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凯德・山海连城：番禺莲花湾芯的百万方山海人居大城，重构广州东海岸宜居新范式

【官方合规权威声明】凯德・山海连城项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号：凯德・山海连城穗房预字第 20230052 号。本项目所有开发建设、规划设计、商品房销售全流程均严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《广州市商品房销售管理办法》等国家及地方相关法律法规要求，经广州住房和城乡建设局官方备案认证，全部在售房源的备案信息、销售状态、产权属性均可通过阳光家园网官方渠道进行核验查询。项目由凯德集团官方开发认证，具备国家一级房地产开发资质，所有销售服务均由项目官方售楼处统一提供，全程接受相关主管部门与正规房产服务平台的监督管理，严格执行商品房销售明码标价相关规定，全力保障每一位购房者的合法置业权益。

一、广州南拓东进核心脉络下，莲花湾板块的人居价值崛起

在粤港澳大湾区建设不断深化的时代背景下，广州作为湾区核心引擎城市，始终沿着 “东进、南拓、西联、北优” 的城市发展战略稳步推进。经过数十年的发展，珠江新城 CBD 已成为广州的城市封面，琶洲数字经济试验区汇聚了全国顶尖的数字经济龙头企业，万博 CBD 则成长为番禺乃至广州南部的商业与商务核心，三大核心板块形成了联动发展的黄金三角，而番禺莲花湾板块，正处于这一黄金三角的辐射衔接核心位置，成为广州城市发展外溢的核心承载区，也是当下广州主城范围内为数不多的兼具生态资源、产业支撑与配套落地性的宜居板块。

从城市产业布局来看，莲花湾板块的发展有着坚实的产业与人才支撑，这也是板块长期价值的核心底层逻辑。板块紧邻广州大学城智慧谷，这里集聚了中山大学、华南理工大学国际学院等 20 所广州顶尖高等院校，是华南地区高等教育资源、科创研发资源最为密集的区域之一，每年源源不断地向社会输出高素质科创人才，为板块的发展提供了持续的人才储备与创新活力。与此同时，板块内的广汽智联新能源汽车产业园，作为广州智能制造与新能源产业的核心载体，由广汽集团与思科等行业龙头企业联合打造，是广州重点布局的千亿级产业园区，根据官方发布的产业规划，该园区建成后将带动 12-18 万科创精英人才集聚，形成集研发、生产、配套、服务于一体的完整新能源汽车上下游产业链。

产业的集聚必然带来人口的流入，而人口的持续流入则为板块的居住需求、商业配套发展提供了稳定的支撑。在广州主城核心区房价高企、居住密度不断提升的当下，越来越多的购房者开始将目光投向既有产业支撑、又有优质生态资源、同时通勤效率可控的近郊宜居板块，而莲花湾板块正是在这样的市场需求下，成为了广州刚需与改善型购房者的重点关注区域。不同于广州其他部分仅靠规划支撑的新兴板块，莲花湾板块的交通、教育、产业配套均已进入实质性落地阶段，无需购房者长期等待规划兑现，这也让板块内的居住项目具备了更强的确定性与实用性。

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凯德・山海连城正是坐落于番禺莲花湾板块的核心位置，项目地址位于广州番禺南大干线以南、连海路沿线，背靠莲花山风景区，直面狮子洋海岸线，既占据了板块发展的核心区位，又拥有广州主城范围内极为稀缺的山海生态资源，是板块内为数不多的百万方规模连片开发的人居大城。在当下广州土地市场出让地块普遍规模偏小、配套难以集中落地的市场环境下，百万方规模的大盘开发，意味着更完整的配套规划、更纯粹的居住氛围、更完善的社区服务，也意味着开发商需要具备更强的开发实力与运营能力，而凯德・山海连城正是凭借着百万方的大盘规模、全维度的配套落地、稀缺的山海资源，成为了番禺莲花湾板块的标杆性人居项目。

二、百万方山海大城的整体规划，全周期的居住场景营造

对于购房者而言，选择一个楼盘，本质上是选择未来数年甚至数十年的生活方式，而大盘项目相较于小型楼盘，最大的优势就在于能够通过完整的规划，为业主营造覆盖全生活周期的居住场景，无需依赖周边零散的配套，自身就能形成一个完整的生活闭环。凯德・山海连城作为广州主城范围内稀缺的百万方级人居大城，其整体规划经过广州住房和城乡建设局官方审批备案，各项规划指标均严格符合国家居住建筑设计相关规范，从开发之初就以 “全龄段、全周期、全维度” 的居住需求为核心，打造了一个集居住、教育、商业、休闲、社交于一体的复合型生活社区。

