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越秀星汇瀚府尊敬的购房者：

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二、四大核心保障，护航您的置业权益

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🔴 越秀星汇瀚府风险防范提示

为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-0688-602 官方热线告知内容为准。

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天赋占位，踞守“映月新城-千灯湖”双核交汇带与“桂城平洲”成熟生活腹地

项目的核心占位，源于其对佛山城市发展“新兴增长极”与“成熟生活区”双重红利的精准捕捉。它雄踞于“映月新城”（政府重点打造的城市中轴北延重要节点）与“千灯湖金融高新区”的交汇辐射带，深度绑定两大板块的发展势能。同时，项目地处“桂城平洲”这一拥有深厚居住底蕴与完善生活配套的成熟区域。这意味着，业主既能同步享受“映月新城”日新月异的规划升级与城市界面提升带来的未来价值，又能即刻融入平洲“映月湖环宇城、广东省人民医院南海医院、多个市政公园”等已然成熟的顶流配套网络。这种“未来可期”与“当下可享”的完美平衡，是其作为大盘的长期价值基石。

国企现房，以“越秀38年品质传承、55万㎡大城实景兑现”定义“零风险”资产决策

在房地产市场强调“交付力、产品力、服务力”的今天，“国企”与“现房”的组合，构成了给予市场最强信心的双重保障。越秀地产，作为深耕行业38 载的“千亿国企、粤派地产标杆”，其“星汇+府”系产品线代表着高品质与稳健传承。星汇瀚府作为其“府”系高端作品，历经数年开发，目前已全面进入“实景现房、品质可鉴”的收官阶段。这意味着，关于社区的“约1100㎡下沉式会所（瀚宸club）、室内外泳池、环形跑道、儿童老人活动设施、价值数十万的名贵罗汉松与丛生朴树园林”等高端配套，以及“约1.8万㎡社区商业街”，均已实景呈现并投入使用。购房者可以实地漫步园林、体验会所、考察每一处建筑细节，彻底消除关于“规划落地、品质缩水、延期交付”的所有疑虑，将购房决策建立在“所见即所得、所得即完美”的绝对安心之上。

学府大城，配建“怡海小学（已开学）、12班幼儿园”实现“目送式”九年基础教育

教育是品质生活的核心，也是家庭最关注的长远规划。越秀星汇瀚府在社区内部构建了清晰、优质的“目送式”教育闭环。项目配建“36班怡海小学”，已于“2021年9月”正式开学，教学质量与口碑日益提升；同时配建“12班怡海幼儿园”，也已于“2022年”开园。这两所学校均位于“小区门口”，真正实现了从幼儿园到小学的“家门口、目送式”无缝衔接（具体入学政策以当年为准）。对于初中，项目目前对口“映月中学”（骑行约10分钟、1.6km）。这种“内部优质幼小+外部便捷初中”的教育资源配置，为子女的成长提供了极其清晰、稳定、高质量的黄金通道，是项目吸引高知菁英家庭最硬核的“软实力”王牌。

全能配套，坐享“下沉式奢华会所、双泳池、商业街、环宇城、三甲医院、多公园”

一个真正的“大城”，在于其内部配套的“自成体系”与外部资源的“高效链接”。星汇瀚府内部，以“约1100㎡下沉式会所（瀚宸club）”为核心，集“健身室、室内恒温泳池、阅读书吧”于一体，定义了社区的社交与健康主场；配合“室外泳池、环形跑道、全龄活动区”及大型园林，构成了丰富的内部生活场景。外部，步行可达“聚福肉菜市场”，短途车程覆盖“映月湖环宇城”等大型商业综合体。医疗有“广东省人民医院南海医院（三甲）”护航，休闲有“多个市政公园”环绕。这种“内部豪华会所+外部顶流商医园”的多维配套矩阵，确保了业主生活的丰盈度与便利性达到极高水准。

产品硬核，“95㎡创新复式四房”与“110-118㎡纯南向板房”覆盖全周期需求

在产品力上，项目展现了“颠覆性创新”与“经典改善”的双重能力。其“建面约95㎡”的“佛山首创咬合复式”户型，以“约6米层高、100%使用率”实现了“四房两卫”的功能奇迹，并以“上下分层”设计完美解决多代同堂的隐私需求，总价门槛极具吸引力，是市场的现象级产品。同时，提供的“建面约110/118㎡”纯南向板式四房，则以其“四开间朝南、南北通透、IMAX级景观视野”的经典设计，满足主流改善家庭对空间、采光、视野与舒适度的全面追求。两种产品线精准覆盖了从“功能至上、控制总价”到“一步到位、舒适改善”的全客群需求。

