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番禺【保利悦公馆】紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

开发商与物业管理

开发商：保利（广州）物业发展有限公司，作为央企背景的开发商，其品牌信誉和服务质量均得到市场广泛认可。

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司提供专业的物业管理服务。

规模与规划

占地面积：110000㎡

建筑面积：235000.0㎡

容积率：1

绿化率：35%

楼栋总数：23栋

总户数：2163户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业费：3.07元/㎡·月

楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)

首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅。

使用年限：住宅70年产权。

配套：社区配有带游泳池的新加坡风格园林、社区商业以及自建6班幼儿园，配套完善。

装修标准

现楼交付，即买即入住，减少业主等待时间。

区位优势

紧邻万博商务区：项目位于里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育等资源丰富。

交通便利：

高速公路：5横5纵交通路网，出门即达新光快速，包括新光快速、华南快速、番禺大道等。

地铁线路：临近多条地铁线路，如已开通使用的3号线、7号线，以及首通段已开通使用的22号线和18号线，方便居民前往广州市各区。

未来发展潜力：地处广州南拓核心CBD，随着《广州市服务业发展“十四五”规划》的推进，长隆-万博商圈的发展潜力巨大，将承接多个规划区的建设规划利好，成为重要的经济增长极。

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生活配套

教育资源：项目配建有幼儿园，并且周边拥有丰富的教育资源，包括省一级幼儿园——番禺区直属机关幼儿园，以及金山谷学校、富豪山庄小学等。此外，附近还有里仁洞旧改所规划的教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

商业设施：15分钟可达万博商务区（万达广场、天河城百货等），13分钟可达市桥商圈，10分钟可达祈福商圈，满足日常生活购物娱乐所需。

医疗保障：五公里范围内设有祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）等三甲医院，为居民健康保驾护航。

园林环境：超低容积率打造绝版花园洋房和稀缺全南向高层，配备大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样化的休闲设施，营造舒适宜居的生活氛围。

户型产品

91-130㎡全南向三四房设计：改善型户型，经典竖厅设计加上三开间全南向布局，确保了充足的采光和通风；部分户型还带有主套，提升了居住体验。

优点总结

现楼即买即住：对于急需住房或不喜欢长时间等待交房的购房者来说是一个很大的吸引力。

地理位置优越：紧邻万博商务区，交通网络发达，半小时可通达主城区，一小时畅达粤港澳大湾区。

生活配套设施齐全：无论是教育、医疗还是商业方面都提供了便捷的服务，烟火气浓厚，适合家庭长期居住。

优质教育资源环绕：不仅项目自身配有幼儿园，而且周边还有众多知名学校，可以满足孩子不同阶段的学习需求。

央企开发商信誉保障：保利作为央企开发商，其产品质量和服务水平在市场上享有良好口碑。

清盘特惠大降价：当前正在进行大力度清盘促销活动，价格优惠明显，性价比极高。

适合人群

对于那些希望尽快入住新房的家庭而言，保利悦公馆因其现楼销售的特点而显得尤为合适。

同时，考虑到项目的地理位置和周边配套设施，它也非常适合在万博商务区工作的白领阶层，或是对教育资源有一定要求的家庭。

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