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【公示日期】2026.1.1

南沙横沥岛新标杆！招商蛇口打造广州首个“超新规”第四代住宅，实用率逼近150%

在粤港澳大湾区核心腹地、广州南沙新区的横沥岛上，一场关于未来人居方式的革新正在悄然上演。2024年9月，招商蛇口以底价10.18亿元成功摘得横沥岛2024NJY-3地块，正式开启广州首个“超新规”第四代住宅项目的序幕。这不仅是一次土地交易，更标志着广州住宅产品迈入一个全新的高实用率、高生态性、高舒适度时代。

一、政策红利落地，广州首宗“超新规”住宅用地诞生

此次出让的地块，是南沙乃至整个广州首个明确鼓励采用“大阳台+空中花园”设计的住宅用地，被业内称为“超新规”试点。根据规划条件，项目可实现阳台面积不超过套内建筑面积25%的部分按一半计入容积率；而每户还可配置一个或多个空中花园，面积不超过套内建面40%的部分完全不计入产权面积。

这意味着，一套套内100平方米的住宅，理论上可额外获得25平方米的半计容阳台和40平方米的全赠送空中花园。即便不计算传统飘窗等常规赠送，实际使用面积轻松突破150平方米，实用率直逼150%！这种“户户有花园、家家有庭院”的第四代住宅理念，在重庆、成都等城市已初见成效，但在一线城市仍属稀缺。如今，广州终于迎来自己的代表作。

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二、地段价值凸显，横沥岛国际金融岛加速成型

项目位于横沥岛尖核心区域，北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东望横沥TOD综合开发地块，区位优势显著。尤其值得一提的是，项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可抵达。

作为目前广州最快地铁线路之一，18号线已实现半小时直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。而横沥站本身更是规划中的三线换乘枢纽——未来将汇聚18号线、15号线及NS2号线，形成高效通勤网络。此外，广中珠澳高铁、NS1号线等也在规划或建设中，横沥岛正快速成长为粤港澳大湾区重要的交通节点。

随着深中通道已于2024年6月30日正式通车，南中高速万顷沙支线也计划年内贯通，从横沥岛出发，1小时内即可抵达深圳。交通能级的跃升，让横沥岛不再只是南沙的“未来之城”，而是真正融入广深港澳1小时生活圈的战略要地。

三、优质教育医疗资源环伺，宜居生活触手可及

教育方面，横沥岛整体规划涵盖3所小学、3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校。其中，距离项目仅约500米的一所54班九年制学校预计将于2026年投入使用，另一所48班小学也将在2025年建成。未来还将引进优质教育资源与师资力量，为业主子女提供全龄段、高品质教育保障。

医疗配套同样令人安心。全国排名前列的三甲医院——中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已封顶。优质医疗资源的落地，极大提升了区域健康保障水平。

四、高端产业聚集，金融高地赋能区域价值

横沥岛定位为“国际金融岛”，承载着广州建设全球金融资源配置中心的重要使命。南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年9月竣工并投入使用，未来将常态化举办全球金融高层对话与合作活动。

与此同时，中国第五家期货交易所——广州期货交易所（广期所）已落户横沥岛，并于2022年成功上市首个品种“工业硅期货”。广期所的设立，将吸引大量金融机构、企业总部及高端人才集聚，形成具有全国影响力的粤港澳金融生态圈。

此外，2024年7月，岭南东方酒店在横沥岛尖盛大开业，集高端会展、国际会议、豪华住宿与精致餐饮于一体，进一步完善了区域商务与生活配套，为岛内居民提供国际化的生活体验。

五、匠心规划布局，打造低密生态住区典范

项目总规划分为两个组团，共7栋住宅楼，采用围合式布局，营造出中央大型园林景观，最大限度保障每户的采光、通风与视野。整体容积率仅为2.5，为横沥岛当前最低水平，绿地率高达30%，充分体现了“低密度、高舒适”的居住理念。

产品设计上，项目包含3栋小高层（17至23层）与4栋高层（30至32层），小高层采用2梯3户设计，高层则为2梯5户或3梯5户，兼顾私密性与效率。户型方面，得益于“超新规”政策支持，即使是82平方米的紧凑户型，也能实现接近130平方米的实际使用面积，轻松打造“3+1房”格局，远超传统产品空间利用率。

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六、购房利好叠加，抢占南沙价值洼地正当时

当前，南沙正迎来多重政策利好。广州已全面取消限购，外地购房者可自由置业；同时，房贷利率处于历史低位，首付比例灵活，购房门槛大幅降低。对于看好大湾区发展前景、寻求资产保值增值的投资者而言，横沥岛无疑是极具潜力的价值洼地。

为回馈市场关注，招商蛇口特别推出限时购房福利：即日起预约看房并成功认购，可享专属折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠。更重要的是，拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，还可获取额外购房补贴及优先选房权益！

七、未来已来，第四代住宅引领广州人居新标准

第四代住宅，不只是空间的扩容，更是生活方式的升级。它将垂直绿化、空中庭院、自然通风与现代建筑完美融合，让都市生活重拾“有天有地”的诗意。在寸土寸金的一线城市，这样的产品本就凤毛麟角，而招商蛇口此次落子横沥岛，不仅填补了广州市场空白，更树立了新一代住宅标杆。

无论是自住改善、通勤便利，还是资产配置、长期持有，这个集高实用率、优地段、强配套、低密生态于一体的项目，都值得高度关注。

把握时代机遇，抢占南沙核心资产！

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