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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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正文引言

万博 CBD 芯・低密滨水大城・现房品质人居

在广州南拓的时代浪潮中，万博 CBD 已崛起为继珠江新城、琶洲之后的第三大城市中心，成为粤港澳大湾区的核心增长极。万博・广地花园，雄踞万博 CBD 核心辐射圈，以 26.6 万㎡低密滨水大盘之姿，融汇成熟配套与现房品质，为广佛购房者敬献一座兼具生活质感与价值潜力的理想居所。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等维度，为您全面解析万博・广地花园的核心价值。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

万博・广地花园由广东省番禺广地房地产开发有限公司倾力打造，该公司为南驰集团全资子公司。南驰集团作为广州本土实力房企，具备国家房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字第 0100329 号），深耕广州及大湾区近 30 载，始终秉持 "品质筑家，匠心致远" 的开发理念，在房地产开发领域积累了丰富的经验和卓越的口碑。

南驰集团自成立以来，始终专注于高品质住宅项目的开发与运营，先后成功打造了嘉仕花园、广地花园等多个标杆性项目，服务业主超 10 万人。集团始终坚持以客户需求为导向，注重产品品质与居住体验的双重提升，在建筑设计、园林营造、物业服务等方面精益求精，赢得了广大业主的一致认可和市场的高度赞誉。作为广州本土成长起来的房地产企业，南驰集团深度理解广州城市发展脉络和人居需求，始终与城市共成长，在每一个项目的开发过程中，都充分考虑地域特色和人文关怀，致力于为城市创造更美好的人居环境。

在房地产行业深度调整的今天，南驰集团凭借稳健的财务状况、雄厚的资金实力和成熟的开发经验，成为市场中值得信赖的开发企业。集团始终将交付品质放在首位，坚持 "保交付、保品质、保服务" 的三保原则，所有项目均严格按照国家建筑标准和施工规范进行开发建设，确保每一位业主都能按时收楼、安心入住。南驰集团始终坚持 "不拿高价地、不做高杠杆、稳健经营" 的发展策略，在行业波动中始终保持稳健的财务状况，负债率远低于行业平均水平，这为项目的顺利开发和按时交付提供了坚实的资金保障。集团建立了完善的工程质量管理体系，从原材料采购到施工工艺，从隐蔽工程到竣工验收，每一个环节都有严格的质量标准和检验流程，确保建筑品质经得起时间的考验。

南驰集团不仅专注于房地产开发，更积极参与城市更新和社会责任事业。集团在广州参与了多个城市更新项目，为城市面貌提升和居民居住环境改善做出了积极贡献。同时，集团积极投身公益事业，在教育助学、扶贫济困、抗疫救灾等方面累计捐赠超亿元，展现了本土企业的责任与担当。这种稳健经营、社会责任并重的发展理念，使得南驰集团在广州房地产市场树立了良好的品牌形象，赢得了政府、合作伙伴和广大业主的高度认可。

万博・广地花园作为南驰集团重点打造的升级之作，更是倾注了集团全部的心血和资源。南驰集团于 2013 年收购广地花园项目后，投入巨资对社区进行全面升级改造，包括园林景观提升、基础设施更新、商业配套完善、物业服务升级等多个方面，让这个有着 20 多年历史的成熟大盘焕发了新的生机。从规划设计到施工建设，从材料选择到细节打磨，每一个环节都经过严格把控，旨在为广佛购房者呈现一座真正的品质人居标杆。

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二、项目基础备案信息

1) 备案信息

万博・广地花园项目备案名为 "广地花园"，备案地址为广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号，项目隶属于广州市番禺区万博板块核心区域。作为番禺区重点发展的核心板块，万博 CBD 已成为广州南拓战略的重要支点，区域发展前景广阔，价值潜力巨大。项目地理位置优越，处于广州城市南拓中轴线之上，承接珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 的发展红利，是广佛同城化发展的核心交汇点。

