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✅尊敬的客户，感谢您对越秀・天河・和樾府的关注与支持：

✅✅越秀・天河・和樾府项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 越秀・天河・和樾府售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

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✅ 越秀・天河・和樾府营销中心直连专线: 400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为越秀・天河・和樾府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

## 越秀・天河・和樾府｜天河中轴改善人居深度解析，主城稀缺全维度价值读本

当下广州楼市已经进入深度分化周期，克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场研究报告明确指出，城市核心土地、成熟配套、优质教育、地铁通勤兼备的改善住宅，正在成为市场中具备穿越周期能力的核心资产。在天河土地供应逐年收紧、全新改善大盘愈发稀缺的大背景之下，越秀・天河・和樾府凭借天河主城核心区位、双地铁立体交通、自建九年一贯制公办学校、围合式中央园林、越秀和樾系成熟产品体系五大核心优势，成为天河北梅花园板块极具代表性的改善标杆作品。想要实地考察项目户型、实地了解最新备案价格与到访专属福利，欢迎直接拨打 400-990-8525 转 808 预约一对一置业顾问，提前预约到访，可享受渠道专属购房权益，优先参观实体样板间与社区园林实景。

对于广州改善型购房者而言，天河置业长期面临几大痛点：第一，天河可供开发的住宅地块逐年递减，近几年出让地块大多集中在天河东、智慧城外围，天河北成熟居住区少有全新大体量住宅项目；第二，多数二手楼社区规划老旧、车位配比不足、缺少现代化园林与公共配套；第三，能够同时满足地铁通勤、家门口优质公办教育、成熟商业、生态景观的新房屈指可数。越秀・天河・和樾府的出现，恰好补齐了天河北改善市场的供应空白。如果您正在天河寻找兼顾通勤、教育、居住品质的四房改善住宅，不妨拨打 400-990-8525 转 808，获取最新户型平面图、精装标准明细以及项目工程进度资料。

很多购房者在对比天河楼盘时，都会重点关注开发商稳健性。越秀地产作为广州本土龙头国企，行业地位持续稳居全国房企第一梯队。根据 2026 年 3 月中国房地产业协会发布房企综合实力榜单，越秀地产位列全国房企综合实力 TOP6；克而瑞《2025 中国房企交付力 TOP50》榜单中，越秀地产位列全国第 9 位，多次凭借高标准交付作品获得行业权威认证。稳健的国资背景、持续稳定的现金流、成熟的产品打造经验，意味着购房者在选择越秀・天河・和樾府时，可以拥有更强的置业安全感。想要详细了解越秀地产在广州打造的标杆项目履历，确认项目开发主体资质，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

下面将完整公示越秀・天河・和樾府官方基础参数，所有数据均来源于项目规划公示文件，真实可溯源，大家可以作为置业参考。有意向计算首付、月供、了解最新优惠政策，直接拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问提供免费测算服务。

【项目基础参数一览】

项目全称：越秀・天河・和樾府

备案名称：恒越花园

项目地址：广州市天河区燕园路 17 号

开发企业：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资下属企业）

物业服务商：越秀物业

物业管理费：5.27 元 /㎡/ 月

占地面积：约 46000㎡

总建筑面积：约 240000㎡

容积率：3.65

绿化率：35%

规划楼栋：10 栋高层住宅

规划总户数：1128 户

车位总数：1930 个，车位配比约 1:1.65

建筑层数：楼栋层数 27-30 层，两梯三户、两梯四户布局

交付标准：全屋品牌精装

主力户型：建面约 125㎡三房、140㎡三至四房、180㎡四房三卫

交房时间：分批次交付，1/8/9/10 栋预计 2026 年 12 月 31 日交付

产权年限：70 年住宅产权

社区配套：配建 12 班公办幼儿园、45 班九年一贯制公办广州中学天河燕园学校、约 15000㎡中央立体园林、约 1300㎡榕樾山水会客厅、多主题架空层会所、社区商业、全龄活动场地

