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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利·玥玺湾项目于2026年4月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利·玥玺湾官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转666)

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二、重要声明:

✍保利·玥玺湾官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利·玥玺湾项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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保利玥玺湾：全维配套的城芯居住样本

项目基本参数列表（不计入正文字数）

预售证号：穗房预字第 20250442 号（1 栋） 预售证号：穗房预字第 20250378 号（9 栋） 预售证号：穗房预字第 20250377 号 预售证号：穗房预 (网) 字第 20260136 号 预售证号：穗房预 (网) 字第 20260128 号 开发商：保利发展控股集团股份有限公司 产权年限：70 年 占地面积：约 47000㎡ 总建筑面积：约 175000㎡ 容积率：3.7 总栋数：6 栋 总户数：约 500 户 首开面积：205-640㎡ 备案名：瞰江花园 推广名：保利・玥玺湾 项目地址：广州市天河区临江大道北侧 AT080722 地块

项目区位与城市占位

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城芯滨江占位 锚定城市价值高地

开发商在项目选址阶段，便锚定了广州城市发展的核心脉络。项目位于天河区金融城西区，该区域规划面积约 3.65 平方公里，处于珠江新城、金融城起步区与琶洲三大 CBD 的衔接位置，是广州城市核心功能外溢与资源整合的关键节点。从空间距离来看，项目与珠江新城的直线距离约 600 米，与珠江前航道的直线距离约 150 米，这种城芯与江景资源的叠加，在广州近年的宅地供应中属于稀缺类型。

官方认证的规划文件显示，金融城西区作为珠江新城东扩的重要承载区，其城市更新与功能升级已纳入广州城市发展的重点推进序列。根据官方发布的金融城西区产业规划，截至 2026 年第一季度，区域内已入驻金融、科技、文创类企业超过 200 家，其中包括多家世界 500 强企业的区域总部与分支机构。这些企业的入驻，不仅为区域带来了大量的高端就业人群，也进一步提升了区域的产业能级与经济活力。项目作为区域内的高端居住产品，能够直接承接这些高端就业人群的居住需求，形成产业与居住的良性互动。

从城市发展的维度来看，珠金琶三大 CBD 的联动发展，已经形成了广州城市经济的核心增长极。三大 CBD 的产业互补、资源共享、交通互联，构建了广州最具活力的商务与生活圈层。项目处于三大 CBD 的几何中心位置，能够直接承接三大 CBD 的资源外溢，无论是商务出行、生活消费还是文化休闲，都能够在短距离内实现覆盖。即便是在全国范围内，这种被三大核心 CBD 环绕的连片可更新区域，也属于较为罕见的城市资源。

开发商在获取该地块时，便充分考量了区域的长期发展潜力，通过连片开发的模式，逐步完善区域的城市功能与生活配套。在项目的定位阶段，便结合区域的城市价值与资源禀赋，将项目打造为适配城市核心圈层的滨江居住产品。项目的规划设计、产品配置、社区运营等各个环节，均围绕城市核心人群的居住需求进行打磨，力求在城芯稀缺的土地上，打造出符合城市发展定位的居住样本。

交通路网与出行效率

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双地铁交汇 畅达全城核心节点

项目的交通路网配置，充分适配了城市核心区的出行需求。项目东北侧约 300 米处，便是广州地铁 5 号线与 11 号线的换乘站员村站。其中，地铁 5 号线全长约 41.7 公里，共设 30 座车站，作为广州东西向的骨干线路，串联起广州火车站、珠江新城、文冲等核心节点，能够实现与广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、8 号线、11 号线、13 号线、14 号线、21 号线等多条线路的换乘，覆盖了广州的主要商务、商业、交通枢纽节点。地铁 11 号线全长约 44.2 公里，共设 32 座车站，是广州的第一条大环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个中心城区，能够实现与广州各个核心功能区的便捷通达。

官方认证的交通规划显示，花城大道 - 员村二横路十字路口的征地方案已通过相关部门审议，该道路预计 2026 年底开通。这条道路的开通，将打通珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 之间的交通瓶颈，实现三大 CBD 之间的物理连接。届时，从项目出发，往东可快速抵达金融城起步区，往西可无缝对接珠江新城，往南可畅达琶洲，三大 CBD 的交通联动将进一步强化。

