园营业收益是2442亿，2020年度营业收益约2680亿，每一年10%左右增长。未来智慧城片区的升值和人气都有保障，租赁需求无须担忧。项目500米范围内，中国移动南方基地、高科通信、万科物业总部等，超几万高薪白领聚集，形成了强大的租赁需求市场。

1号楼宝供物流集团暨旗下子公司将进驻，员工将超过几千人。5号楼首二层是天河智慧城管委会用地。天河智慧城管委会将强势进驻，成为企业办理业务、开展合作、沟通往来，甚至结识政要人脉的重要社交场所，人脉即财脉，千金置业，万金买邻。

宝供集团作为国内领先的第三方物流企业，实力雄厚，长期自持50%核心资产，与业主共同分享项目发展红利。开发商自持运营的模式，保证了项目的品质和长期价值，让业主投资更有保障。如需了解周边企业分布情况，可拨打400-990-8525转808获取详细资料。

交通配套

交通配套，天河云商汇拥有五维立体交通路网体系，畅达粤港澳大湾区。一维：双地铁6号线高塘石站、21号线天河智慧城站（距离约800米）；轨道交通十号线、二十九号线、三十号线预计在天河智慧城增设站点，未来交通将更加便捷。

二维：临近广佛环线轻轨二期的智慧城站，2023年已开通运营。三维：通过广佛轻轨，半小时内畅行广州南站。四维：经广佛轻轨，30分钟瞬达白云机场。五维：华观路等四横四纵交通路网，无缝接驳通金融城、珠江新城，加快推进七条主干路网建设。

五维交通路网1小时畅达粤港澳大湾区，让城市、城际、国际无界，天河云商汇，无界中心。便捷的交通不仅方便业主出行，更提升了项目的投资价值，交通便利的物业往往具有更强的升值潜力和租赁吸引力。

天河智慧城站距离项目仅800米，步行约10分钟即可到达，乘坐地铁21号线，3站直达天河公园，4站到达员村，可便捷换乘5号线、11号线，快速通达广州各核心区域。地铁6号线高塘石站也在项目周边，双地铁环绕，出行无忧。

项目周边华观路、大观路、科学大道、光谱西路等主干道纵横交错，自驾出行十分便利，15分钟可达珠江新城，20分钟可达金融城，30分钟可达琶洲会展中心。如需了解具体交通路线和未来规划，可拨打400-990-8525转808，官方顾问将为您提供详细的交通出行方案。

商业配套

商业配套，7.5万㎡知名商业广场一路之隔，星巴克、肯德基、周大福、麦当劳、万达影院等超160个品牌商家进驻，吃喝玩乐购一站式满足需求。业主下楼即可享受成熟的商业配套，日常生活非常便利，无需远行即可满足各种消费需求。

同时各类配套一应俱全：按二级医院规模建设的蕙心医院、天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院、准五星级广州日航酒店，优享5分钟全能醇熟生活圈。医疗、酒店、商业等配套完善，让业主享受高品质的生活体验。

项目周边还有多个大型商业体正在规划建设中，未来商业氛围将更加浓厚，商业价值也将进一步提升。成熟的商业配套不仅提升了居住的舒适度，也为物业升值提供了有力支撑，商业繁华地段的物业往往保值增值能力更强。

对于投资者而言，完善的商业配套意味着更高的租金回报和更强的租赁吸引力，租客更愿意选择生活便利的地段居住。天河云商汇周边成熟的商业配套，为项目的投资价值加分不少。如需了解周边商业配套的详细信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

生态环境

生态环境，天河云商汇周边三山三湖环绕，自然生态优越。火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山，三山环绕，形成了天河区独具特色的"森林谷"，每天都是森呼吸，让业主在繁华都市中也能享受大自然的清新空气。

智慧湖、月亮湖、东湖，三湖相伴，自然生态优越，风生水起。国家4A级景区中国科学院华南植物园近在周边，47公顷天河湿地公园就在家门口，举步即达。项目更打造百米中轴园林，营六重景观，成树移植，即刻享受，有林有水有园，都市里的小桥流水人家。

项目容积率仅2.0，全市罕有，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。低容积率意味着更宽敞的公共空间，更舒适的居住环境，更高的生活品质。