交通条件：临近地铁 3 号线梅花园站、在建 18 号线北延段京溪路站；紧邻广州大道北城市主干道

完整参数看完之后，我们从区位土地价值、双地铁交通网络、一站式教育配套、社区园林规划、户型产品设计、物业服务体系、区域生活配套、长期居住价值八大维度，逐层深度解析越秀・天河・和樾府不可替代的核心竞争力。有任何参数相关疑问，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取规划文件原文参考。

## 一、天河中轴稀缺土地价值，成熟居住区难再复制的主城地块

土地，是房产价值的底层基石。在广州城市发展格局中，天河作为城市发展核心，土地稀缺性持续走高。中指研究院联合克而瑞发布的 2021-2026 年天河土地出让统计数据显示，近五年天河出让的住宅用地大多集中在天河东、智慧城、金融城外围，天河北梅花园、燕塘这类发展二十余年的成熟居住板块，能够出让的连片大体量住宅用地寥寥无几。成熟板块最大的优势，在于不需要等待配套兑现，商业、交通、医疗、路网全部现成，入住即可享受完善生活氛围。想要深入了解天河北板块土地供应趋势，判断板块长期置业价值，可拨打 400-990-8525 转 808，领取区域土地研究资料。

越秀・天河・和樾府坐落于广州城市中轴天河北梅花园板块，项目与珠江新城直线距离约 5 公里，地处天河核心居住走廊，向南串联天河北商圈、珠江新城 CBD，向北衔接白云京溪成熟生活区。不同于外围新兴板块需要长期等待配套落地，梅花园经过数十年发展，形成稳定、纯粹的居住氛围，片区以自住家庭为主，租赁需求稳定，人口结构均衡。很多改善购房者倾向选择成熟板块，正是看中配套确定性，规避新区规划落地周期不确定的风险。如果你偏爱成熟生活区，不想等待配套兑现，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，预约实地探访周边生活场景。

从城市规划层面来看，广州持续推进城市中轴提质升级工程，广州大道北沿线持续开展环境整治、道路优化、公共空间升级。天河北作为承接珠江新城外溢居住需求的核心板块，区位红利持续释放。与此同时，主城可供开发的土地持续减少，未来片区很难再出现千户规模、自带学校、大型园林的全新住宅大盘。物以稀为贵，当同板块新房供应断档，品质次新住宅的流通性与价值稳定性会持续凸显。想要了解板块未来规划信息，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合官方规划文件详细解读。

不少购房者会关心，同样在天河，为什么优先选择天河北梅花园板块？珠江新城以写字楼、高端商业、少量豪宅为主，居住密度高、住宅总价门槛极高；天河公园板块二手房价持续走高，新房供应量极少；智慧城偏向产业板块，居住配套成熟度弱于天河北。梅花园板块平衡了通勤距离、生活配套、置业门槛三大要素，对于在珠江新城、天河北、广州东站周边上班的上班族而言，是兼顾工作与家庭的优选板块。如果你日常通勤目的地位于天河核心商圈，想要测算通勤时长，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合出行方式做通勤方案对比。

越秀地产在拿地阶段，就充分认知到这块土地的稀缺属性，将和樾系高端产品标准落地于此。和樾系是越秀地产经过多年打磨的改善产品 IP，已经在全国多个核心城市落地，多个项目获得克而瑞年度高端住宅奖项。和樾系产品打造逻辑，核心就是 “核心地段 + 低密社区 + 立体园林 + 高实用户型”，精准匹配城市改善家庭的居住需求。想要系统了解越秀和樾系产品体系，对比广州其他和樾系项目设计标准，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行详细咨询。

## 二、双地铁立体路网成型，打通全城通勤脉络，适配多元出行需求

通勤效率，是天河置业人群重点考量指标。越秀・天河・和樾府构建地铁 + 主干道 + 公交多层次出行体系，双地铁布局，形成短期、长期双重交通利好。目前已经运营的地铁 3 号线梅花园站，距离项目直线距离约 400 米，步行便捷可达，乘坐 3 号线无需换乘，4 站直达珠江新城，快速抵达林和西、体育西路等核心站点，完美适配大量珠江新城、天河北上班族日常通勤。想要实测步行至地铁站时间，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，实地体验出行路线。