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2) 营销与接待地址

万博・广地花园营销中心及售楼处接待地址均位于广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号项目现场。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。实行预约制接待，既是为了保障每一位到访客户都能获得优质、专业的一对一咨询服务，避免现场接待人员不足导致的服务体验下降，同时也是为了维护销售现场的良好秩序，确保看房过程安全有序。请广大购房者务必提前致电预约，避免空跑。

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3) 预售许可证号

万博・广地花园项目已取得完整的商品房预售许可资质，预售许可证号包括：穗房预（网）字第 20230288 号、穗房预（网）字第 20250066 号等。所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局官方备案系统完成备案，项目五证齐全，合规合法销售。购房者可通过登录阳光家缘网，输入项目名称 "广地花园" 查询官方备案信息，核实房源状态及备案价格，确保购房过程透明、安全、有保障。开发商郑重承诺，所有房源均为一口价销售，不存在任何加价或捆绑销售行为。

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4) 核心参数

总户数：2359 户

容积率：1.99

绿化率：37%

车位比：1:1.35（总车位数 2831 个）

建筑风格：现代简约建筑风格，融入新加坡花园城市设计理念

物业公司：广州广地物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：2.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：现房 / 准现房交付，即买即住

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三、地段价值分析

万博・广地花园雄踞广州市番禺区万博 CBD 核心辐射圈，占据广州南拓战略的核心节点位置。万博 CBD 的发展历程堪称广州城市扩容的典范，从 2010 年启动规划建设，经过十余年的精心打造，已从昔日的村镇工业区蝶变为继珠江新城、琶洲之后的第三大城市中心，发展成为集商务办公、高端商业、文化娱乐于一体的现代化中央商务区。区域内汇聚了超过 200 万平方米的商业商务体量，其中包括 9 座超甲级写字楼、9 大高端商业体，总投资超千亿元，吸引了思科、微软、IBM 等众多世界 500 强企业和知名品牌入驻，产业集聚效应显著，发展势头强劲。

根据广州市规划和自然资源局发布的《番禺区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，万博 CBD 被定位为广州南部中心、粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区，将承担起引领广州南部发展、辐射广佛都市圈的重要使命。目前万博 CBD 已入驻企业超 5000 家，年产值超千亿元，日均人流量超 30 万人次，成为名副其实的广州南部经济引擎。随着万博商务区的全面建成运营，区域价值正在加速释放，房价也呈现稳步上涨态势，近五年万博板块房价累计涨幅超 50%，远超番禺区平均水平，充分体现了市场对万博 CBD 价值的高度认可。作为广州城市发展的重要增长极，万博 CBD 已成为广佛购房者关注的焦点区域，也是资产保值增值的优选之地。

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项目周边辐射长隆、广州南站、琶洲等多个高能级板块，尽享多重发展红利。长隆片区作为世界级旅游目的地，年接待游客超千万人次，带动区域配套持续升级；广州南站作为亚洲最大的高铁站，是粤港澳大湾区的交通枢纽，连接全国高铁网络，辐射力覆盖全国；琶洲人工智能与数字经济试验区，汇聚了腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头，是广州数字经济发展的核心引擎。万博・广地花园处于这几大核心板块的交汇中心，既能享受万博 CBD 的成熟配套，又能承接周边板块的发展外溢，地段价值凸显。

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交通配套方面，项目拥有四通八达的立体交通网络。轨道交通方面，步行约 800 米可达地铁 7 号线员岗站，步行约 1.2 公里可达地铁 18 号线与 7 号线交汇的南村万博站，双地铁加持，出行便捷。地铁 7 号线连接广州南站与大学城，可与多条地铁线路便捷换乘；地铁 18 号线作为粤港澳大湾区南北大动脉，设计时速达 160 公里，快线模式下 3 站直达珠江新城，快速通达广州核心城区。主干道方面，项目紧邻番禺大道北，周边环绕华南快速、新光快速、南大干线等城市主干道，通过华南快速 20 分钟可达琶洲，通过新光快速直达海珠、天河，通过南大干线可连接广州南站和佛山顺德，真正实现广佛半小时生活圈。