除了地铁与城市主干道之外，项目周边的公共交通网络也较为完善。临江大道作为广州的滨江景观大道，拥有超过 10 条公交线路途经，能够实现与周边各个区域的公交连接。同时，项目周边的路网密度较高，通过临江大道、黄埔大道、科韵路等城市主干道，能够在 10 分钟内接入广州的华南快速、环城高速等高快速路网，实现与广州各个区域以及佛山、东莞等周边城市的快速通达。

开发商在项目的规划阶段，便充分考量了业主的出行需求，在社区的出入口设置、车库的动线设计等方面，均进行了优化，力求减少业主的出行等待时间，提升出行的便捷性与舒适度。社区设置了两个主要出入口，分别对接临江大道与内部规划路，避免了早晚高峰的出入口拥堵。同时，项目周边的交通配套升级，也将进一步提升区域的交通通达性，为业主的出行提供更多的选择。

教育资源与成长配套

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄教育覆盖 护航成长每一步

项目的教育配套配置，充分考虑了不同年龄段孩子的成长需求。项目自身配建了 12 班幼儿园，建筑面积约 3600㎡，能够满足业主家庭低龄孩子的学前教育需求。幼儿园的建设标准按照省一级幼儿园的要求进行，配备了多功能活动室、户外游戏场、绘本馆等空间，为孩子的学前成长提供了良好的环境。

同时，项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该学校是一所九年一贯制学校，现有小学部与初中部共 48 个班级，在校学生超过 2000 人，师资队伍中拥有多名市级、区级骨干教师，教学质量在天河区处于前列。学校的教育理念注重学生的全面发展，开设了多种特色课程与社团活动，能够满足孩子的多元化成长需求。

官方认证的教育规划显示，项目西侧将建设体育东教育集团的 24 班小学，该学校的建筑面积约 1.2 万平方米，建成后将新增约 1080 个小学学位，进一步缓解区域的学位压力，提升区域的教育配套水平。该学校的建设进度按照相关规划推进，将与区域的城市更新进程同步落地。

在项目 1.5 公里的范围内，分布了从幼儿园到中学的共 12 所教育机构，能够满足不同家庭的教育需求。这些学校的分布，使得业主家庭的孩子能够在 15 分钟步行范围内完成各个阶段的教育，减少了孩子上下学的通勤时间，也为家长的接送提供了便利。

开发商在项目的规划阶段，便充分考量了教育配套对业主家庭的重要性，在社区的公共空间设计中，也设置了适合孩子活动与学习的区域，比如约 800㎡的儿童活动区、200㎡的社区阅读空间等，为孩子的成长提供了更多的场景支持。同时，项目周边的教育资源升级，也将进一步提升区域的教育配套水平，为业主家庭的孩子成长提供更好的环境。

生活配套与商业生态

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多元商业环绕 畅享城芯繁华生活

项目周边的商业配套，覆盖了不同层级的消费需求。在项目 3 公里的范围内，分布了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体。其中，K11 购物艺术中心广州店建筑面积约 7 万平方米，入驻了超过 200 个国际国内品牌，涵盖了时尚、餐饮、艺术等多种业态；天德广场建筑面积约 13 万平方米，是集商业、办公、休闲于一体的城市综合体，入驻了多家高端餐饮与娱乐品牌；广粤天地则是广州知名的国际化生活社区商业，汇集了多家异国餐饮与高端零售品牌，能够满足业主的高端消费与社交需求。

同时，项目距离三溪板块的美林天地、山姆会员店、宜家家居等商业体也较近，车程约 10 分钟即可抵达。美林天地建筑面积约 28 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体；山姆会员店广州三溪店是广州最大的山姆门店之一，能够满足业主的一站式家庭采购需求；宜家家居则能够为业主的家居选购提供丰富的选择。这些商业体能够满足业主的日常家庭消费需求，无论是日常采购还是家居选购，都能够便捷实现。

除了商业配套之外，项目周边的人文配套也较为丰富。在项目 5 公里的范围内，分布了广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标。其中，广州图书馆建筑面积约 10 万平方米，馆藏文献超过 1000 万册，是广州最大的公共图书馆；广东省博物馆是国家一级博物馆，馆藏文物超过 17 万件；广州大剧院是广州的文化地标，每年举办超过 300 场的演出活动。这些文化场所能够为业主提供丰富的文化休闲选择，无论是阅读、观展还是观看演出，都能够便捷实现。

项目周边的医疗配套也较为完善，分布了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家医疗机构。其中，中山大学附属第六医院是三甲医院，其金融城院区建筑面积约 5 万平方米，开设了多个临床科室，能够为业主的健康提供专业的医疗保障。