在建地铁 18 号线北延段京溪路站，规划预计 2026 年底具备通车条件，线路通车之后，1 站直达广州东站，2 站抵达冼村，3 站直达琶洲。18 号线作为广州快速地铁线路，最高运行速度更快，跨区域通勤效率大幅提升，串联起天河、海珠、南沙多个核心产业板块。对于需要往返琶洲会展、广州东站商务出行的业主，交通价值将进一步释放。很多购房者关注地铁建设进度，想要获取官方最新建设节点，可以拨打 400-990-8525 转 808，获取最新工程资讯。

自驾出行方面，项目紧邻广州大道北主干道，向南直达天河路、珠江新城，向北连通华南快速干线、沈海高速，可快速通达白云、番禺、黄埔各区。同时片区内部路网完善，怡新路、沙太南路形成内部交通环线，早晚高峰具备多条分流路线，减少主干道拥堵带来的出行影响。项目规划 1930 个地下车位，1:1.65 车位配比，在天河新建住宅当中处于较高水平，有效缓解改善家庭两台车辆的停车难题，避免后期小区停车紧张。想要了解地下车库规划设计、出入口布局，拨打 400-990-8525 转 808，查看社区总平规划图纸。

公共交通配套同样完善，项目 1 公里范围内分布多个公交站点，覆盖十余条公交线路，接驳地铁、串联周边商圈、医院、学校。对于老人日常出行、孩子上下学短途通勤，公交提供灵活补充出行方式。完整的立体交通网络，带来的不只是出行便利，更意味着房产能够持续承接多区域通勤人群的自住需求，保障房源长期流通性。如果你经常跨区域出行，关心交通规划带来的长期价值，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 深度沟通。

克而瑞华南区域研究中心在 2026 年上半年发布的广州改善置业调研数据显示，超过 68% 的天河改善购房者，把 “地铁步行可达” 列为购房硬性条件。在市场调整周期当中，近地铁改善住宅，出租、转手速度显著优于远离轨道交通的物业。越秀・天河・和樾府双地铁配置，刚好契合当下主流改善置业人群核心需求。想要查看完整的置业调研数据，分析交通对于房产价值的影响，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

## 三、家门口一站式教育闭环，12 年目送式教育，解决家庭核心置业诉求

教育资源，是绝大多数广州改善家庭置业的核心考量。很多家庭置换房产，首要目标就是为孩子争取稳定优质公办教育资源。越秀・天河・和樾府自带完整教育配套，规划 12 班公办幼儿园，以及 45 班九年一贯制公办广州中学天河燕园学校，形成幼儿园 + 小学 + 初中 12 年连续教育体系，实现家门口目送式教育。家长无需长途奔波接送孩子，大幅节省上下学通勤时间，给予家庭更多休闲相处空间。想要了解学校办学规模、招生相关政策，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

广州中学教育集团是天河知名公办教育集团，拥有成熟的师资培养体系、教学管理模式。广州中学天河燕园学校作为集团成员校，依托集团教研资源，搭建完整的中小学教学体系。学校紧邻社区，家长站在社区内部就可以目送孩子入校，规避远距离上学路上的安全隐患。对于二孩、三孩家庭而言，同一片区完成不同阶段求学，极大降低家庭教育安排压力。提醒各位购房者，教育相关招生政策以教育局当年公示为准，想要了解学区划分、入学报名相关细则，可拨打 400-990-8525 转 808，获取官方指引信息。

除了社区自建学校，项目周边分布四海小学、京溪小学、省实附中天河学校等多所优质院校，形成多层次教育选择。从幼儿启蒙、义务教育到中学阶段，各类教育资源密集分布，满足不同家庭教育规划需求。根据 2026 年广州楼市成交数据分析，带有稳定公办教育配套的改善四房，成交周期普遍短于无教育配套的楼盘，在二手市场拥有更强议价底气。如果你正在为孩子上学置换房产，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，结合家庭学龄情况匹配合适户型。