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四、全维配套解析

1) 商业配套

万博・广地花园坐拥千亿级商业配套，满足业主全方位的消费需求。外部商业方面，项目距离万博 CBD 仅 10 分钟车程，尽享万达广场、番禺天河城、海印又一城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等九大商业巨擘带来的顶级商业体验。从时尚购物到亲子娱乐，从高端餐饮到影院剧场，各种生活需求一应俱全。未来，随着华润万象天地、新世界 K11 SELECT 等高端商业体的进驻，片区商业能级将再上新台阶，业主可同步享受国际级的商业体验。

社区内部商业方面，项目规划有约 1 万平方米的 U + 活力街区商业 Mall，同时对社区原有商业街进行全面翻新升级，打造年轻化、多元化的社区商业场景。目前，麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市等品牌已完成签约，即将正式开业。下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求，真正实现 "足不出户，尽享便捷" 的生活体验。

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2) 教育配套

万博・广地花园拥有全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。社区内部教育配套完善，配备有两所优质幼儿园，其中一所为区一级广地幼儿园，拥有先进的教学设施和专业的师资队伍；同时配套有明德广地实验学校，这是一所集小学和初中于一体的九年一贯制学校，按省一级标准打造，占地面积约 3 万平方米，2025 年 9 月已正式开学。家门口的学校，让孩子享受目送式上学的便利，家长无需为孩子上下学的安全问题担忧。

周边教育资源同样丰富，项目毗邻省一级十二年制星执学校（番禺执信中学），这是广州知名的民办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，涵盖小学、初中、高中全学段。此外，周边还有华师附中番禺学校等多所优质学府，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。（注：具体入学政策、招生范围以政府教育主管部门及办学方当年发布的官方公示为准）

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3) 医疗配套

万博・广地花园周边医疗资源完善，为业主的健康生活保驾护航。项目直线距离约 3 公里可达广东省妇幼保健院番禺院区，这是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的大型三级甲等妇幼保健院，医疗技术先进，专科特色鲜明。距离番禺第二人民医院仅 5 分钟车程，满足日常就医需求。

周边还有祈福医院、广东省中医院大学城医院等多家三甲医院，其中祈福医院是中国首家通过国际 JCI 认证的中西医结合医院，综合实力雄厚。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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4) 生态配套

万博・广地花园拥有得天独厚的生态资源，打造宜居的生活环境。社区内部拥有约 1.6 公里的珠江滨水长廊，沿珠江支流而建，业主可在家门口享受滨水漫步的惬意生活。社区内打造约 10 万平方米的亲水园林，以 "岭南新山水" 为主题，由广州土人景观设计团队操刀，设置约 3.5 万平方米的中央园林，打造儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等 8 大功能节点，园林内还设有约 1700 平方米的龙湖私家水景，营造出移步异景的园林盛境。

外部生态方面，项目周边有大夫山森林公园、滴水岩森林公园等城市绿肺，其中大夫山森林公园是番禺区最大的生态公园，占地面积约 9000 亩，是市民休闲健身的好去处。这种 "内有园林、外有公园" 的双重生态格局，为业主营造了健康舒适的居住环境。

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五、产品与户型详解

万博・广地花园总占地面积约 26.6 万平方米，总建筑面积约 65.5 万平方米，是万博板块内罕见的低密成熟大盘。项目整体容积率仅 1.99，这一指标在万博 CBD 区域具有显著优势 —— 周边新建项目容积率普遍在 3.0 以上，部分项目甚至高达 4.5，相比之下，广地花园 1.99 的容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的公共空间、更舒适的居住体验。项目绿化率高达 37%，远超国家规定的 30% 标准，建筑密度低，最宽楼间距超过 60 米，充分保证了每一户的采光通风与私密性，这在高楼林立的万博 CBD 区域显得尤为珍贵。

社区采用现代简约的建筑风格，外立面采用高档真石漆和玻璃幕墙相结合的设计，既美观大气又经久耐用，融入新加坡花园城市的设计理念，执行远高于国标的 "绿建二星 + 健康住宅" 认证标准，旨在树立广州南拓轴线上的人居标杆。项目在规划设计上充分考虑广州气候特点，采用南北通透的楼栋布局，最大化利用自然通风和采光，降低空调能耗，打造健康舒适的居住环境。

