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西派天河序：天河中轴低密改善大宅 开启品质生活新篇章

基本参数

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商蛇口

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：1160 户

车位数：1291 个

实用率：100%-110%

总规划：16 栋，17-32 层高

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼

配建：9 班幼儿园

天河核心区位 城市中轴之上的价值高地

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西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 天河中轴核心 坐享城市顶级资源

天河区作为广州市的经济、金融、商业、文化和科技中心，聚集了全市最优质的资源和最密集的高端产业。经过数十年的发展，天河区已经成为广州城市发展的标杆，其核心区位价值不可复制。西派天河序位于天河区城市中轴之上，占据了天河北板块的核心位置，能够全方位享受天河区发展带来的红利。

天河北板块是天河区发展最早、最成熟的板块之一，经过多年的建设和发展，这里已经形成了完善的生活配套体系和浓厚的居住氛围。板块内聚集了大量的住宅小区、商业设施、学校和医院，生活便利度极高。同时，天河北板块紧邻珠江新城 CBD，是珠江新城上班族的重要居住选择地，通勤距离短，交通便利。

西派天河序所处的位置，是天河区为数不多的可供大规模开发的住宅用地之一。随着天河区核心区域土地资源的日益稀缺，新建住宅项目越来越少，尤其是低容积率的改善型住宅项目更是凤毛麟角。西派天河序的出现，填补了天河区核心区域低密改善住宅的市场空白，为追求高品质生活的购房者提供了难得的置业机会。

项目所在的区域，交通网络四通八达，商业配套成熟完善，教育医疗资源丰富，生态环境优美。在这里，业主可以享受到城市核心区域的所有便利，同时又能拥有宁静舒适的居住环境，实现闹中取静的理想生活状态。

3.0 低容积率 打造天河罕见的舒适居住空间

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 3.0 低容积率 天河稀缺舒适住区

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容积率是衡量居住舒适度的重要指标之一，容积率越低，意味着小区内的建筑密度越低，楼间距越大，每户能够享受到的阳光和通风越多，同时小区内的绿化空间和公共活动空间也越大，居住舒适度越高。在天河区，由于土地资源稀缺，大多数新建住宅项目的容积率都在 4.0 以上，部分项目甚至达到了 5.0 以上，居住密度大，舒适度相对较低。

西派天河序的容积率仅为 3.0，这在天河区核心区域是非常罕见的。3.0 的容积率，意味着开发商在有限的土地上，建造了更少的房子，留出了更多的空间用于绿化和公共设施建设。项目总占地面积约 7.69 万平方米，总建筑面积约 14.24 万平方米，共规划了 16 栋住宅，楼层高度为 17-32 层，其中主力为 17-25 层的小高层板楼，建筑密度低，居住舒适度高。

低容积率带来的最直接的好处就是更大的楼间距。西派天河序的楼间距最大达到了数十米，确保了每户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。即使是低楼层的住户，也能拥有较好的采光条件，避免了高层住宅常见的采光不足和通风不畅的问题。同时，较大的楼间距也保证了业主的私密性，避免了邻里之间的相互干扰。

除了更大的楼间距，3.0 的容积率还为小区带来了更多的绿化空间。项目绿化率为 27%，开发商在小区内打造了多层次、多维度的园林景观体系，种植了各种乔木、灌木和花草，形成了四季常青、三季有花的园林景观。小区内还设置了多个公共活动区域，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等，为业主提供了丰富的户外活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

低容积率还意味着小区内的住户数量更少，人均拥有的公共资源更多。西派天河序总户数为 1160 户，相比同区域内高容积率的项目，住户数量少了很多。这不仅减少了小区内的人员流动，降低了公共设施的使用压力，还使得小区的居住氛围更加安静、纯粹，提升了业主的居住体验。