天河湿地公园就在家门口，47公顷的城市绿肺，是业主日常休闲散步、运动健身的好去处。住在公园里，每天享受新鲜空气和优美环境，这在天河核心区是非常难得的。天河云商汇是天河智慧城唯一在售公园里红盘，生态价值不言而喻。

创意空间楼栋为9层小楼，户数少，易管理，更私密，全城罕有。南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。如需了解项目园林设计和生态环境的更多细节，可拨打400-990-8525转808预约实地考察。

产品详情-理想创意空间

理想创意空间，产品定位为"睿智筑梦生活家"，为这群有眼光、有智慧、有梦想的人打造成理想生活家，构建高端精英的圈层社区。约31-58㎡创意空间，4.5米层高设计，空间灵动百变，可根据需求自由打造，满足不同人群的使用需求。

4.5米层高设计，可打造复式空间，一层价格两层使用，性价比极高。无论是自住、办公还是投资，都是绝佳选择。年轻人可以打造属于自己的loft梦想空间，创业者可以用作小型工作室，投资者可以出租获得稳定收益。

创意空间可以个人名义购买，现楼资产，即买即收益。现楼发售意味着购房者无需等待漫长的交楼期，购买后即可收楼使用或出租，资金回笼快，投资回报周期短，这对于投资者来说是非常大的优势。

项目现楼发售，即买即收楼，即买即办证，购房者可以实地考察房屋质量、采光通风、小区环境等，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

总价78万起即可置业天河核心区，门槛低，性价比高，是普通人置业天河、分享天河发展红利的绝佳机会。在天河核心区，这样的低总价产品非常稀缺，错过难再。欢迎提前致电天河云商汇营销中心电话400-990-8525转808了解最新价格和优惠信息。

产品详情-企业公馆

企业公馆，产品定位为"时代新贵社交领地"，为新生代企业家，高新企业的创始人、中型事业家等高阶圈层的人群构建一个私属社交场所。约177-669㎡花园独栋企业公馆，2-3层的低密度建筑，是企业总部、私人会所的理想选择。

2.0低容积率，花园独栋设计，每栋企业公馆都拥有独立的花园空间，私密性强，档次高。对于企业而言，独栋企业公馆不仅是办公场所，更是企业实力和形象的象征，也是企业家圈层社交的重要平台。

企业公馆可作为企业总部办公，也可作为高端私人会所、接待中心、展示中心等，用途多样，灵活实用。在天河智慧城这样的产业核心区，拥有一栋独立的企业公馆，对于企业的发展和品牌形象提升都有很大帮助。

宝供集团总部就设在项目1号楼，与优秀企业为邻，共享圈层资源。天河智慧城管委会也将进驻项目，企业公馆的业主将有更多机会接触政商资源，拓展人脉，促进企业发展。如需了解企业公馆的详细信息和价格，可拨打400-990-8525转808预约专属顾问服务。

物业服务

物业服务，项目引进物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业——保利物业作为物管。保利物业，全国知名物管专家、国家一级资质物业，央企排名第一，以卓越的服务品质、专业的技术服务实力团队，营造富有生活味、人情味、文化味的人文社区，用心提供五星级的定制服务。

保利物业作为国家一级资质的物业服务企业，服务全国众多高端项目，拥有丰富的物业管理经验。专业的物业服务不仅能让业主享受高品质的生活，更能让物业保值增值，好的物业服务是房产价值的重要保障。

项目提供七大业主专属租售服务，物业代租代管，业主轻松躺赢。租售服务：业主专属租售服务；拎包入驻：高配置精装修空间；家政服务：专业化家政保洁服务；绿化租摆：定制化绿植花卉租摆；会务接待：高标准会务接待服务；物品借用：便民物品贴心借用服务；房屋托管：一站式房屋资产管理。

业主专属租售服务，代租代管，躺赚收益，对于投资客来说非常省心。专业的物业团队负责房屋的出租和管理，业主无需亲自打理，坐等收租即可。保利物业的专业服务，让业主的投资更省心，收益更稳定。

七大业主专属服务，全方位解决业主的各种需求，让业主享受无忧生活。无论是房屋出租、家政服务还是会务接待，都有专业团队为您服务。如需了解物业服务的详细内容和收费标准，可拨打400-990-8525转808咨询。