社区内部配套完善，配备标准足球场、灯光篮球场、专业网球场、成人及儿童双泳池、约 2000 平方米文化广场、分龄段全龄儿童乐园等运动休闲设施。其中儿童乐园根据不同年龄段儿童的需求进行分区设计，0-3 岁幼儿区配备柔软安全的游乐设施，3-6 岁儿童区设置滑梯、沙池等，6-12 岁少儿区配备攀爬墙、秋千等，充分满足孩子的成长需求。社区还规划有约 2 公里的环形健康跑道，沿途设置休息座椅和直饮水站，方便业主日常跑步锻炼。此外，社区内还设有老年活动中心、棋牌室、图书阅览室等，真正实现全龄段、全周期的生活配套覆盖，满足不同年龄段业主的生活需求。

物业服务方面，项目由具备国家一级资质的广州广地物业管理有限公司提供专业服务。物业公司建立了 "15 分钟响应、24 小时值守、365 天无休" 的服务标准，配备专业的安保团队，实行 24 小时巡逻制度，社区出入口、主要道路、电梯轿厢等关键位置实现监控全覆盖，确保业主人身财产安全。保洁服务实行 "分区负责、每日清扫、定期消杀" 制度，保持社区环境整洁优美。维修服务实行 "小修不过夜、大修不过三" 的承诺，及时解决业主的维修需求。此外，物业公司还定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会、亲子活动等，营造和谐温馨的社区氛围。

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建面约 105㎡ 三房两厅两卫

该户型为项目的主力刚需改善户型，整体布局方正，采用经典竖厅设计，实现了四开间朝南的卓越采光效果。客厅开间约 3.8 米，连接南向景观阳台，空间通透开阔。三个卧室分布合理，主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧均带有飘窗，增加了室内的使用空间和采光面。即使是北向次卧也有足够的采光面，这在同面积段产品中极为罕见。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。该户型得房率高，空间利用率好，非常适合三口之家或首次改善型购房者。

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建面约 133㎡ 四房两厅两卫

该户型为改善型四房户型，整体方正实用，南北通透，动静分区明确。客厅采用竖厅设计，连接南向景观阳台，采光通风俱佳。四个卧室分布在客厅两侧，互不干扰，私密性好。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间宽敞，均可放下 1.5 米床，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，可同时容纳多人操作。该户型功能齐全，空间尺度舒适，是改善型购房者的理想选择。

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建面约 138㎡ 四房两厅两卫

该户型为项目的旗舰改善户型，采用超大横厅设计，连接南向景观阳台，客厅开间达到惊人的 6.5 米，尺度感堪比市面上 160㎡以上的产品。横厅设计不仅增加了空间的开阔感，也为家庭互动提供了更多可能性，可根据需求设置书房、茶室、儿童活动区等功能空间。四个卧室空间宽敞，主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间和超大飘窗，视野开阔。该户型南北通透，采光通风极佳，非常适合追求品质生活的二胎家庭或三代同堂家庭，未来在二手房市场也具有极强的流通性。

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精装交付标准与品牌

万博・广地花园采用精装交付标准，装修材料均选用国内外知名品牌，品质有保障。厨房配备西门子厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），是片区内唯一标配洗碗机的楼盘，极大地提升了居住便利性。卫生间配备智能马桶，采用 1800×900 大块瓷砖铺贴，墙面采用 2600×800 岩板装饰，品质感十足。全屋配备风管机空调，采用隐蔽式温控设计，不占用地面空间，美观又实用。入户配备定制玄关柜，解决入户收纳问题。部分组团更是赠送全屋家私家电，包括沙发、茶几、餐桌椅、床、衣柜等家具，以及电视、冰箱、洗衣机、空调等家电，真正实现拎包入住，为业主节省大量装修时间和费用。