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全南向户型布局 超高实用率满足家庭需求

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全南向户型 超高实用率更划算

户型设计是住宅项目的核心竞争力之一，直接关系到业主的居住体验。西派天河序在户型设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，采用了全南向的户型布局，所有户型都尽可能做到了朝南，确保了充足的采光和良好的通风效果。同时，项目通过合理的户型设计和可拓展空间的运用，将实用率做到了 100%-110%，在不增加建筑面积的情况下，为业主提供了更多的使用面积，提升了房屋的性价比。

项目的户型面积段为 125㎡、140㎡、190㎡、240㎡，全部为四房设计，起步就是四房，定位为纯改善型住宅，圈层更加纯粹。这样的户型设计，不仅满足了三口之家、四口之家的居住需求，也能够满足三代同堂的居住需求，一步到位解决家庭的住房问题。

125㎡四房两厅两卫户型，户型方正，全南向设计，三房朝南，一房朝北。客厅面宽约 4 米，连接南向阳台，采光和通风效果极佳。阳台不仅可以用于晾晒衣物，还可以打造成休闲空间，摆放桌椅，喝茶看书，享受阳光和美景。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，功能齐全。次卧和儿童房也都朝南，采光充足，适合孩子和老人居住。厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗、切、炒动线流畅，方便烹饪。餐厅与客厅相连，空间开阔，能够容纳 6-8 人同时用餐。通过飘窗和花池的可拓展空间，该户型的实际使用面积大大增加，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。

140㎡四房两厅三卫户型，采用双主套设计，是三代同堂家庭的理想选择。户型方正，南北通透，全明格局，每个房间都有窗户，采光和通风效果好。客厅面宽约 4.5 米，连接南向大阳台，视野开阔。两个主卧都带独立卫生间和衣帽间，私密性强，方便老人和年轻人各自拥有独立的生活空间。老人房位于户型的一侧，与年轻人的活动区域分开，互不干扰，保证了老人的休息质量。厨房采用 L 型设计，操作方便，还带有一个生活阳台，方便存放杂物和晾晒衣物。餐厅与客厅相连，空间宽敞，能够举办小型家庭聚会。

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190㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，采用大平层设计，空间更加开阔，居住舒适度更高。户型方正，南北通透，全明格局。客厅面宽约 5 米，连接南向超大阳台，采光和通风效果极佳。阳台面积大，可以打造成空中花园，种植花草，或者摆放休闲桌椅，享受户外生活。主卧带 270° 全景飘窗，视野开阔，能够远眺白云山的自然风光。主卧还带独立卫生间和衣帽间，功能齐全，满足业主的高品质生活需求。老人房和儿童房都有充足的采光和通风，居住舒适。厨房采用 U 型设计，操作空间大，能够同时容纳多人烹饪。餐厅与客厅相连，空间非常宽敞，能够容纳 10 人以上同时用餐。

240㎡四房两厅四卫户型，是项目的顶级大平层户型，专为高端改善人群打造。户型方正，南北通透，全明格局，空间尺度奢华。客厅面宽约 6 米，连接南向超大阳台，视野开阔，能够将小区园林景观和白云山自然风光尽收眼底。三个主卧都带独立卫生间和衣帽间，私密性强，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间。主卧带 270° 全景飘窗，采光充足，视野极佳，能够欣赏到美丽的山景和城市景观。餐厅与客厅相连，空间非常宽敞，能够举办大型家庭聚会和商务宴请。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨满足烘焙、西餐等多样化的烹饪需求。还带有一个独立的书房，方便业主办公和学习，打造专属的私人空间。

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便捷交通网络 快速通达全城核心区域

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁旁物业 出行高效便捷

交通便利度是购房者在置业时考虑的重要因素之一，直接关系到日常出行的效率和生活的便利性。西派天河序拥有完善的交通网络，地铁、公交、自驾等多种出行方式一应俱全，能够快速通达广州各个核心区域。

项目直线距离地铁 3 号线梅花园站约 200 米，步行即可到达。地铁 3 号线是广州地铁南北向的主动脉，连接了番禺广场和天河客运站，途经珠江新城、体育西路、广州东站、燕塘等多个重要站点，能够快速换乘 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线、8 号线、APM 线等多条地铁线路，通达广州各个区域。从梅花园站乘坐地铁 3 号线，5 站即可直达珠江新城 CBD，对于在珠江新城上班的业主来说，通勤非常方便，能够大大节省通勤时间。