从项目的基础规划指标来看，凯德・山海连城总占地面积超 60 万平方米，其中二期占地面积约 21 万平方米；项目总建筑面积超百万平方米，其中二期建筑面积约 78 万平方米。整个项目分为三期开发，整体规划建设 52 栋住宅产品，其中一期规划 24 栋住宅，二期规划 11 栋住宅，当前主推二期 14 栋产品，一期住宅已全部完成交付，社区居住氛围已经完全成熟，二期部分楼栋也已完成交付，业主已陆续入住，社区的生活气息与配套兑现度正在持续提升。

在社区的核心居住指标上，凯德・山海连城的各项参数均处于广州同类型楼盘的领先水平，充分保障了业主的居住舒适度。项目整体绿化率高达 36.2%，这一数据远高于广州多数刚需楼盘 30% 左右的平均绿化率水平，更高的绿化率意味着社区内拥有更充足的园林空间、更丰富的绿植覆盖、更优质的社区微生态环境，能够有效降低社区内的噪音、净化空气，为业主提供更健康、更舒适的居住环境。在容积率指标上，项目一期容积率仅为 1.8，这一容积率水平在广州主城范围内极为稀缺，低容积率意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更好的采光通风效果，能够最大程度避免高层住宅带来的压抑感；二期容积率为 3.0，也处于广州刚需改善型楼盘的舒适容积率区间，在保障居住舒适度的同时，也实现了社区配套的合理布局。

在业主最为关心的停车问题上，凯德・山海连城做了充足的规划，项目整体车位配比达到 1:1.2，按照项目整体规划 8000 户的总户数计算，项目共规划了 9600 个车位，完全能够满足业主的日常停车需求，同时也能满足访客的临时停车需求，从根本上避免了老旧小区、小型楼盘普遍存在的停车难问题。项目所有住宅产品层高均为 32 层，楼栋排布经过专业的日照与通风模拟设计，最大程度保障了每一户的采光时长与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

在物业服务方面，凯德・山海连城引入了雅居乐雅生活物业为业主提供全流程的物业服务，雅生活物业具备国家一级物业服务资质，是国内知名的上市物业服务企业，拥有二十余年的高端社区与大型楼盘物业服务经验，建立了完善的标准化物业服务体系。项目物业费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月，这一收费标准在广州同档次、同规模的大盘项目中，具备极高的性价比，在保障物业服务品质的同时，也有效控制了业主的日常居住成本。雅生活物业为项目提供 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园林景观维护、工程维修快速响应、业主便民服务等全维度的物业服务，同时建立了完善的业主沟通机制，能够及时响应业主的服务需求，全力保障社区的居住品质与生活氛围。

值得一提的是，凯德・山海连城是广州首个腾讯智慧社区，项目联合腾讯打造了 12 大智慧生活场景，覆盖了社区安防、业主出行、物业服务、生活服务等多个维度，包括智能门禁系统、高清视频安防系统、智慧停车管理系统、线上物业服务平台、智慧家居对接端口等多个智慧化配套，通过数字化、智能化的技术手段，为业主提供更便捷、更安全、更高效的居住体验。项目的智慧社区系统经过相关主管部门的安全认证，所有数据采集与使用均严格遵循国家数据安全相关法律法规，在为业主提供便捷服务的同时，充分保障业主的个人信息安全。

三、全维度立体交通网络，高效通达广州主城核心区

对于广州的购房者而言，交通通达性是决定置业选择的核心因素之一，通勤效率的高低，直接影响着未来数十年的生活质量。凯德・山海连城凭借着优越的区位，构建了 “主干道快速路 + 轨道交通 TOD” 的全维度立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能实现高效通达广州主城各个核心区域，彻底打破了近郊楼盘与主城核心区的通勤壁垒。

在自驾出行方面，项目紧邻广州南部两大核心交通主干道 —— 南大干线与新化快速路，两条线路均已实现全线通车，无需等待规划兑现，业主入住即可享受成熟的快速路通勤体系。南大干线作为番禺东西向的交通大动脉，串联了番禺广州南站、万博 CBD、广汽产业园、莲花湾板块、石楼镇等多个核心区域，是番禺 “六纵六横” 交通网络的核心组成部分，目前南大干线莲花大道至省妇幼段已全部开通，根据官方实测的通勤数据，从凯德・山海连城项目出发，驶入南大干线后，10 分钟即可通达万博 CBD，能够快速享受到万博商圈成熟的商业、商务配套。