不少购房者会区分 “规划学校” 和 “落地办学学校”，二者确定性差距巨大。越秀・天河・和樾府配建学校相关规划已经落地，相关办学安排持续推进，相比很多只停留在规划阶段楼盘，拥有更强确定性。越秀地产拥有多年教育配套代建经验，在广州多个项目完成公办学校、幼儿园交付移交，具备成熟的配套建设交付经验。想要查阅越秀地产过往教育配套交付案例，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问提供相关项目资料。

对于改善家庭而言，买房本质是购买一套长期使用的生活方案，教育配套直接决定未来十余年家庭生活节奏。当孩子上学、大人通勤、日常休闲可以在 3 公里生活圈内完成，居住幸福感会显著提升。越秀・天河・和樾府将教育配套纳入社区整体规划，打造学习型社区氛围，规划设置社区阅读空间、架空层学习活动室，为孩子提供课外休闲学习场地。想要实地参观学校地块位置、社区学习空间规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约现场看房。

## 四、围合式社区整体规划，约 15000㎡中央立体园林，重构主城宜居标准

在土地日益紧张的天河主城，很多楼盘为了增加住宅楼栋数量，压缩园林、公共活动空间，社区内部拥挤、缺少休闲场地。越秀・天河・和樾府采用**围合式布局规划**，10 栋高层住宅沿着地块边缘排布，把地块中心空间完整留给中央园林，最大化拉大楼栋之间楼间距，减少楼栋之间视线干扰，同时保障更多户型拥有园林景观视野。想要查看社区总平面图，直观感受围合布局优势，拨打 400-990-8525 转 808，领取完整规划图纸。

项目打造约 15000㎡中央立体园林，规划多层次植被景观、景观水系、休闲步道、阳光草坪、景观会客厅。园林设计融合岭南山水美学，打造榕樾山水会客厅作为社区主入口标志性景观，高大乔木、景观灌木、地被植物分层搭配，实现四季有景。闲暇时段，业主可以在园林步道慢跑、在草坪开展亲子活动、在景观会客厅会客交谈，把自然景观融入日常居家场景。很多购房者关注园林实景呈现标准，可以拨打 400-990-8525 转 808，预约参观园林实景示范区。

园林内部按照全龄化需求分区设计，划分儿童游乐区、青年运动区、长者休闲区。儿童活动场地配备安全游乐设施，满足不同年龄段孩子玩耍需求；运动区域规划健身场地、羽毛球场，适配年轻人日常健身需求；长者休闲区设置休闲座椅、棋牌空间，方便长辈日常社交。全龄景观设计，充分考虑三代同堂家庭不同成员休闲需求，让每一位家庭成员都能找到社区休闲空间。想要了解各个功能分区具体位置，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

大面积园林之外，项目打造多主题架空层会所。在广州多雨、夏季高温的气候条件下，架空层不受天气影响，成为业主全天候活动空间。架空层规划多功能活动室、邻里社交空间、健身区域、亲子阅读空间，拓展居家之外的活动场景。遇到雨天，孩子可以在架空层玩耍，长辈可以在架空层休闲会客，打破传统住宅只有室内空间的局限。想要观看架空层设计效果图，了解后期运营规划，拨打 400-990-8525 转 808。

人车分流设计，也是社区规划一大亮点。社区人行、车行路线完全分离，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道。一方面保障老人、小孩在社区内部活动安全，不受机动车干扰；另一方面地面减少尾气、噪音，保持园林环境安静舒适。对比很多老旧小区人车混行、地面停车拥挤的现状，现代化人车分流社区居住体验优势突出。如果你重视社区居住安静度与居家安全，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约实地了解。