除了地铁 3 号线，项目周边还有多条公交线路经过，能够直达广州各个区域，满足业主的日常出行需求。同时，项目毗邻广州大道和广州环城高速，自驾出行也非常便捷。从项目出发，沿广州大道向南行驶，约 20 分钟车程即可到达珠江新城 CBD；沿广州环城高速行驶，约 30 分钟车程可达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，方便业主出差和旅行。

此外，地铁 18 号线北延段正在建设中，预计 2026 年开通。地铁 18 号线被誉为 “宇宙快线”，设计时速高达 160 公里，是广州地铁中速度最快的线路之一。18 号线北延段将连接广州东站和花都，途经京溪路站。项目直线距离京溪路站约 1.1 公里，开通后，业主将能够快速换乘 18 号线，进一步提升交通便利性，快速通达南沙、番禺等区域。

完善的交通网络，不仅方便了业主的日常出行，也提升了项目的区位价值和升值潜力。随着地铁 18 号线北延段的开通，项目的交通优势将更加明显，未来的发展前景值得期待。

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优质教育资源 护航孩子成长之路

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质教育配套 助力孩子美好未来

教育是每个家庭都非常重视的问题，优质的教育资源能够为孩子的成长打下坚实的基础。西派天河序周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主解决了孩子上学的后顾之忧。

项目自身配建了一所 9 班规模的幼儿园，能够满足小区业主子女的学前教育需求。幼儿园就在小区内部，家长接送孩子非常方便，不用出小区就能完成接送，既节省了时间，又保证了孩子的安全。幼儿园将按照高标准建设，配备先进的教学设施和优秀的师资力量，为孩子提供优质的学前教育。

周边有纳入广州中学教育集团的九年一贯制学校，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学参与管理。广州中学是广州市的重点中学，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，师资力量雄厚，教学成绩优异，在广州市享有很高的声誉。纳入广州中学教育集团后，该学校将共享广州中学的教育资源、教学管理经验和师资力量，提升学校的教学质量和办学水平。华阳小学也是广州市的知名小学，教学理念先进，教学质量高，口碑好。华阳小学参与管理，将进一步提升学校的小学阶段教学质量，为孩子提供优质的小学教育。

该九年一贯制学校规模大，学位充足，能够满足周边居民的子女入学需求。学校将按照国家相关标准建设，配备先进的教学设施，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等，为孩子提供良好的学习环境。同时，学校将注重学生的全面发展，开设丰富的课程和课外活动，培养学生的综合素质和创新能力。

需要注意的是，具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准。开发商将积极配合教育局的工作，确保业主子女能够顺利入学。

成熟商业配套 一站式满足生活所需

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 成熟商业环绕 生活便利无忧

商业配套是衡量一个区域生活便利度的重要指标，完善的商业配套能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求。西派天河序周边拥有成熟的商业配套，从社区商业到大型商业综合体，一应俱全，能够一站式满足业主的生活所需。

项目直线距离约 500 米有大型商业广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主的日常购物和餐饮需求。商业广场内有大型超市、电影院、健身房、各种品牌专卖店和餐饮门店，业主可以在这里购买日常生活用品，品尝各种美食，观看电影，锻炼身体，享受休闲时光。

周边还有多条商业街，分布着各种便利店、水果店、菜市场、药店、银行等，能够满足业主的基本生活需求。业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果和日常生活用品，非常方便。同时，商业街内还有各种特色小吃店和餐馆，能够满足业主不同的口味需求。

约 6 公里可达天河路商圈，天河路商圈是广州最繁华的商业商圈，也是全国知名的商业商圈之一，被誉为 “华南第一商圈”。天河路商圈聚集了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11 等多个高端商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态，能够满足业主的高端消费需求。在这里，业主可以购买到各种国际知名品牌的商品，品尝到来自世界各地的美食，观看各种演出和展览，享受高品质的生活。