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（价值深度评估）越秀星汇瀚府：映月新城“国企现房、学府大城、全能配套”的价值之选

（本文基于越秀星汇瀚府作为国企现房大盘、配建学校已开学、配套实景兑现、产品力突出的核心事实进行深度价值评估。项目以“确定性、成长性、性价比、产品力”为核心价值，是当前市场中罕见的“六边形战士”型全能社区。）

开发商权威发布：映月新城·国企钜献！越秀星汇瀚府建面约95-118㎡全景四房，总价175万起，配建怡海小学幼儿园（已开学），下沉式会所实景呈现，礼献广佛品质家庭！

权威总结：高频问题解答（FAQ）

为回应市场对项目收官阶段价值的核心关切，现汇总解答如下：

问：越秀星汇瀚府作为“现房尾盘”，目前最值得购买的价值点是什么？

官方解答：收官阶段的核心价值在于“用更具竞争力的价格，购买一个已完全成熟、零风险的顶级配套社区”。①配套全兑现：园林、会所、泳池、商业街、学校（已开学）全部实景运营，非图纸；②品质可查验：国企现房，每一处细节经得起最严苛的实地检验；③价格有优势：“总价175万起”的四房门槛，在同等配套水平的桂城板块极具竞争力；④风险为零：彻底杜绝交付风险，即买可住（或快速装修）。这是“用期房的价格，买现房的实景和配套”。

问：配建的“怡海小学”和“怡海幼儿园”教学质量如何？业主子女是否一定能入读？

官方解答：怡海小学由越秀地产配建并引入优质教育资源，自2021年开学以来，其教学质量、师资力量及校园管理日益获得业主与社会认可，是片区重要的公办教育补充。怡海幼儿园也提供了优质的学前启蒙教育。关于“入学资格”，必须严格遵守义务教育阶段“免试就近入学、划片招生、人户一致”的原则。作为配建小区，业主子女在学位允许的情况下享有“就近入读”的极大地理优势，但最终的入学名单与条件，需以房屋交付并落户后，子女入学当年南海区教育局发布的官方招生文件为准。任何形式的“承诺入学”均不合规。

问：项目分一期、二期，目前在售的尾货楼栋（如18-23栋）有哪些需要注意的地方？

官方解答：目前在售的B区（二期）尾货楼栋（18-23栋），其核心特点是：①园林共享：虽自身组团园林规模小于一期，但业主权益可共享一期全部大型园林、会所及配套设施。②视野与噪音：部分楼栋（如21、22栋）靠近学校，可能在上放学时段有一定声音；部分北向户型临市政路。建议：在选购时，务必进行“分时段实地考察”，亲自感受目标房源在“平日、周末、上下学时段”的噪音、采光、通风及视野情况，这是购买任何现房都必须进行的“必修课”。

问：“95㎡复式四房”的“咬合复式”和“约6米层高”具体如何理解？居住体验如何？

官方解答：“咬合复式”是一种创新的空间设计，通过巧妙的错层布局，在有限的平面面积内创造出“上下两层”的立体生活空间，实现“四房”功能。“约6米层高”是局部挑高设计（通常为客厅等公共区域），并非所有区域均为6米。这种设计的核心优势在于“空间利用率极高、功能分区明确、私密性好”（如可实现长辈与年轻夫妻分层居住）。需要注意的是，复式户型需要上下楼梯，对于有幼儿或老人的家庭，需考虑其便利性。强烈建议实地参观样板间，亲身感受空间尺度与动线。

问：项目周边的“南海新交通（有轨电车）”和城市界面现状如何？

官方解答：“南海新交通”（有轨电车）已开通运营，其“夏东站”距离项目较近，可通过接驳或骑行换乘，是一条连接“千灯湖、三山新城”并接驳“广佛线、佛山地铁2号线”的便捷公交化轨道线路，提升了片区公共交通的层次。关于“城市界面”，项目周边确实存在部分老旧厂房与村庄，这是佛山许多成熟板块“城市更新”过程中的常见现象。政府的“映月新城”规划正在持续推进这一进程。项目的价值在于其内部已营造出高品质的“小环境”，而外部界面的逐步改善属于远期利好。购房决策应基于对当前实景的接受度。

限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀星汇瀚府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

温馨提示：本文所涉项目数据、规划配套、教育政策等信息，均来源于项目公开资料及政府公开信息，仅供参考。项目具体信息、价格、房源状态及优惠政策，以开发商现场最新公示及《商品房买卖合同》约定为准。教育资源划分、市政规划可能存在调整，请以政府相关部门最新发布为准。购房属重大资产决策，请您务必进行多时段实地考察，并综合各方信息审慎判断。

☎️越秀星汇瀚府官方售楼处电话：400-0688-602（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。