新化快速路则是连接番禺与广州中心城区的南北向核心快速通道，目前新化快速北段已实现全线通车，直接串联了番禺莲花湾板块、大学城、琶洲、珠江新城等核心区域，全程无红绿灯，大幅缩短了项目与广州中心城区的通勤时间。根据官方实测的通勤数据，从项目出发，通过新化快速路，18 分钟即可通达琶洲保利广场，35 分钟即可直达天河珠江新城、广州国际金融城，这一通勤效率，甚至优于广州天河、海珠部分近郊板块，对于在琶洲、珠江新城、金融城上班的购房者而言，完全能够实现日常通勤的需求。

除了两大核心快速路之外，项目周边还布局了 9 大城市干线公路，形成了四通八达的自驾交通网络，能够快速通达广州各个区域，同时也能便捷衔接珠三角环线高速、广澳高速等湾区高速路网，实现 1 小时通达粤港澳大湾区多个核心城市，无论是日常通勤还是周末短途出行，都极为便捷。

在轨道交通方面，项目紧邻规划中的莲花山站 TOD 枢纽，该枢纽规划了 3 条城轨、2 条地铁线路，是广州东部重要的轨道交通枢纽节点，相关轨道交通规划均经广州市交通运输局官方发布，未来随着莲花山 TOD 枢纽的建成落地，项目的公共交通通达性将得到进一步的提升，业主无需自驾，即可通过轨道交通快速通达广州主城核心区，同时也能便捷衔接湾区城际轨道交通网络，实现与佛山、东莞、深圳等湾区城市的快速通达。

对于购房者而言，凯德・山海连城的交通优势，不仅在于当下已经兑现的快速路通勤体系，能够满足日常的通勤需求，更在于未来轨道交通 TOD 的规划落地，将为项目带来持续的价值提升空间，同时也为业主提供了更多元的出行选择，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能得到充分的保障。

四、全龄段公办教育配套，一站式解决家庭教育需求

在当下的房地产市场中，教育配套已经成为了家庭购房者最为关心的核心因素之一，一个楼盘是否拥有完善、优质、合规的教育配套，直接决定了其对家庭购房者的吸引力。凯德・山海连城作为百万方的人居大城，从规划之初就将教育配套放在了核心位置，在社区内部及周边布局了覆盖幼儿园、小学、初中的全龄段公办教育资源，所有教育机构均经番禺区教育局官方备案，具备完整的正规办学资质，能够一站式解决家庭全周期的教育需求，让业主无需为了孩子的教育问题频繁换房。

从社区内部的教育配套来看，凯德・山海连城自身规划配套了 2 所幼儿园、2 所小学、1 所 48 个班的完全中小学，形成了 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄段教育体系，真正实现了 “家门口的全龄教育”。其中，项目配套的 1 所小学与 2 所幼儿园已经正式开学，办学资质齐全，教学体系完善，业主入住即可享受现成的教育资源，无需等待规划兑现，孩子在家门口就能完成幼儿园与小学阶段的教育，不仅大幅节省了家长接送孩子的时间成本，也有效保障了孩子上下学的出行安全，避免了长途通勤带来的安全隐患。

在优质中学配套方面，项目配套的九年一贯制广东仲元中学莲花湾学校，已经完成了教育部门的备案与规划审批，将于 2025 年 9 月正式开学。广东仲元中学是广州知名的公办名校，拥有近九十年的办学历史，办学成绩稳居广州前列，具备深厚的教育底蕴与优质的师资力量，仲元中学莲花湾学校的落地，将为项目业主提供优质的九年一贯制公办教育资源，让孩子在家门口就能享受到名校级的教育服务。

除了社区自身配套的教育资源之外，项目周边还布局了多所优质公办学校，包括广大附中番禺实验学校、石楼中心小学山海连城学校、石楼中学、石楼第二中学，以及省一级公办名校广铁一中，形成了多层次、多元化的教育资源矩阵，能够满足不同家庭的教育需求。所有周边配套的学校，均为番禺区教育局官方备案的正规办学机构，办学资质齐全，教学质量有充分的保障，为业主子女的教育成长提供了充足的选择空间。