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此外，周边还有即将开业的大型商业 mall，将引入更多的品牌和业态，包括高端超市、时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐等，进一步丰富周边的商业配套，提升区域的商业档次。该商业 mall 开业后，业主将能够在家门口享受到更加便捷、更加丰富的商业服务。

完善医疗资源 守护家人健康生活

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院环伺 健康有保障

医疗资源是每个家庭都不可或缺的，完善的医疗资源能够为家人的健康提供有力的保障。西派天河序周边拥有丰富的医疗资源，2 公里范围内有 4 所三甲医院，能够为业主提供优质的医疗服务，解决业主的就医需求。

直线距离约 650 米有广东省妇幼保健院，是广东省的省级妇幼保健机构，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇幼保健院。医院擅长妇产科和儿科疾病的诊治，拥有先进的医疗设备和优秀的医护团队，能够为妇女和儿童提供全面、优质的医疗保健服务。对于有孩子的家庭来说，这是非常重要的，孩子生病时能够及时得到治疗。

直线距离约 1.6 公里有南方医院，是南方医科大学的附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院。南方医院是全国知名的医院之一，医疗技术水平高，科室齐全，拥有多个国家重点学科和临床重点专科。医院能够诊治各种疑难杂症，为业主提供高水平的医疗服务。

直线距离约 1.4 公里有武警广东省总队医院，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院。医院医疗设备先进，师资力量雄厚，科室齐全，能够为业主提供全面的医疗服务。医院还设有急诊科，24 小时接诊，能够及时处理各种突发疾病和意外伤害。

此外，周边还有其他多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常小病就医需求。完善的医疗资源，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

近享白云山生态 拥抱自然山水风光

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 毗邻白云山 畅享自然生态美景

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在繁华的都市中，能够拥有一片自然山水，是很多人向往的生活。西派天河序西边紧邻白云山风景区，能够让业主在繁忙的都市生活中，随时亲近自然，享受大自然的美好。

白云山是广州市的著名风景区，被誉为 “羊城第一秀”，是国家 5A 级旅游景区。白云山森林覆盖率高达 95% 以上，空气清新，负氧离子含量高，是广州市的 “天然氧吧”。山上有各种奇峰异石、清泉飞瀑、古寺名刹，风景秀丽，景色宜人。业主可以在闲暇时间前往白云山爬山、散步、跑步、锻炼身体，呼吸新鲜空气，放松身心，缓解工作和生活的压力。

项目直线距离白云山梅花园售票处约 1.3 公里，步行即可到达。对于喜欢运动的业主来说，每天早上或晚上去白云山爬山散步，是一种非常健康的生活方式。在白云山，业主可以欣赏到美丽的自然风光，感受大自然的魅力，同时还能结交志同道合的朋友，丰富业余生活。

高层单位的西向和北向户型能够远眺白云山的自然风光，打开窗户就能看到连绵起伏的山峦和郁郁葱葱的森林，视野开阔，景色宜人。在家中就能欣赏到美丽的山景，让业主在忙碌的工作之余，能够放松心情，享受宁静的时光。尤其是在清晨和傍晚，阳光洒在山上，景色更加美丽，让人陶醉其中。

近享白云山生态资源，不仅提升了项目的居住品质，也为业主提供了一种健康、绿色的生活方式。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，拥抱自然，享受人与自然和谐相处的美好。

高端会所配套 打造尊贵社区生活

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高端会所 尊享品质社区生活

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高端会所是改善型住宅项目的重要配套之一，能够为业主提供休闲、健身、社交等多种服务，提升社区的品质和业主的居住体验。西派天河序配备了高端会所，会所将永久保留，不会拆除，为业主提供长期的优质服务。

会所装修豪华大气，采用了现代简约的设计风格，线条流畅，质感十足。会所内部功能齐全，设有会客厅、健身房、瑜伽室、恒温游泳池、行政酒廊、宴会厅等多个功能空间，能够满足业主的不同需求。