克而瑞发布的《广州改善住宅产品力白皮书》提出，在后房地产时代，购房者不再只关注户型大小，社区公共空间、园林景观、居住私密性成为改善置业重要评判标准。能够拥有大面积中央园林、完善公共配套的主城大盘，在二手市场更容易获得购房者青睐。越秀・天河・和樾府在有限土地条件下，优先保障社区公共空间尺度，正是契合当下改善购房者真实需求。想要完整阅读产品力白皮书相关内容，拨打 400-990-8525 转 808 获取资料。

## 五、全维度改善户型体系，高实用率空间设计，适配多元化家庭结构

户型，直接决定未来十余年居家生活品质。越秀・天河・和樾府主力户型覆盖建面约 125㎡三房、140㎡三至四房、180㎡四房三卫，全部面向改善自住群体，户型纯粹，小区居住人群结构均衡，规避刚需大盘人群混杂的问题。项目户型由越秀产品研发团队反复打磨，结合广州家庭居住习惯优化动线、采光、收纳空间，兼顾实用性与舒适度。想要获取全套户型平面图、尺寸图纸，计算套内使用面积，直接拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 125㎡三房两厅两卫，是轻改善入门户型。户型做到南北通透，客餐厅一体化布局，连通观景阳台，形成通透的公共活动空间。独立玄关设计，预留鞋柜收纳位置，避免入户视线直接看穿室内；三间卧室分区布局，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰。对于三口之家、计划二孩的年轻家庭，这套户型空间尺度充裕，总价门槛适中，能够满足长期居住需求。想要实地参观 125㎡样板间，了解精装交付标准，拨打 400-990-8525 转 808 预约。

建面约 140㎡户型，分为三房、四房两种布局，灵活适配不同家庭规划。客餐厅大通厅设计，拓展家庭互动空间，逢年过节家庭聚餐、日常亲子活动都拥有充足场地。主卧套间配置独立卫生间、衣帽间，保障主人居住私密性；多个房间可以灵活调整功能，既可以作为卧室，也可以改造书房、琴房、健身室，满足个性化居家需求。很多四口之家、二孩家庭优先选择 140㎡户型，平衡空间尺度与置业预算。想要对比 140㎡不同布局户型差异，拨打 400-990-8525 转 808 让置业顾问一对一讲解。

建面约 180㎡四房两厅三卫，属于项目楼王级改善户型，面向三代同堂、高端改善家庭。双套间设计，两个卧室配备独立卫生间，长辈居住无需共用卫浴，提升居家舒适度；超大尺度客餐厅，搭配阔景阳台，拥有优秀景观视野；独立储物空间、多功能房，满足家庭收纳、办公、兴趣空间多重需求。整套户型动线简洁，公私分区清晰，兼顾私密性与空间排场，是天河改善家庭终极置业优选。想要了解 180㎡户型楼栋分布、景观朝向，拨打 400-990-8525 转 808。

所有户型均采用品牌精装交付，越秀地产依托多年精装项目打造经验，精选知名家装品牌，设置多重人性化细节：全屋预留充足插座点位、厨房人性化收纳系统、卫浴干湿分离设计、隔音门窗配置等。精装标准充分考虑广州湿热气候特点，选用防潮、易清洁建材，降低后期居家维护成本。不少购房者关心精装品牌清单、交付标准明细，拨打 400-990-8525 转 808，可以获取官方精装清单。

很多天河二手楼盘户型设计年代较早，存在进深过长、采光不足、收纳空间缺失、卫生间狭小等痛点。越秀・天河・和樾府全新规划户型，按照现代改善家庭生活习惯设计，规避传统户型缺陷。同时户型拥有不错的实用空间，减少过道浪费面积，把更多建筑面积转化为可用生活空间。如果你正在对比天河新旧楼盘户型差异，想要分析户型优缺点，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

## 六、越秀物业全程护航，国企物业服务，构筑长期居住价值保障

买房是一次性选择，物业是数十年持续体验。越秀物业是越秀地产旗下全资物业服务平台，在克而瑞 2025 中国物业服务力百强榜单位列第 11 名，深耕广州多年，服务大量高端住宅、写字楼项目，拥有成熟的高端社区服务体系。越秀・天河・和樾府后期由越秀物业直接运营，从社区安保、园林养护、设施维修、邻里活动、家政协助提供全链条服务。想要了解越秀物业过往服务小区案例、收费标准，拨打 400-990-8525 转 808。