对于家庭购房者而言，凯德・山海连城的教育配套优势，不仅在于教育资源的丰富性与优质性，更在于教育配套的落地性与确定性。不同于部分楼盘仅依靠规划中的教育配套进行宣传，凯德・山海连城的幼儿园、小学已经正式开学，中学也已确定了开学时间，所有教育配套均已进入实质性落地阶段，业主无需承担规划无法兑现的风险，能够清晰地看到孩子未来的教育路径，这对于家庭购房者而言，是极为重要的置业保障。

我们在项目官方售楼处的走访中，也听到了很多业主对于项目教育配套的真实反馈。家住项目一期的业主李女士，是一位三口之家的母亲，孩子今年 3 岁，即将进入幼儿园就读，她告诉我们，当初选择购买凯德・山海连城，最核心的原因就是看中了项目的全龄段教育配套。“我们之前在市区看了很多房子，要么是房价太高，我们承担不起，要么是没有配套的学校，孩子上学要跑很远，很不方便。这里的幼儿园就在社区里，小学也已经开学了，未来还有仲元中学的九年一贯制学校，孩子从 3 岁到 15 岁的教育，在家门口就能解决，不用我们每天花几个小时接送，也不用为了孩子上学换房，真的解决了我们家庭最大的需求。而且这些学校都是教育局备案的公办学校，资质齐全，我们也很放心。”

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五、全维生活配套落地，打造山海之间的便捷生活圈

优质的人居项目，不仅要有优质的产品与区位，更要有完善的生活配套，能够满足业主日常的衣食住行、休闲娱乐、健康医疗等全维度的生活需求。凯德・山海连城凭借百万方的大盘规模，打造了 “社区内部基础配套 + 周边核心商圈配套” 的双层生活圈，同时坐拥稀缺的山海生态资源与丰富的社区休闲配套，能够为业主提供便捷、舒适、丰富的全维度生活体验。

在商业配套方面，项目在社区内部规划了总面积约 2 万平方米的社区商业，其中二期配套的商业中心规模约 8500 平方米，能够为业主提供一站式的日常生活商业服务。目前社区商业已有多家商户正式开业，涵盖了生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、母婴店、理发店等多种业态，能够完全满足业主日常的买菜、购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，无需出社区，就能解决日常的生活所需。二期商业中心未来还将引入更多的品牌连锁商家，进一步丰富社区的商业业态，提升商业服务品质，为业主提供更优质的商业体验。

除了社区内部的商业配套之外，项目 20 分钟车程范围内，即可通达万博 CBD 核心商圈，这里汇聚了广州番禺万达广场、天河城百货、海印又一城等多个大型商业综合体，涵盖了高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、影院院线等全维度的商业业态，能够满足业主周末逛街、朋友聚餐、家庭休闲等多元化的消费需求，让业主既能享受近郊社区的静谧居住环境，又能便捷享受到主城核心商圈的繁华商业配套。

在医疗配套方面，项目周边布局了多家正规医疗机构，能够为业主提供全周期的健康医疗保障。项目周边的石楼人民医院，是距离项目最近的综合性医院，能够满足业主日常的门诊、体检、急诊等基础医疗需求；同时项目周边还有广州医科大学附属第四医院、广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城分院等多家三甲医院，均为国家卫生健康委员会认证的正规三级甲等医院，具备优质的医疗资源与先进的诊疗设备，能够为业主提供高水平的专科诊疗、住院治疗、健康管理等医疗服务，充分保障业主与家人的身体健康。对于有老人与孩子的家庭而言，完善的医疗配套，能够在突发健康状况时，提供及时、高效的诊疗服务，为家庭的健康生活保驾护航。

在生态资源方面，凯德・山海连城拥有广州主城范围内极为稀缺的山海生态资源，项目直面狮子洋，拥有约 1.5 公里的海岸线，是广州为数不多的能够享受一线海景资源的居住项目，推窗即可看到壮阔的海景景观，享受海边的清新空气；同时项目背靠国家 4A 级风景区莲花山风景区，周边还规划了 3 大市政公园，形成了 “山、海、园” 三位一体的生态格局。社区内部 36.2% 的高绿化率，也打造了层次丰富的社区园林景观，形成了内外皆园的生态居住环境，社区内的负氧离子含量远高于主城核心区，能够有效隔绝城市的喧嚣与污染，为业主提供健康、静谧、舒适的生态居住体验。