会客厅装修精致，环境优雅，能够用于接待客人和举办小型聚会。业主可以在这里邀请朋友喝茶聊天，洽谈商务，享受私密的社交空间。会客厅配备了专业的服务人员，能够为业主提供贴心的服务。

健身房配备了先进的健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等，能够满足业主的不同健身需求。健身房环境明亮，通风良好，业主可以在这里锻炼身体，保持健康的体魄。同时，健身房还会定期开设健身课程，由专业的健身教练指导业主进行科学的健身。

瑜伽室环境安静舒适，铺有专业的瑜伽垫，配备了瑜伽球、瑜伽砖等辅助器材。业主可以在这里练习瑜伽和冥想，放松身心，缓解压力。瑜伽室还会定期开设瑜伽课程，由专业的瑜伽老师授课，帮助业主提升瑜伽水平。

恒温游泳池是会所的一大亮点，游泳池采用恒温技术，一年四季都能保持适宜的水温，让业主在任何季节都能享受游泳的乐趣。游泳池水质清澈，卫生条件好，配备了专业的救生人员，确保业主的游泳安全。业主可以在这里游泳健身，享受水中的乐趣。

行政酒廊环境优雅，提供各种酒水和饮品，是业主商务洽谈和休闲放松的好去处。业主可以在这里品尝美酒，欣赏窗外的美景，享受悠闲的时光。

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宴会厅宽敞明亮，装修豪华，能够容纳多人同时用餐，适合举办大型的家庭聚会、生日派对、商务宴请等活动。宴会厅配备了专业的音响设备和灯光设备，能够满足不同活动的需求。

高端会所的配备，不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐方式，也为业主提供了一个社交平台，让业主能够结识更多志同道合的朋友，拓展社交圈子，提升生活品质。

智慧 + 品质社区 引领未来居住潮流

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智慧品质社区 引领未来居住体验

随着科技的发展，智慧社区已经成为未来住宅发展的趋势。西派天河序是广州首个 “智慧 + 品质” 社区，将先进的科技与住宅建设相结合，打造了智能化、高品质的居住环境，引领未来居住潮流。

项目采用了先进的智慧社区系统，包括智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统、智能家居系统等，全方位提升了社区的安全性和便利性。

智能安防系统包括 24 小时视频监控、周界报警、电子巡更、可视对讲等多个子系统，实现了社区的全方位、无死角监控。保安人员 24 小时巡逻，及时处理各种安全问题，确保社区的安全。同时，系统还能够自动识别异常情况，并及时发出警报，提高了社区的安全防范能力。

智能门禁系统采用人脸识别技术，业主可以刷脸进入小区和单元楼，无需携带钥匙和门禁卡，方便快捷。同时，系统还支持密码、刷卡等多种开门方式，满足不同业主的需求。访客可以通过可视对讲系统与业主进行视频通话，业主确认身份后可以远程开门，确保了社区的安全性。

智能停车系统采用车牌识别技术，能够自动识别车牌，实现快速停车和取车，无需人工操作。系统能够实时显示车位的使用情况，引导业主快速找到空车位，节省了停车时间。同时，系统还支持线上缴费，业主可以通过手机 APP 缴纳停车费，非常方便。

智能家居系统能够实现对家中灯光、空调、窗帘、电视等设备的远程控制。业主可以通过手机 APP 随时随地控制家中的设备，比如在下班路上提前打开空调，回到家就能享受舒适的温度；出门时忘记关灯，可以通过手机 APP 远程关闭。智能家居系统还支持场景模式，比如 “回家模式”、“离家模式”、“睡眠模式” 等，一键切换不同的场景，提升了居住的便利性和舒适度。

除了智慧系统，项目在建筑品质上也严格把控，采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保房屋的质量和耐久性。开发商拥有丰富的房地产开发经验，始终坚持 “品质为先” 的开发理念，严格按照国家相关标准进行施工，打造高品质的住宅产品。项目的建筑外立面采用了现代简约的设计风格，美观大方，经久耐用。窗户采用了断桥铝型材和双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热和保温效果，能够有效隔绝外界的噪音和热量，提升室内的舒适度。