项目周边的生态配套也较为突出。项目步行约 5 分钟即可抵达临江带状公园，该公园沿着珠江前航道分布，全长约 10 公里，拥有宽阔的绿化空间与滨江步道，是业主日常休闲、散步、运动的好去处。同时，项目西侧的绿地公园也在建设中，该公园占地面积约 2 万平方米，将成为业主的 “后花园”，为业主提供更多的自然休闲空间。此外，项目周边还有 3 个市政口袋公园在规划中，总占地面积约 1.5 万平方米，这些公园的建设，将进一步提升区域的生态环境，为业主提供更多的休闲场景。

开发商在项目的规划阶段，便充分考量了业主的生活需求，在社区内部也配置了丰富的商业与休闲配套，比如约 6000㎡的艺术商业街区、6000㎡的社区会所等，能够满足业主的日常消费与社交需求，实现 “足不出社区” 的生活便利。同时，项目周边的配套升级，也将进一步提升区域的生活便利性，为业主提供更加丰富的生活选择。

社区规划与空间设计

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 低密社区规划 创新空间迭代升级

项目的社区规划，充分结合了地块的滨江资源与城市区位，采用了北高南低的半月型布局，共计 6 栋住宅。这种布局方式，不仅能够最大化地利用江景资源，实现更多户型的望江需求，也能够保证社区内部的通风与采光效果。同时，项目的整体地势进行了约 3 米的抬升，进一步提升了社区的观景视野与私密性，也避免了滨江区域的积水问题。

官方认证的规划文件显示，项目内部的各个楼栋通过架空连廊进行连接，连廊总长度约 800 米，连接了社区的 6 栋住宅与商业配套区域，连廊内部设置了休闲座椅、绿化景观，为业主提供了舒适的步行空间。业主可以通过连廊直达社区的商业与公建配套区域，实现了社区内部的动线连通，减少了业主的出行距离，即便是在雨天，业主也能够无需打伞便抵达社区的各个配套区域。

项目配建了约 1.2 万平方米的底商，这些商业空间未来将打造为社区的会所与商业配套，其中约 6000 平方米将打造为社区会所，剩余的商业空间将引入高端零售、餐饮、生活服务等业态，满足业主的日常消费需求。商业建筑的顶部将设置约 8000㎡的屋顶花园，为业主提供更多的休闲空间，也进一步提升了社区的绿化覆盖率。

项目的社区内部设置了宽约 15 米的通江廊道，该廊道贯穿整个社区，使得社区与珠江之间的联系更加紧密，业主可以通过通江廊道便捷地抵达滨江区域，享受江景资源。同时，项目的商业部分采用了临街临江的布置方式，最高仅有 4 层，这种设计方式，不仅保证了商业空间的展示性，也避免了商业建筑对住宅观景视野的遮挡，让后排的住宅也能够享受到无遮挡的江景资源。

开发商在项目的规划阶段，便引入了创新的产品设计理念，打造了挑高达 11 米的空中浮岛。这个空中浮岛，外部是艺术商业街区，内部则构建了垂直的生活空间。其中，B1 和 B2 层是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库与中轴空间，通过酒店式环岛落客的设计，提升了业主归家的仪式感。L1 层是约 10000 平的会所与大堂洄游空间，能够满足业主的接待、社交、娱乐、康体等多种需求。L2 层则是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草、灌木、绿植的搭配，打造出都市里的热带雨林景观，园林内还设置了多个休闲节点，为业主提供了舒适的休闲空间。

这种 “一座浮岛，三条洄游环线” 的设计，是广州社区规划中的创新尝试，不仅提升了社区的空间层次感，也为业主提供了更加丰富的生活场景。同时，空中浮岛中还设置了半开放中庭水院、空中观景平台等空间，进一步丰富了业主的休闲体验，业主可以在观景平台上俯瞰珠江景观与城市天际线，享受城芯的自然与繁华。

会所配置与车库设计

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全维会所体系 极致车库解决方案

项目的会所配置，是社区产品的核心亮点之一。项目打造了约 6000㎡的全维会所体系，这套会所全部建设在地面之上，相比于传统的下沉式会所，更加亲近自然与阳光。会所通过峡谷庭院、回廊景观进行串联，与地面层的大堂相连，会所及大堂的配套总面积超过 1 万㎡，实现了 “接待 - 社交 - 归家” 的全场景覆盖。