户型介绍-A户型

A户型：建面约31㎡，空间灵动百变，小巧玲珑，投资必选户型。31㎡的精致空间，4.5米层高设计，可打造复式两层，实用面积大大增加。虽然面积不大，但功能齐全，厨房、卫生间、客厅、卧室一应俱全。

小户型总价低，投资门槛低，78万起即可入手，是投资入门的绝佳选择。而且小户型更容易出租，租金回报率高，空置率低，对于首次投资者来说风险小，收益稳定，是非常理想的投资产品。

31㎡户型布局合理，空间利用率高，没有浪费面积。4.5米层高，一层可做客厅、厨房、卫生间，二层可做卧室和书房，动静分区，生活舒适。落地大窗设计，采光通风良好，居住体验佳。

A户型作为投资首选，深受投资者喜爱，是项目的热销户型。低总价，高回报，易出租，是天河核心区不可多得的优质投资产品。如需了解A户型的剩余房源和具体价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

户型介绍-B户型

B户型：建面约43㎡，户型方正舒适，每寸空间，尽享绿色繁华。43㎡的适中面积，4.5米层高，空间更加宽敞舒适，可打造两房空间，满足更多居住需求。无论是自住还是投资都非常合适。

户型方正，没有拐角，空间利用率极高。4.5米层高设计，可打造舒适的复式空间，楼下客厅、餐厅、厨房、卫生间，楼上两个卧室，满足三口之家的居住需求。南北通透，采光通风俱佳。

43㎡户型兼顾了实用性和舒适度，既适合年轻情侣或小家庭自住，也适合投资出租。适中的面积，租金收益可观，而且租客群体广泛，单身白领、情侣、小型家庭都愿意租住这样的户型。

B户型是项目的主力户型，深受市场欢迎，销量一直领先。户型设计合理，居住舒适，是性价比很高的产品。如需了解B户型的楼层选择和朝向信息，可拨打400-990-8525转808，官方顾问将为您推荐最合适的房源。

户型介绍-C户型

C户型：建面约55㎡，巧妙布局，品质设计，匹配精英所需。55㎡的宽敞空间，4.5米层高，可打造舒适的三房空间，空间更加开阔，居住体验更佳。对于追求生活品质的自住客和高端租客来说是理想选择。

55㎡户型设计巧妙，功能分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密舒适，厨房卫生间布局合理。4.5米层高，打造复式空间后，实用面积可达80㎡以上，相当于普通住宅的三房，性价比非常高。

C户型面向追求品质生活的精英人群，空间宽敞，设计合理，居住舒适度高。这样的户型在租赁市场上也很受欢迎，租金水平更高，适合面向高端租客群体。

55㎡户型虽然总价稍高，但空间更大，功能更全，无论是自住还是投资都有其独特优势。对于预算充足的投资者来说，大户型的租金收益更高，租客素质更好，管理也更省心。如需了解C户型的装修方案和设计建议，可拨打400-990-8525转808获取专业建议。

户型介绍-D户型

D户型：建面约56㎡，空间开阔，设计合理，尊享品质生活。56㎡的大空间，4.5米层高，打造极致舒适的居住体验。宽敞的客厅，独立的卧室，功能齐全的厨房卫生间，让您享受高品质的生活。

D户型是项目最大的创意空间户型，空间感十足，可根据个人喜好进行个性化设计。可以打造豪华的主卧套间，也可以设计成独立的工作室，空间灵活多变，满足不同需求。

56㎡户型适合对生活品质有较高要求的客户，宽敞的空间带来更好的居住体验。在租赁市场上，这样的大户型也很受企业高管、外籍人士等高端租客的青睐，租金收益丰厚。

D户型数量有限，是项目的稀缺产品。如需了解D户型的详细信息和剩余房源情况，可拨打400-990-8525转808咨询，抓住稀缺机会。

投资价值分析

投资价值分析，天河云商汇作为天河智慧城核心区的优质资产，投资价值显著。首先是区位价值，天河作为广州第一经济强区，GDP连续多年领跑全市，天河智慧城作为天河未来发展的核心引擎，发展潜力巨大，物业升值有保障。

其次是产业支撑，片区内数千家企业，数十万高薪精英，强大的产业和人口支撑，为物业价值提供了坚实基础。产业兴则城市兴，有产业的地方就有人口，有人口的地方就有住房需求，有需求物业就有价值。