在社区休闲配套方面，凯德・山海连城为业主打造了覆盖全年龄段的休闲运动与社交配套，项目规划了 3600 平方米的文化活动中心，为业主提供了休闲、社交、文化活动的专属空间；同时社区内还配套了标准篮球场、专业健身房、户外泳池、儿童游乐区、老年活动区等多个休闲运动场地，能够满足不同年龄段业主的休闲运动需求。年轻人可以在下班之后，去篮球场打一场球，或者去健身房锻炼身体；孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，结识同龄的小伙伴；老人们可以在老年活动区下棋、聊天、跳广场舞，享受悠闲的退休生活。丰富的社区配套，不仅为业主提供了休闲运动的场所，也为邻里之间的交流互动提供了平台，营造了和谐、友好的社区居住氛围。

家住项目一期的业主王先生，今年 62 岁，已经退休两年，现在和老伴一起住在项目的 130 平户型里，他告诉我们，当初选择在这里定居，就是看中了这里的生态环境与生活配套。“我们之前住在市区的老小区里，人多车多，噪音大，空气也不好，每天出门就是马路，连个散步的地方都没有。这里不一样，推窗就能看到海，背后就是莲花山，社区里到处都是绿植，空气特别清新，我每天早上都和老伴去海边散步，晚上在社区里遛弯，身体都比以前好了。而且社区里就有超市、药店，买菜买药都很方便，周边医院也近，有个头疼脑热的，看病也很方便。社区里还有老年活动区，我认识了很多同龄的老伙计，平时一起下棋、聊天，日子过得特别舒心。”

六、全周期覆盖的产品户型，满足不同家庭的置业需求

一个优质的人居项目，最终的居住体验还是要落到产品本身。凯德・山海连城深刻洞察广州购房者的真实居住需求，打造了覆盖刚需到改善全周期的产品户型，所有户型设计均经过专业的人居需求调研与优化，兼顾了实用性与舒适度，同时项目还有现房产品在售，能够为购房者提供更具确定性的置业选择。

项目当前在售的户型，涵盖了建面约 85㎡、106㎡、130㎡、135㎡多个面积段，从紧凑实用的刚需三房，到宽敞舒适的改善四房，能够满足单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的置业需求。所有户型均采用方正实用的设计理念，做到了动静分区、干湿分离，最大化提升了空间的利用率，避免了面积的浪费；同时所有户型均保证了充足的采光面与通风效果，多数户型采用了南北通透的设计，能够实现室内空气的对流，保障室内的采光时长，让居住空间更加明亮、舒适。

建面约 85㎡的户型，是项目的刚需主力户型，专为年轻刚需家庭打造，户型设计紧凑实用，没有多余的面积浪费，能够在有限的面积内，实现三房的功能布局，满足新婚夫妻、三口之家的基础居住需求。户型做到了动静分区，休息区与活动区完全分隔，互不干扰；客厅连接观景阳台，保证了室内的采光与通风；两个卧室均带有飘窗，拓展了室内的使用空间，也为业主提供了休闲观景的专属空间；厨房采用 L 型设计，符合人体工程学，操作动线流畅，能够满足日常的烹饪需求。对于年轻的刚需购房者而言，这一户型门槛适中，功能齐全，能够一步到位满足家庭的基础居住需求，无需在短期内再次换房，是广州刚需购房者的优质选择。

建面约 106㎡的户型，是项目的舒适三房户型，在 85㎡户型的基础上，进一步提升了各个空间的尺度，为业主提供了更舒适的居住体验，适合对居住空间有一定要求的三口之家。户型采用了南北通透的设计，客厅与餐厅分别连接阳台与飘窗，形成了南北对流的通风效果，室内采光与通风效果极佳；主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，无论是作为儿童房、老人房，还是作为书房、客房，都能满足使用需求；厨房、卫生间均做了干湿分离的设计，提升了使用的便利性与舒适度。

建面约 130㎡与 135㎡的户型，是项目的改善型四房户型，专为三代同堂、多孩家庭打造，能够满足家庭全周期的居住需求，同时也适合对居住品质有较高要求的改善型购房者。户型采用了大面宽、短进深的设计，南北通透，四开间朝南，最大化保证了室内的采光面；客厅连接宽景阳台，不仅提升了室内的采光与通风效果，也为业主提供了观景、休闲、晾晒的多功能空间；主卧采用了豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，为业主提供了高品质的居住体验；三个次卧空间尺度舒适，能够分别作为儿童房、老人房、书房 / 客房，完全满足三代同堂、多孩家庭的居住需求；餐厨一体的设计，让烹饪与用餐动线更加流畅，同时也提升了家庭互动的便利性。