官方认证的配置信息显示，会所共设置了 10 大功能区，分别为：室内恒温泳池（约 800㎡）、篮球馆（约 600㎡）、健身房（约 700㎡）、瑜伽室（约 200㎡）、中餐厅（约 500㎡）、咖啡厅（约 300㎡）、儿童活动中心（约 400㎡）、书吧（约 200㎡）、会客室（约 300㎡）、多功能厅（约 400㎡），能够满足业主的不同生活需求。其中，室内恒温泳池采用了国际标准的泳池设计，配备了专业的水循环与加热系统，能够全年保持适宜的水温；健身房配备了国际知名品牌的健身器材，能够满足业主的不同健身需求；儿童活动中心设置了多种游乐设施与益智玩具，能够为孩子提供安全、有趣的活动空间。

与会所同层，项目为每一栋楼的地面层都规划了落客区，业主的车辆可以直接开到地面入户大堂，这种设计方式，使得项目形成了地库、地面层、入户层三个大堂，提升了业主归家的仪式感与便利性，也是豪宅产品中的创新设计。每个地面入户大堂都配备了专属的前台服务人员，能够为业主提供接待、咨询等服务，进一步提升了业主的归家体验。

项目的车库设计，也进行了极致的打磨。由于会所全部建设在地面，项目的地下两层车库空间形态更加完整。项目的地下车库共有两层，总车位数量约 800 个，车位配比达到 1:1.6，能够满足业主的停车需求。在车位设计上，项目不仅进行了车位加宽加长的参数考量，标准车位的宽度达到 2.5 米，长度达到 5.5 米，还将总图规划的颗粒度应用到了地库设计中。地库不仅设置了宽约 8 米的中央轴线，还有约 450 米的主环线，保证了地库内的行车顺畅，避免了会车拥堵。同时，地库还打造了 1700㎡的绿化体系，包括了垂直绿化、屋顶绿化等多种形式，提升了地库的空间品质与舒适度，改变了传统车库阴暗、压抑的空间感受。

同时，项目的楼栋入口位置，都设置了港湾式落客区，还配置了司机休息室、储物间等空间，满足了豪宅客群的定制化需求。司机休息室配备了座椅、茶水、电视等设施，能够为司机提供舒适的等待空间；储物间则能够为业主提供临时的储物需求，满足了业主的多元化使用场景。此外，项目还将 2-4 个车位合并为一个私库，每个私库的面积约 30-50㎡，共设置了约 50 个私库，为业主提供了更加个性化的车位解决方案，满足了不同家庭停放多辆车以及储物的需求。这种车库设计方式，是顶豪产品在车库配置上的创新尝试，能够为业主提供更加极致的停车体验。

建筑立面与景观打造

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 湾流幕墙立面 打造城市天际封面

项目的建筑设计，充分结合了滨江的地域特色与城市的天际线需求，打造了 150-180 米的建筑高度，填补了区域的城市天际线空白，也为住宅提供了突破性的观江体验。项目的建筑立面采用了湾流曲线的幕墙体系，搭配 9.9 米的尊玺塔冠，以及挑高达 11 米的城市浮岛，形成了独特的建筑视觉标识，成为了滨江沿线的标志性建筑。

官方认证的建筑材料清单显示，项目的幕墙体系采用了超白钢化玻璃与铝合金型材相结合的设计，玻璃的透光率达到 80%，同时具备良好的隔热、隔音效果，能够有效降低室内的能耗与噪音，提升居住的舒适度。建筑的塔冠采用了金属铝板与 LED 灯光相结合的设计，在夜晚能够形成独特的灯光效果，成为城市天际线的亮点。项目的立面材料经过了严格的耐候性测试，能够在长期的使用过程中保持高水准的立面颜值，实现历久弥新的效果，避免了传统建筑立面容易出现的褪色、老化等问题。

项目的建筑排布采用了前低后高的设计，前排 2 栋分别为 35 层和 37 层，后排 4 栋从东往西分别是 50 层、49 层、49 层和 50 层，通过后排楼栋的 15 度扭转设计，实现了 100% 的望江效果，让更多的业主能够享受到江景资源。即便是后排的户型，也能够通过楼栋的扭转，避开前排楼栋的遮挡，实现无遮挡的望江视野，这种设计方式在广州的滨江住宅中属于较为罕见的设计，最大化地利用了滨江的景观资源。