纯粹改善圈层 打造高品质居住氛围

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯粹改善圈层 邻里氛围和谐

居住圈层直接影响着业主的生活品质和社交环境，一个纯粹的改善圈层，能够让业主在日常生活中结识志同道合的朋友，提升生活品质。西派天河序定位为纯改善型住宅，起步户型为 125㎡四房，主力户型为 140㎡和 190㎡四房，业主群体主要为高净值人群，圈层更加纯粹。

纯改善型住宅的业主，大多是事业有成的企业高管、企业家、专业人士等，他们有着相似的生活方式、价值观和消费理念，邻里之间更容易沟通和交流。在这里，业主可以结识到各行各业的精英人士，拓展社交圈子，获得更多的资源和机会。同时，相似的生活背景和教育水平，也使得邻里之间的关系更加和谐，减少了邻里矛盾的发生。

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纯粹的改善圈层，也为孩子的成长提供了良好的环境。孩子们在这样的环境中成长，能够接触到更多优秀的同龄人，相互学习，共同进步。同时，家长们也可以交流育儿经验，分享教育心得，共同为孩子的成长创造良好的条件。

开发商在社区运营方面也非常重视，会定期组织各种社区文化活动，比如亲子活动、节日庆典、业主运动会等，增进业主之间的交流和了解，营造和谐温馨的社区氛围。通过这些活动，业主能够更好地融入社区，感受到社区的温暖和关怀。

充足车位配置 解决停车难题

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 充足车位配置 停车不再烦恼

停车难是很多小区都面临的问题，尤其是在城市核心区域，车位资源更加紧张。西派天河序充分考虑了业主的停车需求，配备了充足的车位，解决了业主的停车难题。

项目车位数为 1291 个，总户数为 1160 户，车位比约为 1.11:1，能够满足绝大多数业主的停车需求。车位分为地下一层和地下二层，分布合理，方便业主停车。地下车库采用了明亮的照明系统和清晰的标识系统，引导业主快速找到自己的车位。

小区采用了智能停车系统，能够自动识别车牌，实现快速停车和取车。系统能够实时显示车位的使用情况，引导业主快速找到空车位，避免了在车库内绕圈找车位的麻烦。同时，系统还支持线上缴费，业主可以通过手机 APP 缴纳停车费，无需排队等待，非常方便。

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此外，小区还配备了一定数量的新能源汽车充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求。充电桩分布在地下车库的各个区域，方便业主充电。开发商还预留了足够的空间，未来可以根据业主的需求增加充电桩的数量，满足更多新能源汽车业主的充电需求。

充足的车位配置和先进的智能停车系统，不仅解决了业主的停车难题，也提升了小区的管理水平和居住品质。业主再也不用为停车而烦恼，能够享受更加便捷、舒适的生活。

优质物业服务 贴心守护业主生活

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质物业服务 贴心守护美好生活

物业服务是住宅项目的软实力，优质的物业服务能够提升业主的居住体验，延长房屋的使用寿命。西派天河序由开发商旗下的专业物业公司提供物业服务，物业公司拥有多年高端住宅物业服务经验，能够为业主提供全方位、贴心的物业服务。

物业公司秉承 “业主至上，服务第一” 的服务理念，始终把业主的需求放在第一位，为业主提供优质、高效、贴心的服务。物业公司建立了完善的服务体系，涵盖了安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、业主报修处理等多个方面，确保社区的正常运行和业主的生活便利。

安保服务方面，物业公司实行 24 小时安保巡逻制度，保安人员定时在小区内巡逻，及时处理各种安全问题。小区的出入口和重要区域都安装了监控摄像头，实现了全方位监控，确保社区的安全。同时，物业公司还配备了专业的安保设备和应急处理队伍，能够及时应对各种突发事件，保障业主的生命财产安全。