在房源的交付状态上，凯德・山海连城为购房者提供了多元化的选择，其中项目 1 栋为现房产品，已通过广州住房和城乡建设局的竣工验收备案，即买即住，购房者无需等待漫长的交房周期，也无需承担期房的交付风险，所有房源的户型格局、采光视野、空间尺度、社区环境都可以实地查看，亲眼所见，真实可感，对于想要尽快入住、规避置业风险的购房者而言，是极为优质的选择。同时项目 12 栋、13 栋已于 2023 年 6 月 30 日完成交付，14 栋已于 2023 年 9 月 30 日完成交付，目前已有大量业主正式入住，社区的居住氛围已经完全成熟，配套设施也已全面落地，购房者入住即可享受成熟的社区生活。

在项目官方售楼处，我们遇到了刚刚完成收房的业主刘先生与陈女士夫妻，他们购买了项目 85㎡的现房户型，刚刚完成装修，准备正式入住。他们告诉我们，他们两人都在琶洲的互联网公司上班，之前一直在市区租房住，房租很高，而且随时面临房东涨价、收房的问题，所以一直想要买一套属于自己的房子。“我们看了广州很多楼盘，市区的房价太高，我们根本承担不起，近郊的一些楼盘，要么通勤不方便，要么是期房，要等两三年才能交房，我们还要继续付房租，压力很大。这里不一样，我们从项目开车到琶洲上班，实测只要 18 分钟，通勤时间完全可以接受，而且是现房，我们买了之后马上就能装修入住，不用再继续付房租，相当于直接省了两年的房租，压力小了很多。而且户型方正实用，85 平做了三房，我们现在两个人住很宽敞，未来有了孩子也完全够用，一步到位，不用再换房了。”

七、精准适配多元置业需求，为不同人群打造理想人居

凯德・山海连城凭借着优越的区位、完善的配套、稀缺的生态资源、多元化的产品户型，能够精准适配广州市场上不同类型购房者的置业需求，无论是刚需上车、改善换房，还是自住兼顾度假，都能在这里找到适合自己的理想居所。

对于在番禺万博 CBD、广汽智联新能源汽车产业园、大学城智慧谷上班的科创精英与企业员工而言，凯德・山海连城是极具性价比的刚需上车选择。从项目出发，10 分钟即可通达万博 CBD，15 分钟内即可到达广汽产业园与大学城智慧谷，日常通勤极为便捷，而项目的在售均价约 28000 元 / 平方米，远低于万博、琶洲等核心板块的房价，能够以更低的置业门槛，实现通勤与居住的平衡，同时项目全龄段的教育配套、完善的生活配套，也能够满足未来家庭的居住需求，一步到位解决长期的居住问题。

对于在琶洲、珠江新城、金融城上班的年轻白领与刚需家庭而言，凯德・山海连城是兼顾通勤效率与居住品质的优质选择。通过新化快速路，项目 18 分钟即可通达琶洲，35 分钟直达珠江新城与金融城，通勤时间完全可控，相较于天河、海珠等区域动辄五六万甚至更高的房价，项目的价格优势极为明显，能够大幅降低购房者的置业压力与月供负担，同时项目百万方大盘的成熟配套、稀缺的山海生态资源，也能够为年轻购房者提供更舒适、更健康的居住环境，远离主城核心区的高密度与喧嚣。

对于想要改善居住环境的改善型家庭与三代同堂家庭而言，凯德・山海连城能够满足家庭对居住品质、生态环境、配套设施的全维度需求。项目 130㎡、135㎡的改善四房户型，空间宽敞，功能齐全，能够完全满足三代同堂、多孩家庭的居住需求；36.2% 的高绿化率、低密的社区规划、稀缺的山海生态资源，能够为老人与孩子提供更健康、更舒适的生活环境；全龄段的教育配套，能够一站式解决孩子的教育问题；完善的医疗配套，能够为老人的健康提供保障；丰富的社区休闲配套，能够满足全家庭成员的休闲娱乐需求，真正实现一步到位的改善型居住。