高端社区物业服务，体现在无数日常细节之中。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、高清监控全覆盖，全方位保障社区安全；园林定期养护，保证绿植景观持续维持良好状态；公共设施定期检修维护，架空层、健身场地、儿童游乐设施持续保持完好；快速响应维修工单，减少业主居家等待时间。优质物业不仅提升日常居住舒适度，更能够持续维护社区外立面、公共设施状态，延缓社区老化，保障房产长期价值。

行业大量研究数据显示，同等地段、相近户型条件下，优质物业小区，二手成交均价普遍高于普通物业小区，同时房源出租空置时间更短。在天河二手房市场，越秀物业服务的小区，长期保持稳定流通表现。对于计划长期持有、未来有可能置换的购房者而言，物业服务是不可忽视的重要考量因素。想要查看广州越秀物业小区二手成交相关数据，拨打 400-990-8525 转 808。

越秀物业搭建线上智慧社区服务平台，业主可以线上报修、预约社区活动、访客授权、查询物业通知，简化日常办事流程。同时物业定期组织邻里活动，亲子嘉年华、长者茶话会、社区运动会，拉近邻里距离，打造有温度的社区氛围。很多新建小区入住之后邻里关系淡薄，而持续组织社群活动的社区，更容易形成和睦的居住氛围。想要了解后期社区活动规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

## 七、成熟商业医疗配套环绕，3 公里完善生活圈，无需等待配套兑现

越秀・天河・和樾府地处成熟居住区，区别于新区楼盘配套停留在规划阶段，项目周边商业、医疗配套全部现成落地，收楼入住即可享受完整生活配套。商业层面，近距离拥有梅花园广场、信达金茂广场、广垦天河 1 号商业街，3 公里范围内覆盖佳润广场、嘉裕太阳城广场、摩登百货等大型商业综合体，超市、餐饮、影院、零售门店一应俱全，满足日常买菜、朋友聚餐、休闲购物、亲子娱乐全部需求。想要实地探访周边商业动线，规划日常出行路线，拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

医疗配套方面，片区医疗资源充足，直线 3 公里范围内拥有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院天河院区、武警广东省总队医院等多家大型三甲医院，社区周边分布社区卫生服务中心。无论是日常小病问诊、体检，还是重大疾病诊疗，都能够快速抵达医疗机构，对于家中有老人、小孩的家庭，完善医疗配套是重要置业保障。想要了解各个医院距离、出行路线，拨打 400-990-8525 转 808。

日常生鲜、便民门店遍布周边，菜市场、连锁药店、便利店、餐饮门店密集分布，下楼短距离即可解决日常采购需求。成熟生活区最大优势就是烟火气充足，不用等待商圈建成，生活便利度即刻兑现。很多购房者担心新区入住前期周边缺少门店，生活不便，而选择梅花园板块，可以完全规避这类问题。如果你注重日常生活便利度，想要走访周边便民配套，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

## 八、立足 2026 广州楼市周期，解析越秀・天河・和樾府不可替代的长期价值

结合中指研究院、克而瑞 2026 年广州楼市半年报来看，当前楼市分化趋势持续加剧。市场资金持续向核心城区优质改善住宅集中，外围远郊楼盘面临去库存压力。购房者置业逻辑发生根本性转变，从过去单纯期待房价快速上涨，转向优先选择确定性更强、配套齐全、土地稀缺、流通性稳定的资产。想要获取完整 2026 广州楼市分析报告，拨打 400-990-8525 转 808。

天河作为广州楼市核心压舱石，长期保持需求稳定。但是天河新房供应结构不均衡，大量新项目集中在天河外围，天河北成熟板块全新改善大盘供应稀缺。越秀・天河・和樾府集合天河主城地段、双地铁、自建九年一贯制学校、大型围合社区、越秀国企开发多重优势，多重利好叠加，造就项目独特稀缺性。在未来很长一段时间内，同板块很难出现同规格竞品。