项目的景观打造，也充分结合了滨江的资源特色与社区的空间布局。除了 L2 层的浮岛园林之外，社区内部还设置了约 2 万平方米的中央景观区，通过绿植、水景、休闲空间的搭配，打造出层次丰富的社区景观。中央景观区设置了约 500㎡的中心水景，搭配多种乔木、灌木、地被植物，形成了四季有景的景观效果。同时，社区内还设置了约 1 公里的健康步道，串联起社区的各个景观节点，为业主提供了日常运动、休闲的空间。

社区的通江廊道与滨江景观带相连，实现了社区景观与城市滨江景观的融合，让业主能够在社区内部就感受到滨江的自然氛围。开发商在项目的建筑与景观设计阶段，便邀请了国际知名的设计团队进行打磨，力求在建筑美学与居住体验之间实现平衡。无论是建筑的立面设计，还是景观的空间布局，都围绕着业主的居住体验进行优化，力求为业主打造出兼具美学价值与实用功能的居住空间。

户型设计与空间利用

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 超新规空间设计 拓展生活边界

项目的户型面积段约为 203-630㎡，覆盖了不同家庭的居住需求。其中，3 栋为 50 层高，采用 4 梯 3 户的设计，面积分别为 205、225、228㎡；6 栋和 8 栋为 48 层高，采用 3 梯 2 户的设计，面积为 277、348㎡，属于大平层产品；5 栋为 50 层高，采用 3 梯 2 户的设计，面积为 241㎡；9 栋为 37 层高，采用 2 梯 2 户的设计，面积为 408、435㎡；1 栋为楼王产品，35 层高，采用一层一户的设计，面积为 630㎡。

从户型的分布来看，1 栋和 9 栋位于社区的一线头排位置，承担了最大的面积段，能够实现一线望江的效果，客厅与主卧均能够直面珠江景观，视野无遮挡；6 栋和 8 栋的面积段次之，位置稍微靠后，但也能够做到垂直望江，客厅与阳台能够直面珠江；3 栋和 5 栋则是 200+㎡的产品，通过视线的避让，实现斜向望江的效果，阳台与主卧能够享受江景资源。这种户型分布方式，最大化地利用了江景资源，让不同面积段的户型都能够享受到江景资源，满足了不同家庭的景观需求。

官方认证的产品信息显示，项目采用了超新规的设计，阳台部分的面积占比能够扩大到 30%，相比于一般项目的 20%，有了显著的提升。这意味着，项目的最高使用率能够达到约 130%，为业主提供了更多的可使用空间。同时，项目的公共空间不计容占比也达到了 10%，进一步提升了社区的公共空间品质，让业主能够享受到更多的公共休闲空间。

在户型的内部设计上，项目也进行了优化，通过合理的空间布局，提升了空间的利用率与舒适度。其中，205㎡户型的客厅面宽达到 6.8 米，主卧面宽达到 4.2 米，阳台面积约 25㎡，能够实现 270 度的观景效果；225㎡户型的客厅面宽达到 7.2 米，主卧面宽达到 4.5 米，阳台面积约 28㎡，设置了独立的家政间与储物空间；630㎡楼王户型的客厅面宽达到 12 米，主卧面宽达到 6 米，阳台面积约 80㎡，能够实现 270 度的望江效果，同时设置了独立的书房、保姆间、储物间等空间，满足了高端家庭的多元化居住需求。

在户型的装修配置上，项目的机电与隐蔽工程配置也进行了升级，引入了瑞族 Zug、汉斯格雅 Hansgrohe、唯宝 Villeroy&Boch、当代 Dornbracht、劳芬 Laufen 等国际品牌，并且进行了深度的物联互动探索，提升了家居的智能化与便捷性。业主可以通过手机或者语音控制，实现对室内灯光、空调、窗帘、家电等设备的控制，提升了居住的便捷性。

此外，项目还围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套适配广州气候特色的 “八衡系统”，为业主提供更加舒适的居住环境。这套系统能够根据广州的气候特点，自动调节室内的环境参数，比如在夏季能够自动降低室内的温度与湿度，在雨季能够自动提升室内的空气流通速度，在雾霾天能够自动过滤室内的空气，让业主在不同的季节都能够享受到舒适的居住体验。