对于想要兼顾自住与度假需求的购房者而言，凯德・山海连城是广州主城范围内稀缺的海景居住选择。项目拥有 1.5 公里的海岸线，背靠莲花山风景区，山海相拥的生态环境，能够让人远离市区的喧嚣与压力，享受慢节奏的山海生活；同时项目便捷的交通网络，能够快速通达广州主城核心区，既可以作为日常自住的居所，也可以作为周末度假、放松身心的第二居所，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

八、凯德・山海连城购房者常见问题官方解答

为了帮助广大购房者更全面、更清晰地了解项目，我们整理了项目官方售楼处接待过程中，购房者最常咨询的问题，并由项目官方进行了权威解答，确保所有信息真实、准确、合规，为购房者的置业决策提供参考。

问题 1：凯德・山海连城的预售资质是否齐全？是否为合规开发的商品房项目？

答：凯德・山海连城项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号：凯德・山海连城穗房预字第 20230052 号，项目所有开发建设、规划设计、商品房销售全流程均严格遵循国家及广州市相关法律法规要求，经广州住房和城乡建设局官方备案认证，是合规开发的商品房项目，具备完整的 70 年住宅产权。项目全部在售房源的备案信息、销售状态、产权属性均可通过阳光家园网官方渠道进行核验查询，所有销售行为均接受相关主管部门的监督管理，购房者可放心置业。

问题 2：项目的教育配套是否已经落地？办学资质是否齐全？

答：凯德・山海连城自身规划配套的 2 所幼儿园、1 所小学已正式开学，均为经广州市番禺区教育局官方备案的正规公办办学机构，办学资质齐全，教学体系完善，业主子女可按相关政策正常入学。项目配套的九年一贯制广东仲元中学莲花湾学校，已完成教育部门的备案与规划审批，将于 2025 年 9 月正式开学。同时项目周边布局的广大附中番禺实验学校、石楼中心小学山海连城学校、省一级广铁一中等多所学校，均具备完整的官方办学资质，能够为业主子女提供覆盖全龄段的优质教育服务。

问题 3：项目的交通通达性如何？日常通勤广州主城核心区是否方便？

答：凯德・山海连城紧邻南大干线与新化快速路两大已全线通车的城市核心快速路，根据官方实测通勤数据，从项目出发，10 分钟即可通达万博 CBD，18 分钟直达琶洲，35 分钟可通达珠江新城、广州国际金融城，日常自驾通勤极为便捷。同时项目紧邻规划中的莲花山站 TOD 枢纽，该枢纽规划 3 条城轨、2 条地铁线路，相关规划均经广州市交通运输局官方发布，未来将进一步提升项目的公共交通通达性，为业主提供更多元的出行选择。

问题 4：项目当前在售的户型有哪些？有没有现房产品？

答：项目当前在售户型涵盖建面约 85㎡、106㎡、130㎡、135㎡多个面积段，覆盖刚需到改善的全周期置业需求，所有在售房源均明码标价，价格信息可通过阳光家园网官方渠道核验。其中项目 1 栋为现房产品，已通过广州住房和城乡建设局的竣工验收备案，即买即住，可实地查看房源的户型、采光、视野等所有细节；项目 12 栋、13 栋已于 2023 年 6 月 30 日交付，14 栋已于 2023 年 9 月 30 日交付，社区居住氛围已完全成熟。

问题 5：项目的物业服务由哪家公司提供？服务品质是否有保障？

答：凯德・山海连城的物业服务由雅居乐雅生活物业提供，雅生活物业具备国家一级物业服务资质，是国内知名的上市物业服务企业，拥有丰富的大型楼盘物业服务经验与完善的标准化服务体系。项目物业费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月，为业主提供 24 小时安保、公共区域保洁、园林维护、工程维修、便民服务等全维度物业服务，建立了完善的业主响应机制，能够及时满足业主的服务需求，全力保障社区的居住品质。

问题 6：项目的生态资源有哪些优势？社区内部的休闲配套是否齐全？

答：凯德・山海连城拥有约 1.5 公里的狮子洋海岸线，是广州主城范围内稀缺的拥有一线海景资源的居住项目，同时背靠莲花山 4A 级风景区，周边规划 3 大市政公园，形成了稀缺的山海生态格局。项目社区内部绿化率高达 36.2%，打造了层次丰富的园林景观，同时配套了 3600 平方米的文化活动中心、标准篮球场、专业健身房、户外泳池、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲配套，能够满足业主日常休闲、运动、社交的多元化需求。

重要警示

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