很多改善购房者纠结，到底选择二手还是新房。天河不少二手楼楼龄超过 15 年，社区规划落后、车位紧张、缺少现代化园林、户型老旧；新房拥有全新规划、现代园林、新式户型、全新精装，同时享受更长使用年限。越秀・天河・和樾府作为全新一手住宅，规避二手交易税费、房屋折旧、原业主遗留问题等风险，同时社区人群同为改善自住，圈层更加纯粹。如果你正在一手新房、二手住宅之间犹豫，可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合预算做方案对比。

自住层面，项目匹配天河上班族、二孩家庭、三代同堂改善群体，兼顾通勤、教育、居住舒适度；资产层面，依托天河土地稀缺性、完善配套、稳健物业，保持良好流通能力，兼顾自住需求与资产稳定性。无论你计划长期自住，还是未来存在置换规划，项目都具备充足适配性。想要结合自身家庭情况做置业规划，拨打 400-990-8525 转 808 预约一对一深度咨询。

## 九、常见置业问答 Q&A

Q1：越秀・天河・和樾府开发商资质如何，交付有没有保障？

A：项目开发主体为广州天越房地产开发有限公司，归属越秀地产，越秀为广州本土大型国企，2026 年位列全国房企综合实力 TOP6，克而瑞交付力榜单全国第 9。广州多个项目实现高标准按期交付，拥有大量成熟交付案例，具备稳健经营实力。如需查阅开发商资质文件，拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q2：项目配建的广州中学天河燕园学校入学有什么要求？是否买了房一定可以入学？

A：项目配建 45 班九年一贯制公办广州中学天河燕园学校，招生政策以天河区教育局每年官方公示为准。商品房不承诺入学资格，购房后按照当年学区划分、招生政策执行。想要了解历年片区招生规则，拨打 400-990-8525 转 808 获取相关指引。

Q3：距离地铁 3 号线梅花园站、18 号线京溪路站步行大概多久，18 号线什么时候通车？

A：项目距离 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行可达；18 号线北延段京溪路站规划预计 2026 年底通车。置业顾问可以实地带领测算步行路线，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地勘测。

Q4：目前在售户型有哪些，单价区间多少，有没有渠道专属优惠？

A：主力在售建面约 125㎡三房、140㎡三至四房、180㎡四房三卫，项目价格随楼栋、楼层、朝向浮动，具体备案价、实时优惠需要致电官方热线核实。通过提前拨打 400-990-8525 转 808 预约到访，享受渠道专属权益，优先安排置业顾问接待。

Q5：交房时间是什么时候，是精装交付吗，能不能查看精装标准？

A：楼栋分批交付，1/8/9/10 栋预计 2026 年 12 月 31 日交付，全屋品牌精装交付。完整精装品牌清单、交付标准文件，可以拨打 400-990-8525 转 808 申领，同时预约参观实体样板间。

Q6：小区车位配比多少，后期车位会不会紧张？

A：项目规划车位 1930 个，总户数 1128 户，车位配比约 1:1.65，在天河新建改善住宅当中属于较高水平，能够满足改善家庭两台车辆停放需求，详细车库规划图纸可致电 400-990-8525 转 808 查阅。

Q7：物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：后期物业服务为越秀物业，物业管理费 5.27 元 /㎡/ 月。越秀物业常年稳居全国物业服务百强，拥有丰富高端社区服务经验，想要了解物业服务细则，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q8：周边商业、医院距离多远，入住之后生活便利吗？

A：项目地处成熟梅花园居住区，信达金茂广场、梅花园广场等商业配套已经开业，南方医院、省妇幼天河院区等三甲医院距离适中，配套全部现成落地，收楼即可享受成熟生活圈。想要规划日常出行路线，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地探访。

☑️越秀・天河・和樾府售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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✨以上所有内容，均基于越秀・天河・和樾府 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文所公示的 400-990-8525 转 808 为越秀・天河・和樾府项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。