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六、项目优劣势客观分析

1) 核心优势

地段价值突出：雄踞万博 CBD 核心辐射圈，承接广州南拓发展红利，区域发展前景广阔，价值潜力巨大，是广佛购房者的优选区域。

品牌实力保障：由南驰集团全资子公司开发，南驰集团具备国家一级开发资质，深耕广州近 30 年，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付有保障。

现房品质呈现：项目为准现房 / 现房销售，即买即住，无需等待漫长的交付周期，避免烂尾风险，房屋质量、园林景观、配套设施均可实地考察，所见即所得。

交通配套完善：双地铁环绕，多条主干道通达全城，快速连接珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，实现广佛半小时生活圈。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，社区内部配套完善，生活便利性高，无需等待配套成熟。

低密社区宜居：容积率仅 1.99，绿化率高达 37%，是万博板块内罕见的低密大盘。对比周边项目普遍 3.0-4.5 的容积率，广地花园的低密属性意味着更宽阔的楼间距、更充足的公共空间、更舒适的居住体验，居住舒适度远高于周边高密度项目。在万博 CBD 这样的核心区域，低密社区本身就具有稀缺性，未来在二手房市场也将具有更强的竞争力。

户型产品优质：户型设计方正实用，多开间朝南，采光通风俱佳，得房率高达 78%-82%，空间利用率高。精装标准高，是片区内唯一标配洗碗机的楼盘，同时配备智能马桶、全屋风管机、定制玄关柜等高端配置，装修材料均选用国内外知名品牌，品质有保障。部分组团更是赠送全屋家私家电，实现真正的拎包入住，为业主节省大量装修时间和费用。

价格优势明显：对比万博 CBD 内其他新建项目普遍 4-5 万元 /㎡的售价，万博・广地花园均价仅 2.8-3.2 万元 /㎡，价格优势十分明显。同样的预算，在广地花园可以买到更大的户型、更好的楼层、更舒适的居住体验，性价比极高。对于刚需和改善型购房者来说，这是入驻万博 CBD 的最低门槛，也是难得的价格洼地。

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2) 相对劣势

部分楼栋临路噪音：项目东侧部分楼栋靠近华南快速干线，低楼层单位可能会受到一定的车流噪音影响。对此，开发商已在临路楼栋加装了隔音玻璃，有效降低了噪音影响，建议购房者可选择 8 层以上或靠中央园林、龙湖旁的楼栋，可完全避免噪音问题。

地铁步行距离稍远：项目距离最近的地铁站步行距离约 1-1.5 公里，对于完全依赖地铁通勤的购房者来说，步行距离稍远。但项目周边公交线路发达，且大部分业主以自驾出行为主，通过周边的快速路网可快速通达全城，同时社区也配备了楼巴接驳地铁站，有效解决了最后一公里的出行问题。

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七、总结与结语

万博・广地花园作为万博 CBD 板块内的成熟低密大盘，集地段优势、品牌实力、现房品质、完善配套、优质产品于一身，是广佛购房者不可错过的优质置业选择。在万博 CBD 价值持续释放、区域配套日益成熟的背景下，项目的价值潜力正在逐步显现，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。

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项目特别适合以下购房人群：一是在万博、琶洲、珠江新城等区域工作的白领精英，便捷的交通可实现快速通勤；二是有教育需求的年轻家庭，全龄段优质教育资源可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求；三是追求居住品质的改善型家庭，低密社区环境、宽敞的户型空间、完善的社区配套，可满足三代同堂的居住需求；四是看重资产保值增值的购房者，万博 CBD 核心地段 + 现房品质，保值增值能力强，风险低。

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在房地产市场回归居住本质的今天，选择一套好房子，就是选择一种好生活。万博・广地花园以其卓越的产品品质、成熟的生活配套、优越的地理位置，为广佛购房者敬献了一座理想的人居之城。目前项目正处于热销阶段，优质房源分秒递减，诚邀您亲临现场，实地感受万博・广地花园的品质魅力，开启您的美好生活新篇章。

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尾部固定提醒模块

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，万博・广地花园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

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