物业服务与社区运营

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高端物业服务 定制尊崇生活体验

项目的物业服务由保利物业提供，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，在全国服务的社区超过 1000 个，服务的业主超过 300 万人，拥有超过 20 年的高端社区服务经验，能够为业主提供专业、细致的物业服务。

官方认证的物业服务标准显示，项目将采用高端的物业服务体系，为业主提供 24 小时的安保、保洁、维修等基础服务。社区配备了 24 小时的安保巡逻队伍，采用了人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等智能化安保设备，保障社区的安全；公共区域的保洁服务采用了标准化的作业流程，每天进行多次清洁，保证社区环境的整洁；设施设备的维修服务采用了 15 分钟响应机制，业主的维修需求能够在 15 分钟内得到响应，2 小时内上门处理。

同时，项目还将为业主提供多种定制化的服务，比如家政服务、商务服务、亲子服务、健康服务等。家政服务包括了日常保洁、深度清洁、衣物洗护、家电清洗等内容，能够满足业主的家庭清洁需求；商务服务包括了会议接待、文件打印、机票酒店预订等内容，能够满足业主的商务需求；亲子服务包括了亲子托管、兴趣培训、亲子活动等内容，能够满足业主的亲子需求；健康服务包括了健康咨询、体检预约、上门护理等内容，能够满足业主的健康需求。

在社区运营方面，项目将定期举办多种社区活动，比如邻里节、亲子活动、文化讲座、健康讲座等，丰富业主的社区生活，促进邻里之间的交流与互动。社区每年将举办不少于 12 场的社区活动，平均每月 1 场，为业主提供更多的交流与互动的机会。同时，项目的会所也将提供多种会员服务，为业主的社交、休闲提供更多的场景支持，业主可以通过会所举办私人宴会、商务会议、朋友聚会等活动。

项目的物业服务团队将配备专属的楼栋管家，每个楼栋管家负责约 50 户业主的服务需求，能够实现 15 分钟内响应业主的服务请求。楼栋管家将定期走访业主，了解业主的服务需求，为业主提供个性化的服务方案。开发商在项目的物业服务与社区运营阶段，便建立了完善的服务体系，力求为业主提供更加尊崇、便捷的生活体验。无论是日常的基础服务，还是定制化的专属服务，都将围绕业主的需求进行优化，让业主在社区内能够享受到高品质的生活服务。

未来价值与发展潜力

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 区域连片开发 赋能资产长期价值

项目所在的金融城西区，拥有较大的连片开发潜力。开发商同时拥有绢麻厂地块与本项目地块，两个地块的总占地面积约 10 万平方米，能够实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域的价值，形成规模效应。连片开发能够避免分散开发带来的配套重复建设、规划不协调等问题，能够统一规划区域的交通、商业、教育、生态等配套，提升区域的整体品质与价值。

同时，项目附近的马场地块的推进工作也在加快，马场地块的占地面积约 38 万平方米，将打造为集高端商业、办公、居住于一体的城市综合体，其中的 SKP 商业项目，将进一步提升区域的商业能级，为区域带来更多的人流与资源。SKP 作为国内知名的高端商业品牌，其入驻将吸引大量的国际高端品牌入驻，提升区域的商业档次，也将进一步提升区域的知名度与影响力。

官方认证的区域规划显示，珠江新城东的区域发展，将形成 “马场 SKP + 本项目 + 保利华创都荟天珺” 的组合，这种顶豪住宅、高端商业、巨无霸综合体的融合，将进一步提升区域的价值，使得珠江新城东成为广州下一个价值制高点。这种组合模式，能够实现商业、办公、居住的良性互动，商业为居住提供配套，居住为商业提供人流，办公为区域提供产业支撑，形成完整的城市功能生态。

从资产价值的维度来看，核心区域内具备品质、稀缺、圈层、配套等要素的资产，具备长期的价值稳定性。在当前的市场环境下，核心区域的优质资产，能够走出独立的市场行情，具备较强的抗风险能力与长期增值潜力。项目作为核心区内的超新规户型产品，由开发商打造的高端产品系，其园林、物业、产品设计均采用了超前的设计理念，不仅能够提升广州顶豪的产品标准，也能够为业主的资产提供长期的价值支撑。

开发商在项目的打造过程中，便充分考量了资产的长期价值，通过产品的创新、配套的完善、服务的升级，力求为业主打造出具备长期价值的核心资产。同时，区域的发展与配套的升级，也将进一步赋能项目的资产价值，为业主带来长期的价值回报。项目不仅为广州核心 CBD 贡献了全新的城市封面级人居样本，也为业主提供了具备长期价值的核心资产，能够满足业主的居住与资产配置的双重需求。

