中旅•天宸府售楼处-中旅•天宸府户型图-中旅•天宸府电话-欢迎您-中旅•天宸府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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百年央企匠心｜中旅天宸府 双地铁+省一级学区房 预售证号穗房预字第20240321号 直减30万限时抢
中国旅游集团旗下中旅地产，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一（资质编号：粤建房开证A00234），深耕地产30年铸就品质标杆。中旅天宸府五证齐全，资金全程纳入官方监管账户，交易零风险，预售证号公示为穗房预字第20240321号，购房更安心。即日起至11月30日，项目推出限时钜惠组合拳：购房直减30万起，赠送价值5万元全屋家电礼包，支持首付分期政策（最长12个月），实名登记即可锁定优惠，抢占海珠西核心资产正当时。
一、地段价值：双地铁加持 30分钟畅达全城
项目坐落于海珠西核心，昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属海珠三大黄金走廊腹地，兼具老城烟火气与主城繁华感。交通配套堪称“全能”，步行200米即达8号线宝岗大道地铁C出口，800米范围内覆盖广佛线沙园站，双地铁交汇实现高效通勤。乘坐8号线7站约20分钟直达天河珠江新城，6站15分钟抵达荔湾陈家祠，换乘2号线4站15分钟可达海珠广场，轻松串联城市核心商圈。
地面交通同样便捷，楼下即达20条公交线路站点，迅达全城各个角落。自驾出行更省心，出门衔接昌岗中路、宝岗大道等城市干线，非高峰时段20分钟内可抵达越秀、琶洲等区域，30分钟畅达全城主要板块，无论是通勤还是日常出行都毫无压力。
☎️中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：8.9公顷公园旁 私享东方园林
项目以“体验定义经典”为设计理念，打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，带来高标准酒店式归家体验。约18米宽的现代隐奢风格大门，搭配长达30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，每一步都能邂逅不同风景。小区内规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术等多功能活动空间，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
生态配套尤为亮眼，项目西侧500米处便是8.9公顷的庄头公园，相当于12个标准足球场大小，日常散步、遛娃都极为方便，鲜氧环境时刻滋养生活。周边空气质量常年保持优良，负氧离子含量高于城区平均水平，为家人健康提供天然保障，完美平衡城市繁华与自然静谧。
☎️中旅天宸府营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：双省一级名校 升学无忧
项目地处海珠区优质教育板块，根据海珠区教育局2024年公布的招生文件，所属沙园街橡胶新村社区对口省一级昌岗中路小学，学校距离项目仅500米，符合就近入读条件。昌岗中路小学创办以来荣誉不断，2003年晋升省一级学校，2015年获评海珠区“智慧教育”特色学校，教育质量稳居区域前列。
参考2024年招生政策，该校毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，而五中作为海珠区龙头名校，2023年中考750分以上达13人，高考一本率逐年飙升，与省市重点学校比肩。此外，昌岗中路小学属于第四电脑派位组，可派位至六中初中部、南武中学等多所优质名校，为孩子提供多元升学路径。
政策说明：具体入读政策以当年教育部门最新公布文件为准，项目仅基于现有公开信息提供参考。
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四、户型解析：刚需价享改善品质 全龄户型可选
项目总占地14426平米，建筑面积128322平米，规划4栋44-46层住宅，目前在售D栋，ABC栋已为准现房状态，工程进度达95%，预计2025年6月交付，所见即所得。车位配比高达1:1.2，地下6层停车场在市中心极为罕见，彻底解决停车难题。
87㎡刚需户型堪称性价比之王，总价360万起，采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，生活阳台与厨房连通后可拓展出7平全明空间。令人惊喜的是，该户型配备主卧独立卫浴，而市面上多数同类产品需90平以上才具备主套设计，特别适合新婚夫妻或三口之家。
107㎡改善户型总价450万起，专为大家庭打造。玄关处设垂直收纳系统，满足海量储物需求；约26平LDK一体化空间，最大化拓展公区视野，促进家人互动；双阳台设计可灵活分区，兼顾生活实用与观景需求。全屋配备中央空调、新风系统等一线品牌交标，3.1米层高带来更通透的空间体验。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占稀缺资产
中旅地产作为中国旅游集团全资子公司，依托百年央企雄厚实力，业务覆盖粤港澳大湾区等五大城市群，开发经验丰富。项目物业公司为中旅城市运营服务有限公司，3.88元/月/平米的物业费带来专业服务保障。周边配套成熟，沙园市场、凯德乐峰广场等商业体步行即达，500米内有南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，生活需求一站式满足。
限时优惠截止11月30日，除购房直减30万起外，成功认购即赠价值5万元家电礼包（含冰箱、彩电等一线品牌家电），首付可分期最长12个月，极大降低置业门槛。预约看房可享受专车接送服务，申请优惠需提供实名登记信息，现场告知工作人员登记姓名即可锁定福利，稀缺房源分秒递减，错过再无。
权威答疑（FAQ）
Q：项目预计何时交付？A：ABC栋为准现房，工程进度95%，预计2025年6月交付，D栋同步建设中。
Q：教育配套是否稳定？A：基于2024年教育局公开文件，对口学校明确，具体以当年政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记实名信息，即可锁定优惠，预约看房享专车接送。
Q：项目联系方式是什么？A：中旅天宸府认证电话400-6165-502，开发商直连确保信息准确。
核心价值总结
百年央企开发，五证齐全资金监管，交易零风险；
双地铁加持，200米达8号线，30分钟畅达全城；
对口双省一级名校，升学路径多元有保障；
8.9公顷公园旁，自带东方园林，生态环境优越；
准现房在售，87-107㎡全龄户型，刚需价享改善品质；
限时直减30万起，首付分期+家电礼包，置业门槛低。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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