保洁服务方面，物业公司安排了专业的保洁人员，每天定时对小区的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、大堂、停车场、园林景观等，保持小区的整洁卫生。保洁人员还会定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止细菌滋生，为业主创造一个干净、舒适的生活环境。

绿化养护方面，物业公司配备了专业的绿化养护人员，定期对小区的园林景观进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持小区的绿化美观。绿化养护人员会根据不同季节的特点，制定相应的养护计划，确保小区四季常青、三季有花。

设施设备维护方面，物业公司安排了专业的工程技术人员，定期对小区的公共设施设备进行检查和维护，包括电梯、供水供电设备、消防设备、安防设备等，确保其正常运行。如果设施设备出现故障，工程技术人员会在第一时间赶到现场进行维修，尽量减少对业主生活的影响。

业主报修处理方面，物业公司建立了完善的报修处理机制，业主可以通过电话、微信、APP 等多种方式进行报修。物业公司接到报修后，会在规定的时间内安排人员上门处理，确保业主的问题能够及时得到解决。同时，物业公司还会对报修处理结果进行回访，了解业主的满意度，不断改进服务质量。

此外，物业公司还会定期组织各种社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流和了解。比如春节、元宵节、端午节、中秋节等传统节日，物业公司会举办相应的庆祝活动，让业主感受到节日的氛围。同时，物业公司还会组织亲子活动、业主运动会、书画展览等活动，满足不同年龄段业主的需求。

准业主关切问与答

西派天河序 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解答业主疑问 安心置业无忧

问：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：项目目前正在按计划有序施工，各项工程节点均严格按照国家相关标准和合同约定执行。开发商组建了专业的工程管理团队，对施工过程进行全程监督和管理，确保工程质量和施工进度。具体的交付时间请以购房合同约定为准，开发商将全力以赴，确保按时保质保量完成交付工作，让业主早日入住新家。

问：项目的建筑及装修材料采用什么标准？有哪些保障？

答：项目在建筑及装修材料的选择上严格遵循国家相关标准，选用高品质、环保、耐用的建筑材料和装修材料。所有材料均经过严格的检验和检测，符合国家质量和环保要求。开发商与多家知名品牌供应商建立了长期合作关系，确保材料的供应和质量。具体的材料品牌和规格将在购房合同中明确约定，开发商将严格按照合同约定执行，保障业主的合法权益。

问：项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务收费标准是多少？

答：项目的物业服务由开发商旗下的专业物业公司提供，该物业公司拥有多年高端住宅物业服务经验，服务过多个高端住宅项目，口碑良好。物业服务收费标准将按照国家相关规定和市场行情制定，具体的收费标准将在购房合同和物业服务合同中明确约定。物业公司将提供质价相符的物业服务，让业主享受到物超所值的服务体验。

问：项目的得房率是多少？如何实现这么高的得房率？

答：项目的实用率为 100%-110%。开发商在户型设计上充分考虑了业主的使用需求，通过合理的空间布局和可拓展空间的运用，在不增加建筑面积的情况下，为业主提供了更多的使用面积。项目的所有户型都带有飘窗和花池，这些空间都可以进行拓展利用，增加了房屋的实际使用面积，提升了房屋的实用性和性价比。

问：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？

答：项目周边现有的交通、商业、医疗、教育等配套设施已经非常成熟，能够完全满足业主的日常生活需求。在建的地铁 18 号线北延段预计 2026 年开通，开通后将进一步提升项目的交通便利性。即将开业的大型商业 mall 也将在近期投入使用，引入更多的品牌和业态，丰富周边的商业配套。其他配套设施也将随着区域的发展不断完善，为业主提供更加优质的生活服务。

问：项目目前还有哪些楼层和户型可选？价格有什么优惠吗？

答：项目目前还有多个楼层和户型可供选择，包括 125㎡、140㎡、190㎡、240㎡等不同面积段的四房户型，能够满足不同家庭的居住需求。近期项目推出了一系列的购房优惠活动，具体的房源信息和优惠政策请咨询官方热线，我们将为您提供最新、最准确的信息，并为您申请最大的购房优惠。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打西派天河序售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666