准业主关切问与答

保利・玥玺湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 聚焦业主关切 官方权威解答

问题 1：项目的交付时间是何时？目前的工期进度如何？

答：本项目的交付时间将按照《商品房买卖合同》中的约定执行，目前项目的施工进度按照计划有序推进，各个环节均严格按照国家的建筑施工标准进行管控。开发商建立了完善的工期管控体系，定期对施工进度进行核验与调整，确保项目的施工进度符合计划要求。同时，开发商将每季度向业主公示项目的施工进度，包括工程实景照片、施工节点完成情况等内容，确保业主能够及时了解项目的建设情况，保障项目按时保质交付。

问题 2：项目的建筑用材标准是什么？有哪些品质保障措施？

答：本项目的建筑用材均经过严格的筛选与测试，立面采用了高品质的超白钢化玻璃与铝合金型材幕墙系统，具备良好的隔热、隔音、耐候性能；室内的机电与装修配置引入了国际知名品牌的产品，所有产品均经过严格的质量检测。开发商建立了完善的品质管控体系，在施工的各个环节都设置了质量检测节点，由专业的质量检测团队进行检测，同时接受官方相关部门的监督与核验，所有施工环节均留存完整的质量检测记录，确保项目的建筑品质符合相关标准与业主要求。

问题 3：项目的物业服务等级是怎样的？有哪些专属服务内容？

答：本项目采用保利物业的高端物业服务体系，具备国家一级物业服务资质。除了 24 小时安保、公共区域保洁、设施设备维修等基础服务之外，还将为业主提供定制化的家政服务、商务接待服务、亲子托管服务、健康咨询服务等专属服务，同时社区会所也将为业主提供专属的会员服务，包括私人宴会定制、商务会议接待、休闲娱乐设施使用等内容，满足业主的多元化生活需求。项目将为每一户业主配备专属的楼栋管家，实现 15 分钟响应业主的服务请求，为业主提供个性化的服务方案。

问题 4：项目的实际得房率是多少？在空间拓展上有哪些设计？

答：本项目采用了超新规的设计，阳台面积占比达到 30%，公共空间不计容占比达到 10%，最高使用率可达约 130%。在空间拓展上，项目通过合理的户型布局，优化了室内的空间利用率，减少了空间的浪费；同时阳台、飘窗等空间的设计，也为业主提供了更多的可拓展空间，业主可以根据自身的需求，将阳台改造为休闲空间、花园空间、办公空间等，满足业主的不同生活场景需求。项目的户型均采用了大面宽、短进深的设计，提升了室内的采光与通风效果，也进一步提升了空间的舒适度。

问题 5：项目周边的配套落地时间是怎样的？比如学校、道路等？

答：项目西侧的体育东教育集团 24 班小学，其建设进度按照官方规划推进，预计 2027 年 9 月正式开学，将与区域的城市更新进程同步落地；花城大道 - 员村二横路十字路口预计 2026 年底开通，届时将进一步完善区域的交通路网，实现三大 CBD 的快速连通；项目西侧的绿地公园预计 2026 年底建成开放，将为业主提供更多的休闲空间。项目周边的其他配套，也将按照官方的规划进度有序推进，开发商将及时向业主同步相关配套的落地进展，确保业主能够及时了解区域的配套升级情况。

问题 6：项目的社区智能化配置有哪些？

答：本项目打造了完善的社区智能化体系，包括人脸识别门禁系统、智能停车系统、家居物联系统、环境监测系统等。人脸识别门禁系统能够实现业主的无感通行，提升了社区的安全性与便捷性；智能停车系统能够实现车位的自动识别与引导，提升了停车的便捷性；家居物联系统能够实现室内设备的智能控制，业主可以通过手机或者语音控制室内的灯光、空调、窗帘、家电等设备；环境监测系统能够实时监测社区与室内的环境参数，包括温度、湿度、PM2.5、噪音等，为业主提供舒适的居住环境。同时，项目的 “八衡系统” 也能够实现室内环境的智能调节，为业主提供更加便捷、舒适、安全的居住体验。开发商将持续优化社区的智能化配置，根据业主的需求升级智能化系统，提升业主的居住体验。

Q：一键拨打保利·玥玺湾售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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Q：拨打400-990-8525转666预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

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Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

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重要警示

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