首页热搜:东建明德城售楼处电话→Ai热搜东建明德城24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-17

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楼盘介绍

楼盘别名：东建明德家园

物业类型：住宅

占地面积：200000平

建筑面积：1000000平

绿化率：30.00%

容积率：4.00

规划车位：翰府车位约1200个，悦府车位约700个

车位配比：1:0.9

规划楼栋：35栋

规划户数：6000户，

开发商：佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司

物业公司：佛山市世纪东方物业经营有限公司

物业费用：2.68元/m²/月

【品牌介绍】

东建集团，成立于1985年5月，39年来坚守初心砥砺前行，与城市共荣生长，先后开发了东建大厦、世纪广场、东方广场、江滨花园、铂顿城、普君新城等项目，已累计开发600多万㎡住宅，70多万㎡商业物业。

东建集团以“创造精品、打造品牌”为经营理念，一直是佛山城市更新的主力军，致力成为佛山最具价值的城市综合服务商。

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【项目规模】

明德城总建面超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体的大型综合体项目。

项目位于禅桂中心交汇处，北临兆祥路，西临朝安路；

自身配建2所幼儿园，自带8万㎡商业体。

【项目配套】

【交通配套】

项目位于禅桂交界，享五纵五横三地铁便捷路网，畅通禅桂，直达广佛。

五纵五横路网：

五纵：佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路

五横：海八路、佛平路、兆祥路、同济路、季华路

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地铁交通：

广佛线（已运营）：朝安站，项目距离广佛线朝安站步行距离约 400 米；1站到桂城，6 站到广州，可换乘佛山二号线，广州一号线，广州八号线等。

佛山3号线（已运营）：桂城站，连通南海顺德。

佛山4号线（在建中）：电视塔站，直达广州南站，

广州28号线（规划中）：普君北路站，串联佛山、广州和东莞，大湾区地铁超级大动脉。

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【教育配套】

幼儿园：项目自身配建2所幼儿园，其中一所已经开园（禅城机关二幼）

小学：培立实验学校（民办）、东华里小学、佛山九小 ；

中学：桂江第一中学、佛山市第十中学

参考今年的学区划分，东建明德城所属朝安东居委，划分小学是佛山二十四小或镇安小学，初中则是佛山十中，在家长心中不算理想；

附近朝东1号地块，还规划一所十二年制的公办学校，根据官方发文，预计在2026年进入开发；

【公园配套】

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项目东面和南面是天然河道，1.7公里碧道环绕，附近有南海文化公园、文华公园，亚艺湖公园等自然资源配套，满足日常生活休闲娱乐。

【商业配套】

项目自身配建8万方商业综合体，4公里内有15座城市核心商业，千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门的商业中心。

【医疗资源】

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4公里内有4个三甲医院，佛山市第一人民医院，佛山市第二人民医院，佛山市中医院，佛山市妇幼保健院，拥有佛山市最顶级的一批医疗资源。

瀚府组团户型

建面约97㎡

该户型为横厅小四房两卫布局，实用率高。

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建面约108㎡

该户型为正统的4开间朝西南，带超长阳台，贯通次卧，飘窗不能打掉，有点遗憾，但悦府组团会打掉飘窗交付。

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建面约117㎡

该户型是108平的放大版，四开间朝东南，基本每个空间都会大一些。

建面约128㎡

该户型是市面上非常受欢迎的南北对流双阳台四房，格局方正，居住舒适度高。

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悦府组团户型

建面约90㎡

该面积有两个户型，非常传统的3房横厅设计，分为东南向和西南向。

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地段选择

1. 交通便利性售楼处电话：400-6681-567【已认证】

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度售楼处电话：400-6681-567【已认证】

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。售楼处电话：400-6681-567【已认证】

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。售楼处电话：400-6681-567【已认证】

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