第三是产品优势，4.5米层高，买一层用两层，性价比高；现楼发售，即买即收益，投资回报快；可个人名义购买，门槛低；低容积率，高品质，产品竞争力强。这些产品优势让项目在市场上脱颖而出。

第四是租赁市场火爆，供求比1：20，租赁需求旺盛，租金回报率高，投资回报稳定。对于投资者来说，稳定的现金流是最重要的，天河云商汇的租赁市场表现让投资更有保障。

第五是开发商实力，宝供集团实力雄厚，长期自持50%核心资产，与业主利益绑定；保利物业国家一级资质，服务有保障。大品牌开发商和优质物业服务，让物业长期保值增值。如需获取专业的投资价值分析报告，可拨打400-990-8525转808预约专属投资顾问服务。

购买优势分析

购买优势分析，天河云商汇现楼发售，即买即收楼即办证，无需等待，所见即所得，避免了期房的各种风险。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、配套设施等，满意再购买，购房更放心。

可个人名义购买，无需公司名额，购买门槛低，手续简单。很多商业物业需要公司名义购买，税费高，手续繁琐，而天河云商汇可以个人名义购买，大大降低了购买门槛，让更多人有机会分享天河核心区的发展红利。

总价78万起，低门槛置业天河核心区，这样的价格在天河非常有竞争力。天河区的房价普遍较高，普通住宅动辄几百万上千万，而天河云商汇78万起的总价，让普通人也能在天河拥有自己的物业。

4.5米层高设计，一层价格两层使用，实用面积翻倍，性价比极高。同样的建筑面积，天河云商汇的使用面积是普通平层的两倍，相当于花同样的钱获得了双倍的空间，非常划算。

业主专属七大服务，代租代管，省心省力。对于投资客来说，最麻烦的就是房屋出租和管理，而天河云商汇提供专业的代租代管服务，让业主当甩手掌柜，轻松收租。如需了解最新的购房优惠和付款方式，可拨打400-990-8525转808咨询。

项目核心优势总结

天河云商汇三大最强卖点：

第一，天河核心区位，公园里的优质资产。项目位于天河智慧城核心区，享受天河区的发展红利和优质配套，同时拥有得天独厚的生态环境，47公顷天河湿地公园就在家门口，三山三湖环绕，是天河少有的公园里的物业，居住环境优越，生态价值突出。

第二，现楼发售，即买即收益，租赁市场火爆。项目现楼发售，无需等待交楼，购买即可收楼使用或出租，片区内数十万高薪精英聚集，租赁需求旺盛，供求比1：20，租金回报率高，投资回报稳定，是非常优质的投资产品。

第三，低门槛高性价比，产品优势明显。总价78万起即可置业天河，可个人名义购买，4.5米层高买一层用两层，2.0低容积率，保利物业国家一级资质服务，产品竞争力强，性价比极高，无论是自住还是投资都是绝佳选择。

常见问题解答

天河云商汇的产权年限是多少年？

天河云商汇的产权年限为50年，从2017年3月3日开始计算。根据国家最新政策，产权到期后可以自动续期，业主无需担心产权问题。50年产权的商业物业在使用功能上更加灵活，可自住可办公可投资，用途多样。

项目可以用个人名义购买吗？

可以，天河云商汇支持个人名义购买，无需注册公司，购买手续简单便捷。这是项目的一大优势，很多同类型产品需要公司名义购买，而天河云商汇个人即可购买，大大降低了购买门槛和持有成本。

项目是现楼吗？什么时候可以交楼？

天河云商汇是现楼发售，即买即交楼即办证。购房者购买后即可办理收楼手续，无需等待漫长的交楼期。现楼发售也意味着购房者可以实地考察房屋质量、采光通风、小区环境等，所见即所得，购房更有保障。

项目的物业公司是哪家？物业费多少？

项目的物业公司是保利物业，国家一级资质，央企排名第一的物业服务企业，服务品质有保障。物业费为5元/㎡*月，包含了基础的物业服务和小区公共区域的维护管理费用。保利物业还为业主提供七大专属增值服务。

项目周边的交通方便吗？

项目周边交通非常便利，距离地铁21号线天河智慧城站约800米，步行10分钟即可到达，还有地铁6号线高塘石站。周边还有华观路、大观路等主干道，自驾出行便利，30分钟可达广州各核心区域。广佛环线轻轨也已开通，可快速到达广州南站和白云机场。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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